Suchergebnisse für "einfamilienhaus 80 m2"

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa mit Pool und Meerblick - nur 80 m vom Meer In attraktiver Lage im Villapark Volme in Banjole , nur etwa 80 Meter vom Meer und 4 km von Pula entfernt, steht diese 2022 fertiggestellte Villa mit privatem Pool und Meerblick zum Verkauf. Die zweistöckige Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 201 m² auf einem ca. 435 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Doppelgarage . Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die Terrasse mit privatem Pool und großzügigem Außenbereich. Das Obergeschoss bildet den hellen und großzügigen Wohnbereich der Villa. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Die dem Wohnzimmer angeschlossene Terrasse mit Südausrichtung, bietet Blick auf die Bucht von Volme. Ausstattung: Auch technisch ist die Villa hochwertig ausgestattet. Ein Shelly Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen, darunter Rollläden, Garagentor und Einfahrtstor sowie weitere vernetzte Komponenten. Zusätzlich verfügt die Villa über ein Hikvision-Kamerasystem zur Videoüberwachung . Insgesamt stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung - zwei in der Doppelgarage sowie drei weitere auf dem eigenen Grundstück, davon zwei direkt vor der Garage und einer seitlich neben dem Haus. Die Lage In der ruhigen und vornehmen Ortschaft Banjole, liegt der elegante Villenpark nur 150 m vom Meer entfernt. Die Kulturstadt Pula ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Die charmanten Städtchen Pomer und Premantura mit malerischen Stränden und wilden Klippen bieten unzählige Bademöglichkeiten und befinden sich in direkter Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Idylle bietet der Villenpark beste Erreichbarkeit mit optimaler Autobahnanbindung. Die Nähe zu Deutschland und Österreich ist damit unschlagbar. In nur sechs Stunden von München, vier Stunden von Salzburg, drei Stunden von Graz oder fünf Stunden von Wien erreicht man das Meer. In der Umgebung finden sich zudem mehrere Flughäfen - der internationale Flughafen Pula ist lediglich 15 Autominuten entfernt. Highlight für Bootsfahrer ist der nur wenige Gehminuten entfernte private Yachthafen Porto Volme . Alternativ kann auch in der, nur wenige Autominuten entfernten, ACI Marina Pula ein Liegeplatz angemietet werden. Auch die Marina Verudela befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Die Villa verfügt über eine 4-Sterne-Kategorisierung für die touristische Vermietung . Der Villapark Volme ist bereits als Standort für Ferienvermietung etabliert: Insgesamt werden 12 Villen im Park touristisch vermietet , unter anderem über Booking.com. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein eigenes Domizil an der istrianischen Adriaküste mit einer touristischen Vermietung und entsprechenden Einnahmemöglichkeiten verbinden möchten. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können im Rahmen einer Besichtigung konkrete Zahlen aus der bisherigen Vermietung sowie Informationen zur möglichen Rendite vorgelegt werden. Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer Gesellschaft. Daher besteht auch die Möglichkeit, die Transaktion über einen Share Deal durch Übernahme der Gesellschaftsanteile zu strukturieren. B2B-Kaufpreis: 790.000 € Weitere Informationen zur Immobilie, zur bisherigen Vermietung und zur möglichen Transaktionsstruktur erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das 780m² große Grundstück befindet sich im Bauland Dorfgebiet und darf mit 80% Bebauungsdichte bebaut werden. Aufgeschlossen durch Kanal, Wasser, Strom und Telefon befindet sich das interessante Baugrundstück nahe dem Ortskern und liegt auch ausgesprochen ruhig. Mit einer Bauhöhe von 9,5m sind EG und OG möglich sowie ein Dachboden. Das Projekt sieht im Moment 4 Reihenhäuser mit je 2 Parkplätzen. Die Projektunterlagen können gerne übersendet werden. Derzeit besteht noch ein Altbestand, aus zwei Wohnhäusern und Wirtschaftsgebäuden eines ehemaligen Winzers, welcher auch integriert werden könnte. Der Ort erfreut sich großer Beliebtheit, durch die Nähe zu Eisenstadt, der sehr guten Nahversorgung, vielen Winzern und Heurigen/Gasthöfen, tollen Freizeitaktivitäten und der sehr guten Erreichbarkeit durch Auto, Bus oder Bahn. Begehungen können nach Absprache gerne durchgeführt werden. Kaufpreis: EUR 380.000,-Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südsteiermark, nur wenige Minuten von der berühmten Südsteirischen Weinstraße entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Fresing (Gemeinde Kitzeck im Sausal). Die leicht erhöhte Hanglage direkt am Waldrand bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem herrlichen Blick über die sanfte Wein- und Hügellandschaft der Region. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach den eigenen Wohnvorstellungen dar. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert und befindet sich somit auf einem zeitgemäßen Stand. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund seines Baualters in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der Hanglage sind im Kellerbereich und teilweise in den hangseitigen Gebäudeteilen Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine zeitgemäße Abdichtung bzw. Drainagierung des Gebäudes ist nicht vorhanden und sollte im Zuge einer zukünftigen Sanierung geprüft und gegebenenfalls hergestellt werden. Das Objekt bietet insbesondere durch das großzügige Grundstück, die erhöhte Lage, die Aussicht und die Waldrandnähe interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Der Grundstücksanteil stellt dabei einen wesentlichen Bestandteil des Gesamtwertes dar. Die bestehende Raumstruktur, der Keller sowie die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss (ca. 38 m2) eröffnen vielfältige Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnkomfort und moderne Wohnqualität zu schaffen. Beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder einen großzügigen Wohnbereich mit Ausblick. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das im Jahr 1974 errichtete Nebengebäude, welches eine Garage, eine Werkstatt sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die Garage ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Die Dachkonstruktion wurde bereits so ausgeführt, dass ein späteres Anheben des Dachstuhls möglich wäre. Dadurch besteht - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, auch hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein 380-Volt-Starkstromanschluss im Außenbereich eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Garten oder zukünftige Projekte. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die einzigartige Lage, die Ruhe und den Charme eines Hauses mit großem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück in einer der schönsten Wohngegenden der Südsteiermark entstehen. Die Gemeinde Kitzeck im Sausal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Südsteiermark und ist vor allem für ihre einzigartige Landschaft, die Weinberge und die hohe Lebensqualität bekannt. Die berühmte Südsteirische Weinstraße mit ihren ausgezeichneten Weingütern und traditionellen Buschenschänken liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Erlebnissen und geselligen Stunden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft des Sausals und machen die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zu den kulturellen Höhepunkten der Region zählt das historische Schloss Seggau in Leibnitz mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Südsteiermark. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIIhr Wohnraum für die ganze Familie. • 5.300 qm Grund & Wald. • Privater Seezugang über großes Ufergrundstück. • Wohnen auf 250 qm in traumhafter Ruhelage. • Nur 80 min von Wien entfernt. NATUR, STILLE, DESIGNDiese außergewöhnliche Liegenschaft im nordwestlichen NÖ besticht durch ihre Großzügigkeit, zeitgemäßes Design sowie die besondere Lage mit direktem Seezugang. Mit einem zusätzlichen eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See, Swimmingpool und großzügigen Terrassenflächen wird es allen Anforderungen einer »Exklusiven Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht. Eingebettet in das ruhige Kamptal und mit unverbaubarem Blick auf den Thurnberger Stausee, präsentiert sich diese Immobilie als wunderbarer Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Nahe des geplanten „Nationalpark Waldviertel“ gelegen, verbinden sich hier atemberaubendes Naturschauspiel mit diskretem Luxus. Und all das nur rund 80 Fahrminuten von Wien entfernt. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCKDas ca. 1.200 m² große Grundstück erstreckt sich terrassiert bis direkt ans Seeufer. Dahinter das Waldgrundstück. Auf der untersten Ebene befindet sich ein privater Steg – eine Rarität in dieser Region so nahe an Wien – perfekt als Zweitwohnsitz oder Ganzjahres-Wohnen. Ihr eigenes Refugium zum Schwimmen, Sonnen oder Bootfahren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Trockensteinmauern strukturieren das Areal. Ein Pool mit Seeblick auf der oberen Terrasse lädt zum Abkühlen ein. Dieser ist über eine Außentreppe auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Die große Holzterrasse ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet – ein eleganter, flexibler Schattenspender. Die Aussicht auf den See und die Wälder ist von allen Ebenen atemberaubend. DIE ARCHITEKTURDas Haus wurde 2019 in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet, die Holzböden sowie der offene Kamin sind 2021 von den derzeitigen Besitzern ergänzt worden. Der Baukörper fügt sich in das Hanggrundstück ein, die Fassadengestaltung ist geradlinig, zeitlos und hochwertig. Das Highlight sind die großzügigen, rahmenlosen Glasfronten vom offen konzipierten Wohn/Küchenbereich zum See. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume garantieren kühle Nächte auch bei heissen Sommertemperaturen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe, Lichtführung und Materialität sowie Fußbodenheizungen schaffen ein harmonisches Raumklima – reduziert, elegant, beruhigend. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und zeitnah beziehbar. ZUM GREIFEN NAH. DER SEE, DER WALD. Die Immobilie in Hanglage oberhalb des Sees in einer kleinen Siedlung in Krumau am Kamp. In 15 Minuten erreichen Sie Gföhl, in 30 Minuten die Bezirkshauptstädte Horn und Zwettl sowie Gars am Kamp - mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnanbindung und Nahversorgung. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wanderwegen. Das perfekte Wochenendhaus oder dauerhafte Wohnsitz wenn Sie sich nach Natur sehnen und auf Qualität nicht verzichten möchten. Der eigene Wald mit ca 3.000 qm liegt unmittelbar hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist für Anrainer über die Seestraße (Sackgasse) möglich. Eine breite Auffahrtsrampe führt direkt zum überdachten Carport. Weiters steht Ihnen noch eine Garage an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Und jede Jahreszeit hat hier ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Waldviertel mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter können Sie sich gemütlich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, die Kamin-Wärme geniessen während draussen der See unter der Eisdecke magische Geräusche von sich gibt. FACTS & INFRASTRUKTURDas Haus ist intelligent auf 3 Ebenen konzipiert. Sie betreten das Haus über den Vorraum, eine Treppe führt in das Obergeschoss. Rechterhand findet sich ein Wellness- oder Gästebereich, der über eine Glas-Schiebefront direkt mit dem -Außen-Poolbereich verbunden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Wirtschafts- und ein weiterer Abstellraum. Der gesamte 65qm große Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich mit großzügiger Verglasung zum See. Die 3 Schlafräume - eine Ebene darüber - sind bewusst zum Wald hin ausgerichtet – für maximale Ruhe und Schutz vor sommerlicher Überhitzung. So entsteht im ganzen Haus eine perfekte Balance zwischen offenem Panorama und geschützten Rückzugsorten. Das Badezimmer ist großzügig und hell konzipiert, mit Badewanne, begehbarer Dusche und separater Toilette. Nebengebäude: Eine Garage an der Grundstücksgrenze mit rund 42qm wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Das Carport, das sie bequem über die asphaltierete Auffahrtsrampe erreichen hat eine Größe von 21 qm. Im oberen Gartenbereich findet sich weiters ein offener 30qm überdachter Holzschuppen, der als Lagerfläche für Gartengeräte etc. dient. AUSSTATTUNG: Bauweise: Hohlblockziegel + tw Holzriegelbau Dachform: Pultdach und Flachdach Boden: Steinfliesen, Parkett Befeuerung: Elektro, Holz, Luft-Wärme-Wasserpumpe Ausblick: Seeblick, Grünblick Ost/Süd/West-Terrassen Fenster & Türen: Holz/Josko Elektrik: Strom & Solaranlage Nutz- und Trinkwasserversorgung: Hausbrunnen (Anschluss an Wassergenossenchaft ist möglich) Öffentlicher Kanalanschluss WCs: 2 separate Toiletten Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch Bad 2: Dusche, Waschtisch Küche: Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Parkplatz, Carport, Garage E-Ladestation Garten-Holzhaus für Geräte Swimmingpool mit Überdachung Eigener Seezugang mit gemauertem Steg (erweiterbar) WOHNFLÄCHEN: ERDGESCHOSS 1 + 2 Eingangsbereich 11,30 qm Gang 7,48 qm Wellness 35,50 qm WC 1,36 qm Bad 3,22 qm Wirtschafts/Technikraum 4,68 qm Abstellraum 5,20 qm Zimmer 1 15,00 qm Zimmer 2 22,40 qm OBERGESCHOSS 1 + 2 Wohn/Essbereich/Küche 65,15 qm Gang 8,0 qm Bad 13,03 qm WC 2,97 Zimmer 3 12,60 qm Zimmer 4 (Schrankraum) 12,20 qm Zimmer 5 12,20 qm Terrasse - Pool 43,17 qm Terrasse Obergeschoss 45 qm Carport 21,71 qm Schuppen 30 qm Garage 42 qm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen in einer der lebenswertesten Regionen des Marchfelds! Dieses außergewöhnliche Grundstück am Hauptplatz in Marchegg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Zukunft verwirklichen möchten. Eingebettet in die malerische und historische Stadt Marchegg, vereint dieses Objekt das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die absolute Idylle, frische Luft und das grüne Umland, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien profitieren. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer herzlichen, bodenständigen Nachbarschaft, die ein echtes Gefühl von Zuhause vermittelt. Adresse: Hauptplatz, 2293 Marchegg Objekttyp: Grundstück in begehrter Zentrumslage Baudichte: 80%Highlights: Historischer Hauptplatz, direkte Polizeistation gegenüber, grüne und ruhige Umgebung bei gleichzeitiger Zentrums-Nähe Die Top-Lage & Infrastruktur Die Lage lässt keine Wünsche offen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar: Sicherheit: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Polizeistation direkt gegenüber, die für ein dauerhaftes, hohes Sicherheitsgefühl an diesem Standort sorgt Nahversorgung: Supermärkte (wie Billa und Spar) befinden sich nur ca. 2 bis 3 Gehminuten entfernt Gesundheit: Ärzte und die örtliche Apotheke sind in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar Finanzen & Alltag: Banken, lokale Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, 5 bis 10 Gehminuten Wertsteigerungspotenzial & Investment Grundstücke in solch zentraler Frequenzlage – kombiniert mit der starken Zuzugsdynamik und Beliebtheit des Marchfelds für Pendler nach Wien – sind rar. Die Kombination aus historischem Kern, kompletter Infrastruktur vor der Haustür und der hohen Sicherheit durch die angrenzende Exekutive garantiert eine langfristig stabile Nachfrage und ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum oder ein renditestarkes Immobilienprojekt an einer der besten Adressen von Marchegg. Nahversorgung & Infrastruktur im Überblick Um die hervorragende Wohn- und Investitionsqualität zu untermauern, finden Sie hier die Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Polizeistation Direkt gegenüber (10 Meter) Supermärkte (Billa, Spar) ca. 2 bis 5 Gehminuten (~300–600 m) Apotheke (Stadtapotheke) ca. 3 bis 5 Gehminuten (~400 m) Ärzte & Allgemeinmediziner ca. 2 bis 5 Gehminuten (~300–500 m) Banken & Geldinstitute ca. 1 bis 3 Gehminuten (~100–300 m) Schulen & Kindergarten ca. 5 bis 10 Gehminuten (~600–900 m) Wirtschaftlicher Wert & Wertsteigerungspotenzial Immobilien und Grundstücke in Zentrumslagen von historisch gewachsenen Gemeinden mit starker Pendler-Anbindung an Wien verzeichnen seit Jahren eine konstant positive Nachfrage. Der Hauptplatz von Marchegg verbindet historischen Charakter mit zukunftsfähiger Entwicklung. Das hier gegebene Wertsteigerungspotenzial speist sich aus: Der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Kernzonen-Grundstücken. Der kontinuierlichen Aufwertung der Region als attraktiver, leistbarer Wohn- und Lebensraum für Wien-Pendler. Der perfekten Fußläufigkeit zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen kombiniert mit der einzigartigen Sicherheit durch die direkte Nachbarschaft zur Exekutive. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Weitblickende – ein Investment, das die Lebensqualität im Grünen mit absoluter Nahversorgungs-Zentralität, langfristiger Werthaltigkeit und solider Sicherheit perfekt vereint. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

# Charmantes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2008-2009 umfassend saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90m2 auf einem Grundstück von 335m2. Die umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. # Highlights: • Umfangreiche Sanierung 2008-2009 • Umweltfreundliche Pelletheizung • Energieausweis vorhanden • Großzügige Wohnfläche von ca. 90m2 • Grundstück von 335m2 # Ideal für: • Familien • Paare • Singles # Weitere Informationen: Bei Interesse stehe ich gerne zur Verfügung, um weitere Informationen und Besichtigungen zu organisieren. Standort Österreich 🇦🇹 6600 Lechaschau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo hier ist ein Haus im Burgenland im Bezirk Oberpullendorf. Einfamilienhaus mit altem Charme Wartet auf neuen Besitzer ist ein Einfamilienhaus Baujahr: 1964 mit 3 Zimmer siehe Bilder zurzeit noch bewohnt hat einen Vollkeller mit Waschküche, Garage, Heizraum mit Pelletslager und ein Lagerraum. Am Dach befindet sich eine 10 Kw PV Anlage (30 PV- Panelle) Esszimmer und Wohnzimmer ist eine Klimaanlage ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert. Es gibt noch eine kleine Werkstatt eine überdachte Terrasse mit Geräteschuppen. Preis Verhandlungsbasis Keine Makleranfragen!!!