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#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem wunderschönen Grundstück in Wildschönau-Niederau bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zu errichten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Kitzbüheler Alpen ist dies der perfekte Ort, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus "Alpin" überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wird belagsfertig ab einem Preis von 359.900 € angeboten. Der Grundstückspreis beträgt 390.698 €, sodass der Gesamtpreis für Haus und Grundstück 750.598 € beträgt. Im angegebenen Preis sind folgende Leistungen bereits inkludiert: Fläche EG und OG ca. 120 m² Isolierte Bodenplatte Balkon Hochwertige Markenfenster Betonierte Innentreppe Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung Photovoltaikvorbereitung Wichtiger Hinweis zur belagsfertigen Ausführung die folgenden Gewerke sind im Preis nicht enthalten: Innenmalerarbeiten Bodenbeläge Fliesenbeläge Bad- und WC-Ausstattung (Sanitäreinrichtungen) Handlauf für die Treppe Zusätzliche Optionen wie ein schlüsselfertiger Ausbau, der Bau eines Kellers, sowie Garagen, Carports oder Sonnenüberdachungen können auf Anfrage realisiert werden. Der Preis von 359.900 € versteht sich ausschließlich für die Errichtung des Hauses. Die Grundstückskosten sowie sämtliche Nebenkosten (z.B. Erschließungsbeiträge, Anschlussgebühren, Kaufnebenkosten) sind separat zu betrachten. Der Haus- und Grundstückskauf erfolgen als getrennte Rechtsgeschäfte. Dieses Angebot ist bis zum 31.12.2024 gültig. Zuzüglich zum Kaufpreis ist ein Betrag von €15.000,- für die Interessentschaft Ungerfeld zu bezahlen. Es entfällt die Provision für das Haus! Sonstige Nebenkosten für den Erwerb des Grundstückes: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Niederau liegt im malerischen Hochtal Wildschönau im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Niederau, als einer der vier Ortsteile der Wildschönau, besticht durch seinen dörflichen Charme und die atemberaubende Naturkulisse der Tiroler Berge. Eingebettet in eine grüne und sonnige Umgebung bietet das Ungerfeld eine ideale Lage für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Strecken und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies - mit Skiliften direkt in Niederau, die Sie in das beliebte Skigebiet der Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bringen. Neben der einzigartigen Natur bietet Niederau auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt, Wörgl, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A12 (Inntalautobahn) und die Nähe zum Bahnhof in Wörgl ist Niederau auch für Pendler eine attraktive Wohngegend. Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, liegt etwa 70 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Das Ungerfeld bietet somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren - ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 1975 errichtete Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück stehen rund 154 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Kellerflächen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung mit separat zugänglichem Erd- und Obergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder eine künftige Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist insbesondere im Innenbereich umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Damit richtet sich die Immobilie vor allem an handwerklich versierte Käufer und Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der dreiseitige Garten mit Blick auf die östlich angrenzende Wiesenlandschaft, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie Balkon und Terrasse ergänzen das Angebot. Wir weisen darauf hin, das Dieses 1975 errichtete Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück stehen rund 154 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Kellerflächen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung mit separat zugänglichem Erd- und Obergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder eine künftige Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist insbesondere im Innenbereich umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Damit richtet sich die Immobilie vor allem an handwerklich versierte Käufer und Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der dreiseitige Garten mit Blick auf die östlich angrenzende Wiesenlandschaft, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie Balkon und Terrasse ergänzen das Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Schöngumprechting, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee im Salzburger Flachgau. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einer gewachsenen, ländlichen Siedlungsstruktur. Das Wohnhaus liegt unmittelbar an einer frequentierten Straße, verfügt dadurch aber über eine direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz samt Bushaltestelle. Einen reizvollen Gegenpol zur straßenseitigen Lage bildet die östliche Ausrichtung des Hauses zur angrenzenden Wiesenlandschaft. Von den entsprechend orientierten Wohnbereichen und Außenflächen eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen. Der dreiseitige Garten verleiht dem Grundstück einen natürlichen Charakter und bietet Raum für Erholung, Gartenaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die Lage verbindet somit eine ländlich geprägte Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Insbesondere für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und Blick ins Grüne suchen und die unmittelbare Straßenlage bewusst in Kauf nehmen, bietet dieser Standort eine interessante Möglichkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem wunderschönen Grundstück in Wildschönau-Niederau bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zu errichten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Kitzbüheler Alpen ist dies der perfekte Ort, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus "Alpin" überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wird belagsfertig ab einem Preis von 359.900 € angeboten. Der Grundstückspreis beträgt 390.978 €, sodass der Gesamtpreis für Haus und Grundstück 750.878 € beträgt. Im angegebenen Preis sind folgende Leistungen bereits inkludiert: Fläche EG und OG ca. 120 m² Isolierte Bodenplatte Balkon Hochwertige Markenfenster Betonierte Innentreppe Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung Photovoltaikvorbereitung Wichtiger Hinweis zur belagsfertigen Ausführung: Die folgenden Gewerke sind im Preis nicht enthalten: Innenmalerarbeiten Bodenbeläge Fliesenbeläge Bad- und WC-Ausstattung (Sanitäreinrichtungen) Handlauf für die Treppe Zusätzliche Optionen wie ein schlüsselfertiger Ausbau, der Bau eines Kellers, sowie Garagen, Carports oder Sonnenüberdachungen können auf Anfrage realisiert werden. Der Preis von 359.900 € versteht sich ausschließlich für die Errichtung des Hauses. Die Grundstückskosten sowie sämtliche Nebenkosten (z.B. Erschließungsbeiträge, Anschlussgebühren, Kaufnebenkosten) sind separat zu betrachten. Der Haus- und Grundstückskauf erfolgen als getrennte Rechtsgeschäfte. Dieses Angebot ist bis zum 31.12.2024 gültig. Zuzüglich zum Kaufpreis ist ein Betrag von €15.000,- für die Interessentschaft Ungerfeld zu bezahlen. Es entfällt die Provision für das Haus! Sonstige Nebenkosten für den Erwerb des Grundstücks: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Niederau liegt im malerischen Hochtal Wildschönau im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Niederau, als einer der vier Ortsteile der Wildschönau, besticht durch seinen dörflichen Charme und die atemberaubende Naturkulisse der Tiroler Berge. Eingebettet in eine grüne und sonnige Umgebung bietet das Ungerfeld eine ideale Lage für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Strecken und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies - mit Skiliften direkt in Niederau, die Sie in das beliebte Skigebiet der Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bringen. Neben der einzigartigen Natur bietet Niederau auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt, Wörgl, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A12 (Inntalautobahn) und die Nähe zum Bahnhof in Wörgl ist Niederau auch für Pendler eine attraktive Wohngegend. Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, liegt etwa 70 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Das Ungerfeld bietet somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren - ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, den liebevoll gestalteten Wohnbereich und seine besondere Lage am Ende einer ruhigen Zufahrt, eingebettet von einer idyllischen Berglandschaft. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 200 m² Wohnnutzfläche (inklusive Keller) zur Verfügung - ergänzt durch einen 680 m² großen Garten in Richtung Süden mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt und eine nahegelegene Kapelle. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem Bäder und Toiletten sowie Teile der Elektroanlagen. Eine neu gestaltete Pergola dient als Sichtschutz zum Nachbarhaus und schafft damit einen angenehmen, geschützten Außenbereich. Das Erdgeschoß bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-Ess und Küchenbereich umfasst rund 42 m² und besticht durch offene Gestaltung im Landhausstil und den direkten Zugang zum Garten in Richtung Süden. Die moderne Einbauküche im weißen Hochglanz mit praktischer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Liebevoll verbaute Holzelemente, gemütliche Holzdecken und Möbel im ländlichen Stil verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer bzw. Büro und ein Badezimmer in zeitlosem Design in weiß und grau, mit Toilette und moderner Glasdusche. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Die rund 80 m² große und zum Großteil beheizte Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für z B. Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere großzügige Räume. Einer der Räume, nach Süden aufgerichtet, ist als Wohnzimmer eingerichtet, die weiteren drei Zimmer dienen als Schlafzimmer und sind jeweils mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank versehen. Die Zimmer sind geräumig (ab 15 m² bis 20 m²) und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung. Das Badezimmer im Obergeschoß präsentiert sich zeitlos und gepflegt in einer harmonischen weiß-grau-Gestaltung und verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC. Ein schönes Dachfenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und damit eine schöne Atmosphäre. Das Einfamilienhaus lässt jeden Wunsch zum Wohnen und auch Veränderung offen. Betriebskosten (verbrauchsabhängig) - das Haus wird derzeit nur wenige Monate im Jahr bewohnt: € 300,00 (Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Öl) Energieausweisdaten: HWBsk 88 fGEE 1,29 Lage: Das Haus befindet sich in einem Ortsteil etwas außerhalb des Ortszentrums, inmitten einer beeindruckenden Bergwelt im Salzburger Saalachtal. Die Lage verbindet die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur des nahegelegenen Ortszentrums Lofer. Für den täglichen Einkauf stehen ein SPAR Markt und ein MPREIS zur Verfügung. Ein weiterer BILLA Markt befindet sich im benachbarten St.Martin. Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Banken und Sportgeschäfte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch kulinarisch hat die Region um Lofer einiges zu bieten: zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und Cafés - von traditioneller Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist hervorragend. Lofer ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der B 311 in Richtung Zell am See und die B 178 in Richtung Salzburg und Bad Reichenhall. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A8 München - Salzburg sind in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Lage ist sowohl für Winter als auch Sommersportler attraktiv. Die Almenwelt Lofer befindet sich direkt im Ort - von den Ortsteilen bei Lofer verkehren kostenlose Skibusse zur Talstation. Eine weitere Wintersportmöglichkeit ist die Steinplatte bei Waidring, die schnell mit dem PKW erreichbar ist. Darüber hinaus stehen in der Region Langlaufloipen, Winterwanderwege, Schneeschuhwanderungen und Rodelmöglichkeiten zur Verfügung. Im Sommer eröffnet das Gebiet viele Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren, Rad- und E-Bike-Ausflüge. Über Bergbahnen ist die Almregion bequem erreichbar. Zu den besonderen Ausflugzielen in der Nähe zählen die Seisenbergklamm, Vorderkaserklamm, Lamprechtshöhe und Maria Kirchental. Zudem gibt es im Ort das Steinbergbad Lofer und zahlreiche Rad- und Spazierwege. Ideal geeignet ist das Haus für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger und alpiner Umgebung schätzen. Ausstattung: - Einfamilienhaus Baujahr 1990 - 200 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, 138 ²m Wohnfläche - 680 m² Garten mit Hauptausrichtung Süden - sehr gepflegter Gesamtzustand - Modernisierung im Jahr 2021: neue Bäder und Toiletten, neue Elektroanlagen - 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer - ausgebautes und beheiztes Kellergeschoß - gemütlicher Landhausstil mit viel Holz - schöner Garten mit Bergblick - Einzelgarage und Abstellfläche für zwei PKW´s - ruhige Lage am Ende einer Zufahrt - gute Infrastruktur: Verkehrsknotenpunkt der B311 (Richtung Zell am See) und B 178 (Richtung Bad Reichenhall und Salzburg) und Autobahn A8 (München - Salzburg) - vielfältige Wintersportmöglichkeiten: Skifahren, Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern... - zahlreiches Sommerangebot: Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Baden, Rafting, Canyoning...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen und Leben am Tor zum Salzkammergut in der Nähe des wunderbaren Attersees? In einem sehr gepflegtem, großem, charmantem Einfamilienhaus? Mit einer überdachten Terrasse mit Zugang zum grünen, liebevoll angelegten, sonnigen Garten? Überdachter Pool, Sauna, Solar am Dach und weitere Highlights? Das und vieles mehr bietet folgendes Schmuckstück: Dieses charmante Haus in Bierbaum, Gemeinde Gampern, wurde ca. 1981 fertig gestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem großzügigem Grundstück in der Größe von ca. 932 m². Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein schönes Bad mit Dusche und eine neuwertig eingerichtete und moderne Küche mit anschließendem Essbereich. Über ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer gelangt man auf einen großen, überdachten Balkon, auf dem man zu fast jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen und die Seele baumeln lassen kann. Im Tiefgeschoss des Hauses befinden sich neben einer Doppelgarage und mehreren Kellerräumen (Heizraum, Pelletslagerraum, usw.) weitere Wohnräume mit einer Fläche von insgesamt ca. 57 m². Diese Räumlichkeiten können durch einen eigenen Eingang von außen betreten werden bzw. gelangt man ebenfalls über diesen Zugang in den schönen Garten. Im Dachgeschoss finden Sie eine große Sauna, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Ein sonniger, liebevoll angelegter Garten mit einem überdachtem Pool lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung oder Aktivitäten im Freien. Hier können Sie gemütliche Stunden z.B. in einer Hängematte am Pool oder in einem Liegestuhl im Schatten eines Baumes verbringen und genießen. Diese sehr gepflegte Immobilie, in die laufend investiert wurde, vereint ländlichen Charme mit zeitgerechtem Komfort und bietet die ideale Umgebung, um das Leben im Salzkammergut in vollen Zügen aufzusaugen. Gampern ist keine Vorbehaltsgemeinde - daher auch Zweitwohnsitz möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmantem Haus begeistern! Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümerin, EA, Gemeindeamt Gampern und GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein 1958 in Ziegel-Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in der Wiener Straße, Gumpoldskirchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück mit ca. 298 m² Gartenfläche. Die Immobilie verfügt über mehrere Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Gästezimmer, ein großer Vorraum, der auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Zwischengeschoss liegen Küche, Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen ca. 85 m² Kellerfläche mit Kellergewölbe und Waschküche zur Verfügung. Ebenerdig befindet sich ein Stüberl mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool, eine Gartenhütte, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule/Musikmittelschule sowie Musikschule befinden sich direkt in Gumpoldskirchen. Zusätzlich stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Gumpoldskirchen zur Verfügung, darunter ein BILLA-Supermarkt. Weitere Supermärkte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Guntramsdorf und Mödling. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gumpoldskirchen liegt an der Wiener Straße und bietet eine gute Anbindung mit der Bahn. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Richtung Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schruns, dem Hauptort des Montafons. Die Flurstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Schruns mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, darunter der Bahnhof Schruns und Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Die Talstation der Hochjochbahn liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Zugang zum Skigebiet Silvretta Montafon. Bushaltestellen mit Verbindungen zum Golm, zur Zamangbahn sowie des Ortsbusses befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Batloggstraße, nur etwa fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind der Aktivpark Montafon, der Eislaufplatz und das Schwimmbad, die jeweils in rund zehn Minuten erreicht werden können. Auch ein Kinderspielplatz sowie die Kulturbühne am Litzdamm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Tankstelle, verschiedene Hotels, Restaurants und Cafés sowie die Pfarrkirche Schruns sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Musikschule Montafon liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt in der Batloggstraße. Die Region Montafon zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Vorarlbergs. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der beeindruckenden Berglandschaft ein. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den renommierten Skigebieten Silvretta Montafon, Golm und Gargellen, die ein vielfältiges Wintersportangebot bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Freizeitbegeisterte besonders attraktiv. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert bzw. erweitert: Baujahr Einfamilienhaus: 1958 Zubau: 1970 Umstellung auf Ölheizung: 1970 Umbau/Anbau mit Pfettendach: 2003 Neueindeckung des Altbaus inkl. Wärmedämmung: 2003... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Jochberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Menschen, die alpines Lebensgefühl, zeitgemäßen Wohnkomfort und großzügige Freiräume miteinander verbinden möchten. Auf einem Grundstück von rund 567 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 134 m² beziehungsweise rund 170 m² Wohn-/Nutzfläche. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Rückzug und praktischen Nebenflächen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft gemeinsam mit Ess- und Wohnbereich einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum unmittelbar zur Terrasse. Besonders reizvoll ist der großzügige Außenbereich: Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und bietet viel Platz für gemeinsame Essen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Der Blick ins umliegende Grün und auf die Tiroler Bergwelt unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss. Die privaten Räumlichkeiten befinden sich überwiegend auf der oberen Wohnebene. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, eine zeitgemäße Gestaltung und zahlreiche Fenster schaffen auch hier eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Raumangebot abseits der eigentlichen Wohnflächen. Neben Technik-, Abstell- und Lagermöglichkeiten verfügt das Haus über eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Damit bietet die Immobilie gerade für einen aktiven Lebensstil in den Bergen wertvolle Stau- und Nutzflächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Ski- oder Sportausrüstung. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer einzubauen. Architektonisch verbindet das Haus eine moderne, klare Formensprache mit typischen alpinen Elementen. Holzdetails an Balkonen und Dach, großzügige Außenflächen und die Einbettung in den Hang verleihen dem Gebäude einen eigenständigen Charakter. Gleichzeitig präsentiert sich das Innere geradlinig und zeitgemäß. So ent... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Altach vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Die im Jahr 2001 fertiggestellte Immobilie überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem intelligenten Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt ist. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Haus eine harmonische Kombination aus stilvollem Wohnambiente, flexibler Nutzung und attraktiver Umgebung. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Feldkirch und Dornbirn in kurzer Zeit. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Lagerraum Zimmer/Spielzimmer Technikraum Wasch- und Trockenraum (WM-Anschluss & Dusche) sowie direktem Zugang nach draußen. Erdgeschoss: Diele WC Esszimmer mit einer hochwertigen & modernen Einbauküche Wohnzimmer Terrasse & Garten Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer Balkon Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² zuzüglich ca. 64 m² Kellerfläche. Der helle und großzügige Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner offenen Gestaltung sowie der nahtlos integrierten, hochwertig ausgestatteten Küche zum Verweilen ein. Ein stilvoller Schwedenofen fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangt man durch eine Schiebetüre in das einladende Wohnzimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC sowie eine großzügige und einladende Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Auf allen Etage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer. Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter. Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche. Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden. Highlights ca. 127 m² Wohnfläche 732 m² Grundstück 4 Zimmer Sanierung im Jahr 2000 Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern Teilunterkellert Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche Lage Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt ? ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Verhandlungspreis ? 298.000,? Besichtigung & Kontakt Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Rechtliche Hinweise Die... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

,, Ein Haus mit Substanz, Qualität und besonderem Wohngefühl" Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien bietet eine seltene Kombination: ein hervorragend geschnittenes Grundstück mit rund 490 m², einen gemütlichen Garten, eine attraktive Lage in der Nähe des Liesingbachs und eine solide Bauqualität, die bereits bei der Errichtung im Mittelpunkt stand. Das Haus wurde 1985 von einem Baumeister für dessen eigene Familie errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise besonderer Wert gelegt. Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten ? ein idealer Platz für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende. Das Erdgeschoss umfasst: einladender Vorraum WCAbstellraum Arbeitsraum Kücheca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, kann aber ebenso gut als Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst: Vorraumdrei komfortable Zimmer Badezimmerseparates WCVollkeller mit vielseitigen Möglichkeiten Neben dem Haustechnikraum stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für einen privaten Wellnessbereich genutzt werden können. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche ein erhebliches zusätzliches Raumangebot. Eine Garage sowie ein unmittelbar daran anschließender Geräteraum komplettieren das Angebot. Lage ? Wien und Natur harmonisch verbunden Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die laufende Renaturierung des Liesingbachs stärkt den Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Bewegung im Grünen lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Wien zu bieten hat. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorteile eines ur... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus in Top-Lage - mit Entwicklungspotenzial! Wohnhaus: Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 895 m² auf. Das zweistöckige Gebäude mit Keller gliedert sich laut Einreichplänen in: Erdgeschoß (ca. 90,04m²) bestehend aus: Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit WC, kleines Badezimmer, separates WC und Stiegenaufgang; Dachgeschoß (ca. 82,44m²) bestehend aus: Vorraum, Küche, 2 Schlafzimmer, 3 Abstellräume und kleines Badezimmer; Kellergeschoß (ca. 77,37m²) bestehend aus: 4 Kellerräumen, Badezimmer, Heizraum und Tankraum; Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Rasenflächen sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Am Grundstück stehen zudem eine großzügige Gartenhütte sowie eine Garage. Beheizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 141,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,69. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 8218 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.... [Mehr]