Suchergebnisse für "einfamilienhaus mödling mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sehr schöne und gepflegte Zweizimmerwohnung im vierten Liftstock kann ab sofort angemietet werden. Sie liegt am Rande der Mödlinger Fußgängerzone in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Die Wohnung wurde neu renoviert und ist in einem top Zustand. Die Küche mit kleiner Einbauküche mit Geräten (2-Plattenherd, kein Backofen, kleiner Kühlschrank und Geschirrspüler) und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Raum. Schlafzimmer und Wohnzimmer haben je einen Balkon vorgelagert und Sie genießen einen herrlichen Fernblick nach Osten und Süden. Bad und WC sind getrennt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Preis inkludiert. Die Wohnung befindet sich am Rande des Mödlinger Stadtzentrums in einem bereits thermisch sanierten Haus. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den Wald (Goldene Stiege) oder das Zentrum mit sämtlichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Billa uvm. sind ebenfalls in Fußnähe. Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen werden Ihnen Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wege, die an der Goldenen Stiege, also in Fußnähe vorbeiführen. Der Radweg mit Anbindungen in die Vorderbrühl oder Richtung Laxenburg (am Mödlingbach entlang) ist ebenfalls nur eine Fahrminute entfernt. Auf dieser Route erreichen Sie auch den Bahnhof Mödling. Mödling selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine wunderschöne Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Schnellbahn nach Wien macht das Pendeln in die Hauptstadt bequem. Der Mödlinger Bahnhof bietet sechs Zugsverbindungen pro Stunde nach Wien (Südbahn). Es ist bei der Wohnung kein Parkplatz vorhanden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zwei Bauträgerliegenschaften im Herzen von Mödling – seltene Gelegenheit für Bauträger & Projektentwickler! In zentraler und begehrter Lage von Mödling gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Diese seltene Kombination eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von der attraktiven Wohnbauentwicklung bis hin zum individuellen Investmentprojekt. Grundstück Nr. 1 – Sanierter Altbestand mit Ausbaupotenzial Fläche: ca. 1.025 m² lt. Grundbuch Bebauung: Umfassend sanierter und erweiterter Altbestand Status: Zwei hochwertig fertiggestellte Wohnungen + zwei weitere Wohneinheiten im Ausbau, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Ideal für Anleger oder als Grundlage für ein Neubauprojektaktuell Bestandsfrei, Abbruch möglich Grundstück Nr. 2 – Charmanter Altbestand auf großzügigem Grund Fläche: ca. 1.164 m² lt. Grundbuch Bebauung: Bestehend aus einem Einfamilienhaus (Altbestand aktuell vom Eigentümer bewohnt, bestandsfreie Übergabe jederzeit möglich) Ebenfalls bestens geeignet für einen Abbruch und Neubebauung oder Projektentwicklung Ihr Projekt – Ihre Vision Die beiden Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Bei Zusammenlegung entsteht ein beeindruckendes Gesamtgrundstück mit rund 2.189 m², das sich ideal für ein Wohnbauprojekt eignet. Eine Neubebauung nach Abriss des Bestands ist problemlos denkbar. Widmung & Bebauung Widmung: BKN-2,0, 50, g Bauklasse: II und IIIHinweis: Eine Bebauungsstudie liegt derzeit nicht vor. Besonderer Hinweis Da die fertiggestellten Wohnungen bei Nichtverkauf vermietet werden, bitten wir um zeitnahe Kontaktaufnahme bis spätestens 20.11.2025. Eine bestandsfreie Übergabe kann danach leider nicht mehr garantiert werden. Fazit Diese Liegenschaften vereinen Top-Lage, Entwicklungspotenzial und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in Mödling! Egal ob Bauträger, Projektentwickler oder Investor – hier wartet Ihr nächstes Erfolgsprojekt. Kontakt Für nähere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Herr Ing. Dominic Lorenz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUF EINEN BLICK.6 Wohnungen zur befristeten Miete4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnflächealle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 100,- / Platz optional)*************************************Das Projekt. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. Die Wohnungen. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- • Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). Die Ausstattung. Allgemeinbereiche: Fahrradabstellplatz im Außenbereich Kinderwagenabstellraumkleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste Parkplätze im Freien (Rasenziegel) Treppenlift Wohnungen: Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in den Maisonettewohnungen Böden: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen Fenster: 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftungaußenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich Badezimmer: Wandspiegel in Bad und WCSpiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Badseparate WC's mit Handwaschbecken Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung Küche: grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) Slowmotion Schubladeneingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination Wohnungseingangstüren: Doppelfalztüren Video Gegensprechanlage Freiflächen Außen-Wandleuchten Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit Die Lage. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten - hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Preisinformation: - Nettomietzins: €13,00/m²/p.M. - Betriebskosten: €4,60/m²/p.M. (inkl. Heizkosten) Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar. Lage: Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Stadt Mödling im südlichen Einzugsgebiet von Wien. Die begehrte Lage besticht durch ihre ideale Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Anreise. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten – hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Preisinformation (Netto): • Mietzins: €13,00/m²/p.M. • Betriebskosten: €4,50/m²/p.M. • Heizkosten: €0,11/m²/p.M. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das Kontaktformular (bitte PROJEKTTEAM auswählen)! Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUF EINEN BLICK.6 Wohnungen zur befristeten Miete4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85 - 102 m² Wohnflächealle Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026monatliche Mietkosten € 2.375,- bis € 2.695,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung9 PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 100,- / Platz optional)*************************************Das Projekt. In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte Lage nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze – ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen. Die Wohnungen. Top Etage Zimmer Wohnfläche m² Freifläche Gesamtmiete* 1 EG 4 95,55 1 Garten, 2 Terrassen € 2.499,- 2 EG 4 99,76 2 Gärten, 2 Terrassen € 2.595,- 3 1+2 5 95,99 2 Balkone € 2.599,- 4 1+2 5 102,27 2 Balkone € 2.695,- 5 1+2 4 96,70 2 Balkone, 1 Terrasse € 2.585,- 6 1+2 4 85,01 4 Balkone € 2.375,- • Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom). Die Ausstattung. Allgemeinbereiche: Fahrradabstellplatz im Außenbereich Kinderwagenabstellraumkleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste Parkplätze im Freien (Rasenziegel) Treppenlift Wohnungen: Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage in den Maisonettewohnungen Böden: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen Fenster: 3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftungaußenliegender Sonnenschutz: Vorbaurolladen Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich Badezimmer: Wandspiegel in Bad und WCSpiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Badseparate WC's mit Handwaschbecken Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung Küche: grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge) Slowmotion Schubladeneingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination Wohnungseingangstüren: Doppelfalztüren Video Gegensprechanlage Freiflächen Außen-Wandleuchten Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit Die Lage. Das Wohnhausprojekt in der Scheffergasse 4, 2340 Mödling bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der „Goldenen Stiege“. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs – Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger – gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist. Infrastruktur: Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht – Supermärkte, Apotheken etc. – sind bequem erreichbar (z.B. BILLA - 6 Gehminuten, 400m). Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling, von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot – von der Krabbelstube bis zum Gymnasium. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling - die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch mehrsprachige Privatschulen und Musikschulen in der Region gut erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst – mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants – eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling - 350m Entfernung, 5 Gehminuten). Familienfreundlich und praktisch: Eigene KFZ-Stellplätze sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.*************************************Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).*************************************Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen – im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick • Variable Büro & Lagerkombinationen • Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager • Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd • Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit • Firmenexpansion am Standort möglich • Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management • Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung • Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen • Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) • 80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 4.330,40 NMM + 680,40 BK + 116,30 HK Provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Wohngegend, nur 6 km von Mödling entfernt, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, erwartet Sie dieses Ziegelmassivhaus, das durch seine Lage und durchdachte Raumaufteilung, samt malerischem Grünblick, besticht. Auf zwei Wohn-Etagen vereint das Haus den neuen Eigentümern sehr hohen Wohnkomfort. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit wenigen Renovierungsarbeiten ein Haus zu Ihrem individuellen Wohlfühlort zu gestalten, an dem das Wohnen pure Freude bereitet. