Suchergebnisse für "enzersdorf haus mit pool kaufen"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses sehr großzügig angelegte Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand der Stadt Spittal/Drau. Der architektonische Baustil erstreckt sich über 2 sehr geräumige Wohneinheiten verteilt auf 2 Geschosse, mit Außenpool und eigenen Grillplatz im Terrassenbereich. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und verfügen über folgende Raumaufteilung: KG (244 m² verbaute Fläche): 8 Kellerräume inkl. Partyraum und klimatisierten Weinkeller. EG (ca. 173 m² Wfl): Vorraum/Garderobe, Küche, Ess- und Wohnraum mit Kamin und zsätzlicher Sitzecke im angebauten Erker und Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Büro, 3 Zimmer, Bad/Wa/DU/WC, Gäste WC. OG (ca. 144 m² Wfl.): Vorraum/Garderobe, Bad/Wa/WC, Küche/Esszimmer, WZ, Balkon, 4 Zimmer Diese Immobilie kann als 2-Familienwohnhaus genutzt werden, eignet sich aber auch bestens als Ärztehaus mit Ordinationsräumen oder auch als Rechtsanwaltskanzlei und dergleichen inklusive Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-ZH bzw. Kachelofen im offenen Wohn-/Essbereich. Aufgrund der Grundstücksgröße wäre auch eine Erweiterung bzw. ein Zubau weiterer Wohnungen möglich. Weitere Auskünfte erfolgen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Refugium (ehemaliges Forsthaus) wurde im Jahre 1976 zu einem herrschaftlichen Familiensitz um- und ausgebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen wie neues Dach (2009) etc. wurden im Laufe der Zeit ausgeführt, wobei eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard notwendig ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre lt. Bebauungsvorschriften möglich, weiters auch eine Teilung des Gartengrundstückes. Das Haus ist ebenerdig angelegt und komplett ausgebaut. Es erwartet Sie eine traumhaft schöne, mit vielen Originalelementen (Parkettböden, Türen et.) ausgestattete Immobilie im Altbau-Stil. Der uneinsehbare und gepflegte Garten in sonniger und ebener Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.313 m² WNFL EG: ca. 265,00 m² NFL KG: ca. 30,00 m² Zimmer: 8 Bad/WC: 3/3 KFZ-Abstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 265,00 m² WNFL) • Windfang • Vorraum (ca. 6,80 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG • WC (ca. 1,40 m²) • Küche mit Essbereich (ca. 17,48 m²) • Speisezimmer (ca. 18,36 m²) • Arbeitszimmer (ca. 26,11 m²) • Wohnzimmer (ca. 22,70 m²) • Vorraum & WC, Abgang zur Halle (ca. 8,80 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 7,00 m², WM+WT) • HALLE/WOHNBEREICH mit Kachelofen und großflächigen Holztürelementen Richtung Garten (ca. 45,00 m²), südseitig • Vorraum & Gang (ca. 13,00 m²) • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten (ca. 23,00 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 20,00 m²/ ca. 17,00 m²) • Badezimmer mit WC (ca. 7,00 m²) • Heizraum (ca. 4,20 m²) • Garderobe / Saunabereich • Schlafzimmer & Badezimmer mit WC (Bereich Haushaltshilfe) (ca. 35,00 m²) Kellergeschoss, teilunterkellert (ca. 30,00 m² NFL) SONSTIGES: • Baujahr - Jahrhundertwende • KERNSANIERUNG und AUSBAU ca. 1976 • FASSADENSANIERUNG 1992 • DACHSANIERUNG 2009 • Laufende Sanierungsarbeiten (Fensterläden aus Alu, Fenster-Lärmschutz) AUSSTATTUNG HAUS: • Original – Altbaustiltüren • Vollholz-Eichenparkettböden • Steinboden in der Halle, Fliesenböden in den Vorräumen & Küche & Bad/WC‘s • Heizung – Gasheizung mit Radiatoren • Kachelofen in der Halle, schöne gekachelte Alt-Kamine im Wohn- u. Arbeitszimmer • Original-Kastenfenster– restauriert / außen-straßenseitig mit Lärmschutzverglasung AUSSTATTUNG AUSSEN: • sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • gepflasterte Einfahrt mit autom. Torantrieb, 2 PKW – Stellplätze • Markisen bei den gepflasterten Terrassen • automatische Gartenbewässerung über den eigenen Hausbrunnen • Gartenhaus • Rasenroboter im oberen und unteren Bereich des Gartens • Gartenbeleuchtung LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute Grünlage, mit uneinsichtigem Garten, an der Grenze zur Hinterbrühl • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien • in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: € 1.580.000 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubau-Doppelhaushälften mit Garten, Terrasse und wunderschönem Ausblick Dieses exklusive Neubauprojekt in Maria Enzersdorf umfasst drei belagsfertige Doppelhaushälften, die stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine der begehrtesten Lagen der Region vereinen. