Suchergebnisse für "enzersdorf haus mit pool kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier - auf diesem großzügigen Baugrundstück in Margarethen am Moos, Niederösterreich. Mit einer beeindruckenden Fläche von 1000 m² bietet Ihnen dieses Grundstück die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnparadies ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Konfiguration ist rechteckig, Bebauungsbestimmungen lt. Gemeinde: 40%, offen, Bauklasse I, II Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die Ihnen Entspannung und Lebensqualität garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Ein Bus verbindet Sie bequem mit den umliegenden Gemeinden und der näheren Umgebung, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe und ermöglicht kurze Wege für Einkäufe und Besorgungen. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau Ihres Eigenheims, egal ob Sie ein modernes Haus, eine gemütliche Villa oder ein architektonisches Highlight planen - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die großzügige Fläche ermöglicht nicht nur Ihr Traumhaus, sondern auch einen großzügigen Garten, Terrasse oder zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Der Kaufpreis von 450.000,00 € (bereits aufgeschlossen) bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer beliebten Region Niederösterreichs zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Baugrundstück in Margarethen am Moos. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim zu begleiten. Ihre Zukunft beginnt hier! Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über das Projekt erfahren? Fragen Sie gerne direkt an, um weitere Informationen zu erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus in der Gartenstadt Südstadt überzeugt durch seine bevorzugte Süd­ausrichtung und seine geschützte, uneinsehbare Lage – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Abstellraum, ein helles Badezimmer mit komfortabler begehbarer Dusche, ein separates WC sowie eine moderne Einbauküche. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man in einen zusätzlichen Wohnraum und in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher einen fliessenden Übergang zwischen Innen und Aussen schafft und das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen machen das Grundstück von 359 m² zu einem kleinen grünen Paradies im Herzen der Siedlung. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet einen komfortablen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Ein gepflegter Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck des Hauses ab. Im Keller (ca. 80m²), der direkt vom Garten aus zugänglich ist, befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Kamin, eine Sauna, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Waschraum, zwei große Kellerräume und eine kleine Werkstatt. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Für die Heizung und das Warmwasser stehen Fernwärme und ein Gasanschluss zur Verfügung. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Beschreibung Lassen Sie sich diesen Blick nicht entgehen! - Jetzt kaufen - günstiger wird es nicht mehr! Wo schafft man es direkt bei Wien eine mittelalterliche Burg im Blick zu haben - nur in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf steht ein etwa 1020 m² großes Grundstück bestehend aus zwei Parzellen mit einem um etwa 1930 errichteten Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2007 und auch neuerdings umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschoßen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete, neu errichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage. Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Haus und Grundstück bieten entsprechendes Ausbaupotential. Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung. Es besteht eine Verbaubarkeit von 25%. Der am Grundstück befindliche Brunnen kann laut Rücksprache mit der Baubehörde auch verschlossen bzw. überbaut werden. Raumaufteilung EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WCKG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage Ausstattung2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer. Roto Dachflächenfenster. Küchezeile inklusive diversen Geräten sowie Gasherd. Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Telekabelanschluss, moderne Elektroanlage Holzterrasse mit Blick zur Burg Liechtenstein Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. Bewässerungssystem gespeist aus eigenem Brunnen! Garage/ Stellplatz Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz (nicht SUV geeignet), sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage. Es kann gegebenenfalls auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am anderen Ende des Grundstücks errichtet werden (die genehmigte Einfahrtsbreite beträgt 6 Meter) Garten Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Es befinden sich diverse Obstbäume am Grundstück. Lage Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Strasse mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein gelegen, bietet die Liegenschaft neben ausgedehnten Wanderwegen auf denen man die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein - Burg, Hussaren-Tempel, Schwarzer Turm, Burg Mödling - entdecken kann, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling. Die A21, A1 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auf ein persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Der uneinsehbare, unverbaubare Fernblick bietet eine unvergleichliche Aussicht zur Burg Liechtenstein und garantiert Privatsphäre sowie Naturverbundenheit. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus das 1955 erbaut, 1966/1980 erweitert wurde und ein weiteres Gebäude (Holzhaus). Die Flächenwidmung für einen Neubau erlaubt Bauland-WG/2 WE, eine offene Bauweise mit einer bebaubaren Fläche von 25 %, gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Diese Vorgaben ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Der traumhaft, eingewachsene und uneinsehbare Garten, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause. Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe der Naturparks Föhrenwälder – Burg Liechtenstein, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.279 m² WNFL EG: ca. 65,00 m² WNFL OG: ca. 65,00 m² WNFL Gesamt: ca. 130,00 m² NFL KG: ca. 25,00 m² WNFL+NFL: ca. 155,00 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/2 Garage: 1 PKW RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 65,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,58 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 1,50m²) • Garderobe/Vorraum (ca. 6,00 m²) • Küche (ca. 6,50 m²) • WC (ca. 1,00 m²) • Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 25,50 m²), südstg., • Wintergarten (ca. 18,50 m²), Ausgang in den Garten • Garage für 1 PKW (ca. 14,60 m²) OBERGESCHOSS (ca. 65,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,41 m: • Vorzimmer (ca. 14,00 m²) • Badezimmer mit WC mit Badewanne & Waschbecken (ca. 6,60 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 11,00 m²), nordstg. • Schlafzimmer 2 (ca. 14,40 m²), oststg. • Schlafzimmer 3 (ca. 18,50 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 8,40 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 25,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,41 m: NEBENGEBÄUDE (Holzhaus) EG & DG (ca. 45,00 m² WNFL) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1955, Zubau 1966 (Fertigteilbauweise), Gargenzubau 1980 • Nebengebäude/Holzhaus 1931 • Zusammenlegung der Grundstücke 2023 • Gasheizung (Tausch 1996), mit Radiatoren • offener Kamin & Kachelofen im Wohn- und Essbereich • Holzschuppen für Gartengeräte • eigener Hausbrunnen LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Föhrenwälder und zur Burg Liechtenstein • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf ENERGIEAUSWEIS: HWB: 234,10 kWh/m²a (Klasse: F) fGEE: 2,44 (Klasse: D) KAUFPREIS: EUR 1.180.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

