Suchergebnisse für "einfamilienhaus steinbach am ziehberg"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung wird vollmöbiliert (außer KÜCHE - TV - WASCHMASCHİNE) übergeben. Über die ABLÖSE können wir vor Ort verhandeln.

#Villa #Parkmöglichkeit

Am Attersee Neubau-Villa mit Seeblick: PROVISIONSFREI - 165m² Wohnfläche auf 2 Etagen - offene Küche - 3 Schlafzimmer - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Holz-Alufenster 3-fach - Eigener Lift - Doppelgarage - HWB - provisionsfrei für den Käufer angeboten um ? 1.650.000.- Ihre Anfrage richten sie bitte an [Email]... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

An einem der begehrtesten Orte des Attersees entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Großzügige Glasflächen, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine harmonische Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und der beeindruckenden Landschaft rund um die Karibik Österreichs. Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen. Von nahezu jedem Wohnraum genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick über den Attersee und die umliegende Bergkulisse - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt. Die hochwertige schlüsselfertige Ausführung verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Haustechnik und energieeffizienter Bauweise. Edle Materialien, großzügige Außenflächen und ein weitläufiger Eigengarten schaffen den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier entstehen Rückzugsorte, die Privatsphäre, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Die Fertigstellung der Villa ist für August 2027 vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, ihre zukünftige Traumimmobilie frühzeitig zu sichern und - je nach Baufortschritt - individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Villa vereint exklusive Architektur, eine der schönsten Aussichtslagen am Attersee und nachhaltige Bauqualität zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Villa bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag besonders bequem. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort und Erholung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 125m² Wohnfläche überzeugt gleich mit mehreren Highlights: Großzügige Wohnfläche und idealer Grundrisszwei Bäder mit Fenster Lift in die Wohnungökologische Massivholzbauweise Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ein Balkon mit rund 10 m² sowie eine großzügige Terrasse mit rund 19 m² runden das Wohlfühlangebot ab. Bei der Ausstattung kommen hochwertige Produkte zum Einsatz und unterstreichen den überdurchschnittlich hohen Qualitätsanspruch der Wohnzone-Projekte. Das gesamte Bauprojekt ist barrierefrei, somit geht es direkt mit dem Fahrstuhl unkompliziert aus der Tiefgarage in das Wohngeschoss. Nachhaltig und kostensparend! Die Luftwärmepumpe beheizt die Gebäude auf ökologischem Niveau und sparen zusätzlich Betriebskosten. Die Energiegewinnung ist somit entsprechend der Energiewende angepasst Der Bau erfüllt sämtliche Energiestandards. Jetzt unverbindlich anfragen und Ihren Besichtigungstermin sichern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Aussichtslage entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts bietet diese exklusive Immobilie ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Design und eine unvergleichliche Aussicht legen. Die Villa überzeugt mit einer klaren, modernen Formensprache und einem durchdachten Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zu den großzügigen Außenbereichen verbindet. Bodentiefe Fenster holen die beeindruckende Kulisse des Attersees und der umliegenden Bergwelt direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die von Offenheit, Ruhe und Eleganz geprägt ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig dimensionierte Schlafzimmer sowie stilvolle Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Neubau-Villa und garantieren nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Villa wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für August 2027vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrtesten Wohnadressen am Attersee zu sichern und – je nach Baufortschritt – individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, höchste Bauqualität und eine der schönsten Aussichtslagen des Salzkammerguts zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie ein neues Wohngefühl in einer der schönsten Lagen am Attersee. Dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei modernen Häusern mit je drei Wohneinheiten, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit fantastischen Ausblicken auf den Attersee und die majestätischen Berge, großzügigen Wohnräumen und einer gehobenen Ausstattung, sind diese Wohnungen ideal für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und Komfort legen. Ob Dachterrasse, Balkon oder privater Garten - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Modernes Wohnen mit Seeblick - Ihr neues Zuhause am Attersee Entdecken Sie diese exklusive 104,24 m² große Wohnung mit einem unvergleichlichen Blick auf den Attersee. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von großzügigen Räumen, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaften Panorama über den See. Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet mit Blick auf den Attersee Über einen Außenaufgang erreichen Sie den 6,40 m² großen Eingangsbereich welcher praktischen Platz für die Garderobe bietet und bereits den ersten Eindruck von der einladenden Atmosphäre dieser Wohnung vermittelt. Gleich nebenan befindet sich ein WC mit Fenster auf 2,51 m² , perfekt für Gäste. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit 42,66 m² , der dank großer Fensterflächen und einer Schiebetür zum 32,4 m² großen Balkon lichtdurchflutet ist. Hier genießen Sie nicht nur reichlich Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf den Attersee - ein Ort, um den Tag perfekt ausklingen zu lassen. Die offene Küche mit 9,80 m² ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern auch der Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum von 4,27 m² grenzt direkt an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Ruhige Rückzugsorte: Schlafzimmer und Badezimmer Abgetrennt vom lebendigen Wohnbereich führt ein 2,14 m² großer Gang in den privateren Teil der Wohnung. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer von 13,52 m² , das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet - perfekt, um morgens die frische Seeluft zu genießen. Das Tageslichtbadezimmer mit 6,60 m² verfügt über einen Einzelwaschtisch, eine Toilette und die Wahlmöglichkeit zwischen Badewanne oder Dusche - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Über denselben Gang gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer mit 14,19 m² , das über ein integriertes Badezimmer mit 2,15 m² verfügt, ausgestattet mit einer Dusche und einem Einzelwaschtisch - ideal für heranwachsende Teenager oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort und Komfort schätzen. Komfort und Annehmlichkeiten Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen Carport-PKW-Stellplatz mit einer Leerrohrvorbereitung für einen E-Anschluss sowie einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz , die beide im Kaufpreis inkludiert sind. Ihr neues Kapitel am Attersee Mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht, einem offenen Wohnkonzept und ausreichend Privatsphäre bietet diese Wohnung den perfekten Rahmen für den neuen Lebensabschnitt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnatmosphäre verzaubern - Ihr neues Zuhause am Attersee erwartet Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Steinbach am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, bietet die perfekte Kulisse für unser neues Wohnbauprojekt. Die ruhige Lage, umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern, ermöglicht Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Der kristallklare Attersee, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Sonnenbaden ein. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Leben hier angenehm und bequem gestalten. Mit einer harmonischen Verbindung von moderner Architektur und traditionellem Charme wird dieses Projekt ein einzigartiges Zuhause für Natur- und Lebensliebhaber. Die dreidimensionalen Visualisierungen bieten zwar eine räumliche Darstellung, jedoch sind nicht alle Bereiche bis ins kleinste Detail genau wiedergegeben. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich symbolischen Zwecken und sind nicht Bestandteil der tatsächlich auszuführenden Ausstattung. Die Fotos hingegen zeigen authentische Bilder, bei denen bewusst auf farbliche oder räumliche Übertreibungen verzichtet wurde.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie ein neues Wohngefühl in einer der schönsten Lagen am Attersee. Dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei modernen Häusern mit je drei Wohneinheiten, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit fantastischen Ausblicken auf den Attersee und die majestätischen Berge, großzügigen Wohnräumen und einer gehobenen Ausstattung, sind diese Wohnungen ideal für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und Komfort legen. Ob Dachterrasse, Balkon oder privater Garten - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Maisonette-Traumwohnung am Attersee für Ihre Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf 94,27 m² Wohnfläche alles, was sich eine Familie wünscht. Modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung kombiniert mit einem durchdachten Grundriss, der genügend Raum für Gemütlichkeit, Privatsphäre und gemeinsame Zeit bietet. Erdgeschoss: Rückzugsort und Entspannung pur Durch den 9,35 m² großen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer von je 13,29 m² , die beide jeweils einen direkten Zugang auf die 16,6 m² große Terrasse bieten. Genießen Sie hier die ruhigen Morgenstunden oder die Abendsonne nach einem langen Tag. Das großzügige Badezimmer mit 9,02 m² lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, eine Badewanne zum Entspannen sowie eine moderne Walk-in-Dusche bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Eine abgetrennte Toilette von 2,15 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der 37 m² große Garten , der ebenfalls vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gärtnerische Ambitionen - ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber gleichermaßen. Obergeschoss: Leben und Genießen mit Seeblick Über einen eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn- und Essbereich mit 35,95 m² . Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die große Fensterfront den Raum mit Licht durchflutet und über die Schiebetür den direkten Zugang zum 16,1 m² großen Balkon ermöglicht. Genießen Sie hier den atemberaubenden Blick auf den Attersee - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die Gästetoilette mit 2,10 m² sowie ein praktischer Abstellraum von 6,25 m² , der über einen 2,87 m² großen Gang erreichbar ist und Platz für eine Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Komfort und Annehmlichkeiten Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch zwei Carport-PKW-Stellplätz mit einer Leerrohrvorbereitung für einen E-Anschluss die beide im Kaufpreis inkludiert sind. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und gemütlichen Wohnen in dieser einmaligen Maisonette-Wohnung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung, dem gemütlichen Garten, dem einladenden Wohnbereich mit Seeblick und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie die Balance zwischen entspanntem Rückzugsort und lebendigem Familienleben - Ihr neues Zuhause am Attersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Steinbach am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, bietet die perfekte Kulisse für unser neues Wohnbauprojekt. Die ruhige Lage, umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern, ermöglicht Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Der kristallklare Attersee, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Sonnenbaden ein. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Leben hier angenehm und bequem gestalten. Mit einer harmonischen Verbindung von moderner Architektur und traditionellem Charme wird dieses Projekt ein einzigartiges Zuhause für Natur- und Lebensliebhaber. Die dreidimensionalen Visualisierungen bieten zwar eine räumliche Darstellung, jedoch sind nicht alle Bereiche bis ins kleinste Detail genau wiedergegeben. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich symbolischen Zwecken und sind nicht Bestandteil der tatsächlich auszuführenden Ausstattung. Die Fotos hingegen zeigen authentische Bilder, bei denen bewusst auf farbliche oder räumliche Übertreibungen verzichtet wurde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie ein neues Wohngefühl in einer der schönsten Lagen am Attersee. Dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei modernen Häusern mit je drei Wohneinheiten, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit fantastischen Ausblicken auf den Attersee und die majestätischen Berge, großzügigen Wohnräumen und einer gehobenen Ausstattung, sind diese Wohnungen ideal für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und Komfort legen. Ob Dachterrasse, Balkon oder privater Garten - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Luxuriöses Wohnen über den Dächern des Attersees - Ihre exklusive Dachgeschosswohnung Erleben Sie exklusives Wohngefühl in dieser einzigartigen 104,24 m² großen Dachgeschosswohnung mit einem atemberaubenden Blick auf den Attersee. Diese Wohnung bietet ein elegantes und stilvolles Ambiente, das höchsten Wohnkomfort mit luxuriösen Details verbindet - der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen. Eleganter Eingangsbereich und großzügiger Wohnraum Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen Außenaufgang, der Sie direkt in den 6,40 m² großen Eingangsbereich mit einer edlen Garderobe führt. Bereits hier spüren Sie die hochwertige Ausstattung und das geschmackvolle Design. Das angrenzende WC mit Fenster auf 2,51 m² ist modern gestaltet und optimal für Gäste ausgelegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 42,66 m² ist das Herzstück dieser exklusiven Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Genießen in einem offenen Raumkonzept, das durch die großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente schafft. Eine Schiebetür führt Sie auf den beeindruckenden 32,4 m² großen Balkon , von dem aus Sie den unvergleichlichen Panoramablick auf den Attersee genießen können. Ein Ort der Ruhe und Entspannung, der zu jeder Tageszeit begeistert. Die angrenzende, offene Küche mit 9,80 m² bietet viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung und kann ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen ausgestattet werden. Der angrenzende Abstellraum mit 4,27 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation, damit alles seinen Platz findet. Private Rückzugsorte mit stilvollen Badezimmern Über einen 2,14 m² großen Gang gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das erste Schlafzimmer mit 13,52 m² , das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein idealer Ort, um den Morgen mit einem Blick über den See zu beginnen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das elegante Tageslichtbadezimmer mit 6,60 m² ist mit einem stilvollen Einzelwaschtisch, einer Toilette sowie einer hochwertigen Badewanne oder alternativ einer großzügigen Dusche ausgestattet. Die luxuriöse Ausstattung und die großzügige Gestaltung bieten den idealen Rahmen für Ihr privates Spa-Erlebnis. Ein