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Erstbezug! Traumhafte gut gelegene 4-Zimmer-Dachmaisonette mit 40 m2 großer Terrasse in Bruck an der Leitha Diese Erstbezugs-Maisonette in Bruck an der Leitha bietet, was klassische Etagenwohnungen selten schaffen: das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Wer diese Wohnung betritt, erlebt zwei Wohnwelten: unten das offene Familienleben mit einem riesigen Wohn-Ess-Bereich, oben ein komplettes zweites Reich und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Diese vertikale Trennung ist der entscheidende Unterschied zu praktisch jeder Etagenwohnung am Markt sie schafft Privatsphäre wie im Einfamilienhaus, ohne dessen Garten- und Instandhaltungslast. Über zwei Ebenen verbunden durch eine interne Treppe, entfaltet sich hier ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare und alle, die Raum zum Leben und Rückzugsorte zugleich suchen. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit rund 42 m² das kommunikative Herzstück der Wohnung, ergänzt um ein eigenes Bad mit Badewanne, einen praktischen Trockenraum und 2 weiteren Schlafzimmern. Über die interne Treppe gelangen Sie in die private obere Ebene mit einem ca. 23 m2 großem Schlafzimmer, einem Schrankraum, eigenes Badezimmer mit Badewanne und dem Herzstück der oberen Ebene: die rund 40 m² große, südostorientierte Dachterrasse mit Fernblick eine private Freifläche, die in dieser Dimension im Neubau-Wohnungsangebot der Region eine Ausnahmestellung einnimmt. Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Übergeben wird belagsfertig Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt. Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen. Objektdetails Obergeschoss Vorraum mit Zugang zum Dachgeschoss Abstellraum Trocken/Technikraum großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 41,90 m² Kinder/Gästezimmer mit ca. 13,30 m2 Schlafzimmer ca. 20,80 m2 und Schrankraum ca. 4,67 m² Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss Diele mit Abgang zum Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 23,06 m2 Schrankraum mit ca. 7,11 m2 großes Badezimmer mit Badewanne und WC, ca. 7,77 m2 Sonnenterrasse mit ca. 40,48 m2 Zusatzinformationen modernste Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos 2 Parkplätze inkludiert Sicherheitstür mit Kamera Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28035 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen – Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial – Wien 10Zum Verkauf steht eine ca. 80m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Eigennutzer oder Anleger. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Küche Badezimmer Abstellraum Zimmer Zimmer(Siehe Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Lage Das Objekt liegt in der Van-der-Nüll-Gasse, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 1 und 6Preis Kaufpreis: € 229.000monatliche Kosten: € 385,85Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 36.445,15Vertragserrichtung und Abwicklung: Mag. Georg Kampas 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential. Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht. Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich. Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops) Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse) Parifizierung in Vorbereitung. Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im malerisch gelegenen Weinviertel an der Tschechischen Grenze liegt diese schöne Landvilla und freut sich auf einen neuen Besitzer. Baden und entspannen Sie am großen Teich. Sonnen Sie sich auf der großen Terrasse im Erdgeschoß oder genießen sie auf der kleineren Terrasse im ersten Stock den Sonnenaufgang. Die Galerie im OG bietet eine gemütliche Leseecke zum verweilen auch als Büro verwendbar. Der geräumige Keller ist nicht nur über das Stiegenhaus sondern auch über einen separaten Zugang von der Garage erreichbar und bietet sehr viel Platz für ein Büro, Lagermöglichkeiten oder Fitnessraum und des gleichen. Diese räumlich sehr offen gestaltete Villa bietet auch in der kalten Jahreszeit die Möglichkeit auch im Haus den Geist zu entfalten. Der Garten mit 1845m² bietet nicht nur den angesprochen Teich mit über 400m² sondern auch noch Obst -und Nadelbäume. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, Selbständige und Führungskräfte. Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie uns noch heute! Kontakt nach erfolgter Selbstauskunft auf auf die E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne könne Sie uns zusätzlich Ihren Infopass mailen.... [Mehr]