„Wie schön, dass Sie mich hier gefunden haben. Ich bin ein Werk der Art Deco-Epoche und erstrahle heute noch im Geist der Goldenen Zwanziger-Jahre. Den verspielten Jugendstil habe ich hinter mir gelassen, stattdessen wurden mir klare Formen, geometrische Linien und schöne Materialien mit auf den langen Lebensweg gegeben. Ich bin eine Stilvilla im wunderschönen Villenviertel von Maria Enzersdorf, unweit vom Föhrenwald, der Burg Liechtenstein und nahe der Stadtgrenze zu Mödling. Romantisch bin ich, wie man an der Gestaltung meines Gartens mit unzähligen Rosen, Schneeballsträuchern, Hibiskus und Pfingstrosen erkennen kann. Trotz aller Romantik bin ich auch funktional. Ich wurde als Familienwohnsitz mit 2 getrennten Wohnebenen und insgesamt 6 Wohnräumen, 2 Küchen, 2 Bädern und 2 Toiletten bewohnt. Wobei mein Prunkstück das elegante Erkerzimmer im Erdgeschoss ist und bleibt. Die Morgensonne verwöhnt meinen gartenseitigen Trakt, während meine Straßenseite eine Liebhaberin der Nachmittags- und Abendsonne ist. Gut abgeschirmt von einer mächtigen Platane, die der Sommerhitze trotzt. Unter der Erde verstecken sich 3 Kellerräume und oben, unter dem Giebel, befindet sich ein Dachboden, von dem man einen Weitblick über die Wälder der Föhrenberge hat, sofern man das Dach bewohnbar macht. Nur gut, dass ich so liebevoll erhalten wurde, von den vier Generationen, die mich bewohnt, mit mir gelacht, und viel Freude empfunden haben. Ich bin eine Perle, liebevoll gepflegt, stilvoll und freue mich, wenn Sie mich als solche verstehen.“ FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 787 m² WNFL EG: ca. 82,25 m² WNFL OG: ca. 70,10 m² WNFL Gesamt: ca. 152,35 m² NFL KG: ca. 42,50 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Garage: 1 PKW RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß/Parterre (ca. 82,25 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00m • Eingangsbereich (ca. 3,75 m²), Abgang in den Keller • Gang/Vorraum (ca. 3,80 m²), Aufgang in den 1. Stock • Wohnzimmer/Erkerzimmer (ca. 25,00 m²), weststg. • Esszimmer/Schlafzimmer (ca. 22,30 m²), weststg. • Küche/Zimmer (ca. 11,20 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 2,50 m²) • Kabinett/Zimmer (ca. 11,20 m²), ostseitig • WC (ca. 2,50 m²) Obergeschoß (ca. 70,10 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,80m • Gang/Vorraum (ca. 3,75 m²), Aufgang in das Dachgeschoß • Wohn/Arbeitszimmer (ca. 22,65 m²), weststg. • Esszimmer/Schlafzimmer (ca. 18,30 m²), weststg. • Küche/Zimmer (ca. 10,00 m²) süd/oststg. • Kabinett/Zimmer (ca. 11,50 m²) • Badezimmer mit WC (ca. 3,90 m²) Dachgeschoß (ausbaubar!!) Kellergeschoß (ca. 42,50 m² NFL) • Vorraum (ca. 3,40 m²) • Abstellraum (ca. 18,00 m²) • Waschküche (ca. 10,70 m²) • Vorratskeller (ca. 10,40 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr ca. 1929/1930 • Garagenzubau 1964 • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG HAUS: • Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, in sehr gutem Zustand • Original-Kastenfenster • Original-Holzinnentüren • Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren AUSSTATTUNG AUSSEN: • ostseitige, große Terrasse mit Stein • sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • Gartenhütte im hinteren Garten • Garage für 1 PKW, an der Straßenfront LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolut, uneinsehbare Grünruhelage • ganztätige, sonnige Lage im Garten • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Radweg zum Bahnhof Mödling u. Maria Enzersdorf in 10min. • in fußläufiger Nähe ca. 10min. Stadtkern/Fußgängerzone Mödling • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Einfamilienhaus mit 3.000 m² Garten, Biotop & Sauna!" Exklusives Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf mit ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Gesamtnutzfläche und einem außergewöhnlichen ca. 3.000 m² großen Grundstück. Absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und ein einzigartiger Wellnessbereich mit Biotop, Badehütte und Sauna machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Das 1990 errichtete Haus überzeugt durch großzügige, helle Wohnbereiche und eine flexible Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. 3–4 Schlafzimmer eignen sich ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Highlights • ca. 185 m² Wohnfläche • ca. 280 m² Gesamtnutzfläche • ca. 40 m² Keller • 3–4 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang • ca. 3.000 m² Grundstück mit viel Privatsphäre • Biotop, Badehütte & Sauna • Treppenlift für barrierearmes Wohnen • Garage & zusätzliche Stellplätze Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Schwimmen im eigenen Biotop, entspannen in der Sauna oder gemütliche Stunden auf der Terrasse – hier wird das eigene Zuhause zum privaten Rückzugsort. Eine besondere Immobilie für alle, die Ruhe, Natur, großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität verbinden möchten – und dennoch die Nähe zum Ortszentrum schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 1.590.