Suchergebnisse für "einfamilienhaus langenzersdorf 110m2 wohnfläche kamin"

#Kellerabteil #möbliert

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5m² Wohnfläche befindet sich im EG eines Wohnhauses welches ca. 1959 erbaut wurde und welches 2016 generalsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch Ihre zentralen Lage und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist Nordöstlich ausgerichtet 2 der Räume schauen auch in den ruhigen Innenhof. Raumaufteilung: Vorzimmer Separate, möblierte Küche Bad mit Dusche, Waschbecken Separates WCAbstellraum Wohnzimmer 2 kleinere Zimmer - alle getrennt begehbar Ausstattung & Extras: Kellerabteil Teilmöbliert Internetanschluss A1Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt ? 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Hier gelangt ein außergewöhnliches Objekt zum Verkauf, das seinesgleichen sucht. Dieses Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorzimmer - Küche - Bad und WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit unverbaubarem Blick in die umliegenden Wälder - Möglichkeit zum Ausbau eines Gästezimmers Keller: - Vorzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Sauna - Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick in den Garten und Ausgang auf die Terrasse mit Grillplatz - Weinkeller Dieses Haus befindet sich nur ca. 5 Minuten von dem bekannten Restaurant "Gamshöhe" entfernt und bietet Ihnen eine absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Blick und Aussicht in die umliegenden Wälder. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gerätehaus. Falls Sie die absolute Ruhe nur wenige Minuten von Wien entfernt suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Frau Staffenberger steht Ihnen für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und sparen Sie vor Baustart bis zu € 47.000!* Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Langenzersdorf in zentrumsnaher Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 22 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. *Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses moderne Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2011, bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seinen guten Grundriss und die ruhige Lage am Ortsrand. Außerdem gibt es hier: • ) 5 Zimmer (4x Schlafzimmer, 1x großes Wohn-Ess-Küche) • ) 2 Badezimmer & 2 WCs • ) Terrasse (ca. 25 m²) • ) Garage + zusätzliche Stellplätze • ) großer Garten zur freien Gestaltung mit Brunnen Heizung: Beheizt wird mittels Pellets-Zentralheizung sowie einem zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer für gemütliches Dazuheizen. Warmwasser wird über die Solaranlage zur Verfügung gestellt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand – kleine Modernisierungs & Fertigstellungsarbeiten sind notwendig, ansonsten kann man direkt einziehen und die Ruhe genießen. Das Grundstück ist großzügige 1000m² groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein kleines, aber sehr feines Haus mit Garten, der einfach zum Genießen einlädt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :) Kaufpreis € 375.000Lage: Das Haus befindet sich in Kottingneusiedl und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung mit Bus und eigenem Bahnhof. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten & ein Wirtshaus. Volksschule & weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Mittelschule) befinden sich in der Nachbarstadt Laa/Thaya, die in ca. 7min mit dem Auto erreichbar ist. Medizinische Versorgung & weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Laa/Thaya. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht: • ) Entrümpelung & Reinigung • ) Aufbereitung von Garten & Außenflächen • ) Home Staging • ) uvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <8.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieser Tiefgaragenplatz. Der Parkplatz liegt unter einem Wohngebäude und dieses verfügt über einen Personenaufzug. Miete: 80 Euro inklusive Betriebskosten zuzüglich 20% Umsatzsteuer! Provision: 3 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses wunderschöne Haus mit ca. 130m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss bietet Ihnen:• ) 3 Schlafzimmer (eines davon im OG) • ) Küche mit Essecke • ) Wintergarten (benutzt als Wohn- & Esszimmer) • ) Bad mit Dusche und WC, sowie ein zweites separates WC mit Waschmaschinenanschluss • ) zwei funktionstüchtige Kaminstränge • ) Klimaanlage • ) Brunnenschacht Die Liegenschaft wurde ca. 1953 errichtet und 2015 mit viel Liebe generalsaniert. Im Jahr 2020 wurde noch das Dach erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, in dem bereits ein ausgebautes Zimmer ist. Durch die ideale Größe lässt sich noch ein zweites dazu bauen, womit das Haus dann insgesamt 4 Schlafzimmer hätte. Heizung: Das Haus wird mittels Radiatoren und Fußbodenheizung (Bad und Wintergarten) über eine Gaszentralheizung beheizt. Außerdem gibt es noch die Möglichkeit zusätzlich einen Kamin aufzustellen. Das Warmwasser wird aktuell über einen elektrischen Boiler erhitzt. Das Grundstück ist ca. 260m² groß und liegt am Ortsende. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Agrar, somit kann man am Grundstück auch z B. Hühner halten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 257.900,-Lage: Die Marktgemeinde Großkrut zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von Wiesen und Feldern, und ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Krippe, Kindergarten, Volk- und Mittelschule befinden sich im Ort. Außerdem gibt es dort einen Nahversorger (Nah&Frisch), einen Bäcker, sowie eine Bankfiliale der Raiffeisen Bank und der Sparkasse mit Bankomat. Die nächst größere Stadt, ca. 17 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <7.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

