Suchergebnisse für "eingefriedete freifläche mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Quick facts: ruhige Lage im 19. Bezirk I großzügiger Balkon I Lift I Garage I Aussicht Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Kaasgrabengasse: Diese gepflegte Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Einheit alles, was Sie für Ihr Zuhause benötigen. Die Räumlichkeiten befinden sich in der 3. Etage und sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich perfekt für die individuelle Gestaltung Ihrer Umgebung eignen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, während Ihrer Pausen frische Luft zu schnappen oder kleine Meetings im Freien abzuhalten. Die offene Wohnküche ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Teeküche, sondern eignet sich auch hervorragend für informelle Zusammenkünfte oder kreative Brainstorming-Sessions. Raumaufteilung: Vorraum 3 Räume, 2 davon mit Ausgang zum Balkon Küche 2 Abstellräume Badezimmer Separates WC Ein Garagenplatz kann separat erworben werden! Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: EUR 1.990,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nach Hause kommen und die Aussicht genießen! Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 127 m² und 3 Terrassen. Raumaufteilung: • Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse • 3 getrennt begehbare Zimmer • 2 Bäder (1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche und Toilette) • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum unter der Treppe • 2 Terrassen auf Wohnebene (ca. 18 m²) • Dachterrasse (ca. 75 m²) Die Einbauküche ist mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre lassen keine Wünsche offen. Das Mietobjekt liegt im Innenhof eines einzigartigen Baukomplexes, ist daher von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt und bietet eine Wohlfühloase in absoluter Ruhelage! Lage und Infrastruktur: Eine Top-Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt - alles was das Herz begehrt bzw. für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Geschäfte wie z B Spar, Hofer, Apotheke, Bank & Co sind nahegelegen, ebenso wie das kulinarische Angebot an Gastrolokalen, sowie die zahlreichen Lokale am Naschmarkt. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft (z B Volksschule Mariahilf und Corneliusgasse, Amerlinggymnasium), sowie auch das Haus des Meeres und das Apollokino für die Freizeitgestaltung. Öffentliche Anbindungen: • Autobusse: 12A, 13A, 14A, 57A • U-Bahnen: U4 Station Pilgramgasse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Halle 425m². 2200€ netto. Büro mit zwei Räumen, Vorraum und Toilette: 41m² 400€ netto Freifläche gepflastert mit Ölabscheider für Waschplatz: 640m² 640€ netto Optional Arbeiter Wohnhaus mit Zentralheizung: 130m² Keine KFZ Werkstätte bzw. Tätigkeiten erwünscht! Zentral gelegen in 2213 Bockfliess. Von zwei Seiten befahrbar. Ein automatisches Tor (3,8m Breit und 3,4m Höhe). Ein Flügeltor 5m Breit.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus dieses Büro im Erdgeschoss mit einer Freifläche zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von ca. 177 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und verfügt über 2 Eingänge, einen straßenseitigen und einen Eingang über das Stiegenhaus. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Die Fläche mit den 177 m² kann auch in 92 m² und 85 m² geteilt werden. Zusätzlich steht auch ein weitere Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager verwendet wurde. Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 USt G, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet. Am Plan ist die Fläche A mit 91,6 m² grün markiert dargestellt. Die Fläche C mit 85 m² orange umrandet. Die Fläche B mit 28 m² rosa umrandet Raumaufteilung Top 2a + 2c: - 5 Räume - 2 Küchen - 2 Vorräume - 4 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: - Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. - Fernwärme - Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. - Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße - Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44 - Buslinie: 13A Laut Energieausweis vom 3.2.2025: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #unbefristet

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus diese Fläche im Erdgeschoss mit einer Freifläche zur unbefristeten Vermietung. Dieses Objekt im Ausmaß von 84,99 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und ist über das Stiegenhaus begehbar. Siehe auf der beiliegenden Planskizze, die orange markierte Fläche. Optional steht auch die Nachbarfläche mit ca. 92 m² zur Verfügung. Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe. Zusätzlich steht auch ein kleine Fläche mit 28 m² zur Verfügung, welche bis jetzt als Lager verwendet wurde. Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 USt G, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet. Am Plan ist die Fläche 2a mit ca. 92 m² grün markiert dargestellt. Die Fläche 2c mit ca. 85 m² orange markiert. Die Fläche 2b mit ca. 28 m² rosa markiert. Raumaufteilung Top 2c: - 2 Räume - 1 Küche - 1 Vorraum - 2 Toiletten Infrastruktur im Gebäude: - Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss. - Fernwärme - Rad- und Kinderwagenabstellraum Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. - Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße - Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44 - Buslinie: 13A Laut Energieausweis vom 3.2.2025: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlage... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Quick facts: ideal als Büro / Praxis I ruhige Lage im 19. Bezirk I großzügiger Balkon I Lift I Garage I Aussicht Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Kaasgrabengasse: Diese gepflegte Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Einheit alles, was Sie für Ihr Geschäft oder Ihre Praxis benötigen. Die Räumlichkeiten befinden sich in der 3. Etage und sind bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern die Kreativität. Das Büro verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich perfekt für die individuelle Gestaltung Ihrer Arbeitsumgebung eignen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, während Ihrer Pausen frische Luft zu schnappen oder kleine Meetings im Freien abzuhalten. Die offene Wohnküche ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Teeküche, sondern eignet sich auch hervorragend für informelle Zusammenkünfte oder kreative Brainstorming-Sessions. Raumaufteilung: Vorraum 3 Räume, 2 davon mit Ausgang zum Balkon Küche 2 Abstellräume Badezimmer Separates WC Ein Garagenplatz kann separat erworben werden! Gesamtmiete inkl. BK: EUR 1.990 brutto/netto Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Sie suchen eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Freifläche? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumnutzung: Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Räume. Das Badezimmer ist stilvoll mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit über 24 m² lädt zum Verweilen ein und befindet sich linkerhand direkt nach der Eingangstür. Auf der rechten Seite finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen direkten Zugang zum Highlight dieser Wohnung verschafft: die beeindruckende Terrasse und den einladenden Dachgarten. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 5,15 m² • Wohnküche mit 24,76 m² • Zimmer mit 15,13 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,05 m²• Terrasse mit 13,21 m² • Angrenzender Dachgarten mit 25,35 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