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Refugium (ehemaliges Forsthaus) wurde im Jahre 1976 zu einem herrschaftlichen Familiensitz um- und ausgebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen wie neues Dach (2009) etc. wurden im Laufe der Zeit ausgeführt, wobei eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard notwendig ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre lt. Bebauungsvorschriften möglich, weiters auch eine Teilung des Gartengrundstückes. Das Haus ist ebenerdig angelegt und komplett ausgebaut. Es erwartet Sie eine traumhaft schöne, mit vielen Originalelementen (Parkettböden, Türen et.) ausgestattete Immobilie im Altbau-Stil. Der uneinsehbare und gepflegte Garten in sonniger und ebener Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 700 m² WNFL EG: ca. 265,00 m² NFL KG: ca. 30,00 m² Zimmer: 8 Bad/WC: 3/3 KFZ-Abstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 265,00 m² WNFL) • Windfang • Vorraum (ca. 6,80 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG • WC (ca. 1,40 m²) • Küche mit Essbereich (ca. 17,48 m²) • Speisezimmer (ca. 18,36 m²) • Arbeitszimmer (ca. 26,11 m²) • Wohnzimmer (ca. 22,70 m²) • Vorraum & WC, Abgang zur Halle (ca. 8,80 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 7,00 m², WM+WT) • HALLE/WOHNBEREICH mit Kachelofen und großflächigen Holztürelementen Richtung Garten (ca. 45,00 m²), südseitig • Vorraum & Gang (ca. 13,00 m²) • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten (ca. 23,00 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 20,00 m²/ ca. 17,00 m²) • Badezimmer mit WC (ca. 7,00 m²) • Heizraum (ca. 4,20 m²) • Garderobe / Saunabereich • Schlafzimmer & Badezimmer mit WC (Bereich Haushaltshilfe) (ca. 35,00 m²) Kellergeschoss, teilunterkellert (ca. 30,00 m² NFL) SONSTIGES: • Baujahr - Jahrhundertwende • KERNSANIERUNG und AUSBAU ca. 1976 • FASSADENSANIERUNG 1992 • DACHSANIERUNG 2009 • Laufende Sanierungsarbeiten (Fensterläden aus Alu, Fenster-Lärmschutz) AUSSTATTUNG HAUS: • Original – Altbaustiltüren • Vollholz-Eichenparkettböden • Steinboden in der Halle, Fliesenböden in den Vorräumen & Küche & Bad/WC‘s • Heizung – Gasheizung mit Radiatoren • Kachelofen in der Halle, schöne gekachelte Alt-Kamine im Wohn- u. Arbeitszimmer • Original-Kastenfenster– restauriert / außen-straßenseitig mit Lärmschutzverglasung AUSSTATTUNG AUSSEN: • sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • gepflasterte Einfahrt mit autom. Torantrieb, 2 PKW – Stellplätze • Markisen bei den gepflasterten Terrassen • automatische Gartenbewässerung über den eigenen Hausbrunnen • Gartenhaus • Rasenroboter im oberen und unteren Bereich des Gartens • Gartenbeleuchtung LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute Grünlage, mit uneinsichtigem Garten, an der Grenze zur Hinterbrühl • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien • in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: € 980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten: Grundfläche: ca. 755 m²NFL: ca. 276 m²Heizung: Luftwärmepumpe vorbereitet Garage Zustand: Rohbau Die im Inserat verwendeten Fotos sind Symbolfotos auf Basis der vorliegenden Planung und können von dem tatsächlichen Fertigstellungszustand abweichen. Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 755 m² großen, rechteckigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Maria Enzersdorf, am Fuße der historischen Burg Lichtenstein und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Die Umgebung ist von großvolumigen Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur. Zustand: Das Objekt befindet sich in fortgeschrittener Generalsanierung und präsentiert sich als Rohbau. Die Bauarbeiten ruhen zum Zeitpunkt der Vermarktung. Alle weiteren Sanierungs- und Ausbauarbeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich durchzuführen und zu finanzieren. Im Inneren sind die raumbildenden Wände auf beiden Geschossen vollständig vorhanden, gespachtelt und grundiert. Der neue Heizstrich ist fertiggestellt, die abgehängten Gipskartondecken mit Aussparungen für die Beleuchtungsinfrastruktur sind montiert. Die Haustechnik-Rohinstallation inklusive Klimaverrohrung ist eingebaut, die Fußbodenheizung verlegt. Die Kanalleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu verlegt und an das öffentliche Entsorgungsnetz angeschlossen. Fenster, Innenausbau, Böden, Sanitäranlagen, Fassade sowie sämtliche Außenanlagen stehen noch aus und sind durch den Käufer zu realisieren. Die Beheizung ist für eine Luftwärmepumpe vorgesehen, die Gasversorgung wurde stillgelegt. Wasser, Strom und Kanalentsorgung sind über öffentliche Einrichtungen erschlossen. Flächenwidmung: Das Grundstück ist als Bauland Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet (BW-2WE), die zulässige Bebaubarkeit beträgt 25 % in offener Bauweise der Bauklasse I. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. DISCLAIMER / HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf einem unabhängigen Sachverständigengutachten sowie auf Informationen, die dem Verkäufer bzw. dem Insolvenzverwalter zum Zeitpunkt der Vermarktung vorlagen. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der beschriebenen Objekteigenschaften, des Fertigstellungsgrades sowie der angeführten technischen Ausstattung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Vertragsabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten von der baurechtlichen Konsensmäßigkeit, der Widmungskonformität sowie der tatsächlichen Ausführung und Funktionstüchtigkeit aller vorhandenen Installationen, Gewerke und baulichen Maßnahmen zu überzeugen. Dies umfasst insbesondere die Haustechnikinstallationen, die Rohbausubstanz, die verlegten Leitungen sowie alle sonstigen bisher erbrachten Bauleistungen. Eine Haftung des Verkäufers, des Insolvenzverwalters sowie des vermittelnden Maklers für Mängel, Schäden, Folgeschäden oder Mehrkosten, die sich aus dem Ist-Zustand des Objektes, aus ausständigen Bauleistungen oder aus einer allfälligen Nichtkonsensmäßigkeit ergeben, wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Besichtigung des Objektes erfolgt auf eigene Gefahr. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine aktive Baustelle handelt und entsprechende Sicherheitsvorkehrungen zu treffen sind. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus in der Gartenstadt Südstadt bietet auf 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Der Eingangsbereich ist durch einen Vorbau erweitert und führt in den zentralen Vorraum. Von dort gelangt man in den Keller, in die Küche und ins Wohnzimmer. Die Einbauküche bietet Platz für einen Essplatz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Durch einen breiten Durchgang gelangt man in ein weiteres Zimmer und erhält dadurch ein offenes Raumgefühl. Weiters befinden sich im Bungalow zwei Schlafzimmer, die jeweils mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und zusätzlich zum Abstellraum optimale Stauraumlösungen bieten. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen begehbaren Dusche. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Rollläden und Gitter an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete, vollkommen uneinsehbare Garten mit Terrasse – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst insgesamt 292 m². Der grosszügige Keller mit rund 80 m² bietet reichlich Platz und ist mit einem Waschraum mit WC und Waschbecken, einer Werkstatt und einem Heizraum ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel und kostenbewusst über Zentralheizung mit Fernwärme. Die Lage in der Südstadt punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

KR Real präsentiert mit der Genussalm am Hauser Kaibling eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark. Ein Objekt wie dieses kommt am Markt äußerst selten bis nahezu nie zur Verfügung. Die Verbindung aus markanter Lage, bestehender touristischer Infrastruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und bereits vorhandener Ertragsbasis macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Ausnahmeerscheinung. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um die ehemals als Harrys Alm bekannte Genussalm. Das Objekt vereint einen etablierten Gastrobetrieb mit touristischer Beherbergungsmöglichkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Gastronomie, Nächtigung und Entwicklungspotenzial. Bereits der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Erwerber mit touristischem Weitblick. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Form im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt neben der Piste. Gerade diese besondere Position verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit im alpinen Tourismusbereich. Das Raumkonzept der Liegenschaft ist großzügig und durchdacht angelegt. Im Zentrum steht der große und einladende Gastrobetrieb mit entsprechendem Küchen- und Nebenflächenkonzept. Ergänzt wird das Objekt durch bestehende Apartment- beziehungsweise Beherbergungsbereiche sowie umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Garagenflächen. Insgesamt präsentiert sich die Genussalm als hervorragend aufgestellter Betrieb mit solider baulicher Grundlage und guter innerer Struktur. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Optimierungspotenzial. Neben den bereits bestehenden drei Apartments besteht die naheliegende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine weitere Einheit zu schaffen. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind gegeben, wobei einzelne Zimmer derzeit bereits vorhanden sind und durch den Einbau einer Küchenzeile entsprechend adaptiert werden könnten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Auch technisch bietet das Objekt eine überzeugende Basis. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, zudem bestehen eine eigene Quelle sowie ein eigener Kanal. Der vorliegende Energieausweis für den Beherbergungsbetrieb unterstreicht die modernen und technisch gut nachvollziehbaren Standards des Hauses. Für Anleger und touristisch orientierte Erwerber ist auch die bereits vorhandene Einnahmenstruktur ein wesentlicher Faktor. Für drei Apartments liegt eine Renditeberechnung vor, darüber hinaus wird der große Gastrobetrieb derzeit verpachtet und erwirtschaftet laufende Erträge. Damit bietet die Genussalm nicht nur eine seltene Immobilienchance, sondern auch eine fundierte wirtschaftliche Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt im stimmigen Gesamtpaket: eine außergewöhnliche Immobilie in alpiner Lage, eine bereits etablierte touristische Nutzung und das seltene Potenzial, einen Betrieb dieser Qualität in dieser Form überhaupt erwerben zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weiterführende Informationen zur Liegenschaft und stehen für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Fabian Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeben stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Villa

Die angebotene Villa, erbaut im Jahr 1894 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem etwa 1.050 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet anspruchsvollen Käufern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die erhöhte Lage am Waldrand bietet einen Ausblick auf Wien und die benachbarten Grundstücke sowie auf die angrenzende Natur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere Villenbebauung aus und verbindet Stadtnähe mit naturnahem Wohnen. Vielfältiges Entwicklungspotenzial Neben der repräsentativen Villa überzeugt diese Liegenschaft vor allem durch ihr außergewöhnliches Zukunftspotenzial.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmer und großzügigem Wohn-Essbereich wurde 1981 in Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 PKWs nebeneinander. Der Keller bietet die Möglichkeit des Ausbaues als Wellness- und Erholungsoase, auch ein zusätzliches Home Office mit Tageslicht könnte eingerichtet werden. Die gute Ausstattung umfasst die Einbaumöblierung, eine gut ausgestattete Küche unter anderem mit Pyrolyse Kombi Gerät, eine Alarmanlage für die Sicherheit, Beschattung der Fenster durch Rollos, eine Zentralstaubsaugeranlage, einen Innenkamin für lauschige Abende, einen Aussengriller für gemütliche Familienessen auf der Terrasse um auch den schönen Garten genießen zu können. Es ist eine Gaskombiheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sowie als Alternative eine Holzheizung verbaut um je nach Rohstoffpreisen kosteneffektiv heizen zu können. Haus und Garten wurden von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt, daher erwirbt der Käufer ein gut erhaltenes Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem gepflegten Familienhaus. Bitte beachten Sie bei Anfragen Ihre Telefonnummer und Wohnadresse anzugeben, ab und an landen unsere Antwort E-Mails im Spam-Ordner, daher bitte diesen ebenfalls auf Antwort E-Mails durchsehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]