Suchergebnisse für "elterleinplatz, 1170 wien hernals wohnung mieten"
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OK#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE ? Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima ? sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick 14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab ? 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 84,75m² / 3 Zimmer
€ 18,29 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, unmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,75 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 6,27 m² Loggia. Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,23 m²Großzügige Wohnküche ca. 37,37 m² mit Erker und Einbauküche Zimmer 1 ca. 11,68 m²Zimmer 2 ca. 15,01 m² mit Zugang zur Loggia Gang ca. 2,89 m²Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 5,52 m²Separates WC ca. 1,48 m²Abstellraum ca. 3,99 m² sowie zusätzlicher Abstellraum ca. 0,58 m²Loggia ca. 6,27 m²Ausstattung: Parkettböden, Fliesen in Küche und Sanitärräumen, Einbauküche, Lift, Kellerabteil. Optional kann ein Stellplatz für 100,00 EUR angemietet werden. Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung mit der Möblierung des Vormieters – die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
++NEU++ 3-Zimmer-Neubau mit Loggia, Tischlerküche und Erdwärme in Hernals – in Errichtung
€ 549.000,-
1170 Wien / 75,32m² / 3 Zimmer
€ 7.288,90 / m²
#Balkon
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 6 (1.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Loggia(siehe aktuelle Fotos der Nachbarwohnung und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung (-temperieung) Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung einer E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 549.000,00.Anlegerpreis: EUR 505.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
++NEU++ 2-Zimmer-Neubau mit Loggia, Tischlerküche und Erdwärme in Hernals – in Errichtung
€ 379.000,-
1170 Wien / 51,49m² / 2 Zimmer
€ 7.360,65 / m²
#Balkon
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 11 (2.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung einer E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 379.000,00.Anlegerpreis: EUR 349.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
++NEU++ Ein Platz zum Durchatmen! 2-Zimmer-Neubau mit Loggia und Tischlerküche in Hernals
€ 439.000,-
1170 Wien / 62,81m² / 2 Zimmer
€ 6.989,33 / m²
#Balkon
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 8 (1.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia(siehe aktuelle Fotos der Nachbarwohnung und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung (-temperierung) Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 439.000,00.Anlegerpreis: EUR 404.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 69,73m² / 3 Zimmer
€ 7.156,17 / m²
#Balkon
Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 7 (1.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung/-temperierung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung.. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung einer E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 499.000,00.Anlegerpreis: EUR 459.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 183m²
€ 355,19 / m²
#Rohdachboden
ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien. Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen. Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen. Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten. Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene). Gerne senden wir diese bei Interesse nach. Eckdaten • Rohdachboden • Nutzfläche ca. 183 m² • Lager im Keller als Zubehör Kaufpreis: € 65.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950, zzgl. 20% USt = € 2.340, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Das Mindesthonorar für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung beträgt EUR 1.750,00 zzgl. USt und Barauslagen. Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Öffentliche Anbindung/Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 37,57m² / 2 Zimmer
€ 5.562,95 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,57 m² Wohnfläche und einem rund 12 m² großem Balkon in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 17,08 m² große Wohnküche, von der aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand verkauft und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch als Anlageobjekt. Highlightsca. 37,57 m² Wohnflächeca. 12 m² großer Balkon2 gut nutzbare Zimmerhofseitige Ausrichtung1. Obergeschoss mit Liftgepflegter Wiener Altbau Wohnküche mit ca. 17,08 m²separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCWaschmaschinenanschluss im Badezimmer Kunststofffenster Gasetagenheizungeigenes Kellerabteilruhige Seitengassenlagegute öffentliche Verkehrsanbindung Wohnungsaufteilung Die Top 4 verfügt über ca. 37,57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Vorraum: ca. 3,44 m²Wohnküche: ca. 17,08 m²Schlafzimmer: ca. 10,46 m²Badezimmer mit WC: ca. 6,59 m²zusätzlich Balkon: ca. 12 m² Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der Mariengasse 38 in einer ruhigen Seitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und Wattgasse steht gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung befinden sich zudem Grünflächen und ein Park in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die umliegenden Verbindungen gelangt man rasch zur U6 und weiter in Richtung Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Hernalser Wattgasse: ca. 2–5 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten – Bus 10ARosensteingasse: ca. 5 Gehminuten – N43S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten Infrastruktur Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein HOFER befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt, SPAR ist in etwa 5 Minuten und BILLA in ca. 7–8 Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Hernalser Hauptstraße findet man darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur rund 3 Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute öffentliche Anbindung sind auch die Mariahilfer Straße, Lugner City und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis für Endnutzer: innen: € 209.000,–Kaufpreis für Anleger: innen: € 195.000,– zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: derzeit ca. € 160,77 monatlich inkl. Lift und USt. Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 42,– monatlich Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Vermietung Bei der Wohnung handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen und insbesondere die Vorgaben zur Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude selbst präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Allgemeinzustand. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a – Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse DKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <25m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <525m Straßenbahn <250m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 99,06m² / 3 Zimmer