weiteres Schlafzimmer mit 14,19 m² bietet ebenfalls Ruhe und Komfort und verfügt über ein integriertes Badezimmer mit 2,15 m² , ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem weiteren Einzelwaschtisch. Diese Raumlösung ist ideal für Gäste oder heranwachsende Teenager, die ihren eigenen, exklusiven Bereich genießen möchten. Ebenso könnte dieses Zimmer auch als ein privater Fitnessraum genutzt werden. Komfort und Annehmlichkeiten Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch zwei Carport-PKW-Stellplätze mit einer Leerrohrvorbereitung für einen E-Anschluss, die beide im Kaufpreis inkludiert sind. Exklusives Wohnen am Attersee - Ihr neuer Lebensstil Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen unvergleichlichen Blick über den Attersee, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau verspricht. Von der großzügigen Raumgestaltung über die hochwertigen Details bis hin zur einmaligen Lage mit Seeblick bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer Umgebung, die Ruhe, Eleganz und Erhabenheit ausstrahlt. Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung - ein Refugium, das Luxus und Komfort in Perfektion vereint und Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Steinbach am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, bietet die perfekte Kulisse für unser neues Wohnbauprojekt. Die ruhige Lage, umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern, ermöglicht Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Der kristallklare Attersee, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Sonnenbaden ein. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Leben hier angenehm und bequem gestalten. Mit einer harmonischen Verbindung von moderner Architektur und traditionellem Charme wird dieses Projekt ein einzigartiges Zuhause für Natur- und Lebensliebhaber. Die dreidimensionalen Visualisierungen bieten zwar eine räumliche Darstellung, jedoch sind nicht alle Bereiche bis ins kleinste Detail genau wiedergegeben. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich symbolischen Zwecken und sind nicht Bestandteil der tatsächlich auszuführenden Ausstattung. Die Fotos hingegen zeigen authentische Bilder, bei denen bewusst auf farbliche oder räumliche Übertreibungen verzichtet wurde.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie ein neues Wohngefühl in einer der schönsten Lagen am Attersee. Dieses Neubauprojekt, bestehend aus zwei modernen Häusern mit je drei Wohneinheiten, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit fantastischen Ausblicken auf den Attersee und die majestätischen Berge, großzügigen Wohnräumen und einer gehobenen Ausstattung, sind diese Wohnungen ideal für alle, die Wert auf Natur, Ruhe und Komfort legen. Ob Dachterrasse, Balkon oder privater Garten - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ihr perfektes Zuhause am Attersee - Moderne Maisonette für die junge Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf 93,15 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Akzenten und der naturnahen Umgebung am wunderschönen Attersee schafft eine harmonische Atmosphäre für Ihr Familienleben. Erdgeschoss: Rückzugsort und Erholung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den 9,34 m² großen Eingangsbereich in das Erdgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern von je 13,29 m² aufwartet. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur 16,6 m² großen Terrasse , auf dieser Ebene befindet sich ebenso Ihr 30,9 m² großer Privatgarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder kleine Gartenprojekte. Das stilvolle Badezimmer mit 8,46 m² ist mit einem Doppelwaschbecken, einer einladenden Badewanne sowie einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette mit Fenster auf 2,15 m² ergänzt den Komfort im Erdgeschoss und sorgt für Privatsphäre. Obergeschoss: Offenes Wohnen und Panorama Ein moderner Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, in dem sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit 36,72 m² befindet. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während der direkte Zugang über eine Schiebetür zum 16,1 m² großen Balkon mit beeindruckendem Blick auf den Attersee Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Hier genießen Sie die frische Seeluft und können den Blick über die Landschaft schweifen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein WC und Wirtschaftsraum mit Fenster auf 5,55 m² , welcher Platz für die Waschmaschine sowie Stauraum bietet. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum von 4,95 m² , der von der Küche aus begehbar ist und über ein Fenster verfügt - ideal für Vorräte und weitere Haushaltsutensilien. Parkmöglichkeiten und moderne Ausstattung Diese Wohnung verfügt über einen Carport-PKW-Stellplatz mit einer Leerrohrvorbereitung für einen E-Anschluss und einen zusätzlichen PKW-Abstellplatz , die beide im Kaufpreis inkludiert sind. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Erleben Sie modernes und komfortables Wohnen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung. Genießen Sie die idyllische Lage am Attersee, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Hier finden Sie den idealen Ort, um den nächsten Schritt in Ihrem Leben zu beginnen - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Info Lage: Steinbach am Attersee, eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, bietet die perfekte Kulisse für unser neues Wohnbauprojekt. Die ruhige Lage, umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern, ermöglicht Erholung und Entspannung inmitten der Natur. Der kristallklare Attersee, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Sonnenbaden ein. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Leben hier angenehm und bequem gestalten. Mit einer harmonischen Verbindung von moderner Architektur und traditionellem Charme wird dieses Projekt ein einzigartiges Zuhause für Natur- und Lebensliebhaber. Die dreidimensionalen Visualisierungen bieten zwar eine räumliche Darstellung, jedoch sind nicht alle Bereiche bis ins kleinste Detail genau wiedergegeben. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich symbolischen Zwecken und sind nicht Bestandteil der tatsächlich auszuführenden Ausstattung. Die Fotos hingegen zeigen authentische Bilder, bei denen bewusst auf farbliche oder räumliche Übertreibungen verzichtet wurde.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen. Das Ortszentrum sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Garderobe Badezimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Speis Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon Kammer Abstellraum Das Grundstück umfasst ca. 969 m². Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletsheizung. Das Geb Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen. Das Ortszentrum sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Garderobe Badezimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Speis Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon Kammer Abstellraum Das Grundstück umfasst ca. 969 m². Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletsheizung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Mitten im idyllischen Thal-Assling empfängt Sie dieses besonders gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein stimmiges Wohnambiente beeindruckt. Die ruhige Lage, eingebettet zwischen Bergen und grüner Natur, schafft den perfekten Rückzugsort zum Ankommen und Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht ins Hausinnere und schenken Ihnen zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Mit einer Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen eine intelligente Raumaufteilung mit insgesamt sechs großzügig geschnittenen Zimmern. Die einzelnen Räume schaffen durch die Kombination hochwertiger Fliesen, warmer Dielenböden und pflegeleichtem Laminat ein harmonisches Gesamtbild. Mittelpunkt des Hauses bildet der einladende Wohnbereich, der durch seinen Zugang zum sonnigen Balkon das Wohngefühl in den Außenbereich erweitert. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Abstellräumen zusätzlichen Stauraum. Auch das Unterstellen Ihrer Fahrzeuge ist dank Carport, Garage und Freiparkplatz angenehm gelöst. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der sich über eine großzügige Fläche von etwa 150 Quadratmetern erstreckt. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gestalten Ihre persönliche grüne Oase oder lassen Kinder unbeschwert spielen. Die 30 Quadratmeter große Balkonfläche eröffnet wunderbare Ausblicke in die Umgebung und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Technisch überzeugt das Haus mit moderner Fußbodenheizung, betrieben von einer effizienten Luftwärmepumpe, was Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. Die Ausstattung ist größtenteils möbliert und ermöglicht Ihnen den Einzug ohne größere Zusatzinvestitionen. Die neuwertige Bausubstanz unterstreicht den ausgezeichneten Pflegezustand und garantiert Ihnen viele Jahre sorgenfreies Wohnen. Wenn Sie das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Licht und modernes Wohngefühl legen, sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Thal-Assling! Anzahl Etagen: 4 Eingebettet in die malerische Landschaft Osttirols, präsentiert sich der Thal-Römerweg in Thal-Assling als ein... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE WIEN - BIS ZU 4.242 M² GRUNDFLÄCHE Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche · bis zu 9 Zimmer · 2 Wohnhäuser · Pool · Sauna · parkähnlicher Garten · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinbach der Marktgemeinde Mauerbach - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Das großzügige Anwesen verbindet Privatsphäre, weitläufige Freiflächen, zwei Wohngebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot. Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Insgesamt stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden und ermöglichen dadurch sowohl gemeinsames als auch weitgehend eigenständiges Wohnen. Optional kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit weiteren ca. 