Suchergebnisse für "eigentumswohnungen wien 1130"

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer exquisiten Erstbezugswohnung, welche modernen Komfort mit einem Hauch von Eleganz vereint. Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 110,67 m² bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine harmonische Raumaufteilung, die das Leben in dieser stilvollen Immobilie zu einem wahren Genuss macht. Mit vier hellen Zimmern fühlen sich hier Familien, Paare oder auch Singles rundum wohl. Der offene Wohnbereich, ausgestattet mit einer modernen Wohnküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie erleben. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihr Zuhause bringt. Besonderen Komfort bieten die drei eleganten Badezimmer, die mit hochwertigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet sind. Ideal für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Die beiden WCs sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit, besonders wenn Familie oder Gäste zu Besuch sind. Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten – perfekte Rückzugsorte, um die Sonne und die frische Luft zu genießen. Der Südbalkon/-terrasse ist ein weiteres Highlight, auf dem Sie entspannen und die Ruhe der Natur inmitten der Stadt erleben können. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkett und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung, während der Stellplatz für Ihr Auto zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Lifestyle und naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1130 Wien wartet auf Sie. Ausstattungsdetails: Hochmoderne Luftwärmepumpen Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO. Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm. Beim Ankauf der Wohnung kann optional auch ein Stellplatz für € 25.000.- miterworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <300m Universität <350m Höhere Schule <4.850m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <725m Polizei <1.225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <875m U-Bahn <1.325m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. weitere Informationen: Repräsentatives Stiegenhaus Tlw. Klimaanlage durch Fan-Coils Verschieden Zimmeraufteilungen je Geschoss Terrassen Garten Auto-Stellplätze Garten zur exklusiven Nutzung Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 10, 60 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von 1130 Wien! Diese beeindruckende Wohnung vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Lebensumfeld benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 150 m², verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause suchen. Die kürzlich durchgeführten Modernisierungen verleihen der Immobilie einen frischen und zeitgemäßen Charme. Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet und viel Tageslicht hereinlassen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern sind auch Kindergarten und Schulen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Diese Wohnung in 1130 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Grundstück in Ruhelage mit renovierungsbedürftigen Haus in 1130 Wien, zu verkaufen! Entdecken Sie Ihr persönliches Traumgrundstück im malerischen 13. Wiener Gemeindebezirk, in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten! Dieses großzügige Baugrundstück mit 612m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in einer Grünzone ohne direkten vis-a-vis und große, idyllische Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Die sanierungsbedürftige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Durch Umbau/Ausbau gemäß unverbindlicher Studien, kann eine Wohnfläche von ca. 230 m² zuzüglich Untergeschoß mit ca 90 m² erzielt werden und ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Es gibt bereits 2 verschiedene Entwürfe von renommierten Wiener Architekten sowie Einreichpläne. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei Ebenen plus dem Kellergeschoss mit Ausgang zur Gartenoase. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den 80ern renoviert sowie umgebaut. Die Eingangstüre und die Türe zum Garten wurden erst vor ein paar Jahren erneuert und es handelt sich dabei um sehr hochwertige Sicherheitstüren. Für kalte Tage steht im Haus eine Gastherme zur Beheizung der Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick und Sie die Natur um sich herum genießen können. Noch dazu in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Wichtigste Fakten: Kein direktes vis-a-vis Lage: Grünzone mit verkehrsberuhigter Nebenfahrbahn für Anrainer Grundstücksfläche: 612 m² derzeit bebaute Fläche: 42 m² erzielbare Wohnfläche: bis zirka 230 m² auf 3 Etagen plus Freifläche (Terrasse, Balkon) und Untergeschoß mit zirka 90 m² ausbaubar bebaubare Grundfläche laut Plänen ca. 90 m² Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, BB2 Großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung und von zwei Strassenseiten zu begehen/befahren Grünblick und Fernblick Ruheoase Heizung: eine Gasheizung ist derzeit vorhanden Lage: Der 13. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens - die ruhige Lage in der Nähe des Lainzer Tiergartens eignet sich als idealer Familienwohnsitz und Rückzugsort. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gelangt man mittels Bus in kurzer Zeit zur Station U4 Hietzing oder zur den S Bahnlinien nach Speisung oder Atzgersdorf. Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz gewährleistet. Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Ärztezentren/Ordinationen sowie dem Krankenhaus Hietzing und dem Orthopädischen Spital Speising ist ebenso in unmittelbarer Nähe gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus-Linien: 56A, 56B Straßenbahnlinien: 62 Krankenhaus Hietzing S-Bahn: S80 Speising; S2, S3, S4 Atzgersdorf Ihr neues Zuhause zur Selbstverwirklichung wartet auf Sie, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung! Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar. Bitte kontaktieren Sie dazu, Frau Petra Gepp unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Unser Büro erreichen Sie uns unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Nebengebühren sind vom Käufer zu tragen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Baugrundfläche für Ihr Eigenheim befindet sich in der begehrten Lage von 1130 Wien, in der Nähe des Lainzer Tiergarten. Diese Liegenschaft in grüner Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Busverbindungen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus in dieser hervorragenden Lage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND WIENBLICK – MODERNES WOHNEN IN 1130 WIEN – ZU KAUFEN! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – Am Meisenbühel im grünen und ruhigen 13. Bezirk, unweit des Lainzer Tiergartens – bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht die Möglichkeit, eine Haushälfte eines modernen Architektenhauses mit rund 120 m² Gesamtwohnfläche (derzeit noch als eine Einheit - 240m² WF - ausgeführt) zu erwerben. Das Haus wurde 2006 auf einer Doppelparzelle im Eigentum errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, klare Architektur, großzügige Fensterflächen, eine Dachterrasse mit Wienblick, einen stilvollen Weinkeller sowie einen wunderschönen Gartenbereich. Weitere Informationen zum Verein Meisenbühel finden Sie unter www.meisenbuehel.at Das Objekt: Derzeit handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei zusammengelegten Grundstücksparzellen („Doppelparzelle“) mit rund 680 m² Grundstücksfläche, davon ca. 300 m² Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Wohnkeller) mit insgesamt rund 240 m². Eine Teilung in zwei eigenständige Haushälften ist grundsätzlich möglich. Hierfür wären entsprechende Adaptierungsarbeiten und technische Anpassungen (z. B. Trennung der Haustechnik, Zugangs- und Freiflächenregelung) erforderlich. Bei sinnvoller Umsetzung könnte so eine Haushälfte mit eigenem Garten- und Terrassenbereich entstehen – ideal für zwei Parteien, Generationenwohnen oder als Investment. Raumkonzept aktuell (vor Teilung): Erdgeschoss (ca. 75 m² WNF): Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, moderne Küche, offenes Raumkonzept, Gäste-WC. Obergeschoss (ca. 73 m² WNF): Vier Schlafzimmer, hochwertiges Badezimmer mit WC, zusätzliche Toilette. Wohnkeller (ca. 91 m² WNF): Stilvoller Weinkeller, Infrarotkabine, Haustechnikraum, zwei weitere Räume mit Lichtschächten – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Bauweise & Ausstattung: Massivbauweise (betonierter Keller, Ziegel im EG/OG) Fußbodenheizung auf allen Ebenen Gasbrennwerttherme + Solaranlage (10 m² Kollektorfläche) 1.000 l Pufferspeicher16 cm Mineralschaumdämmung Fenster südseitig 2-fach / ostseitig 3-fach verglast Lehmputz für gesundes Raumklima Zentrale Staubsaugeranlage Drainagierung rund ums Haus Highlights: Dachterrasse mit Wienblick (Sunsquare-Sonnensegel) Überdachte Terrasse & Gartenlaube Carport Hochwertige Materialien & energieeffiziente Bauweise Südseitige Ausrichtung, helle Räume Kosten: Kaufpreis Haushälfte: € 750.000,–Kaufnebenkosten: ca. 9 % inkl. 3,6 % Maklerhonorar Hinweis: Das gesamte Haus kann ebenfalls erworben werden – Kaufpreis gesamt € 1.450.000,–. (Details gerne auf Anfrage.) Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Hietzinger Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller

Charmantes Holzhaus mit Kleingartenwidmung in sonniger Südlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ganzjährig bewohnbare Holzhaus mit Kleingartenwidmung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Freiraum. Genießen Sie die ruhige und grüne Umgebung in Wien (1130) und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen. Zustand: Gut gepflegtes Haus mit hochwertiger E-Heizung und teilweise Fußbodenheizung Ausstattung: Einbauküche, Parkett-/Holzboden, gemütlicher Balkon und großzügiger Garten Lage: Südlage mit herrlicher Aussicht, ideal zum Entspannen und Genießen Besonderheiten: Voll unterkellert, Parkmöglichkeiten vor dem Haus, Kleingartenwidmung GB Eigentum Erleben Sie das harmonische Ambiente dieses Hauses, das Ihnen Entspannung und Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieser Schrebergarten bietet, und gestalten Sie Ihr eigenes kleines Paradies. Dieses einzigartige Angebot wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Holzhaus verzaubern. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisches Grundstück mit Haus in Ruhelage und großen Garten in 1130 Wien, zu verkaufen! Entdecken Sie Ihr persönliches Traumgrundstück im malerischen 13. Wiener Gemeindebezirk, in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten! Dieses großzügige Baugrundstück mit 612m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen. Die sanierungsbedürftige Immobilie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet viel Potential zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Durch Umbau/Ausbau gemäß unverbindlicher Studien, kann eine Wohnfläche bis ca. 230 m² zuzüglich Untergeschoß mit ca 90 m² erzielt werden und ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Es gibt bereits 2 verschiedene Entwürfe von renommierten Wiener Architekten sowie Einreichpläne. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf zwei Ebenen plus dem Kellergeschoss mit Ausgang zur Gartenoase. Der Dachboden ist voll ausbaufähig und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den 80ern renoviert sowie umgebaut. Die Eingangstüre und die Türe zum Garten wurden erst vor ein paar Jahren erneuert und es handelt sich dabei um sehr hochwertige Sicherheitstüren. Für kalte Tage steht im Haus eine Gastherme zur Beheizung der Räumlichkeiten zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick und Sie die Natur um sich herum genießen können. Noch dazu in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Wichtigste Fakten: Grundstücksfläche: 612 m² derzeit bebaute Fläche: 42 m² erzielbare Wohnfläche: bis zirka 230 m² auf 3 Etagen plus Freifläche (Terrasse, Balkon) und Untergeschoß mit zirka 90 m² ausbaubar bebaubare Grundfläche laut Plänen ca. 90 m²Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, BB2Großer Garten, mit südseitiger Ausrichtung und von zwei Strassenseiten zu begehen/befahren Grünblick und Fernblick Ruheoase Heizung: eine Gasheizung ist derzeit vorhanden Lage: Der 13. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens - die ruhige Lage in der Nähe des Lainzer Tiergartens eignet sich als idealer Familienwohnsitz und Rückzugsort. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem gelangt man mittels Bus in kurzer Zeit zur Station U4 Hietzing oder zur den S Bahnlinien nach Speisung oder Atzgersdorf. Schulen, Kindergärten, Restaurants aber auch die Nahversorgung ist in Gehdistanz gewährleistet. Die ärztliche Versorgung durch Apotheken, Ärztezentren/Ordinationen sowie dem Krankenhaus Hietzing und dem Orthopädischen Spital Speising ist ebenso in unmittelbarer Nähe gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus-Linien: 56A, 56B Straßenbahnlinien: 62 Krankenhaus Hietzing S-Bahn: S80 Speising; S2, S3, S4 Atzgersdorf Ihr neues Zuhause zur Selbstverwirklichung warte auf Sie, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung! Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar. Bitte kontaktieren Sie dazu, Frau Petra Gepp unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Nebengebühren sind vom Käufer zu tragen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern - alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!" Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr 1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst: Grundstücksfläche: 837 m² Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss Eine ca. 150 m² große Beletage Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss Ausstattung: Hochwertige historische Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Klassische Stilelemente der Gründerzeit Garten mit viel Gestaltungsspielraum Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren Leicht gegliederte Außenfassade Historische Holzkastenfenster Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung". Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca. 450m² Wohnfläche sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: ? 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von 1130 Wien bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen könnten. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Größe von 389,47m², sondern auch durch seine gepflegte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität und Eleganz umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem beeindruckenden Marmorboden und dem glänzenden Personenaufzug verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage des Hauses, ohne auch nur einen Schritt zu gehen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, die umliegenden grünen Hügel und die malerische Landschaft bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – der Ausblick wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die perfekte Umgebung für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit edlen Fliesen und einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Badezimmer sind mit eleganten Steinböden, modernen Armaturen und einer Wellness-Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und diese auf der Terrasse oder im Essbereich genießen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in der Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen. Highlights: 1) Souterrain mit 85,17m2 Wohnfläche mit eigenem Eingangsbereich , bestehend aus 2 Zimmer / Küche / Bad / WC2) Erdgeschoß mit 137,56m2 Wohnfläche zzgl. eine herrliche S/W Terrasse 15,50m2 sowie ein Wintergarten mit 14,09m23) Obergeschoß mit 116.19m2 Wohnfläche 2 SZi / Salon / Wohnzimmer / Küche / Bad+Wc /Traumterrasse 14,09m24) Dachgeschoß ein Kuschelzimmer mit 17.09m2 zzgl. Südterrasse 14,99m25) Rohdachboden 120,41m2 mit einer Raumhöhe von 2,48mt• Indourpool mit Wellnessbereich und Sauna• Personenaufzug• auch als Investment hervorragend mit 3 WE zzgl. DG Ausbau Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Satellitenantenne, Elektrische Einfahrtstor zur Garage Technische Beschreibung: 1893 Baubewilligung / 2001 Zubau / Vollwärmeschutz am Zubau / Satteldach / Holzdachstuhl vollverschalt / Holzfenster isolierverglast / Holztüren in Holztürstöcken, Flügeltüren, Gas-Zentralheizung Für dieses Objekt wurde anhand der eingegebenen Daten ein Marktwert von 2.362.000 € ermittelt (6.065 € / m² Wohnfläche). Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Exklusive Vermarktung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT DACHTERRASSE, WEINKELLER UND WIENBLICK – TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN 1130 WIEN ZU KAUFEN! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – Am Meisenbühel im grünen und ruhigen 13. Bezirk, unweit des Lainzer Tiergartens – gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, Dachterrasse mit Wienblick, stilvollem Weinkeller und Garten auf einem großzügigen Kleingarten-Grundstück (Doppelparzelle mit gekuppelter Bauweise IM EIGENTUM!) zum Verkauf. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und der idyllischen Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für stilvolles Wohnen. Weitere Informationen zum Verein Meisenbühel finden Sie unter: www.meisenbuehel.at Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 680 m², davon ca. 300 m² Garten Wohnfläche: ca. 240 m² auf 3 Ebenen inkl. Wohnkeller5 Zimmer (inkl. 4 Schlafzimmer) 2 Bäder, 3 WCs Baujahr: 2006 Südseitige Ausrichtung, Dachterrasse mit Wienblick Carport Besonderheiten: Weinkeller, Infrarotkabine, überdachte Gartenlaube, Dachterrasse mit Sonnensegel, Raffstores, Lehmputz für gesundes Raumklima, zentrale Staubsauger-Anlage etc. Raumaufteilung – Details laut beiliegendem Grundriss: Erdgeschoss (ca. 75m² WNF): Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, moderne Küche, offenes Raumkonzept mit viel Licht durch große Fensterflächen (Süd- und Ostseite), Gäste-WC. Obergeschoss (ca. 73m² WNF): 4 helle Schlafzimmer, hochwertiges Badezimmer mit WC, zusätzliche Toilette. Die südliche Ausrichtung und die großflächigen Fenster mit Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre. Wohnkeller (ca. 91m² WNF): Stilvoller Weinkeller, Infrarotkabine, Haustechnikraum, zwei großzügige Räume mit Lichtschächten und zwei Treppenabgängen – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Bauweise & Technik: Massivbau: betonierter Wohnkeller, Ziegel im EG/OGFußbodenheizung auf allen Ebenen Gasbrennwerttherme + Solaranlage (10 m² Kollektorfläche) 1.000 Liter Pufferspeicher für effiziente Warmwassernutzung16 cm Mineralschaumdämmung Fenster: südseitig zweifach / ostseitig dreifach verglast Innenwände mit Lehmputz für ökologisches Raumklima Getrennte Stromkreise, Drainagierung ums Haus Besondere Highlights: Dachterrasse mit Wienblick, beschattet durch Sunsquare-Sonnensegel Überdachte Terrasse zum Garten300 m² Garten mit überdachter Gartenlaube Carport Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 1.450.000,-Die Kaufnebenkosten betragen ca. 9 % d. Kp. inklusive 3,6 % Maklerhonorar. Hinweis: Das Haus kann geteilt werden – bei Interesse ist der Erwerb einer einzelnen Haushälfte um € 750.000,– möglich. (Details zur Aufteilung gerne auf Anfrage.) Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Hietzinger Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]