Suchergebnisse für "embelgasse 54 dachgeschoß"

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Übergang vom Cottage Viertel zur Währinger Straße liegt dieses Jahrhundertwendehaus mit Lift in zentraler Lage angebunden an die gesamte Infrastruktur des beliebten Einkaufsviertels Währinger Straße /Kutschkermarkt. Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2005-2008 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sowohl die gut ausgestattete Küche als auch die Garderobenkästen sind im Angebot enthalten. RAUMAUFTEILUNG DG 1: * großes Entrée, Garderobe, Einbauschränke mit Spiegelfronten * sonnendurchfluteter, großer Wohnraum * große extra Küche mit viel Stauraum und großem Kühlschrank * Aufgang ins 2. DG * Gäste-WC * Abstellraum DG 2: * 2 große Schlafräume, einer mit Garderobenraum * Terrasse (7,88 m²) mit Aufgang auf das begehbare Flachdach mit fantastischem Blick über Wien * großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch sowie einem Fenster WEITERE INFORMATIONEN Zur Wohnung ist ein sehr großer Keller (ehemalige Waschküche) mit Fenstern und exklusivem Ausgang in einen kleinen Lichthof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz vis á vis des Jahrhundertwendehauses angemietet werden (€ 120.-). LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt, und bietet die gesamte Infrastruktur der Währinger Straße mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebten Cafés, Restaurants und chicen Einkaufsläden. Auch der Kutschker Markt ist zu Fuß schnell erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 40 & 41 Richtung Schottentor bzw. mit der U 6 sind Sie optimal angebunden. Ebenso befinden sich Schulen & Kindergärten in der Nähe.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Beschreibung Die Wohnung besteht aus einem sehr großen geräumigen Vorzimmer, zwei Abstellräumen, einem WC & ein gesondertes Bidet, Badezimmer mit (Regen) Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, einer sehr großen Küche und drei Zimmern. Zur Wohnung gehört auch eine Loggia. Alle Nassräume und das Vorzimmer sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, die Wohnräume sind mit Parkettböden belegt. Überall wird mit Fußbodenheizung beheizt. Der Energieverbrauch in der Wohnung ist sehr sparsam. In Badezimmer und WC wurden ausschließlich hochwertige Feinsteinzeug fliesen verarbeitet. Lage Es steht eine sonnige, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Wienersdorf zur Vermietung frei. Die Wohnung liegt in einem 2014 neu erbauten Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten in Grünruhelage, jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Autobus, der zwei Minuten von der Wohnung entfernt seine Station hat, wie auch mit der Badner Bahn gelangt man in 25 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Sonstiges Die Schöne Dachgeschoss Wohnung kann ab sofort Fix bezogen werden. Die Gesamtmiete beläuft sich auf Euro 1150, . Hinzu kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Wasser und Strom. Ein Autoabstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen. Das Halten von Haustieren nicht erwünscht bzw. erlaubt. Gerne stehen wir Ihnen für Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung: Ervin Mustafa Kapellengasse 8/2 2514 Wienersdorf mobil: [Telefonnummer entfernt] eMail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir benötigen für Ihre Anfrage folgende Angaben: 1. Ihren Vor & Nachnamen 2. Geburtsdatum 3. Familienstand 4. Ihre Telefonnummer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage von Oberweis (Laakirchen) erwartet Sie moderner Wohnkomfort. Durch eine exklusive Gebäudeaufstockung sind 12 neue Dachgeschoss-Einheiten entstanden - Top 23b besticht dabei durch seine ruhige, straßenabgewandte Lage im 3. Obergeschoss. Die Highlights auf einen Blick: Raumgefühl: Überdurchschnittlich hohe Räume und stilvoller Vinylboden in "Wildeiche rustikal" schaffen ein Loft-Ambiente. Ready-to-move: Die moderne Einbauküche ist bereits installiert (Ablöse) - Sie können sofort einziehen und genießen. Outdoor-Oase: Das Herzstück ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Komfort: Bequemer Liftzugang, wohlige Fußbodenheizung und ein Badezimmer mit Wanne. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen fix zugewiesenen PKW-Stellplatz vorm Haus. Einziehen, wohlfühlen, ausatmen. Miet- und Nebenkosten für die hier angebotene Top 23b: Miete inkl. BK und HZ: € 965,- Ablöse Küche € 4.875,- => oder € 1.065 ohne Ablöse Küche Kaution: € 3.000,- Bezugsfertig ab sofort! Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €965 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €965 Heizwärmebedarf: 37.1 kWh/(m²a) Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

im Zentrum von Arzl gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit AAP Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Arzl im Pitztal! Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 85,74 m² Wohnnutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Die jüngsten Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Türen und dem Badezimmer garantieren einen sehr guten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hellen 3,5 Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die praktische Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Wohnung. Die Wohnung besticht mit einem wunderschönen, großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im separaten WC gibt es nicht nur ein herkömmliches WC, sondern zusätzlich ein Pissoir. Ein besonderes Highlight ist die ca. 4,19 m² große Dachterrasse, auf der Sie einen herrlichen Blick in die Natur genießen können. Zusätzlich bieten Ihnen großzügige Abstellflächen unter dem Dach ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas und Radiatoren, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten, und ein fixer Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Optional kann eine Garage für € 25.000,00 erworben werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. LAGEBESCHREIBUNG: Die zentrale Wohnlage bietet eine guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Postpartnerfiliale sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister. Im selben Haus liegt auch das beliebte Restaurant Herz As. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderungen, Klettersteige und im Winter Skigebiete wie Hochzeiger-Jerzens und der Pitztaler Gletscher. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit beeindruckendem Bergpanorama aus und eignet sich besonders für Outdoor-Begeisterte, die Ruhe und Erholung suchen. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Dachgeschoßwohnung Baujahr: 1989 Zuletzt saniert: Fenster, Türen, Bad Zimmer: 3,5 Wohnnutzfläche: ca. 85,74 m² Zustand: Sehr gut Ausstattung: Einbauküche Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00 Energieausweis: HWB Ref, SK = 102,1 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE = 1,08 (Klasse C) gültig bis 24.05.2034 Stockwerk: Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Dachterrasse: ca. 4,19 m² Kellerabteil: Vorhanden Parkplatz: 1 AAP inklusive, 1 Garage optional gegen Aufpreis € 25.000,00 Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und naturnahem Wohnen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNE MAISONETTE ( BJ 2005 ) Traumhafter Rundumblick - vom Bisamberg bis zum Leopoldsberg 129m² Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Grünruhelage, mit großzügigen 44m² Südwestbalkonen und 57m² großer Dachterrasse sowie PKW-Stellplatz. ( Vorzimmer, 2 Südwestbalkone, Dachterrasse, Wohnesszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, 2 Abstellräume, Wirtschaftsraum, 2 WCs, Kellerabteil & PKW-Stellplatz ) 2. Liftstock + Dachgeschoss 2. Obergeschoss - ca.: 67,88 m²: Vom Vorzimmer gelangt man in das 14m² große Schlafzimmer mit anschließendem 18m² großen, südwestseitigen Balkon und einer 9m² großen begehbaren Garderobe mit Tischlereinbauten. Das zweite Schlafzimmer ist 16m² groß und orientiert sich nach Osten. Das große Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Eckbadewanne, einer Glasdusche + Regenduschkopf, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch + Unterschrank und Spiegel ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Fenster verfügt über ein Handwaschbecken, ein Urinal und ein Bidet. Loftartiges DG - ca.: 60,74m²: Das sonnige Wohnesszimmer mit moderner, offener Küche, einem Kamin und Zugang zum schönen 26m² großen Südwestbalkon, ist 57m² groß und hat einen traumhaften Weitblick. Die offene Küche, der Marke EWE mit Markengeräten, verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, eine Kühlgefrierkombination, Kochinsel und Backrohr. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum sowie ein separates WC mit Waschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung. Der 26m² große südwestseitig orientierte Balkon verfügt über ausreichend Platz um einen Essplatz einzurichten und ist durch eine Wendeltreppe mit der schönen Dachterrasse verbunden. Dachterrasse - ca.: 56,84 m²: Die traumhafte 57m² große Dachterrasse hat einen schönen Rundumblick und ist teils als Dachgarten genutzt. Es gibt einen Outdoor-Jacuzzi. Der Wohnung ist ein ca. 6,27m² großes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zum Hauptplatz hier befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jugendstil-Bildhauers Anton Hanka. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

im Zentrum von Arzl gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit AAPWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Arzl im Pitztal! Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 85,74 m² Wohnnutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Die jüngsten Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Türen und dem Badezimmer garantieren einen sehr guten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hellen 3,5 Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die praktische Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Wohnung. Die Wohnung besticht mit einem wunderschönen, großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im separaten WC gibt es nicht nur ein herkömmliches WC, sondern zusätzlich ein Pissoir. Ein besonderes Highlight ist die ca. 4,19 m² große Dachterrasse, auf der Sie einen herrlichen Blick in die Natur genießen können. Zusätzlich bieten Ihnen großzügige Abstellflächen unter dem Dach ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas und Radiatoren, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten, und ein fixer Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Optional kann eine Garage für € 25.000,00 erworben werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. LAGEBESCHREIBUNG: Die zentrale Wohnlage bietet eine guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Postpartnerfiliale sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister. Im selben Haus liegt auch das beliebte Restaurant Herz As. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderungen, Klettersteige und im Winter Skigebiete wie Hochzeiger-Jerzens und der Pitztaler Gletscher. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit beeindruckendem Bergpanorama aus und eignet sich besonders für Outdoor-Begeisterte, die Ruhe und Erholung suchen. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Dachgeschoßwohnung Baujahr: 1989 Zuletzt saniert: Fenster, Türen, Bad Zimmer: 3,5Wohnnutzfläche: ca. 85,74 m²Zustand: Sehr gut Ausstattung: Einbauküche Böden: Laminat, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 102,1 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE = 1,08 (Klasse C) gültig bis 24.05.2034 Stockwerk: Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Dachterrasse: ca. 4,19 m²Kellerabteil: Vorhanden Parkplatz: 1 AAP inklusive, 1 Garage optional gegen Aufpreis € 25.000,00Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und naturnahem Wohnen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Dachgeschoß-Maisonettejuwel in Döbling Terrasse mit Weitblick | Hochwertige Ausstattung | Absolute Ruhelage In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, gelangt diese rundum sanierte Dachgeschoß-Maisonette zur Vermietung. Auf ca. 142 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungsdetails sorgen für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der weitläufige Wohnbereich mit fast 43 m² bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia und verbindet sich harmonisch mit einer exklusiven Küche der Marke Poggenpohl, ausgestattet mit modernsten SIEMENS-Einbaugeräten und integriertem TV/DVD-System. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle LED-beleuchtete Glastreppe gelangt man in das Obergeschoß der Maisonette. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit WC sowie ein Bürobereich mit Zugang zur rund 15 m² großen Dachterrasse – ein Rückzugsort mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Funktionalität in vollendeter Weise – ein exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ausstattung im Überblick Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Schlafzimmer + Büro2 luxuriöse Bäder (mit Dusche & Whirlpoolfunktion) Exklusive Poggenpohl-Küche mit SIEMENS-Geräten und TV/DVDLED-beleuchtete Glastreppe Klimaanlage in beiden Ebenen Fußbodenheizung in Bad & WCEchtholz-Parkettboden (amerikanischer Nuss geölt) Wandbündige Design-Innentüren (Wipplinger) Loggia (9,28 m²) & Dachterrasse (15,06 m²) mit Teakbelag & Edelstahlgeländer Tiefgaragenplatz optional verfügbar Lage & Infrastruktur Die Zehenthofgasse liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, elegante Villenviertel und ausgezeichnete Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße bietet eine seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar oder Merkur. Auch das renommierte Rudolfinerhaus ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Apotheken und Parks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor). Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 39A sowie die S-Bahn S45 zur Verfügung – allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet der optionale Tiefgaragenplatz komfortable Mobilität. Energieeffizientes Wohnen HBW: 62,50 kWh/m²a (Klasse C) Kosten EUR 4.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Gebäudes mit nur fünf Wohneinheiten. Im Eingangsbereich befindet sich viel Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Wohn/Essbereich mit offen gestalteter Küche, von welcher beim Kochen ein Ausblick auf die Festung Hohensalzburg genossen werden kann. Die Wohnküche besteht aus hochwertigen Materialen, ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet und in einem schlichten Weiß gehalten. Die bis zu vier Meter hohen Räume sorgen in Verbindung mit Oberlichten aus Glas für ein helles und beeindruckendes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Spiegel sowie Beleuchtung ausgestattet ist. Das zweite Badezimmer ist über das Schlafzimmer begehbar und beeindruckt durch eine großzügige Walk-In-Dusche sowie die Ausstattung mit Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Das geräumige Schlafzimmer bietet, neben eigenem Badezimmer, einen eigenen Balkon, mit wunderbarem Ausblick auf die Salzburger Bergwelt, welche morgens durch die Fensterfront grüßt. Das angrenzende Zimmer lässt sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Last but not least beeindruckt diese Wohnung mit einer 23 m² großen Dachterrasse. Weiters sind der Wohnung zwei Parkplätze (E-Ladestation möglich) und ein Kellerraum mit ca. 13 m² zugeordnet. Zudem ist die Wohnung mit außenliegenden, elektrisch steuerbaren Jalousien sowie verbauten Beleuchtungsspots und Lampen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe, deren Stromverbrauch von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach gestützt wird. In der Wohnung selbst ist eine Fußbodenheizung verbaut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangt diese sehr helle und bereits fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 QM in die Vermarktung. Gelegen in der Argonautenstraße im 22. Bezirk, befindet sich die gegenständliche Wohnung Top 1.7 im Dachgeschoß einer hochwertigen und feinen Wohnhausanlage, mit gerade einmal 17 Wohnungen insgesamt. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet. Auf dem südseitigen Balkon mit ca. 10 QM, kann man die Natur und die Ruhe hautnah genießen. Die genaue Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, heben den Komfort zusätzlich an und werden um ? 35.000,- pro Stück angeboten. Die Wohnungen befinden sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnen Ihnen dadurch die Vorteile eines leistbaren Ankaufspreises, trotz der optimalen Lage direkt an der Alten Donau. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen sind bei diesem Projekt selbstverständlich. Die Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt und sind daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. Dieses Projekt ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann. Das Donauzentrum, sowie die U-Bahnstationen Alte Donau und Kagran der Linie U1 sind fußläufig zu erreichen. Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten der Anlage und zieht sich wie ein roter Faden durch alle Wohnungen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben. Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität, erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 7 - Penthouse mit eigenem Liftzugang Diese helle und freundliche 3-Zimmer mit großzügiger Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Liftzugang. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese Terrasse garantiert Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch zwei einladende Schlafzimmer abgerundet. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC. Derzeit befindet sich die Wohnung im belagsfertigen Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, ihre ge... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]