€ 7.051,28 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell
99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Rund 99,06 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m²Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m²Attraktive Außenflächen Hochwertige Eichenparkettböden Modernes Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung mittels Fernwärme3-fach-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Photovoltaikanlage Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Personenlift bis ins Dachgeschoss Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Eigenes Kellerabteil Lage Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 95,49m² / 3 Zimmer
€ 6.796,52 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
Mediterranes Lebensgefühl mitten in Hernals: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet rund 95,5 m² Wohnfläche mit insgesamt rund 16,5 m² Freiflächen – aufgeteilt auf eine großzügige Terrasse und einen zusätzlichen Balkon. Das überraschend grüne, beinahe mediterrane Ambiente verleiht der Wohnung dabei ihren ganz besonderen Charakter. Gerade die Terrasse macht diese Wohnung besonders: Die Kombination aus der charaktervollen Mauer des angrenzenden Hofbereichs, den warmen Farbtönen und dem Blick auf die üppige Begrünung der Nachbarschaft vermittelt ein Wohngefühl, das man mitten in Wien kaum erwarten würde. Mit entsprechender Bepflanzung und Möblierung entsteht hier ein kleiner Rückzugsort mit Toskana-Flair – ideal für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Urban wohnen und sich auf der eigenen Terrasse ein wenig wie im Süden fühlen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglicht auch die Planung einer freistehenden Kücheninsel. Zwei weitere Zimmer schaffen Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die Wohnung auf einen Blickca. 95,49 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Platz für eine offene Küche und freistehende Kücheninsel2 Schlafzimmer2 Vorräumegroßzügige Terrassezusätzlicher Balkon mit ca. 4 m²angenehme Ausblicke in begrünte Nachbarbereiche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Waschmaschinenanschlusszusätzliche Sprossenheizung im Badezimmerseparates WCAbstellraum Kellerabteil Fußbodenheizung Personenaufzug Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Die Wohnung befindet sich im 1.Stockwerk. Das umfassend generalsanierte Wohnhaus in der Leitermayergasse verbindet den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt entstanden 13 individuell gestaltete Wohneinheiten. Zwölf der 13 Wohnungen haben bereits ihre neuen Eigentümer gefunden – ausschließlich Top 6 steht noch zum Verkauf. Damit bietet sich hier die letzte Möglichkeit, eine Wohnung in diesem bereits fertiggestellten und nahezu vollständig bezogenen Wohnprojekt zu erwerben. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich 95 m² Wohnraum, Terrasse, Balkon und mediterranes Flair mitten in Hernals miteinander verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Terminvereinbarung. Hinweis zu visualisierten Bildern: Einzelne Abbildungen können virtuell eingerichtete Räume zeigen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die entsprechenden Originalaufnahmen der unmöblierten Wohnung sind ebenfalls Bestandteil der Präsentation. Die virtuelle Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Hinweis: Die tatsächliche Ausführung weicht in einzelnen Punkten vom Einreichplan ab. Es wurde unter anderem ein zusätzlicher Balkon geschaffen und die Terrasse gegenüber dem Einreichplan vergrößert. Maßgeblich sind die vorhandenen Unterlagen und die tatsächliche Ausführung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH
€ 524.000,-
1170 Wien,Hernals / 80,43m² / 2 Zimmer
€ 6.514,98 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Eckzinshauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung – ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit ca. 7,9 m², die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt und mit einem schönen Fernblick überzeugt. Der untere Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², einen zentral gelegenen Vorraum mit ca. 12 m² (inkl. Stauraum unter der Stiege), ein großräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich hier auch ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m² – ein echtes Plus im Dachgeschoss. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das obere Stockwerk, das mit einer großzügigen Wohnküche mit ca. 41 m² begeistert. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die sich hofseitig und sonnig nach Südosten öffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für besonders angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer manuell bedienbaren außenliegenden Beschattung (Textil & Rollläden) ausgestattet, um Sonneneinstrahlung und Wärme gezielt zu regulieren. Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und barrierearmem Personenaufzug, der vom Keller bis ins oberste Stockwerk führt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet – mit hochwertigen Holzverkleidungen, einem digitalen Schwarzen Brett und einem freundlich begrünten Innenhof. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner: innen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus sieben PKW-Stellplätze, von denen sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen ausgeführt sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 57m² / 3 Zimmer
€ 6.666,67 / m²
#Kellerabteil
