Suchergebnisse für "eigentumwohnung landstrasse"

#Maisonette #barrierefrei

Projektbeschreibung Die Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 133 bietet ein attraktives Ausbaupotenzial für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Insbesondere durch die zentrale Lage und die möglichen 645670 m² zusätzliche Wohnnutzfläche im Dachbereich ergibt sich ein interessantes Entwicklungsprojekt. Hohe Ausnutzbarkeit des Grundstücks laut Widmung Technische Voraussetzungen für Aufzugsnachrüstung gegeben Flexibilität in der Wohnraumgestaltung (Singlewohnungen, Maisonetten, mit/ohne Terrassen) Positive Grundhaltung der Baubehörde (MA 37) Lage, Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der gut frequentierten Landstraßer Hauptstraße. Das bestehende Wohnhaus wurde um das Jahr 1885 errichtet und besteht aus einem straßen- und hofseitigen Bauteil, die gemeinsam einen U-förmigen Grundriss bilden. Erschlossen wird das Gebäude über zwei Treppenhäuser, die sich in den innenliegenden Ecken befinden. Zur Ausnutzbarkeit des Bauplatzes wurde eine Stellungnahme eines Architekten eingeholt und werden folgende Informationen diese Stellungnahme entnommen. Die Buslinie 47A führt an der Liegenschaft vorbei. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist wenige Gehminuten entfernt. Die U4-Staton Wien Mitte ist in 10 Bus-Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere auf der Landstraßer Hauptstraße fußläufig erreichbar. Der Rochusmarkt lädt kulinarisch ein. Widmung, Bauklasse und rechtlicher Rahmen Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan handelt es sich bei der Liegenschaft um gemischtes Baugebiet (GB) mit geschlossener Bauweise (g). Für den straßenseitigen Bauteil gilt Bauklasse IV, welche eine Gebäudehöhe von bis zu 21 Metern zulässt in direkter Abhängigkeit zur Straßenbreite, die hier rund 28 Meter beträgt. Dies wurde auch im Zuge einer telefonischen Auskunft durch die MA 37 (Baupolizei) bestätigt. Potenzial für Dachausbau und Aufstockung Straßenseitig erlaubt der geltende Bebauungsplan eine Erhöhung der Gebäudehöhe von aktuell ca. 17,45 Metern auf maximal 21 Meter. Daraus ergibt sich ein mögliches Ausbaupotenzial für bis zu drei zusätzliche Dachgeschosse. Hofseitig kann ein weiteres Dachgeschoss realisiert werden, wobei die Dachflächen entsprechend eingerückt und unter einer Neigung von 45° konzipiert werden müssen. Wohnnutzfläche Prognose für zusätzlich erzielbare Flächen Nach Abzug von Technik-, Konstruktions- sowie Erschließungsflächen ergibt sich aus der Baumassenstudie ein realistisch einschätzbares zusätzliches Nutzungspotenzial von rund 645 bis 670 m² Wohnnutzfläche. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 1. Dachgeschoss (Straßen- und Hoftrakt): ca. 385395 m² 2. Dachgeschoss (nur straßenseitig): ca. 150160 m² 3. Dachgeschoss (nur straßenseitig): ca. 110115 m² Die tatsächliche erzielbare Fläche ist abhängig von der geplanten Anzahl an Wohnungen bzw. Maisonetten. Terrassenflächen wurden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Erschließung & Barrierefreiheit Aufzugsoptionen Die Erschließung des bestehenden Gebäudes erfolgt über zwei Treppenhäuser, die jeweils über ein Fensterpodest verfügen. Für Stiege 1 und 2 kann ein Aufzug installiert werden. Abstimmung mit Behörden (MA 37) In einem Gespräch mit der zuständigen Baupolizei wurden die wichtigsten Annahmen zur Gebäudehöhe, Giebelfläche und Flächenwidmung bestätigt. Wesentliche Punkte der Rückmeldung: 21 m Gebäudehöhe straßenseitig zulässig Max. Giebelfläche je Stiege: 100 m² Hofseitiger Ausbau: ein Geschoss möglich Aufbauten auf 1/3 der Dachlänge erlaub Unterlagen Neben der Stellungnahme zur Ausnützung des Bauplatzes liegt auch ein geotechnisches Gutachten vor und kann bei fortgesetzten Ankaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Haftungsausschluss / Disclaimer Die vorliegende Zusammenstellung wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf den zum Zeitpunkt der Ausarbeitung verfügbaren Informationen sowie den aktuellen rechtlichen und baurechtlichen Grundlagen. Dennoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben übernommen werden. Alle Aussagen, insbesondere zu baulichen Möglichkeiten, Flächenangaben, Widmungen