Suchergebnisse für "einlegerwohnung in trumau"

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt. Raumprogramm Hauptwohnung oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+ Neuwertige Villa der Extraklasse zu mieten! +Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne und neuwertige Villa mit Pool, Parkplatz für 3 Autos, Garage für 2 Autos und riesigen Garten, direkt in Oberpullendorf. Durch die einzigartige Lage des Objekts und die enorm große Terrasse (ca. 200m²) kann man den Sonnenuntergang in der Ferne genießen - Wohlfühlen garantiert! In den Sommertagen genießen Sie den Ausblick in ihrem voll automatisch gesteuerten Infinity Pool, welcher geheizt und gekühlt werden kann. Diese Großzügigkeit ist jedoch nur ein kleiner Pluspunkt dieser Liegenschaft. Weiters zeichnet diese nahezu einmalige Möglichkeit folgendes aus:• Schöner Garten in absoluter Ruhelage mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem Infinity Pool• Garage für 2 Fahrzeuge und 3 Autoabstellplätze im Freien• Bestandskeller mit Kino, Sauna, Bad und weiteren großzügigen Räumen• Großzügige uneinsichtige Terrasse für gemütliche Abende• Weitere diverse Nebenräume für etwaige Hobbies wie z.B. für Künstler (Gallerie, etc.) und/oder Lagermöglichkeiten bzw. Reparaturwerkstatt• Klimaanlage im gesamten Wohnbereich• Im offenen Wohn-/ Essbereich befindet sich ein offener Kamin mit rundum Sichtfenster, der den Wohnraum an kühlen Wintertagen in einen romantischen Wohlfühlbereich mit angenehmer Wärme verwandelt.• Die großzügige Designer Küche mit großer Kochinsel, zwei Waschbecken, BORA Induktionsherd, digitalen Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler und viel Abstellfläche stammt von einem der hochwertigsten Hersteller Italiens.• Das Badezimmer mit im Boden versenkter Doppelbadewanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Schminkecke stammen ebenfalls von der selben italienischen Manufaktur.• Im Haus befinden sich zwei begehbare Kleiderräume (jeweils ca. 20m²), welche in hochwertigster Tischlerhandarbeit hergestellt wurden.• Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, und ein großzügiges Zimmer / Büro / Aufenthaltsraum mit Ausblick über die ganze Stadt• Hochwertiges Wohnhaus mit Außenrolladen und/oder Raffstores und Wärmeschutzfassade beim kompletten Wohnbereich• Alarmanlage mit Kameraüberwachung• Fußbodenheizung Weiters ist hervorzuheben das bei der Einrichtung nur hochwertige Materialien verbaut wurden, und mit sehr viel Liebe fürs Detail ans Werk gegangen wurde! Aufteilung des Objekts:#Erdgeschoss:• Vorraum I• Gäste WC• Zimmer I• Zimmer II• Zimmer III• Begehbarer Kleiderraum I• Begehbarer Kleiderraum II• Vorraum II• offene Küche mit angeschlossener Speis und Waschraum (Waschmaschine, Trockner)• Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken• WC#Obergeschoss:• Lounge• Flur• großzügiges Büro / Schlafzimmer mit Schwedenofen• Lager/Stauräume in den Dachnischen• WC#Keller:• Technikraum• Kino• Partyraum mit Weinkühlschrank / Einlegerwohnung• Sauna• Fitnessstudio• Ruheraum• Bad mit Walk-In Dusche und WC• div. Lagerräume Das Objekt wird mit einer zentralen Gas Heizung (neuwertiges Brennwertgerät) beheizt. Der Verbrauch ist als gering zu bezeichnen, und setzt sich einerseits durch die effizienten und neuwertigen Heizgeräte, und andererseits durch die verbaute Wärmeschutzfassade und die Wärmeschutzfenster zusammen. Dieses Objekt ist am derzeitigen Immobilienmarkt als RARITÄT anzusehen. Ein derart gepflegtes und liebevoll gestaltetes Objekt in diesem Zustand in dieser Lage findet man selten! Kostenaufstellung: Miete inkl. MwSt.: € 4.000,-Betriebskosten inkl. MwSt.: € 350,-Gesamtmiete pro Monat: € 4.350,-Nach Absprache kann diese einmalige Liegenschaft angemietet, angekauft oder mittels Ratenkauf erworben werden! Für Detailgespräche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Weiters wird angemerkt, dass die Verbrauchsabhängigen Positionen vom Mieter direkt zu tragen sind (Strom, Heizung und Wasser). Haustiere können nach Rücksprache mitgebracht werden! Lage: Ihr neues zu Hause liegt in der wunderschönen und pulsierenden Stadt Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt vom wunderschönen Mittelburgenland, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung und die zentrale Lage punktet. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Hauptplatz, mit schönen Sitzgelegenheiten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Bars. Jegliche Art von Nahversorgern wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, Krankenhaus und viele weitere sind innerhalb weniger Meter zu erreichen. Das Schwimmbad und ein neues Sportzentrum mit großem Wellnessbereich, Tennisplätzen und einer Indoorhalle befindet sich in nächster Nähe. Auch für Bildung ist in dieser Stadt bestens gesorgt. Kindergärten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars und noch viel mehr geboten. Ein großes Einkaufszentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und in unter einer Stunde nach Wien. Der burgenländische Sonnenlandradweg, ist in nur wenigen Metern zu erreichen, und führt Sportbegeisterte durch das traumhafte Mittelburgenland. Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KURZBESCHREIBUNG: Grundstück: 600 m²Wohnnutzfläche: 172 m²Ein Zuhause mit Herz – gepflegt, gemütlich und ideal für Familien. Erdgeschoss: Vorraum, begehbare Garderobe, Foyer Gäste-WCKüche mit Essplatz, Bar und Kücheninsel Zimmer mit Abstellraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Markise (unterhalb der Terrasse zusätzlicher Stauraum) Obergeschoss: Foyer3 Zimmer, eines davon mit Schrankraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit elektrischer Bedienung mit Lichttherapie und vorbereiteter Dusche (die Leitungen in der Mauer sind gelegt, es sind die Fliesen - nicht vorhanden, es war Glas geplant - zu verlegen und die Armaturen - vorhanden - zu montieren) Keller: Einlegerwohnung mit Badezimmer (Dusche, WC) Bürozimmer Technikraum, Holzlagerraum, Abstellraum unter der Stiege Garage Ausstattung: Zentralheizung mit Gastherme aus 2020 oder Windhager Festbrennstoff Heizkessel aus 1985 mit Radiatoren Alarmanlagein der Küche, in den Badezimmern und Toiletten sind die Nasszählen mit Kupferrohren erneuert wordenteilweise neue Kunststofffenster im Obergeschoss ohne Sonnenschutzalte Fenster im Erdgeschoss mit Sonnenschutz außen und Innen Glasfaserkabel bereits am Grundstück – einfacher Anschluss ins Haus möglich Umfangreiche Satelliten- und Verkabelungsanlage im Hausim Obergeschoss ist die Decke mit 5cm Mineralwolle gedämmtder Dachboden Betondecke ist mit 5cm Styropor gedämmt Bitumen - Dachschindeln aus dem Jahr 1985 Brandschutztüren im Keller Wärmeschutz Fassade ca. 5cm aus ca. 1990 Garage im Keller plus ausreichende Stellfläche für Fahrzeuge vor dem Haus Aufstellpool im Garten Obstbäume: Weichsel, Zwetschke, Apfel, Marille, Kriecherl, Weintrauben schwarzautomatische Bewässerung mit Steuerungsanlage Möblierung: Küche & Badezimmer verbleiben, restliche Möblierung nach Vereinbarung Betriebskosten: 111, Gemeinde Abgaben, Abfall, Rauchfangkehrer + Gas & Strom derzeit 145, gesamt 256, monatlich IMS-STATEMENT: Lage top, Haus top – und die Nachbarn? Unbezahlbar! Die besten, die man für Geld nicht kaufen kann. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Auf großzügigen 172m² Wohnnutzfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Platz für Familie als auch für gesellige Zusammenkünfte bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat und Steinboden, die nicht nur eine ansprechende Optik bieten, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf der herrlichen Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind. Das Haus verfügt über insgesamt drei WCs und zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Badewanne – ideal für die ganze Familie. So wird der morgendliche Ansturm zum Kinderspiel. Die zentrale Heizungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Anbindungen an den Bus und die Autobahn erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Für Ihre gesundheitlichen Belange sind Arzt und Klinik in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Dieses Einfamilienhaus in Tribuswinkel ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr vom Leben erwarten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Stil und der Nähe zur Natur begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken. Hier beginnt Ihr neues Kapitel!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit außergewöhnlicher Garten- und Poollandschaft Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Besonderheit: Diese außergewöhnliche Villa präsentiert sich als architektonisches Statement mit klarer Formensprache, großzügigen Raumabfolgen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Blickachsen und verleiht dem Anwesen eine seltene Kombination aus Rückzug und Weite. Die Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Ästhetik, Substanz und Individualität – ein Zuhause, das nicht laut wirkt, sondern durch Details, Proportionen und Harmonie überzeugt. Architektur & Raumgefühl Das gesamte Haus entspricht heute einem höchsten technischen Standard und wurde ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Sanierung und Ausstattung erfolgten mit dem Anspruch, ein dauerhaft wertstabiles, energieeffizientes und zugleich ästhetisch anspruchsvolles Wohnhaus zu schaffen. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein fein abgestimmtes Zusammenspiel von Materialien prägen das Erscheinungsbild. Das Treppenhaus fungiert als verbindendes Herzstück des Hauses und unterstreicht mit Naturstein, kunstvoll gestaltetem Geländer und viel Tageslicht den repräsentativen Charakter. Die Raumhöhen, Sichtachsen und Übergänge zwischen den Ebenen schaffen ein offenes, zugleich geborgenes Wohngefühl. Wohnebene – Leben mit Stil Die Hauptwohnebene überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterfronten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich ist als eigener, atmosphärischer Mittelpunkt gestaltet – ideal für lange Abende, Familienfeste oder repräsentative Einladungen. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume sind bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischem Schlafzimmer über Gäste- oder Arbeitszimmer bis hin zu persönlichen Rückzugsorten. Die Bäder sind hochwertig ausgeführt und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Materialien, Farben und Lichtführung schaffen eine entspannte, beinahe spa-ähnliche Atmosphäre. Einleger‑ / Ferien‑ / Jugendwohnung Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Ferienwohnung oder eigenständiger Bereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten und Bad bietet diese Einheit maximale Flexibilität und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als wertstabile Zusatzoption. Garten, Terrassen & Außenbereiche Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Villa ist die außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Aus sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen besteht ein direkter Ausgang auf Terrassen, Balkone oder Freiflächen, wodurch das Leben im Haus nahtlos nach außen erweitert wird. Jeder Raum profitiert von Licht, Luft und dem unmittelbaren Bezug zur umgebenden Landschaft. Die Terrassenlandschaft wurde mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgt einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere, teils großzügig dimensionierte Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Stimmungen und Nutzungsmöglichkeiten – von sonnigen Frühstücksplätzen über geschützte Lounge-Bereiche bis hin zu repräsentativen Flächen für gesellige Abende. Hochwertige Materialien, harmonische Proportionen und eine durchdachte Gliederung verleihen den Außenbereichen eine fast mediterrane Anmutung. Die Terrassen wirken nicht wie nachträgliche Ergänzungen, sondern wie selbstverständlich mit der Architektur verwoben. Jede Ebene eröffnet neue Blickwinkel, neue Perspektiven und neue Rückzugsorte. Der Garten selbst ist aufwendig gestaltet und folgt einem klaren landschaftsarchitektonischen Konzept. Üppige Bepflanzung, gezielt gesetzte Sichtachsen und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatheit und zeitloser Eleganz. Der Garten ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein gestalteter Lebensraum. Unterschiedliche Terrassenebenen, liebevoll inszenierte Rückzugsorte und eine harmonische Bepflanzung schaffen ein Ambiente, das an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Abende oder entspannte Nachmittage – der Garten bietet für jede Stimmung den passenden Rahmen. Pool- & Ruhezone Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt der Außenanlage. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und geschützten Liegebereichen, entsteht hier ein privates Refugium mit Urlaubscharakter. Die Kombination aus Wasser, Stein, Grün und Weitblick sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente – ein Ort, der Entspannung, Genuss und Lebensfreude auf höchstem Niveau vereint. Lage, Fernblick & Aussicht Die Lage dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich und von bleibendem Wert. Durch die erhöhte, unverbaubare Position eröffnet sich ein atemberaubender Fernblick über Eisenstadt, der sich weit über die Stadt hinaus bis zum Neusiedlersee erstreckt. Dieser Blick ist nicht nur ein visuelles Highlight, sondern ein tägliches Erlebnis: Morgens liegt die Stadt ruhig zu Füßen, tagsüber öffnet sich die Weite der Landschaft, abends tauchen Sonnenuntergänge Eisenstadt und den See in warme Farben. Nachts entsteht ein stimmungsvolles Panorama aus Lichtern, Himmel und Weite. Die Aussicht ist von nahezu allen Hauptaufenthaltsräumen sowie von den Terrassen aus erlebbar und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität. Diese