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch bestens an Wien angebunden. Die Häuser überzeugen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 126,58 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Gärten mit ca. 240 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaften wurden Anfang 2025 in Massivbauweise errichtet und werden belagsfertig übergeben – so haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie integrierte Klimaanlagenvorbereitungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Höhepunkte auf einen Blick Wohnfläche: ca. 126,58 m² auf 5 Zimmer Belagsfertige Ausführung – Gestaltung des Innenausbaus nach Ihren Wünschen Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 50,3 m²) & Balkon (ca. 10,86 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2025 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Zwei Garagenstellplätze inkludiert - elektrisch öffenbares Garagentor Abstellraum in der Garage mit ca. 4-5 m2Das Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien ein neues Zuhause zu erwerben – mit der Freiheit, die Innenausstattung selbst zu gestalten. Genießen Sie die Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Kosten. Kaufpreis: EUR 749.000,- (belagsfertig) Nebenkosten: ca. 7 % des Kaufpreises. (PROVISIONFREI) Seit 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbuchs- und Pfandeintragungsgebühr (Details unter WKO-Link). Info: Bei dem inserierten Haus handelt es sich um Haus 1, Bauteil 1.Weitere zum Verkauf stehende Einheiten: Bauteil 1: Haus 2 - WNFL: 122 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 749.000,00 EUR // belagsfertig Bauteil 2: Haus 1 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 3 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 949.000,- EUR // belagsfertig Haus 2 - WNFL: 158,70 m² // Wohnküche, 4 Schlafzimmer // Gartenfläche: ca. 100 m² // KP: 1,099 000,- EUR // schlüsselfertig samt Einrichtung und Küche Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubauhaus mit Garten, Terrasse und Fernblick Dieses exklusive Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung – und dennoch bestens angebunden an Wien. Auf rund 158,7 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Liegenschaft wurde 2024 in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Höhepunkte auf einen Blick. Wohnfläche: ca. 158,7 m² auf 5 Zimmer Großzügiger Garten mit ca. 240 m²Terrasse (ca. 29,9 m²) & Balkon (ca. 10,3 m²) mit Südwest-Ausrichtung Neubau 2024 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel) 2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Inklusive Stellplatz Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick Das Inventar kann auf Wunsch abgelöst werden. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien sesshaft zu werden. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten. Kosten. Kaufpreis: EUR 1.150.000,-Nebenkosten: etwa 7% des Kaufpreises (PROVSISIONSFREI, seit dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Katzelsdorf bei Wiener Neustadt bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit schönem Weitblick , zwei Bädern , großem Garten und einem teilweise als Wohnraum nutzbaren Keller . Das Haus wurde 1999 errichtet , ist voll unterkellert und befindet sich auf einem rund 390 m² großen Grundstück . Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung , zwei getrennte Badezimmer sowie durch den sonnigen Garten mit Terrasse und Pool (derzeit nicht in Betrieb). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : ca. 130 m² Nutzfläche : ca. 150 m² Grundstück : ca. 533 m² Baujahr : 1999 5 Zimmer 2 Badezimmer - jeweils eines im Erdgeschoss und Obergeschoss Terrasse und Balkon mit Weitblick Pool (sanierungsbedürftig, derzeit außer Betrieb) Voll unterkellert , teilweise Wohnkeller Highlights: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Mehrere Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste 2 voll ausgestattete Badezimmer - komfortabel für den Alltag Ruhiger, sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Balkon mit Fernblick Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Hobbyraum, Stauraum, Fitness) Garage Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Bädern, Garten, Terrasse, Balkon und Pool - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Stadt. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DREI WOHNEINHEITEN. EIN KONZEPT. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN IDEAL FÜR FAMILIEN - FREUNDE - MEHRGENERATIONEN In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten - mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familien und Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investition mit Vermietungspotenzial. Mit insgesamt rund 1.200 m² Grundstücksfläche, 468 m² Wohnfläche und über 140 m² Kellerflächen vereint die Liegenschaft Großzügigkeit, Flexibilität und Lagequalität auf außergewöhnliche Weise. Das 1969 errichtete und 2015 um ein Penthouse erweiterte Haus schafft Raum für gemeinsame Lebenskonzepte ebenso wie für individuelle Wohnträume. Der Zugang zu den beiden Gartenwohnungen (Top 1 und 2) erfolgt über einen gemeinsamen, überdachten Eingangsbereich mit stilvoller Glasfront, die bereits beim Betreten den Blick in den hinteren Gartenteil freigibt - ein erster Vorgeschmack auf die ruhige, grüne Wohnatmosphäre dieser charmanten Liegenschaft. Das Penthouse (Top 3) ist separat über eine Außentreppe erreichbar. TOP 1 Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-) Zimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC. Der rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggia bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengarten mit viel Platz für Sport, Spiel & Spaß! Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 m² erreichbar. Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst - ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte. TOP 2: Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl - ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang [https://my.matterport.com/show/? m=x6F1q MVc Dnb] für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer - ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen. Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung: Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt. Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten - ideal zum Durchatmen und Genießen! Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon - ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar. TOP 3: Das 2015 ausgebaute Penthouse präsentiert sich auf ca.188 m² Wohnnutz- und ca. 40 m² Terrassenfläche als perfekter und stilvoller Rückzugsort mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl. Genießen Sie gleich diesen Rundgang [https://my.matterport.com/show/? m=hno Ew Ma RBSx] für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck! Bereits beim Betreten über die Außentreppe spürt man die Großzügigkeit: Vom Vorraum fällt der Blick direkt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, drei Dachfenstern und dem Ausgang auf die erste von insgesamt drei Terrassen mit herrlichem Fernblick. Hier verschmelzen Luft, Licht und Weite zu einem einzigartigen Wohngefühl. Auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das erste von zwei Badezimmern (mit Wanne) sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das erste Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt - mit direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Entlang des Flurs mit praktischem Abstellraum befinden sich das zweite, bei Bedarf teilbare Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das dritte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Der ultimative _Place-to-be_ dieser Wohnung ist die rund 35 m² große, durchdacht konzipierte und hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die dritte Terrasse. Hier trifft Funktion auf Design: Ausgestattet mit Induktionsherd und Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Wärmelade, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine lässt sie keine Wünsche offen. Viel Stauraum und eine praktische Speisekammer runden das Angebot perfekt ab. Das zweite Badezimmer mit DU/WC/Bidet und zweitem Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Weitzer-Parkettboden verlegt, die übrigen Räume verfliest. Ebenfalls ist dieser Wohnung eine Eigengartenfläche von ca. 66 m² sowie 3 Kellerflächen mit insgesamt ca. 30 m² zugeordnet. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG * Beheizt wird die Liegenschaft primär mittels Holzvergaser-Zentralheizung (bei Bedarf auch Öl) mit Unterstützung von Sonnenenergie (Der Umbau zu Pelletsheizung wurde vorbereitet, aber aufgrund der guten Dämmwerte und niedrigen Heizkosten nicht realisiert). * Zwei Solaranlagen versorgen den Warmwasser- und Pufferspeicher und tragen zu einer enormen Kosteneffizienz auch beim Heizbedarf bei. * Ziegeldach wärmegedämmt * Vollwärmeschutz Fassade * Teilweise Wandheizung in den Badezimmern, Fußboden- und Radiatorenheizung * Zentrale Staubsaugeranlage * Alle Fenster und Terrassentüren 2-oder 3-fach verglast * Dachgeschoss: Klimafreundlicher Bio-Lehmputz (Innenwände) Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. €944,- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung * Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik * Grundbuchauszug * Nutzwertgutachten * Originalpläne * Energieausweis SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: * Grundstücksfläche ca. 1188 m² * Wohnnutzfläche ca. 468 m² * 3 eigenständige Einheiten * 12 Zimmer, 6 Badezimmer * 4 Terrassen, 1 Loggia, 1 Balkon * Doppelgarage ca. 30 m² * Zentralheizung * Beziehbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Pool in Behamberg zu kaufen! In ruhiger und naturnaher Lage von Behamberg gelangt dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse, Pool und Garage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss, zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 126 m² und verfügt über großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das gemeinsam mit der Küche einen praktischen und funktionalen Wohnbereich bildet. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Flur/Vorraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Vorkeller und der Stiegenbereich. Diese Flächen bieten viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten mit Terrasse und Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich die ruhige Umgebung optimal genießen. Zusätzlich steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen ein Vollwärmeschutz (VWS), der Austausch der Fenster, eine erneuerte Ölheizung sowie eine Dämmung des Dachbodens. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer besseren Energieeffizienz bei. Das Einfamilienhaus wird inklusive der Möblierung in Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie dem Einbauschrank im Arbeitsraum verkauft. Raumaufteilung KG: Keller - Abstellraum - Vorraum - Heizraum EG: Windfang - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Flur - Bad - WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gästezimmer - Arbeitszimmer - weiteres Kinderzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Behamberg, einer beliebten Wohngegend nahe der Stadt Steyr, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Pool in Behamberg zu kaufen! In ruhiger und naturnaher Lage von Behamberg gelangt dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse, Pool und Garage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss, zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 126 m² und verfügt über großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das gemeinsam mit der Küche einen praktischen und funktionalen Wohnbereich bildet. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Flur/Vorraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Vorkeller und der Stiegenbereich. Diese Flächen bieten viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lager. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten mit Terrasse und Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich die ruhige Umgebung optimal genießen. Zusätzlich steht eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen ein Vollwärmeschutz (VWS), der Austausch der Fenster, eine erneuerte Ölheizung sowie eine Dämmung des Dachbodens. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer besseren Energieeffizienz bei. Das Einfamilienhaus wird inklusive der Möblierung in Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie dem Einbauschrank im Arbeitsraum verkauft. Raumaufteilung KG: Keller - Abstellraum - Vorraum - Heizraum EG: Windfang - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Flur - Bad - WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gästezimmer - Arbeitszimmer - weiteres Kinderzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Behamberg, einer beliebten Wohngegend nahe der Stadt Steyr, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer? Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett? Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar! Nehmen Sie mit uns bald Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FORM+FUNKTION HOLDING GmbH Gerne berate ich Sie in unserem Büro Architekturbüro FORM+FUNKTION in Mödling, In den Messerern 3 Dagmar Müller-Simon Mobil [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #ruhig

Ruhig und doch zentral! Arbeiten - Wohnen - Schule - Einkaufen - alles was man zum Leben braucht! In bester Wohnlage! Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. Einkaufszentrum, Volksschule, Kindergarten sowie etliche Kinderspielplätze sind in der Nähe. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß VOLL MÖBLIERT | Einziehen und sofort wohnen Netter Eigengarten mit ca. 13,37 m² Befestigte Terrasse mit ca. 10,98 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfronten Süd Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Stauraum im Vorraum Barrierefreie Zugang vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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