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#Garten

Suche Nachmieter für meine 2-Zimmer Gartenwohnung Aktuelle Miete 999€ wird einem neuen Vertragsabschluss wahrscheinlich maximal um 200€ steigen Einkommen sollte das 2,5 Fache der Miete sein ca 2900€ Möbel können Abgekauft werden nach Absprache Kaution 3 oder 4 Monatsmieten... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und eignet sich ebenso zur Vermietung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einen großen Balkon, der sich über Wohn- und Schlafzimmer erstreckt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Böden verlegt und die Verglasung der Fenster erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche bietet durch die hohen Küchenschränke viel Stauraum. Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung verkauft. Einrichtung und Ausstattung wurden nur wenig benutzt, sodass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet und sofort bezogen werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Das Zentrum ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Bei Nutzung als Zweitwohnsitz ist eine Abgabe in Höhe von € 1.277,50 (jährlich) an die Gemeinde St.Gilgen zu entrichten. Wir weisen auf unserer Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee liegt im Herzen des Salzkammerguts, einer Region, die für ihre besondere Seenlandschaft und beeindruckende Bergwelt bekannt ist. Der Wolfgangsee, das Zwölferhorn und der Schafberg prägen die Umgebung und verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet diese mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Wandern, Radfahren, Schwimmen, Wassersport und zahlreiche weitere Aktivitäten in der Natur bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig sorgen das Ortszentrum, die Gastronomie und das Leben rund um den Wolfgangsee für ein abwechslungsreiches Umfeld. Auch die Stadt Salzburg und die Kaiserstadt Bad Ischl sind gut erreichbar und erweitern das Angebot um zahlreiche kulturelle, gastronomische und städtische Möglichkeiten. So vereint St.Gilgen Natur, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer der schönsten Regionen Österreichs.... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69,63 m² Wohnfläche und einen Balkon von ca. 5,87m². Sie teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne. Anschließend gelangen wir in die offene, geräumige Wohn-/Essküche, von der man direkt auf den Balkon gelangen kann. Natürlich darf ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Ankleide) nicht fehlen! Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Fliesenboden ausgestattet DG ohne Lift Heizung: Fernwärme Keller 1 KFZ Parkplatz Monatliche Miete beträgt € 673,90 inkl. BK und Ust. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 11.250, Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. HWB 34,22 EEB 179,66 Befristung: unbefristet 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Lage: Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. 24 min mit dem Auto von St.Pölten entfernt Volksschule in Eschenau, Kindergarten Rotheau Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler im Bezirk Traisental, Pielachtal und St.Pölten, kontaktieren Sie unsere Ansprechpartnerin Michaela Malecik unter [Tel]! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Immobilien in NÖ unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

"4-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während "Wohnen Plus" - die neue Form von Wohnen und Arbeiten - mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 565.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

"3-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während "Wohnen Plus" - die neue Form von Wohnen und Arbeiten - mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 381.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

"2-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während "Wohnen Plus" - die neue Form von Wohnen und Arbeiten - mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 263.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt durch ihre gelungene großzügige Raumaufteilung, ansprechende Ausstattung und trotz Zentrumsnähe ruhige Lage in Tamsweg. Das nach Süden orientierte Wohn- und Esszimmer ist dank einer breiten Fensterfront lichtdurchflutet und schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf das Schigebiet Fanningberg und lädt zum Entspannen mit Bergpanorama ein. Die Küche verfügt über eine große Durchreiche in den Wohn- und Essbereich, welche auch als Bar genutzt werden kann. Das Badezimmer ist ausgestattet mit großer Eckbadewanne, WC, großzügigem Spiegel, Stauraum und einem Waschmaschinenanschluss. Heller Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sowie pflegeleichte Fliesen im Bad unterstreichen die hochwertige Wohnqualität dieser Immobilie. Ein eigenes abschliessbares Kellerabteil ist inklusive. Für Bewohner stehen auf dem Areal vor dem Haus ausrechend freie, nicht zugeteilte Parkflächen zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift und ist somit barrierefrei zugänglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Velden am Wörthersee Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Lage/Beschreibung: Diese 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage im Zentrum von Velden. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wörthersee sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein südlich ausgerichteter Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Besonderheiten: sehr gute Lage im Zentrum von Velden perfekte Raumaufteilung südliche Ausrichtung sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum Inventar-Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden Einbauküche inkl. Elektrogeräten Badezimmermöblierung Sonstiges: Baujahr: ca. 1984 Fernwärme-Heizung über Radiatoren 1 großzügiges Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz Energieausweis: Heizwärmebedarf: 30,38 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,79 gemäß Energieausweis vom 05.07.2018 Wohnfläche: ca. 75 m² Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 295.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Die ansprechend gestaltete Wohnung ist modern und hochwertig möbiliert. Sie ist ruhig gelegen und verfügt über einen sehr schönen Ausblick auf den Milllstätter See. Neben der großzügigen Terasse bietet sie auch der helle Wintergarten zum Verweilen an sonnigen Tagen an. Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Mehrfamilienhauses, das sich oberhalb von Millstatt in einer außergewöhnlichen Aussichtslage befindet. Dort können Sie Ruhe und Natur geniesen und sind gleichzeit in wenigen Autominuten in Millstatt oder Seeboden. Raumaufteilung: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche, Wintergarten Die Highlights der Wohnung im Überblick • Seeblick • Ruhige Lage • Hochwertige und modere Ausstattung • Voll ausgestattete Einbauküche • Wintergarten • Terasse • Stellplatz Fordern Sie gerne weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die angegebene Gesamtmiete ist inklusive der veranschlagten Betriebskosten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