Kombination aus Fernblick, Ruhe und Uneinsehbarkeit ist selten und macht die Lage zu einem echten Alleinstellungsmerkmal. Die Lage überzeugt durch ihre erhöhte Position, den freien Blick und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Nahversorgung und städtische Anbindungen gut erreichbar. Diese Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv. Raumaufteilung & Nutzungskonzept Das Haus überzeugt durch eine klar strukturierte, zugleich äußerst flexible Raumaufteilung, die repräsentatives Wohnen, private Rückzugsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Erdgeschoss Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem riesigen, noblen Entré, das den repräsentativen Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Funktionsbereiche dieser Ebene.• Großzügiges Entré mit repräsentativer Wirkung • Direkter Zugang zur Garage, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Einlegerwohnung mit eigenem Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste, Jugendliche, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienwohnung • Heizraum sowie weitere funktionale Neben- und Technikräume Obergeschoss Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung.• Zwei komfortable Schlafzimmer • Großzügiger Wohnsalon mit beeindruckenden Blickachsen • Top moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, inklusive SMEG-Herd mit drei Backrohren • Diverse Nebenräume für Stauraum, Haushalt und Organisation Von dieser Ebene aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Dachgeschoss – Ausbau- und Gestaltungsreserve Das Dachgeschoss stellt eine besonders wertvolle Reserve dar und bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Es kann flexibel als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums genutzt werden. Mögliche Nutzungskonzepte:• 2–3 Schlafzimmer • Sehr großes Wohnzimmer • Badezimmer und Toilette • Kleine Küche • Nutzung als Wohnung, Büro, Fitnessbereich oder Masterbereich Durch die vorhandene Kubatur, Belichtung und Grundstruktur lässt sich dieser Bereich individuell und zukunftsorientiert gestalten. Sanierung & technischer Standard Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden, hochwertigen Kern­sanierung unterzogen. Dabei wurde – mit Ausnahme des Daches und des Dachgeschosses – das gesamte Gebäude vollständig erneuert. Die Sanierung erfolgte mit dem Anspruch, zeitlose Architektur mit modernster Technik zu verbinden. Sämtliche Leitungen, Oberflächen, Bäder, Böden, Fenster, Haustechnik und energetisch relevanten Bauteile wurden neu ausgeführt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand: hochwertig, modern und auf nachhaltige Nutzung ausgelegt. Der Energieverbrauch ist entsprechend optimiert und zukunftssicher konzipiert. Außenbereiche, Privatsphäre & Aussicht Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen- und Gartenebenen schaffen Rückzugsorte ebenso wie repräsentative Bereiche für geselliges Beisammensein. Der Garten mit Poolanlage ist bewusst als Ruhe- und Erholungszone gestaltet und fügt sich harmonisch in die natürliche Topografie ein. Die Kombination aus mediterranen Elementen, Naturstein und üppiger Bepflanzung schafft ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der atemberaubende Panoramablick: Der freie Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Lagequalität und macht jede Tages- und Abendstimmung zu einem Erlebnis. Auffahrt, Garage & Parkmöglichkeiten Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Eine elegante, großzügig angelegte Auffahrt mit automatischem Einfahrtstor führt diskret und sicher auf das Grundstück und gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie ist absolut uneinsehbar konzipiert und bietet damit einen geschützten Rahmen, der insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer von besonderem Wert ist. Zur Verfügung stehen:• Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Ein Stellplatz direkt vor dem Haus für komfortables Ankommen und kurzfristiges Parken • Weitere Abstell- und Nebenflächen, funktional und unauffällig integriert Die Kombination aus automatisiertem Zugang, klarer Trennung von öffentlichem und privatem Bereich sowie kurzen Wegen unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzungskomfort dieses außergewöhnlichen Anwesens. Zusammenfassung Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und Atmosphäre legen. Architektur, Raumgefühl, Außenanlagen und Nutzungsmöglichkeiten greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Gesamtbild, das langfristig begeistert. Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]