Suchergebnisse für "eigentumswohnungen altheim österreich"

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Mieteinheit im Ausmaß von ca. 210 m² befindet sich im 1.OG des Postgebäudes in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gemeindeamt. Die Mietflächen erreicht man über einen seitlichen Eingang und über ein eigenes Stiegenhaus. Die Büroflächen sind hell und freundlich und bieten einen schönen Ausblick auf das Zentrum von Altheim. Die Sanitäranlagen sind geschlechterspezifisch getrennt. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkflächen (teils Kurzparkzonen). Altheim hat derzeit ca. 5000 Einwohner und liegt im Bezirk Braunau, am Rand des Innviertler Hügellands. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 Betriebskosten € 336 zzgl 20% USt. Heizkosten € 147 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 96,6 Gesamtbetrag € 1779,6 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Altheim überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, ländliche Umgebung. Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus präsentiert sich hell und freundlich. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Wohn- und Schlafbereiche bieten eine angenehme Größe, während Küche und Sanitärräume funktional gestaltet sind. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Freie. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Pelletsheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen sowie einen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Garten, Rückzugsort oder für Freizeitaktivitäten. Die Lage in Altheim verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eckdaten im Überblick: Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 160m² Heizung: Pelletsheizung Lage: ruhig, ländlich, familienfreundlich Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.... [Mehr]

#Loft #Terrasse #ruhig

Wo früher gearbeitet wurde, wird heute groß gelebt – im Herzen der Stadtgemeinde Altheim erwartet Sie eine Wohnwelt voller Charme, Raum und Persönlichkeit. Dieses außergewöhnliche Loft im zweiten Obergeschoß einer ehemaligen Fabrik beeindruckt bereits beim Eintreten: Der Lift führt Sie direkt bis vor Ihre eigene Eingangstür – ein diskreter Komfort, der den modernen, urbanen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Auf rund 195 Quadratmetern eröffnet sich eine großzügige Wohnlandschaft, die mit beeindruckenden 3,60 Metern Raumhöhe sofort das Gefühl von Freiheit und Offenheit vermittelt. Die großflächigen Fenster, die erst 2024 erneuert wurden, durchfluten die Räume mit Licht und lassen die feinen Details der Architektur lebendig wirken. Das Herzstück des Lofts bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich – ein Ort der Begegnung, der Geselligkeit und der Inspiration. Hier wird nicht einfach gekocht, hier wird gelebt, gelacht und genossen. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ob beim gemeinsamen Kochen, beim Arbeiten in der ruhigeren Nische oder beim Entspannen im weitläufigen Wohnbereich – dieses Loft bietet Raum für Individualität und Zweisamkeit gleichermaßen. Die Offenheit des Grundrisses lässt Ihnen die Freiheit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und das Zuhause so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Neben der Offenheit bietet dieses Loft auch bewusst gestaltete Rückzugsorte: Der Schlafbereich ist angenehm abgetrennt, ergänzt durch eine Arbeitsnische, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder das Homeoffice eignet. Der großzügige Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum fügen sich in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Altheim. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein unter freiem Himmel an einem lauen Sommerabend – hier ist Entspannung garantiert. Beheizt wird das Loft über eine nachhaltige, geothermische Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, während ein E-Boiler für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Dieses Loft ist kein Zuhause für jedermann – es ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Design, Großzügigkeit und das Besondere legen. Für Paare, die urbanes Wohnen lieben und das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Stadt Altheim präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern, die urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbindet. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen bis hin zu Kultur und Vereinen. Die Nähe zu den Bezirkshauptstädten Braunau am Inn, Ried im Innkreis und Schärding bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und hervorragende berufliche wie private Perspektiven. Die Landeshauptstädte Linz und Salzburg befinden sich rund eine Stunde entfernt. Die bayerische Landeshauptstadt München erreicht man mit dem Auto in weniger als 1,5 Stunden. Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 beziehbar – Zeit genug, um den Umzug in diese außergewöhnliche Wohnwelt vorzubereiten. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich! Daten & Fakten: • Beeindruckende 186 m² Wohnnutzfläche in offener Bauweise im 2. OG eines Wohn- & Geschäftsgebäudes im Zentrum – mit Lift! • Flur, Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Sanitärbereich mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum • Atemberaubende Raumhöhe von 3,60 m • Rund 40 m² Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Altheim, Abstellraum im EG, KFZ-Stellplatz • Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung • Ab 01.06.2026 beziehbar!... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Mühlheim am Inn (Oberösterreich) entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und Garage. Die durchdachte Architektur mit großen bodentiefen Fenstern und Raffstores sorgt für helle Räume und hohen Wohnkomfort. Erdgeschoss: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen idyllischen Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, zwei freundlichen Kinderzimmern sowie einem großen Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ausstattung: • Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohnambiente • Moderne Fliesen in den Fluren und allen Nassbereichen für eine pflegeleichte, stilvolle Optik • Bodentiefe Fenster mit Raffstores für optimale Lichtverhältnisse • Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² und Blick ins Grüne Außenbereich: • 25 m² Terrasse mit Blick ins Grüne • Garage mit Abstellraum (ca. 20 m²) - Große Pflasterfläche für bis zu 5 PKWs... [Mehr]