und behördlichen Einschätzungen, dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine rechtsverbindliche Auskunft oder Zusicherung dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit baulicher Maßnahmen ist stets im Einzelfall zu prüfen und hängt von einer Vielzahl technischer, rechtlicher und behördlicher Faktoren ab. Es wird ausdrücklich empfohlen, vor dem Erwerb oder einer weiteren Planung eine eigenständige Prüfung der Gegebenheiten sowie eine Rücksprache mit den zuständigen Behörden und Fachplanern durchzuführen. Jegliche Haftung für etwaige direkte oder indirekte Schäden, die durch die Nutzung dieser Unterlagen entstehen könnten, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche auf der Linzer Landstrasse. Die Bürofläche wurde bis dato als Großraumbüro genutzt, wird aber auf die Anforderungen des neuen Mieters adaptiert. Es können bis zu 12 Büroräume geschaffen werden. Die Flächen sind klimatisiert. Zur Bürofläche gehört auch eine innenliegende Terrasse und Lichthof. In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu 10 Stellplätze angemietet werden. Mietkonditionen: Mietzins: € 14, /m² Netto Betriebskosten: € 3,50, /m² Netto Tiefgaragenplatz: € 120, /m² Netto Umsatzsteuer: 20%Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Nettomonatsmieten zuzüglich 20% Ust. Mietvertragsvergebührung erfolgt nach Vorschreibung durch das Finanzamt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <500m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <150m Universität <800m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <300m Polizei <500m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangen traumhafte, helle Büroflächen mit Balkon und Terrassen im 5. und 6. Stockwerk, direkt an der Linzer Landstraße gelegen. Über einen Lift erschließen Sie mühelos diese beeindruckenden Büroflächen, die mit einem außergewöhnlichen Ausblick auf den Schillerpark aufwarten. Eine angenehme Arbeitsatmosphäre wird durch die großzügigen Terrassen von jeweils 49,82 m² im 5. Stock und 44,79 m² im 6. Stock sowie einem 11,75 m² großen Balkon geschaffen. Die Ausstattung umfasst getrennte Toiletten und eine integrierte Teeküche. Konditionen: - Hauptmietzins Büro monatlich netto: € 13,00/m² zzgl. 20 % USt - Hauptmietzins je Terrasse monatlich netto: € 500,00 zzgl. 20 % USt - Betriebskosten Akonto monatlich netto: € 1,90 zzgl. 20 % USt (inkl. Verwaltungskosten, exkl. Heizung und Strom) - Kaution: 4 Bruttomonatsmieten - Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot unverbindlich und freibleibend ist. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, für deren Richtigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses rund 94 m² große Büro im 1. OG eines lebendigen Büro- und Geschäftshauses an der Landstraße, gegenüber dem Vereinshaus, wurde soeben komplett renoviert. Dabei wurden alle Anforderungen berücksichtigt, die ein modernes Team braucht, um effizient und komfortabel zu arbeiten! Die großen Fenster mit Blick auf die Landstraße sorgen für Licht, Offenheit und eine repräsentative Adresse in bester Innenstadtlage. Raumaufteilung & Ausstattung: • 1 großer Büroraum (individuelle Abtrennung eines Besprechungsraums möglich) • 1 Vorraum • 2 WCs, eines davon behindertengerecht & mit Dusche • Teeküche mit Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss • Hochwertiger Vinyl-Parkettboden (Eiche) & großformatige Fliesen in den WCs • Abgehängte Decke mit modernen LED-Tageslichtleuchten und integrierten Schienen für Vertikaljalousien • Klimaanlage mit 3 geräuscharmen Geräten • EDV-Verkabelung inkl. Boden- und Wandanschlüssen für TV/Präsentation sowie Netzwerkschrank • Gegensprechanlage mit Türöffner Optional zusätzlich zu mieten: • Kellerabteil ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete/Monat: EUR 53,60 (=EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.) • Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (monatlich € 127,- zzgl. USt.). Vorteile auf einen Blick: • Sofort bezugsfertig und damit keine hohen Initialkosten, um Ihr Business zu starten! • ideal für Teams mit 2-6 Personen • Flexible Raumgestaltung möglich, um mit Ihrem Team mitzuwachsen • Top Lage & beste Erreichbarkeit: Straßenbahn direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in Gehweite Fazit: Dieses Büro verbindet modernste Ausstattung, hohe Funktionalität und repräsentatives Flair - perfekt für Start-ups, Agenturen oder etablierte Teams, die zentral in Linz arbeiten möchten. Kosten: - Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 15,44/m² - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,24/m² - Heizkosten monatl. netto ZH: ca. € 67,85 netto/Monat, direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1455 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 211,07 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 333,21 Gesamtbetrag € 1999,28 Heizwärmebedarf: 92.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese sehr helle und gepflegte Eigentumswohnung ist mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen, befindet sich im sechsten Stockwerk eines in den fünfziger Jahren errichtete Hauses im Zentrum von Linz. In diesem Haus befinden sich verschiedenste Firmen, Ärzte und weitere Dienstleister. Es stehen neben Badezimmer, Toilette und Diele, von der die Räume aufgeschlossen sind, noch insgesamt zwei Schlafzimmer und eine zum Ess- und Wohnzimmer offen gestaltete Küche zur Verfügung. In Bezug auf die Raumaufteilung, die sich derzeit perfekt für ein Paar mit Kind eignen würde, wäre auch über eine Schaffung eines vierten Wohnraums durch Abteilung des Wohnzimmers oder der Küche nachzudenken. Danach hätte man eine Wohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem großen vom Wohn-/Essbereich geschaffen. Nicht nur die Küche ist möbliert, sondern nahezu die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Tischler ausgestattet und werden diese in der Wohnung belassen. Besonders hervorzuheben ist der einerseits nach Osten hin und andererseits nach Süden hin freie Ausblick über die Innenstadt von Linz. Gerade nach Süden über den Park ist die Aussicht von der Loggia besonders schön. Da die Wohnung durchwegs mit sehr großen Fensterflächen ausgestattet ist, ist diese in allen Räumen absolut hell und sonnig. Die Fenster wurden im übrigen bereits erneuert. Durch die zentrale Lage auf der Landstraße kann man sämtliche Annehmlichkeiten der Innenstadt genießen und benötigt daher kaum das Auto. Sollte ein Abstellplatz für ein Fahrzeug doch notwendig sein, so wäre hierzu denkbar, dass ein Abstellplatz im Umfeld in einer Tiefgarage gemietet wird. Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss ist als Zubehör vorhanden. Dies ist versperrt und hat einen Stromanschluss. Der Bezug dieser Wohnung wäre kurzfristig möglich. Bitte zu beachten, dass wir Besichtigungen nur nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen anbieten dürfen. Wir ersuchen hierzu in jedem Fall um schriftliche Anfragen, da wir im Rahmen der gesetzlichen Pflichten telefonische Auskünfte nur eingeschränkt geben dürfen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Gepflegte und sehr zentral gelegene Büroräumlichkeiten in der Linzer Innenstadt zu vermieten! Diese ca. 96,52m² große Bürofläche befindet sich in einer Seitenstraße, angrenzend an die bekannte Linzer Landstraße. Das Objekt befindet sich im 4.Obergeschoß und bietet insgesamt drei großzügige Räumlichkeiten. Des weiteren verfügt das Objekt über ein Badezimmer samt Toilette, Dusche & Badewanne sowie einen Abstellraum. Gegenüberliegend von der Wohnung befindet sich ebenfalls ein abschließbarer Abstellraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die gute Frequenzlage (Bahnhofsnähe und Straßenbahnhaltestelle vor der der Türe) sind ein besonderes Highlight dieser Büro- bzw. Praxisfläche. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: € 12,-/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,04/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,03/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien Charmanter, ruhiger Innenhof Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: Fernwärme und Luftwärmepumpe Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren Mobiler Concierge Hauseigene Tiefgarage Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett Fischgrät-Parkett aus Eiche Holz-Alu-Fenster Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Landstraße Wien Mitte Straßenbahnlinien 1 und OBuslinien 74A und N29Fertigstellung voraussichtlich im 4. Quartal 2025. 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Toplage mitten in der Landstraße neben dem Einkaufstempel Galleria und in der Nähe zum Rochus-Markt direkt bei der U3-Haltestelle gelangt diese Zweizimmer-Balkon-Wohnung zur Sofortvermietung. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer, Balkon. Kellerabteil. Möbliert: Küche inkl. Geräte Parken: Garagenstapelparkplatz bis Autohöhe 1,5m nur nach Verfügbarkeit!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert

Diese moderne, hochwertige Maisonettewohnung, befindet sich im absoluten Zentrum von Linz. Auf der ersten Ebene im Vorraum angekommen, gelangen Sie in die Essküche mit hofseitigem Balkon. Auf der selben Ebene befindet sich ein kompakter intimer Bereich mit Schlaf- und Badezimmer sowie ein extra WC. Über die interne Treppe im Vorraum gelangen Sie auf die sonnige Empore, welche sich ideal als Wohnzimmer einrichten lässt. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen selbstverständlich den Grundrissplan der Wohnung. Die Ausstattung umfasst neben Parkett- und Fliesenböden, einer zentralen Fußbodenheizung mittels Fernwärme auch eine Klimaanlage für die Sommermonate. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele Geräten sowie die Badezimmergrundausstattung wird von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt. Ein eigenes Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Die Allgemeinfläche bietet Platz für Fahrräder samt Aufladestation für E-Bikes sowie einen überdachten Müllraum. Gegen ein monatliches Entgelt besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenützung im Innenhof der Liegenschaft. Im Garten befindet sich auch ein Hochbeet, welches ebenfalls extra angemietet werden kann. Weiters weisen wir darauf hin, dass die Wohnung mit Zuhilfenahme von öffentlichen Förderungen des Land OÖ erstellt wurde und somit nur Hauptwohnsitz unter Berücksichtigung der Einkommensgrenzen vergeben wird. Weitere interessante Details der Liegenschaft zeigen wir Ihnen sehr gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort. Miete inkl. Betriebskosten und Steuer: EUR 925,95Strom und Fernwärme extra nach Eigenverbrauch Kaution: EUR 3.600,00 Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese moderne, klimatisierte Bürofläche befindet sich in bester Zentrumslage im 4. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses in der Mozartstraße. Ausstattung: Klimaanlage, Teeküche, 2 WC´s, 6 Büroräume, Lift (Halbstock), Parkettböden, Kabelanschluss Die Parkettböden wurden neu geschliffen und versiegelt. Das Büro wurde auch neu ausgemalt und ist ab sofort verfügbar Miete inkl. BK, HK und Steuer: EUR 3.334,32Kaution: EUR 7.000,00Bei Bedarf können 2 TG-Stellplätze zu je EUR 155,00 netto mtl. extra angemietet werden Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Mit einer Fläche von 96,52 m² bietet die Einheit großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Drei lichtdurchflutete Zimmer mit hochwertigem Parkett schaffen eine angenehme, repräsentative Arbeitsatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Sehr gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Linzer Bahnhof. Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Detailfragen bzw. eine unverbindliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Dieses Geschäft bietet eine attraktive Ecklage mit großen Auslagen. Die Immobilie ist entkernt, was Ihnen die Freiheit gibt, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein Modegeschäft, ein Café oder ein innovatives Dienstleistungsunternehmen planen – hier können Sie Ihre Ideen zum Leben erwecken. Diese großzügige Fläche von 201 m² erstreckt sich auf 2 Ebenen. Ein interner Lift verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Zusätzlich stehen Lagerflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie erreichen den Standort bequem mit der Straßenbahn. Diese Erreichbarkeit macht es Ihren Kunden leicht, Ihr Geschäft zu besuchen, und steigert somit die Frequenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Geschäftsidee verdient den perfekten Raum – und dieser Raum könnte schon bald Ihnen gehören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]