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Der große Vorraumbereich verteilt sternförmig sämtliche Zimmer und Terrassenausgänge. Neben einem separaten Esszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer benutzt werden kann, befindet sich die sehr helle, voll ausgestattete Küche mit eingenem Ausgang auf die Terrasse und zusätzlichem Fenster. Vorbei an einem sehr schönen Kachelofen gelangen Sie in den Wohnbereich, wo zwei Ausgänge auf die Terrasse eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie im sehr großzügigen Vorraum ein schöner Schwedenofen, zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu den jeweiligen Loggien, die einen malerischen Weitblick versprechen, ein weiters Badezimmer und ein separates WC. Zu erwähnen sind jedenfalls auch eine weitere kleine Küche sowie ein großer Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch Ihre Gäste. Von allen Terrassen und Loggien sind Sie uneinsehbar und haben einen schönen Blick ins Grüne. Diese sind jeweils süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten. Zudem wird das Haus mit einem Heizraum sowie einem Abstellraum, jeweils von außen begehbar, ergänzt. Die Energieversorgung mittels Ölanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, schafft über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss die nötige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie bietet dazu ein ca. 900 m² großes, romantisches Grundstück, wo Sie Ruhe und Erholung finden. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Garage für zwei Pkw verfügt über ein automatisches Garagentor, während zusätzlich Abstellplatz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen! Lage und Infrastruktur: Hinterbrühl-Weissenbach, bietet eine ruhige Lage am Fuße des Wienerwaldes, mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen. Beliebte Ziele wie die Burg Liechtenstein, das Wassergspreng und der Wienblick vom Husarentempel sind schnell erreichbar. Zudem laden die Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Sparbach zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulinarisch verwöhnen Heurigenlokale und das Gourmetrestaurant „Höldrichsmühle“. Kindergarten, diverse Schulen, Apotheke, Ärzte, Post etc. befinden sich im Ort und ein Spar ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Über die Buslinien 264 und 265 erreichen Sie in 20 Minuten den Bahnhof Mödling oder die U6-Station Siebenhirten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A1, A2, A4, A23, S1) für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zu den wichtigsten Verkehrswegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mödling, unweit vom Stadtzentrum und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit! Die Eckdaten im Überblick: • Grundstücksfläche: ca.539m² • Wohnfläche: ca.104m² • Kellerfläche: ca. 93,91m² • Baujahr ca.1970, saniert 2003 • Terrasse mit Whirlpool • Wunderschöner Garten mit großem Swimmingpool • Garage für 1 Fahrzeug + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer sehr schönen Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, sowie mehreren individuell nutzbaren Zimmern. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit einem großen Pool für heiße Sommertage und einer Terrasse samt Whirlpool für entspannte Stunden. Lage: Die Weiße Kreuzgasse zählt zu den beliebten Wohngegenden in Mödling. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, der Bahnhof Mödling sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

miet-me Zur Vermietung kommt ein derzeitiges Bekleidungsgeschäft/Damenboutique in Mödling/Hauptstraße. • Gesamtfläche 43 m² • Verkaufsfläche 39 m² • Keller ca. 5 m² Bei Übernahme als Boutique kann das gesamte Inventar /Regale, Umkleidekabinen, Schaufensterpuppen, Küchenzeile etc.) von der derzeitigen Mieterin gegen eine Ablöse in Höhe von VB € 7.000,- übernommen werden. Details erfolgen in Absprache mit der Mieterin. Jetzt anrufen [Telefonnummer entfernt] oder mailen [E-Mail-Adresse entfernt] um eine Besichtigung zu vereinbaren ..... miet-me ..... preiswert arbeiten in Stadt und Land... [Mehr]

#Handel

miet-me Zur Vermietung kommt ein derzeitiges Bekleidungsgeschäft/Damenboutique in Mödling/Hauptstraße. * Gesamtfläche 43 m² * Verkaufsfläche 39 m² * Keller ca. 5 m² Bei Übernahme als Boutique kann das gesamte Inventar /Regale, Umkleidekabinen, Schaufensterpuppen, Küchenzeile etc.) von der derzeitigen Mieterin gegen eine Ablöse in Höhe von VB € 7.000,- übernommen werden. Details erfolgen in Absprache mit der Mieterin. Jetzt anrufen [Tel] oder mailen [Email] um eine Besichtigung zu vereinbaren ..... miet-me ..... preiswert arbeiten in Stadt und Land Lage: Moderne Boutique Nähe Freiheitsplatz. Beste Infrastruktur in Gehweite.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Objekt befindet sich in Mödling, einer beliebten und gut erschlossenen Stadt südlich von Wien. Das Bürogebäude liegt zentral im Gewerbegebiet von Mödling und ist somit ideal für Unternehmen geeignet, die eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit schätzen. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie an den Süden Niederösterreichs. Das Objekt umfasst ein modernes Bürogebäude und eine Lagerhalle, die vielfältige Nutzungen ermöglicht. Die Büroflächen bieten ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld mit moderner Ausstattung und flexiblen Raumkonzepten. Die Räumlichkeiten eignen sich für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Lagerhalle bietet großzügige Lagerkapazitäten und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. Ein- und Ausfahrt sind gut zugänglich, sodass auch größere Fahrzeuge problemlos anliefern können. Die Raumhöhe und Lagerkapazitäten ermöglichen auch die Nutzung als Logistikstandort. HIGHLIGHTS • zentrale Lage in Mödling mit hervorragender Verkehrsanbindung • modern ausgestattete Büroflächen • Lagerhalle mit einfacher Anlieferungsmöglichkeit • umfangreiche Infrastruktur im Umfeld - Nähe zu Wien und zum Flughafen... [Mehr]