#Balkon

In einem der schönsten Barockpalais Wiens befindet sich diese moderne, sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Aufzug. Die Wohnung zählt fast 105 m² und drei Zimmer und teilt sich wie folgt: • zentraler Vorraum • großer Wohnbereich (ca. 37 m²) mit Ausgang zur Außenfläche / Balkon "Pawlatschengang" • separate Küche • zwei (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet. Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können. Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Cream White (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Top 6 Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet diese moderne Wohnung auf 50,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Nutzung der Flächen. Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische (19,26 m²) ist großzügig geschnitten und hell gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit rund 2,75 m² perfekt, um frische Luft und Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer mit 11,55 m² bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Keramik, einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Der Vorraum mit über 11 m² sorgt für eine angenehme Aufteilung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit klarer Architektur und moderner Ausstattung ideal für alle, die Wert auf kompaktes Wohnen mit Freifläche legen. Highlights: Wohnnutzfläche: 50,57 m² Balkon: 2,75 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kochnische: 19,26 m² Schlafzimmer mit 11,55 m² Modernes Bad mit bodengleicher Dusche Separates WC Hochwertige Parkett- und Keramikböden Erstbezug Neubau mit Aufzug Ruhige Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: € 1.162,61.- Kaution: 3 BMM Befristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Dezember 2025 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein Bauwerk, sondern ein lebendiger Platz mit tollen Aussichten, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es verspricht nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter zu sein, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Lebensstil eine perfekte Symbiose in urbaner Umgebung eingehen. Die insgesamt 11 sehr hellen und barrierefreien Wohneinheiten mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Eine Garage sowie Fahrradabstellplätze befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen schönen Aus- und Weitblick genießen. Die Top 1 ist eine wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 57 m², die Richtung Nord-, Süd- und West ausgerichtet ist. Die große Gartenfläche sowie die großzügige Terrasse, bieten den nötigen Freiraum in Ihrer Freizeit. Über den sehr hellen Vorraum, kommen Sie beim Schlafzimmer vorbei in den großzügigen Wohn-Essbereich, der direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bietet. Das komfortable Badezimmer mit walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum, vervollständigen diese nette Wohnung. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: • Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima • Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung • außenliegender Sonnenschutz 1. Etage (Rollläden) elektrisch betrieben • außenliegender Sonnenschutz ab 2. Etage (Raffstores) elektrisch betrieben • Videoinnensprechstelle • Echtholzparkett • großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen • Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung • Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt • Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und Eco Smart Thermostat • Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken • Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Ausblicken begeistern! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet. Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können. Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Cream White (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Top 10 Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 50,51 m² Wohnfläche eine intelligente Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit 17,41 m², das durch seine Helligkeit überzeugt und direkten Zugang zum Balkon (2,90 m²) bietet ein idealer Platz für entspannte Momente im Freien. Das Schlafzimmer (11,55 m²) ist separat begehbar und schafft einen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Eine kompakte Kochnische (4,06 m²) ergänzt den Wohnbereich optimal. Ein modernes Badezimmer mit Dusche (3,06 m²) sowie ein separates WC (1,63 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum (11,14 m²) bietet ausreichend Platz für Stauraum und verbindet alle Räume effizient. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine klare Struktur und die hochwertige Ausstattung eines Neubaus mit Lift. Highlights: Wohnnutzfläche: 50,51 m² Balkon: 2,90 m² Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer mit 11,55 m² Moderne Kochnische (4,06 m²) Bad mit Dusche & separates WC Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Erstbezug hochwertiger Neubau mit Aufzug Helle Räume mit Parkett- und Keramikböden Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: € 1.161,23.- Kaution: 3 BMM Befristung: mind. 10 Jahre Mietbeginn: Dezember 2025 Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]