NETTES EINFAMILIENHAUS IM GEMEINDEGEBIET VON KAPELLN! Mit einer Grundstücksfläche von 1.039 m² wartet diese Liegenschaft darauf nach ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Für das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 die Baubewilligung erteilt und erfolgte im Jahr 1980 die entsprechende Benützungsbewilligung. Durch die gute Raumaufteilung sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Im Erdgeschoß erwarten Sie mit Veranda, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Zimmer/Kabinett, Bad und WC eine Wohnfläche von ca. 87,20 m². Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. In den warmen Jahreszeiten wird hier auch so manche Homeoffice-Arbeit leichter zu erledigen sein. Und damit nicht genug mit Platz! Durch die Vollunterkellerung ist dafür gesorgt, dass Sie einerseits genügend Stauraum vorfinden und andererseits auch ihre fahrbaren Untersätze ein neues toll geräumiges Zuhause finden. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheihung. Verkaufspreis: 295.000,00 - Damit haben Sie die Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Haus auf großen Grundstück zu einem leistbaren Preis zu erfüllen. Darüber hinaus besteht aktuell unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Exklusives Grundstück in idyllischer Lage Dieses exklusive Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.079 m² befindet sich in Langenzersdorf, einer der begehrtesten Lagen im Speckgürtel Wiens. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder die Verwirklichung Ihres persönlichen Traumhauses. Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²Wunderschöne, ruhige Lage mit viel Grünflächen Unweit von Wien – schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt Beste Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe Bebauungspotenzial nach Abbruch des Altbestandes Lage Langenzersdorf überzeugt durch seine Kombination aus idyllischem Wohngefühl und Stadtnähe. Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität des Umlands. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude, das nur mit sehr erheblichem Aufwand zu restaurieren wäre. Daher wird das Objekt als Abbruchobjekt geführt und eignet sich ideal für eine Neubebauung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Kleingartenhaus wurde ca. 1970 errichtet, bietet knapp 50m2 Innen-Grundfläche und ist voll unterkellert! Ein vorhandener Außenpool wartet darauf instand gesetzt zu werden. Nach Sanierung kann ein neuer Wohntraum inklusive Pool und Carport in herrlicher Ruhelage nahe dem Naturbadeteich Seeschlacht entstehen! Vorteil Kernsanierung: Bei einer Sanierung des Bestands kann die großzügige Grundfläche von ca. 50 m² (Regelung der alten Bauordnung) erhalten bleiben. Option Neubau: Bei einem Abriss und Neuaufbau ist eine maximale Innen-Grundfläche von bis zu 37 m² vorgesehen. Das Haus steht auf einem herrlichen Eigengrund (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) mit südseitiger Ausrichtung und insgesamt 823m2 Grundstücksfläche. Besonders attraktiv: Ganzjähriges Wohnen ist seitens der Gemeinde zugelassen, und das Grundstück lässt sich hervorragend teilen, da für beide Teilflächen bereits separate Zugänge bestehen. Variante A: ca. 300 m² für 199.000, - € Variante B: ca. 523 m² (inkl. Altbestand) für 379.000, - € Die Flächenwidmung ist: Grünland - Gkg (Kleingärten). Ihr Bauvorhaben im Detail, sollte vorab mit dem Bauamt Langenzersdorf abgesprochen werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase im Gartenverein Langenzersdorf und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Naturbadeteich Seeschlacht ist ein Paradies für Erholung und Freizeitsport. Natur pur: Die Donauauen und der Bisamberg bieten endlose Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. TOP-Infrastruktur: Gastronomie (Wolke 7), Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Beste Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn & Autobahn). In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Die Hausbesitzabgabe beträgt inkl. Steuern und Akonto für den Wasserbezug pro Monat ca. 99 Euro, und wird quartalsweise abgerechnet. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Gartenverein beträgt ca. 150,- Euro. Da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50m2 beträgt, ist das Kleingartenhaus von der Vorlage eines Energieausweises (EAVG) beim Verkauf befreit. Der Gartenverein Langenzersdorf verwaltet die über 100-jährige, rund 16,5 Hektar große "Gartenanlage Scheibenmais" am Rande des Bisamberges. Der Verein, der sich 2007 neu strukturierte, setzt auf ökologischen Gartenbau und verbindet über 300 Parzellen als grüne Oase nahe der Donau. Die Realteilung erfolgte 2009. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Seltene Gelegenheit - hohes Potenzial - zentrale Lage! Zwischen der pulsierenden Metropole Wien und der sanften Landschaft des Bisambergs eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit urbanem Charakter, gewachsener Umgebung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Inmitten einer lebendigen Achse von Langenzersdorf vereint diese Liegenschaft zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität ? ein Ort, der Raum für Visionen schafft. Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Hauptstadt sowie seine naturnahe Einbettung. Die Wiener Straße als zentrale Lebensader des Ortes verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Die Anbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Zeit erreicht man Wien-Floridsdorf sowie die Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn. Gleichzeitig liegen die Donauinsel und der Bisamberg in unmittelbarer Nähe und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsspektrum. Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Highlights Zentrale Lage an einer etablierten Ortsachse Widmung Bauland Kerngebiet (BK) ? vielseitig nutzbar Bauklasse II: bis 8 m Attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur Hervorragende Anbindung an Wien Umfeld mit gewachsener Struktur und stabiler Nachfrage Ideales Entwicklungsgrundstück für Wohnbau oder gemischte Nutzung ? Bauland ? Kerngebiet? Das ist eine der intensivsten Nutzungswidmungen im Bauland: Erlaubt sind: Wohnen Geschäftsflächen (Läden, Büros) Gastronomie Dienstleistungen teilweise auch Ordinationen, Kanzleien etc. Charakter: Ortszentrum / gewachsene Struktur dichtere Bebauung oft geschlossene oder gekuppelte Bauweise Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten) Die genauen Bebauungsbestimmungen, Altlastenatlas, Gefahrenzonen etc. wurden von der Gemeinde angefragt und werden nachgereicht. Wir... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit 220 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumstruktur und ihrem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial überzeugt. Diese Doppelhausteil bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Funktionalität im Mittelpunkt stehen. Insgesamt 6,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Familienräumen über Homeoffice-Bereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Badezimmer mit Duschen sowie fünf separate WCs , was besonders bei größeren Haushalten oder beim Mehrgenerationenwohnen ein hohes Maß an Komfort gewährleistet. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse im Obergeschoss(ca.25 m2) , die einen wunderbaren Blick ins umliegende Grün eröffnet. Hier entsteht ein Ort der Ruhe - ideal für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen im Freien. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit angenehmer Großzügigkeit: zwei gepflegte Gartenbereiche, einer im vorderen und einer im seitlichen Bereich des Hauses, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Das Kellergeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum. Sowohl der Kellerbereich als auch die große Garage für zwei Fahrzeuge verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlicher Belichtung - ein Detail, das den praktischen Nutzen dieser Flächen deutlich erhöht. Das Haus wurde gebaut auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit Bestandvertrag (seit 01.07.2009) begonnen , und auf bestimmte Dauer abgeschlossen. Die jährliche Pachtkosten sind: - 3.368,-Euro, - (Monatlich -280,66 Euro) Die Monatliche BK -165,- Euro Die Doppelhaus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein modernes, großzügiges Zuhause mit individueller Handschrift realisieren. Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien: Bahn: Der Bahnhof Langenzersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Züge Richtung Wiener Praterstern sowie direkte Anschlüsse in das Stadtzentrum. Bus: Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den angrenzenden Bezirken Wiens und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Auto: Über die nahegelegene Prager Straße und die B8 besteht direkter Anschluss an das Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar. Fahrrad & Freizeitwege: Gut ausgebaute Rad- und Fußwege entlang der Donau ermöglichen sowohl sportliche Aktivitäten als auch eine entspannte Verbindung zu nahegelegenen Erholungsgebieten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Lage und Potenzial zu schätzen wissen und sich den Traum eines individuellen Hauses nahe Wien verwirklichen möchten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Natalie Schwarz gerne unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige und naturnahe Lage in Langenzersdorf liegt direkt an Donau und Neuer Donau. Idyllische Uferwege laden zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Nahe Badeteiche, Sport- und Freizeitflächen bieten Aktivitäten von Schwimmen über Tennis bis Beachvolleyball. Weinberge und Waldwege am Bisamberg ermöglichen attraktive Wander- und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien sind fußläufig erreichbar - perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Nähe.... [Mehr]