Suchergebnisse für "einfamilienhaus altbau villa baden österreich"

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird. Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg. Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten

Eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer außergewöhnlichen Stadt Bad Vöslau zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Wohnorten Niederösterreichs. Eingebettet zwischen Wienerwald und Thermenregion verbindet die Stadt historisches Flair, Natur, Weinbau, Kultur und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die traditionsreiche Kurstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1822 wurde die erste Badeanstalt eröffnet, 1904 erfolgte die Ernennung zum Kurort und seit 1954 trägt Bad Vöslau das Stadtrecht. Das bis heute prägende Thermalbad macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Tagesgäste. Gleichzeitig bietet Bad Vöslau eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Wander- und Radwege, der Wienerwald, historische Villen, das Schloss, kulturelle Veranstaltungen und die regionale Weintradition schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste und touristische Konzepte interessant ist. Ein architektonisches Unikat – die Villa Parzelt: In diesem besonderen Umfeld befindet sich die geschichtsträchtige Villa Parzelt, errichtet im Jahr 1895 nach Plänen des renommierten Architekten Ludwig Baumann. Das Gebäude präsentiert sich als eindrucksvolles Beispiel späthistoristischer Architektur mit Schweizer Elementen und neobarocken Gestaltungselementen. Charakteristische architektonische Details, großzügige Räume, Erker, Balkone und historische Bauelemente verleihen der Villa jene besondere Atmosphäre, die bei historischen Liegenschaften nur selten zu finden ist. Hier geht es nicht um gewöhnlichen Wohnraum. Hier geht es um Architektur, Geschichte und Charakter. Aufwendig generalsaniert und mit viel Gespür für die historische Substanz: In den Jahren 2015/2016 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert. Dabei wurden insbesondere die technischen Bereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: komplette Erneuerung der Elektroinstallationen Erneuerung der Heizungsinstallation Erneuerung der Wasserinstallationenumfassende Sanierung der bestehenden Gebäudeteile Sanierung der Kamine Sanierung des Dachesbehutsame Erhaltung historischer Türen Erhaltung der ursprünglichen Fenster Erhaltung der charakteristischen Parkettböden Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den historischen Charakter der Villa nicht zu verlieren. Die Holzbalkone und Erker wurden nach den ursprünglichen historischen Plänen neu adaptiert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. So entstand eine seltene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Großzügiges Grundstück mit historischem Garten: Auch das Außenareal unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein schöner Garten mit gewachsenem, teilweise altem Baumbestand vermittelt Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, wie man sie bei historischen Villen dieser Qualität nur selten findet. Ein weiterer besonderer Bereich ist der vorhandene Weinkeller mit Gewölbekeller, der die Geschichte und Tradition des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandenes Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine Bewilligung des Rohdachbodens mit Lift, eine Fassadensanierung sowie die Errichtung von Parkplätzen vor. Darüber hinaus wurde bereits eine Parifizierung für sechs Wohneinheiten inklusive Parkplätzen vorgenommen. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die bestehende Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus bereits saniertem Bestand und den vorhandenen Ausbauperspektiven. Interessant auch für Anleger und touristische Nutzung: Neben der klassischen Nutzung als repräsentativer Wohnsitz bietet die Villa eine weitere interessante Perspektive. Derzeit stehen vier Wohnungen zur Verfügung, die sich hervorragend als Ferien- bzw. Sommerwohnungen eignen. Eine touristische Vermietung über Booking.com und Airbnb eröffnet dabei ein besonders interessantes und lukratives Ertragspotenzial. Damit verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft historische Wohnqualität mit einem touristischen Nutzungskonzept. Für Interessenten eröffnet sich somit die Möglichkeit, Eigentum, historische Architektur und eine Einnahmemöglichkeit miteinander zu verbinden. Eine Villa mit Geschichte – und Zukunft: Die Villa Parzelt ist keine Immobilie von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: historische Architektur, großzügige Räumlichkeiten, einen gewachsenen Garten, hochwertige Sanierung, eine ausgezeichnete Lage und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Ob als repräsentativer privater Wohnsitz, als Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristig entwicklungsfähige Liegenschaft – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine historische Villa aus dem Jahr 1895, umfassend saniert, mit bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial und einem bestehenden touristischen Nutzungskonzept – mitten in einer der traditionsreichsten Kur- und Weinregionen Niederösterreichs. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Charakter, Geschichte und Perspektive. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die besondere Atmosphäre der Villa Parzelt selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Telefonnummer entfernt] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine imposante Altbau-Wohnung mit 117 m² Wohnfläche + 5 m² Balkon in Zentrumslage von BAD ISCHL! Die beindruckende und großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Raumhöhe von +/- 300 cm bietet kaiserlichen Flair im Zentrum nahe der Elisabeth-Brücke. Die großen und hohen Räume werden durch die nahezu raumhohen Fenster und einen französischen Balkon perfekt belichtet. Der 5 m² große Balkon bieten Platz zur Entspannung. Die hohen und zum Teil zweiflügeligen Holztüren, in Kombination mit dem stilvollen Holzparkett, vermitteln ein großartiges Raumerlebnis. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist über ein Stiegenhaus und einen Lift sehr gut erreichbar. Viele Einkaufs- und Freizeiterlebnisse finden sie direkt vor der Haustür. Die herrliche Salzkammergutseen - z.B. der Nussensee, Wolfgangsee, Hallstättersee, Traunsee - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und mehrere Skigebiete befinden sich im Umkreis. ++++++++++++++++++++ AUFTEILUNG und FLÄCHEN: 117 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan / Raumhöhe 290 - 303 cm: - 27,95 m² Raum 1 - 30,90 m² Raum 2 / mit französischem Balkon - 18,79 m² Raum 3 - 13,94 m² Raum 4 - 11,11 m² Raum 5 / Küchenanschlüsse / Zugang Balkon - 1,71 m² WC - 7,08 m² Bad + WC, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 5,51 m² Vorraum sowie - 4,91 m² Balkon, Westausrichtung ++++++++++++++++++++ TECHNIK und AUSSTATTUNG: Heizung/Warmwasser: - Heizung mittels Gas-Therme / Radiatoren - Warmwasser-Boiler im Bad Sonstiges: - 1. Stockwerk - mit LIFT - 2-fach Isolierglasfenster - Parkettboden - gebührenpflichtige Parkplätze im nahen Umfeld - Jahreskarte Parken: € 240,- / € 290,- für beschrankte Parkplätze - nicht möbliert ++++++++++++++++++++ LAGE: Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Ischl, nahe der Elisabethbrücke, zwischen dem Traunkai und der Esplanade. Alle Wege des täglichen Lebens können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein beschrankter Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. ++++++++++++++++++++ ENTFERNUNGEN: - Zentrumslage - 0,7 km Bahnhof - 9 km Bad Goisern - 15 km St.Wolfgang - 19 km Hallstatt - 20 km Traunsee / Ebensee - 30 km Gmunden - 55 km Salzburg - 80 km Wels - 106 km Linz - 200 km München - 260 km Wien ++++++++++++++++++++ SONSTIGES: Kosten pro Monat 2025: - Hausverwaltung: € 305,- p.M. (Grundsteuer, Müll, Kanal, Lift, Versicherung, div.) - Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig ++++++++++++++++++++ Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Repräsentative Altbauwohnung in der Beletage einer Ceconi-Villa mit einzigartigem Festungsblick! Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf die Festung Hohensalzburg - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit beeindruckt. Große, hohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen den repräsentativen Altbauflair. Ein besonderer Blickfang sind die charmanten Erker und die doppelflügeligen Türen verleihen der Wohnung eine stilvolle Großzügigkeit. Der geräumige Wohnsalon bietet viel Platz um Gäste stilvoll zu empfangen und geht über in den Speisesalon, der den Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie den Untersberg freigibt. Drei Schlafzimmer die individuell genutzt werden können sowie zwei Bäder verteilen sich großzügig auf dieser Etage und vermitteln ein entspanntes Lebensgefühl. Die Villa ist in einem wunderbaren Garten eingebettet und bietet Naturgefühl verbunden mit wenigen Schritten zum Kultur,- Kunst- und Kulinarikgenuss in der wunderbaren Altstadt. Parken können Sie sorglos in Ihrer Garage die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet viel zusätzlichen Stauraum mit vielen Aufbewahrungsmöglichkeiten. Diese Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Wohnen mit besonderem Ambiente und späktakulärer Aussicht zu genießen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU IN BAD ERLACH – 4 moderne Einfamilienhäuser mit großem Eigengarten Modern wohnen. Viel Platz genießen. Natur und Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Am Ziegelweg 8 in 2822 Bad Erlach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier modernen Einfamilienhäusern, aufgeteilt auf zwei Grundstücke. Jedes Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche, einen großzügigen privaten Garten ab ca. 200 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und verfügen über eine moderne Wärmepumpe sowie elektrische Rollläden. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und attraktive Freiflächen schaffen ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und 268 m² Garten Die wichtigsten Highlights: nur 4 Einfamilienhäuser ca. 120 m² Wohnfläche großzügige Eigengärten ab ca. 200 m² 2 KFZ-Stellplätze je Haus belagsfertige Ausführung moderne Wärmepumpe elektrische Rollläden großzügige Wohnküche mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer Terrassen und attraktive Freiflächen moderne Architektur familienfreundliche Wohnlage Perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber Bad Erlach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders attraktiv für Familien: Die Volksschule Bad Erlach befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Kindergarten und bilinguale Mittelschule sind jeweils in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die täglichen Wege bleiben kurz: EUROSPAR ca. 7 Gehminuten, BILLA ca. 10 Gehminuten, Hausarzt ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 11 Gehminuten und Bahnhof Bad Erlach ca. 12 Gehminuten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler hervorragend. Freizeit direkt vor der Haustüre Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Golfclub Linsberg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die bekannte Therme & Spa Linsberg Asia ist ebenfalls rasch erreichbar. Spaziergänge und Radtouren entlang der Leitha, der Sagenweg „Leithahexen“ sowie weitere Natur- und Freizeitangebote befinden sich direkt in Bad Erlach bzw. in unmittelbarer Umgebung. Ein Zuhause mit Lebensqualität Dieses kleine Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen, großzügige Eigengärten, hochwertige Technik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Ideal für alle, die den Komfort eines modernen Eigenheims mit Ruhe, Natur und kurzen Wegen verbinden möchten. Ziegelweg 8 – Ihr neues Zuhause in Bad Erlach. Jetzt informieren und eines von nur vier Häusern sichern.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Kaiserstadt Baden - sehr exklusives Baugrundstück in bester und in unmittelbarer zentrumsnaher Lage in Baden. Interessant sowohl für Bauträger als auch für Interessenten für ein privates Eigenheim. Das Projekt: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, sehr renovierungsbedürftiges, aber leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen. Weiters hat das Bundesdenkmalamt bereits eine positive Stellungnahme abgegeben, dass der Abbruch bis auf ca.15 Meter vom Altbestand erfolgen kann. Die zu erhaltenden ca.15 Meter müssen saniert werden. Drei Alternativen sind möglich: 1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt. 2. Ein privates Einfamilienhaus mit Garage, Müllraum, Abstellflächen bzw. Nebenräume. 3. Maximal 6 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung. Diesbezüglich gab es bereits eine Baubewilligung, die jedoch leider abgelaufen ist. Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 6 Einheiten beschränkt. Die seinerzeitigen, baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Lage: Die Kaiserstadt Baden mit diesem einzigartigen Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt. Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbädern ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben. Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün. Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg Autobahnanschluß: ca.3500 m Wien Zentrum/ Stephansplatz: 45 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SELTENHEIT IN BESTLAGE: Villa auf der Gugl Im wohl besten Stadtviertel der Landeshauptstadt, oben auf der Gugl, ergibt sich die überaus rare Gelegenheit, eine einmalige Liegenschaft erwerben zu können: In den Jahren 1913-1914 wurde hier eine neoklassische Villa in massiver Ziegelbauweise errichtet, deren historische Substanz bestens erhalten und durch diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen stetig verbessert wurde, wie zum Beispiel: > 2001: - Dach neu gedeckt - Radiatoren neu - Garage neu - Errichtung Terrasse mit Abstellraum darunter - Errichtung Pool > 2012, 2017 und danach: alle Fenster neu bis auf die Nordseite, wo der Bestand aufwändig instandgesetzt wurde > 2020: Errichtung Badehaus > 2021: Gastherme neu > 2024: Poolsteuerung neu Das wunderschöne Wohnhaus mit herrlicher Stuckfassade verfügt über eine Gesamtnutzfläche von annähernd 500 m², die sich zusammensetzt aus - dem Kellergeschoss mit ca. 114 m², - dem Erdgeschoss mit ca. 123 m², - dem Obergeschoß mit ca. 127 m² und - einem ausbaubaren Dachboden mit bereits ausgeführter Bodendämmung und Estrich mit rund 130 m² Nutzfläche. Da das Kellergeschoss auf der Südseite fast zur Gänze freiliegend ist und auch auf der Nordseite die Fenster oberhalb des Terrains angeordnet sind, kann in Verbindung mit der Beheizung der meisten Räume von einem Wohnkeller gesprochen werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse mit ca. 40 m² und im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit ca. 7 m². Ein absolutes Highlight ist der großzügige Pool mit anschließendem Poolhouse und Poolterrasse. Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der komfortablen Garage, die Platz für 4 PKWs bietet. Die hochwertige, verbaute Möblierung inklusive Küche, Sauna, etc. ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Nützen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Linzer Stadthistorie zu sichern und überzeugen Sie sich vom einmaligen Charme dieser Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als großzügiger Rückzugsort für Menschen, die alpines Wohnen, Privatsphäre und ein hochwertiges Umfeld miteinander verbinden möchten. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Raum für Familie, Gäste und Erholung. Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Wintergarten, ein Kamin sowie Garten- und Terrassenflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz bzw. Ferienimmobilie besonders interessant ist. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, vier Stellplätzen und der attraktiven Lage in einem der bekanntesten Kur- und Wintersportorte Kärntens macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings – im gewachsenen Cottage - Viertel – steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m – klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m²Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m²Keller: ca. 78 m²Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt – bietet aber enormes Potenzial. IHRE INVESTITION: EUR 1,1 Millionen Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Kaiserstadt Bad Ischl, im sonnigen und zentrumsnahen Ortsteil Kreutern, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage. Es ist in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von 688 m² auf (Widmung: Bauland-Wohngebiet), angrenzend an ein weitläufiges Wiesengrundstück (Widmung Grünland). Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 225 m² zuzüglich dem Kellerbereich mit ca. 91 m² Nutzfläche und Garage. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, eine große wettergeschützte Terrasse, sowie attraktive Außenflächen wie Terrasse, Balkon, Vorgarten sowie eine gepflasterte Einfahrt zur geräumigen Garage. Raumaufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Vorraum bzw. Flur mit ansprechendem Treppenaufgang, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Esszimmer. Der Kachelofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Arbeitszimmer verfügt über den Zugang zur großen witterungsgeschützten Balkonterrasse. Weiters stehen im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Über den Flur gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Ischler Hausberg „Katrin“ und die umliegende Bergwelt. Direkt verbunden ist dieses Schlafzimmer zum einen mit einem großen begehbaren Schrankraum und zum anderen mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wc und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heiz- und Technikraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Im Bereich neben der Treppe befindet sich eine Infrarotkabine, ideal zum Entspannen nach einem geschäftigen Tag. Sehr praktisch ist es, dass das Kellergeschoss auch von außen zugänglich ist. Ausstattung und Technik Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der vorhandene Kachelofen im Wohn- und Essbereich schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Bad Ischler Ortsteil Kreutern, in sehr sonniger und ruhiger Siedlungslage, angrenzend an weitläufige Wiesen. Kindergarten und Volksschule Pfandl befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Apotheke, ein Fitness-Studio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einrichtungen zur Verfügung, darunter unterschiedliche Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Tourismusschule. Auch Geschäfte, Restaurants, das Krankenhaus sowie der Bahnhof befinden sich in der Stadt. Bad Ischl selbst überzeugt als traditionsreiche Kaiserstadt mit hoher Lebensqualität, vielseitigem Kulturangebot und der beliebten Lage im Herzen des Salzkammerguts. Betriebskosten Die angegebenen monatlichen Betriebskosten im Betrag von ca. € 191,– beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Wasser, Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer), sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen. Noch nicht inkludiert sind Strom- und Ölbedarf. Fazit Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, sowie eine sonnige und zentrumsnahe Ruhelage. Alles in allem bietet diese Immobilie ein ausgesprochen attraktives Angebot in Bad Ischl. Verpassen Sie nichts und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei

Exklusives Wohnen im Herzen von Bad Ischl Inmitten des historischen Zentrums von Bad Ischl und unmittelbar am Kurpark vereint die Villa Herzfeld moderne Architektur mit dem besonderen Flair der traditionsreichen Kaiserstadt. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumeinteilung, großzügigen Raumhöhen, moderner Haustechnik sowie einer hochwertigen und nachhaltigen Ausstattung. Die barrierefreie Erschließung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Kurpark, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das Bad Ischler Stadtleben befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist fertiggestellt und als Erstbezug kurzfristig beziehbar ? einziehen und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Zentrumslagen von Bad Ischl genießen. Villa Herzfeld ? moderne Wohnkultur trifft auf historischen Charme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 2.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]