🏡 Nachmieter gesucht ab 01.11.2026 🏡 📍 Großsteinbach Helle und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m². ✨ Ausstattung: • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Küche mit Essbereich • Abstellraum • Kellerabteil • 2 kostenlose Parkplätze 🛋️ Teilmöblierung möglich: • Schlafzimmerbett • Badezimmermöbel-Set • Waschmaschine • Esstisch 📸 Fotos sind in der Anzeige. Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich über eine private Nachricht.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 50,73m² Wohnfläche und eine Loggia von ca. 6,36m². Sie teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche. Anschließend gelangen wir in die offene, geräumige Wohn-/Essküche mit Abstellraum, von der man direkt auf die Loggia gelangen kann. Natürlich darf ein Schlafzimmer nicht fehlen! Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Fliesenboden ausgestattet OG ohne Lift Heizung: Fernwärme Keller 1 KFZ Parkplatz Monatliche Miete beträgt € 384,38 inkl. BK und Ust. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 12.260, Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. HWB 76,77 EEB 225,50 Befristung: unbefristet 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Lage: Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. 24 min mit dem Auto von St.Pölten entfernt Volksschule in Eschenau, Kindergarten Rotheau Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler im Bezirk Traisental, Pielachtal und St.Pölten, kontaktieren Sie unsere Ansprechpartnerin Michaela Malecik unter [Tel]! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Immobilien in NÖ unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 2016, das durch seine massiv gebaute und hochwertige Konstruktion besticht, befindet sich diese charmante Immobilie im ersten Obergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 86 Quadratmetern ist intelligent aufgeteilt und bietet mit ihren drei hellen Zimmern genügend Raum für ein komfortables Leben. Zwei der Räume sind als Schlafzimmer nutzbar, wobei eines sogar noch in zwei separierte Räume geteilt werden könnte (Option auf 4-Zimmer-Wohnung), während die restliche Fläche optimal für gemeinsame Stunden oder individuelle Freizeitgestaltung geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und somit maximale Flexibilität bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der integrierten Fußbodenheizung wird ein angenehmes Raumklima garantiert, das besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die gesamte Immobilie strahlt durch ihre Bauweise und die sorgfältige Instandhaltung eine zeitlose Eleganz aus, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit einer Fläche von 20,46 Quadratmetern. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Gartenmöbel oder sogar kleine Pflanzenarrangements. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er einen privaten Rückzugsort schafft, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Zwei Freiplätze für Fahrzeuge runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Parkraum kein Problem darstellt. Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein praktischer Kellerraum mit einer Fläche von 14,48 Quadratmetern zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und trägt dazu bei, dass die Wohnräume stets ordentlich und aufgeräumt bleiben. Besonders bemerkenswert ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie, die durch eine Grundwasser-Wärmepumpe unterstützt wird. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 30,8 kWh/m²a gehört diese Liegenschaft zu den nachhaltigen und kostengünstigen Optionen am Markt. Wer auf der Suche nach einer modernen, aber dennoch gemütlichen Bleibe ist, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, wird hier fündig. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie sich flexibel auf Ihren Einzug vorbereiten können.... [Mehr]