Suchergebnisse für "eigentumswohnungen nähe akh wien"

In attraktiver Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese 2021 umfassend sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die rund 47 m² große Wohnung befindet sich im obersten, bequem mit dem Lift erreichbaren Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Tischlereinbauten im Wohn- und Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum schaffen und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung im Überblick: Generalsanierung im Jahr 2021 Hochwertige Parkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräte Maßgefertigte Tischlermöbel Außenliegende Rollläden Neuwertige Gastherme Kellerabteil Fahrradabstellraum Thermisch saniertes Gebäude Anlegerinfo: freie Mietzinsbildung• bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Preis um einen Fixpreis handelt. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahn und U6 sind rasch erreichbar. Der Kutschkermarkt, das AKH sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne und gepflegte Wohnung in begehrter Lage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich mit Ausgang zur privaten Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die Kombination aus funktionaler Planung und ruhiger Ausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof Über das Gebäude: Der hochwertige Neubau überzeugt durch eine klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Zur allgemeinen Nutzung: ✔ Innenhof mit Spielbereich ✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum Highlights auf einen Blick:✔ Private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof ✔ Funktionale Raumaufteilung ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) ✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung ✔ Nähe zu AKH, Med Uni und U6 ✔ Tiefgarage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Modernes Wohnen mit zwei Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Ruhelage im beliebten 18. Bezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und zwei schöne Freiflächen. Das besondere Highlight ist die großzügige private Dachterrasse mit Weitblick, die über eine Innentreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Hier haben Sie ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen, gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach zu entspannen. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse auf der Wohnebene. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur. Die Straßenbahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten. Auch das AKH, die Med Uni, die U6 sowie der Kutschkermarkt und der Schubertpark befinden sich in der Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in guter Lage suchen. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse Schlafzimmer Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Große private Dachterrasse Über das Gebäude Neben dieser Wohnung stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zum Verkauf. Auch KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7 Wohnungen und 1 Lager zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m². Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese sehr gut aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten mit Gartenhütte im Innenhof wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Auszieh-Couch, Einzelbett und Essplatz, separates Schlafzimmer, eine separate feine Gang-Küche mit Küchenzeile und Gerä... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese traumhaft sanierte 2 Zimmer Wohnung im 8. Bezirk - Nähe altes AKH. Diese ca. 67 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Machen Sie sich schon vorab ein Bild von Ihrem neuen Zuhause: https://my.matterport.com/show/? m=LQ6Yp Qj Zh EG Sie betreten Ihr neues Zuhause über den einladenden und hellen Vorraum. Von diesem aus ist die separate Küche (mit Fenster zum gepflegten Stiegenhaus), das moderne und hochwertige Badezimmer mit Walk-In Dusche und die separate Toilette aus zu begehen. Ebenfalls an das Vorzimmer angrenzend ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Träumen. Die Highlights: - tolle Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen - Erstbezug nach Sanierung - hochwertige Ausstattung - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Gasetagenheizung - Leerstand, somit sofort verfügbar Lage-Highlights: - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 5, 12, 33, 43, 44 und U-Bahnlinie U2 und U6 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 8. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft - Altes AKH, Rathaus Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 535.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) ? direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße. Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt. Highlights der Immobilie: Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung. Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse. Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern. Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur. Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich. Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Raumaufteilung (ca. 73 m²): Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe dem AKH Wien verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumplanung und eine attraktive Westterrasse mit Stadtblick. Die Kombination aus Neubauqualität, Freifläche und vielseitigem Grundriss macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick über die Dächer Wiens bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner - gleichzeitig entsteht für Anleger eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Nähe zum AKH Wien und zur Medizinischen Universität sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage. Für Anleger bietet insbesondere die Verbindung aus gefragter Wohnlage, 3-Zimmer-Grundriss und privater Freifläche gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. PREIS EIGENNNUTZER: 645.000€ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschoßwohnung mit Westterrasse nahe dem AKH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe dem AKH Wien verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumplanung und eine attraktive Westterrasse mit Stadtblick. Die Kombination aus Neubauqualität, Freifläche und vielseitigem Grundriss macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick über die Dächer Wiens bietet. Drei weiteren Zimmern lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner - gleichzeitig entsteht für Anleger eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Fahrradraum und die Möglichkeit einer Tiefgarage ergänzen das Angebot. Die Nähe zum AKH Wien und zur Medizinischen Universität sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage. Für Anleger bietet