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Damit stehen insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen, Pool und zahlreichen Rückzugsbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstück Bestand: ca. 3.171 m² * Optional: zusätzlich ca. 1.071 m² Baugrundstück * Gesamtpotenzial: bis zu ca. 4.242 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 312 m² * Raumangebot: bis zu 9 Zimmer * Sanitärräume: 3 Bäder · 4 WCs * Gebäude: 2 miteinander verbundene Wohnhäuser * Außenbereich: Parkgarten · Terrasse · Pool * Wellness: Sauna * Widmung: Bauland-Wohngebiet * Besonderheit: Teilungs- und Entwicklungspotenzial BAUHISTORIE & SUBSTANZ Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg erweitert, gepflegt und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein vielseitiges Ensemble aus historischem Bestand und später ergänzter Massivbauweise. * 1959: Errichtung des ursprünglichen Hauptgebäudes in Holzriegelbauweise * 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses * 2001: Errichtung des zweiten Wohngebäudes in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Hauptgebäude bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Musikzimmer bzw. Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC sowie weiteren Nebenflächen und einer Teilunterkellerung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum und Abstellfläche. Das im Jahr 2001 errichtete zweite Wohngebäude bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche bzw. Schlafbereich, Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Hobby- oder Mehrzweckraum. Beide Häuser sind durch einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden. Diese Konzeption eignet sich besonders für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gäste- bzw. Familienbereich. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstück aktuell ca. 3.171 m² * Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m² * Gesamtgrundfläche bis zu ca. 4.242 m² * Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche * Bis zu 9 Zimmer * 3 Badezimmer und 4 WCs * Zwei Wohngebäude mit Verbindungsgang * Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Altbaumbestand * Wintergarten * Sonnige Terrasse mit ca. 50 m² * Swimmingpool mit Überdachung * Wellnessbereich mit Sauna * Gemauerter Grillkamin * Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption * Drei Kachelöfen * Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Doppelgarage und überdachte Zufahrt * Ruhige Grünlage am Wienerwald GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Das bestehende Anwesen befindet sich auf rund 3.171 m² Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück bietet grundsätzlich Teilungsmöglichkeiten, wobei eine konkrete Teilung und Bebauung von den jeweils geltenden grundstücks- und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig ist. Optional kann die unmittelbar angrenzende Bauparzelle mit weiteren ca. 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Gesamtareal mit bis zu ca. 4.242 m². Laut Flächenwidmungsplan ist der betreffende Bereich als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen; der Plan weist für den Bereich offene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II aus. : content Reference[oaicite: 0]{index=0} Die geltenden Bebauungsvorschriften sehen bei einer Neuschaffung von Bauplätzen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vor. Bei offener oder gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II gelten darüber hinaus Mindestbreiten und -tiefen für neu zu schaffende Bauplätze. Diese Vorgaben sind bei einer möglichen zukünftigen Grundstücksteilung entsprechend zu berücksichtigen. : content Reference[oaicite: 1]{index=1} Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch interessante Perspektiven für eine langfristige Neuordnung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand verbindet hohe Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Mauerbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Natur- und Erholungslandschaft des Wienerwaldes praktisch vor der Haustüre. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort * Kindergarten und Volksschule in der Umgebung * Gute Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Wien-Auhof und Auhof Center in kurzer Fahrdistanz * Gute Anbindung an die A1 Westautobahn * Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar FREIZEIT & UMGEBUNG * Wienerwald praktisch vor der Haustüre * Zahlreiche Spazier- und Wanderwege * Attraktive Mountainbike- und Freizeitmöglichkeiten * Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Wien-Nähe UNSER RESÜMEE Eine seltene Liegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, zwei Wohngebäuden, parkähnlichem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das rund 3.171 m² große Bestandsanwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Durch den optionalen Erwerb des angrenzenden Grundstücks lässt sich das Gesamtareal auf bis zu rund 4.242 m² erweitern. Ein besonderes Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG & TEILUNG Sämtliche Angaben zu möglichen Grundstücksteilungen, Bebauungsvarianten und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die behördliche Genehmigung einer konkreten Teilung bzw. eines konkreten Bauprojekts. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus der Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. : content Reference[oaicite: 2]{index=2} UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und unterstützen bei der weiteren Prüfung der individuellen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]