Suchergebnisse für "eigentumswohung in bau wiener neustadt"

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zu den vermieteten Anlegerwohnungen In einem modernen und äußerst ansprechenden Neubauprojekt werden befristet vermietete Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Eine Besichtigung der derzeit vermieteten Wohnungen ist nicht möglich, einige kurzfristifg freistehende Wohnungen sind quasi als Musterwohnung begehbar. Es steht eine jeweilige Objektdokumentation zur Verfügung. Sobald eine Wohnung leer steht, kann diese natürlich besichtigt und auch zur Eigennutzung erworben werden. Derzeit sind jedoch nur sehr wenige leerstehende Einheiten verfügbar. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise (Nettopreise). Bei einer dauerhaften Vermietung wird die Umsatzsteuer vom Finanzamt gegengerechnet. Eigennutzer hingegen müssen zusätzlich zum Nettokaufpreis 12 % USt. entrichten. (wegen dem Grundanteil nicht 20%) Informationen zum Objekt Dieses eindrucksvolle Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen, darüber vom 1. bis zum 3. Obergeschoss moderne Wohnungen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen. Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 komplett erneuert und neu gestaltet. Die Anlegerwohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse und bieten umfassenden Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine moderne, offene Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad, zumeist mit Wellness-Duschwanne. Ein Abstellraum gehört bei den meisten Wohnungen ebenfalls zur Ausstattung. (siehe Detailbeschreibung, Pläne und Dokumentation) In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden und Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Wohnungstyp stehen Loggien, Terrassen oder Atriumhöfe zur Verfügung alternativ gibt es auch Wohnungen ohne Freifläche. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Kellerabteil im selben Stockwerk zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl zum Ankauf als auch zur Anmietung angeboten werden. Darüber hinaus stehen je nach Verfügbarkeit Elektrofahrzeuge im Carsharing-Modell zur kurzfristigen oder monatlichen Anmietung bereit. Ihre Gäste empfangen Sie komfortabel über die moderne Freisprechanlage. Vermieterservice für Investoren (gegen eine monatliche Gebühr je nach Wohnungsgröße) Im Rahmen der Managementvereinbarung (quasi Subverwaltung) werden folgende Leistungen angeboten: Vermietung (Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Angebotserstellung, Abschluss des Mietvertrages, etc.). Übergabe der Wohnung inkl. Übergabeprotokoll und Fotomaterial Weiterleitung der Mieten abz. Betriebskosten an Eigentümer Jährliche Nachverrechnung der Betriebskosten und Energiekosten mit dem Mieter (oft ist Erklärungsbedarf vorhanden) Inkasso bei nicht Zahlungen der Mieten. (Klagen sind nicht Inkludiert) Jährliche Besichtigung der Wohnung inkl. Service für Fenster, Türe Einstellungen etc. Rücknahme der Wohnung mit Fotodokumentation Rückzahlung der Kaution inkl. ggf. Abzüge. Reinigung nach Vermietung inkl. Parkettreinigung (Pauschale dzt. €150) Sanierung zum Erstbezugsstandard (Ausmahlen etc. Pauschale dzt.€ 600€ inkl. Material) Ausstattung Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Saunabereich zur Entspannung, sowie ein Fitnessraum zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann in den einzelnen Wohneinheiten individuell über die Fußbodenheizung geregelt werden. Das Warmwasser wird ebenfalls über Fernwärme aufbereitet. Die Fenster bestehen aus einer Kunststoff-Aluminium-Kombination mit Dreifach-Isolierverglasung. Zur Südseite sind sie durch vorgehängte Dächer, an der Ost- und Westfassade durch Jalousien optimal vor Sonneneinstrahlung geschützt. Im Innenhof befinden sich ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz. Lage Die Wohnungen liegen in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße (B60). In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten darunter Hofer, die Merkur City und Euro Spar sowie ein Fitnessstudio, ein Kino und mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. GARCONNIERE Top 1.35 MIT GROSSER NORDWESTSEITIGER LOGGIA Diese gut eingeteilte Kleinwohnung mit großer Loggia ist im 1. Liftstock situiert. Raumeinteilung - Vorraum - Bad mit Badewanne, Waschbecken und Wa MA Anschluss - WC separat - Wohnschlafraum mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und mit separierbarem Schlafbereich - Loggia - Einstellraum (statt Kellerabteil) im 1. OG. Anlegerpreis: Kaufpreis: € 174.168 Anleger zahlen den Nettopreis, die USt wird lediglich gegengebucht!! Reparaturfonds: 1,13 / m² Nutzfläche Provision: 3% d. KP + USt befristet vermietet Nettomiete: dzt. € 507,8 BK netto € 106,44 Energiekosten: € 40 (geschätzt) Heizkosten: € 70 (geschätzt) Garagenplatz.anmietbar: € 66 + USt Garagenplatze sind auch verkäuflich (15.000 + USt) allerdings ist dies für Anleger nicht immer rentabel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zu den vermieteten Anlegerwohnungen In einem modernen und äußerst ansprechenden Neubauprojekt werden befristet vermietete Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Eine Besichtigung der derzeit vermieteten Wohnungen ist nicht möglich, einige kurzfristifg freistehende Wohnungen sind quasi als Musterwohnung begehbar. Es steht eine jeweilige Objektdokumentation zur Verfügung. Sobald eine Wohnung leer steht, kann diese natürlich besichtigt und auch zur Eigennutzung erworben werden. Derzeit sind jedoch nur sehr wenige leerstehende Einheiten verfügbar. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise (Nettopreise). Bei einer dauerhaften Vermietung wird die Umsatzsteuer vom Finanzamt gegengerechnet. Eigennutzer hingegen müssen zusätzlich zum Nettokaufpreis 12 % USt. entrichten. (wegen dem Grundanteil nicht 20%) Informationen zum Objekt Dieses eindrucksvolle Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen, darüber vom 1. bis zum 3. Obergeschoss moderne Wohnungen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen. Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 komplett erneuert und neu gestaltet. Die Anlegerwohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse und bieten umfassenden Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine moderne, offene Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad, zumeist mit Wellness-Duschwanne. Ein Abstellraum gehört bei den meisten Wohnungen ebenfalls zur Ausstattung. (siehe Detailbeschreibung, Pläne und Dokumentation) In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden und Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Wohnungstyp stehen Loggien, Terrassen oder Atriumhöfe zur Verfügung alternativ gibt es auch Wohnungen ohne Freifläche. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Kellerabteil im selben Stockwerk zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl zum Ankauf als auch zur Anmietung angeboten werden. Darüber hinaus stehen je nach Verfügbarkeit Elektrofahrzeuge im Carsharing-Modell zur kurzfristigen oder monatlichen Anmietung bereit. Ihre Gäste empfangen Sie komfortabel über die moderne Freisprechanlage. Vermieterservice für Investoren (gegen eine monatliche Gebühr je nach Wohnungsgröße) Im Rahmen der Managementvereinbarung (quasi Subverwaltung) werden folgende Leistungen angeboten: Vermietung (Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Angebotserstellung, Abschluss des Mietvertrages, etc.). Übergabe der Wohnung inkl. Übergabeprotokoll und Fotomaterial Weiterleitung der Mieten abz. Betriebskosten an Eigentümer Jährliche Nachverrechnung der Betriebskosten und Energiekosten mit dem Mieter (oft ist Erklärungsbedarf vorhanden) Inkasso bei nicht Zahlungen der Mieten. (Klagen sind nicht Inkludiert) Jährliche Besichtigung der Wohnung inkl. Service für Fenster, Türe Einstellungen etc. Rücknahme der Wohnung mit Fotodokumentation Rückzahlung der Kaution inkl. ggf. Abzüge. Reinigung nach Vermietung inkl. Parkettreinigung (Pauschale dzt. €150) Sanierung zum Erstbezugsstandard (Ausmahlen etc. Pauschale dzt.€ 600€ inkl. Material) Ausstattung Es gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Saunabereich zur Entspannung, sowie ein Fitnessraum zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann in den einzelnen Wohneinheiten individuell über die Fußbodenheizung geregelt werden. Das Warmwasser wird ebenfalls über Fernwärme aufbereitet. Die Fenster bestehen aus einer Kunststoff-Aluminium-Kombination mit Dreifach-Isolierverglasung. Zur Südseite sind sie durch vorgehängte Dächer, an der Ost- und Westfassade durch Jalousien optimal vor Sonneneinstrahlung geschützt. Im Innenhof befinden sich ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz. Lage Die Wohnungen liegen in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße (B60). In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten darunter Hofer, die Merkur City und Euro Spar sowie ein Fitnessstudio, ein Kino und mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. GARCONNIERE Top 1.28 MIT TERRASSE UND KLEINEM ATRIUMHOF Die kompakte, gut eingerteilte Kleinwohnung ist im 1. Liftstock situiert. Raumeinteilung - Vorraum - Bad mit Wellness-Duschwanne (eine schmale, von oben befüllbare Waschmaschine ist unerlässlich) - WC separat - Wohnschlafraum mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche - Terrasse - Atriumhof - Einstellraum (statt Kellerabteil) im 1. OG Preis: Kaufpreis netto € 134.800 Anleger zahlen den Nettopreis, die USt wird lediglich gegengebucht!! Reparaturfonds: 1,13 / m² Nutzfläche Provision: 3% d. KP befristet vermietet Nettomiete dzt. € 440,3 BK netto € 74,14 Energiekosten: € 40 (geschätzt) Heizkosten: € 40,44 (geschätzt) Garagenplatz.anmietbar: € 66 + USt Garagenplatze sind auch verkäuflich (15.000 + USt) allerdings ist dies für Anleger nicht immer rentabel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m² Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze sowie ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden. AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze |... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Top 14/6 | ca. 76 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Erstbezug mit durchdachter Aufteilung im 2. Obergeschoss! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit ca. 10 m² sowie einem modernen Raumkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort und ruhige Wohnqualität schätzen. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe (ca. 8,55 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche – großzügig & einladend (ca. 33,04m²) Zwei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10,6 und 12,4m²) Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5,93 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²) Balkon (ca. 10 m²) – ideal für entspanntes Frühstück oder Abendsonne Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 3,73m²) Einlagerungsraum im Keller (ca. 3,18m²) 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Zeitgemäßer Grundriss mit klarer Raumstruktur Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume Balkon mit angenehmer Ausrichtung Energieeffizient gebaut & nachhaltig geplant Lift, Fahrradraum, Waschküche & weitere Allgemeinflächen im Haus Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 12/6 | ca. 77 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz - Erstbezug mit Freifläche im 2. Obergeschoss! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität legen. Raumaufteilung:  Vorraum mit Platz für Garderobe (ca. 8,55 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügig & einladend (ca. 33,06 m²) Zwei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,4 m² und 10,6 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,93 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²) Balkon (ca. 10 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 3,74 m²) Einlagerungsraum im Keller 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit Ausblick im 2. Obergeschoss Ruhige Lage im verkehrsberuhigten Stadtquartier Erstbezug in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise Lift, Fahrradraum, Waschküche und weitere Allgemeinflächen im Haus Voraussichtliche Fertigstellung: September 2025 Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Top 14/10 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 3. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Durchdachter Wohnkomfort im 3. Obergeschoss! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche und einen rund 10 m² großen Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und eine zentrale, ruhige Lage legen. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe (ca. 4,61m²) Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche – hell & großzügig (ca. 30,2 m²) Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (ca.  10,35 und 12,93m²) Badezimmer mit moderner Ausstattung (Badewanne und Dusche) (ca. 6,19m²) Separates WC (ca. 2,24 m²) Balkon (ca. 10 m²) – direkt vom Wohnbereich aus begehbar, ideal für sonnige Stunden Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 2,49 m²) Einlagerungsraum im Keller (ca. 3,61 m²) 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Gut geschnittener Grundriss für modernes Wohnen Ruhige Lage im 3. Obergeschoss mit Ausblick Energieeffizient gebaut – ideal für nachhaltige Lebensweise Allgemeinflächen: Lift, Fahrradraum, Waschküche u. v. m. Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 12/5 | ca. 76 m² Wohnfläche | ca. 9,5 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz - Erstbezug im 1. Obergeschoss! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit ca. 9,5 m² sowie einer funktionalen Raumaufteilung - ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage verbinden möchten. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe (ca. 8,55 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügig & einladend (ca. 33,06 m²) Zwei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,4 m² und 10,6 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,93 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,25 m²) Balkon (ca. 9,5 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 3,74 m²) Einlagerungsraum im Keller 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ruhiger Ausrichtung im 1. Obergeschoss Ruhige Lage im verkehrsberuhigten Stadtquartier Erstbezug in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise Lift, Fahrradraum, Waschküche und weitere Allgemeinflächen im Haus Voraussichtliche Fertigstellung: September 2025 Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Durchdachter Grundriss im 1. Obergeschoss! Top 10/5 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 61,7 m² Wohnfläche und einem Balkon von über 7 m² ein ideales Wohnkonzept für Paare oder Singles. Alle Räume sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes, funktionales Raumgefühl. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,0 m²) mit Zugang zum zentralen Gang Gang (ca. 5,3 m²) – verbindet alle Räume übersichtlich Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne Separates WC (ca. 1,9 m²) – praktisch und modern Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – ruhig gelegen, gut möblierbar Wohn-/Essbereich (ca.24,7 m²) – hell & offen Küche (ca. 6,1 m²) – funktional integriert Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnraum aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 3,4 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang Bad mit Wanne & separates WCGut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe Energieeffizient gebaut – ideal für nachhaltiges Wohnen Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt: Verkauft werden vermietete Wohnungen im Paket, welche sich in einem gemischt genutzten Objekt befinden. Es handelt sich um einen komplett sanierten Neubau. Im Erdgeschoß befinden sich Büro- und Geschäftsflächen, in den Obergeschossen die Wohnungen. Kaufgegenstand: Zum Verkauf gelangen diverse vermietete Wohnung im Paket mit einem Kaufpreis von ca. 121.000, bis 302.000, zuzüglich Umsatzsteuer pro Stück. Insgesamt kann hier eine Investitionen bis zu einer Höhe von bis zu EUR 15,5 Mio. zuzüglich Umsatzsteuer getätigt werden. Aber auch kleinere Pakete können in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt werden. Dazugehörige Garagenstellplätze können um jeweils ca. EUR 12.000, zuzüglich Umsatzsteuer erworben werden. Lage: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die individuelle als auch die öffentlich Anbindung ist gut. Informationen: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbHHinweis: Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Diese basieren auf der Auskunft des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Helle Räume & ruhige Lage im 1. Obergeschoss! Top 10/3 | ca. 55 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die Licht, Ruhe und eine zentrale Lage schätzen. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,3 m²) mit Zugang zum separaten WCSchlafzimmer (ca. 11,4 m²) – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum Badezimmer (ca. 5,5 m²) – en-suite & modern gestaltet Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,1 m²) Balkon (ca. 7,2 m²) – vom Wohnraum & Schlafzimmer aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 3,3 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- & Ruhebereichen Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Balkon mit Zugang von zwei Zimmern – ideal für entspannte Momente Energieeffizient & nachhaltig gebaut Verkehrsgünstige und zugleich ruhige Wohnlage Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz – Großzügiges Wohnen im Grünen! Top 12/1 | ca. 78 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | Tiefgarage | Einlagerungsraum Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 170 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum (ca. 2,5 m²) Separates WC (ca. 2,1 m²) Zwei Schlafzimmer (ca. 10,2 m² und 12,4 m²) mit Blick ins Grüne Modernes Bad mit Dusche (ca. 7,6 m²) Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31 m²) und direktem Terrassenzugang Südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 25 m²) mit Übergang in den ca. 172 m² großen Garten Einlagerungsraum im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Ruhige Lage mit guter Anbindung Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Ruhige Innenhoflage im 2. Obergeschoss! Top 10/9 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 61,7 m² Wohnfläche und einem Balkon zum ruhigen Innenhof ein ebenso durchdachtes wie komfortables Zuhause – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,0 m²) mit Zugang zum zentralen Gang Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit moderner Badewanne Separates WC (ca. 1,9 m²) – praktisch & stilvoll Gang (ca. 5,3 m²) – verbindet alle Räume zentral Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – gut geschnitten & ruhig gelegen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 30,7 m²) – großzügig & lichtdurchflutet Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnbereich aus zugänglich Einlagerungsraum (ca. 4,2 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Ruhige Innenhoflage mit viel Tageslicht Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Balkon als private Wohlfühlzone Energieeffizient & hochwertig geplant Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]