insbesondere die Verbindung aus gefragter Wohnlage, 3-Zimmer-Grundriss und privater Freifläche gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. EIGENNUTZERPREIS: 772.659€ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschoßwohnung mit Westterrasse nahe dem AKH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe dem AKH Wien verbindet großzügiges Wohnen, moderne Neubauqualität und eine attraktive Westterrasse mit Stadtblick. Der vielseitige Grundriss macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Westterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und außenliegender Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt die funktionale Raumgestaltung. Die Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität und zur U-Bahn bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Für Anleger schafft die Lage in Verbindung mit vier Zimmern und privater Freifläche interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. EIGENNUTZER PREIS: 772.659€ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit Westterrasse direkt vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem AKH Wien und der Medizinischen Universität verbindet modernes Wohnen mit einem besonders gefragten Vorteil: einem privaten Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Durch die aktuelle Preisreduktion bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und schaffen einen direkten Übergang zur privaten Außenfläche. Der Eigengarten mit Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet mitten in der Stadt einen persönlichen Rückzugsort. Auch das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich - ein attraktives Detail für den täglichen Wohnkomfort. Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und hochwertige Neubauqualität sorgen für zeitgemäßes Wohnen. Für Anleger bietet insbesondere die Nähe zum AKH und zur Med Uni Wien in Verbindung mit dem gut vermietbaren 2-Zimmer-Grundriss und privatem Garten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer profitieren von einer modernen Wohnung mit eigenem Grünbereich in urbaner Lage EIGENNUTZERPREIS: 379.398€. Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gartenwohnung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Baubewilligter Rohdachboden im Kutschkerviertel! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem attraktiven Eck-Zinshaus, das durch seine schmucke, gegliederte Fassade besticht. Der bewilligte, zweigeschossige Dachausbau umfasst 3 Wohnungen mit ca. 453 m² und zusätzlich großzügige Terrassen mit ca. 185 m², Rohdachbodenfläche ca. 275 m². Das Projekt ist bereit für die Umsetzung und bietet die großartige Gelegenheit, in beliebter und gefragter Lage wertvollen Wohnraum zu schaffen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Abweichend zu einigen Fotos ist die Wohnung bereits geräumt, unmöbliert und somit rasch verfügbar! LAGE UND KURZBESCHREIBUNGDiese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Altbauhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk mit Lift. Die Lage nahe Währinger Straße und Kutschkermarkt verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur im gewachsenen Währinger Umfeld. Der Kutschkermarkt bietet laut Stadt Wien vorwiegend saisonale Produkte, frisches Obst und Gemüse, Blumen sowie unterschiedliche Spezialitäten und ergänzt damit die Nahversorgung im direkten Umfeld auf angenehme Weise. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen wertigen ersten Eindruck: ein breites, teilverglastes Holztor führt in den gepflegten und stark begrünten Innenhof. Das Stiegenhaus präsentiert sich hell und ordentlich – weiße Wände und Decken sowie weiße hofseitigen Kunststofffenster bilden einen modern wirkenden Kontrast zu den dunkelgrauen Steinzeugplatten in den Gängen. Auch die klassisch strukturierte Straßenfassade zeigt sich in gutem Zustand und unterstreicht den charaktervollen Eindruck der Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalem Grundriss mit vier getrennt begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist hofseitig orientiert, drei weitere Zimmer liegen straßenseitig. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,9m laut Plan. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Fenster im Vorraum und im Badezimmer sorgen tagsüber für gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl, wenn die Sonne scheint. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zur natürlichen Entlüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut nutzbaren Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, Warmwasserspeicher und Heizkörper in den Wohnräumen. Der Zustand der Wohnung ist als funktional und gepflegt, jedoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Elektrik und Heizung sind bereits älter, aber funktionsfähig und in Betrieb. Die Parkettböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Positiv hervorzuheben ist jedoch das eigene Kellerabteil mit Metalltüre in einem sehr sauberen Kellerbereich mit versperrbarer Kellerzugangstüre sowie - bei entsprechendem Bedarf - eine Waschküche im Kellergeschoss. Ein Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Einkaufstraße Wiens, die Währinger-Straße befindet sich nicht weit entfernt. PLUSPUNKTE· Repräsentativer Altbau mit gepflegtem Entrée und schönem Fassadenbild · Stark begrünter Innenhof als angenehmer Kontrast zur städtischen Lage · Lift bis in den Keller – in dieser Gebäudekategorie ein praktischer Komfortvorteil · Sehr helle Wohnung durch große Fenster sowie zusätzliche Belichtung in Vorraum und Badezimmer · Klassischer Altbaucharakter mit ca. 2,9 m Raumhöhe · Vier getrennt begehbare Zimmer – daher vielseitig nutzbar · Eigenes Kellerabteil in besonders sauberem, gesichertem Kellerbereich · Attraktive Währinger Lage nahe Kutschkermarkt und Währinger Straße ECKDATEN4 Zimmer Wohnungalle Zimmer zentral begehbarseparate Kücheideal für Familien und Wohngemeinschaften Gasetagenheizungseparates WCKellerabteil (ca. 3 m²) Personenaufzug Waschküche im KGVERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im nahen Umfeld befinden sich unter anderem die U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie an den Bus 40A. Damit sind sowohl die innerstädtischen Bereiche als auch weitere Bezirke gut erreichbar. SONSTIGESDie Monatsvorschreibung ab 7.2026 beträgt für Allgemein- und Lift-Betriebskosten gemeinsam rd. € 268,- und für den Reparaturfonds rd. € 127,-. Laut Hausversammlungsprotokoll vom April 2026 sind kleinere Sanierungsmaßnahmen geplant. in Diskussion sind derzeit die in die Jahre gekommenen Gasthermen bzw. ein Fenstertausch bei einzelnen Wohnungen. Konkrete Entscheidungen liegen dazu nicht vor. Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé mit genauer Adresse und weiteren Informationen an! Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]