#Büro #Loft #hell

Atelier - Galerie - Büro - Gemeinschaftsmiete - Wohnen und Arbeiten In diesem beeindruckenden ehemaligen Fabrikobjekt (ehemalige Sargfabrik - Tischlerei - Möbelhandel "Wohnen in der Fabrik") finden Sie dieses große Loft mit ca. 190 m2 Nutzfläche. Der Charme dieses Objektes ergibt sich aus dem hohen Hauptraum mit 3,85 m und den großen Glasflächen die alles hell und lichtdurchflutet machen. Gerade wurde ein neues Bad eingebaut. Die Fenster wurden renoviert bzw. erneuert und ein Kamin steht zur Verfügung. Die Elektrik wurde erneuert. Beheizt wird das Objekt mittels Geothermie, eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Der Estrichboden ist eingefärbt und bildet einen tollen Kontrast zum hellen Hauptraum. Vieles ist in diesem Objekt möglich. Sie brauchen ein Büro, möchten sich mit Partnern zusammentun und ein tolles, repräsentatives Objekt mieten. Vielleicht möchten Sie auch Wohnen und Arbeiten verbinden? Fakten: Ca. 190 m² Nutzfläche 1 neues Bad, 2 neue Toiletten, neues Eingangsportal Kamin neu saniert Heizung mittels Geothermie Fußbodenheizung Provisionsfrei Küchenanschlüsse neu gemacht EA in Arbeit Kaution 3 BMM Miete: 900 Euro netto + gesetzl. USt + BK und Hzg Die Loft kann zum Preis von 279.000 Euro auch gekauft werden! Lassen Sie sich dieses tolle Objekt mit vielen Möglichkeiten nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Einzelbesichtigungstermin Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig ausgestattete Fertighaus bietet mit vier lichtdurchfluteten Zimmern den perfekten Ort für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und Gemütlichkeit legen. ✨ Schlüsselfertig– Ihr neues Zuhause wartet! Highlights auf einen Blick:✅ Erstbezug ✅ Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse ✅ Edler Parkettboden & Fußbodenheizung – für ein behagliches Wohngefühl ✅ 2 Stellplätze, davon 1 Carport ✅ Ruhige Wohnlage in Weng im Innkreis, mit Supermarkt & Nahversorgung in der Nähe ️✅Eigener Brunnen Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Technikraum WC️ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Diele️ Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WCDer helle, offene Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie & Freunden ein. Durch die große Glasfront gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. ☕Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Rückzugsorte und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Lage: Wohnen in ruhiger Siedlungslage und dennoch alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Weng im Innkreis vereint Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur. ️ ️ Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #hell

Loft - Atelier - Galerie - Büro - Wohnen und Arbeiten In diesem beeindruckenden ehemaligen Fabrikobjekt (ehemalige Sargfabrik - Tischlerei - Möbelhandel "Wohnen in der Fabrik") finden Sie dieses große Loft mit ca. 190 m2 Nutzfläche. Der Charme dieses Objektes ergibt sich aus dem hohen Hauptraum mit 3,85 m und den großen Glasflächen die alles hell und lichtdurchflutet machen. Gerade wurde ein neues Bad eingebaut. Die Fenster wurden renoviert bzw. erneuert und ein Kamin steht zur Verfügung. Die Elektrik wurde erneuert. Beheizt wird das Objekt mittels Geothermie, eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Der Estrichboden ist eingefärbt und bildet einen tollen Kontrast zum hellen und frisch ausgemalten Hauptraum. Vieles ist in diesem Objekt möglich. Sie brauchen ein Büro, möchten sich mit Partnern zusammentun und ein tolles, repräsentatives Objekt kaufen. Vielleicht möchten Sie auch Wohnen und Arbeiten verbinden? Fakten: Ca. 190 m² Nutzfläche 1 neues Bad, 2 neue Toiletten, neues Eingangsportal Kamin neu saniert Heizung mittels Geothermie Fußbodenheizung Provisionsfrei für den Käufer Küchenanschlüsse neu gemacht EA vorhanden Lassen Sie sich dieses tolle Objekt mit vielen Möglichkeiten nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Einzelbesichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die landwirtschaftliche Fläche ist ebenerdig. Ein kleiner Teil mit ca. 244m² Fläche ist als Brache genutzt. Die ca. 8.948m² können als Acker genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich teilweise im Hochwassergebiet. Zufahrt öffentlich. Gesamtfläche: ca. 9.192m² laut Grundbuch Die Fläche ist nicht verpachtet. Das Oö. Grundverkehrsgesetz 1994(Oö. GVG 1994) umfasst Rechtserwerbe an land- undforstwirtschaftlichen Grundstücken und an Baugrundstücken sowie Rechtserwerbean allen Grundstücken durch Ausländer, und zwar in der Form, dass die Eintragungbestimmter Rechtserwerbe im Grundbuch erst nach der Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde erfolgen kann.... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Die separate Küche ist funktional und praktisch ausgestattet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung in einem kleinen und komfortablen Mehrfamilienhaus, welche in der 1. Etage liegt. Der Zugang der Wohnung erschließt sich über einen Gang, Diele sowie Garderobe. Von welchem man in die Küche oder das Wohn und Esszimmer mit integrierter Küche gelangt. Vom Wohnzimmer erreicht man den Balkon, welcher durch seine Ost- Südwestausrichtung diese Wohnung mit ausreichend Sonne versorgt. Es ist ein Schlafzimmer vorhanden und ein neu saniertes Duschbad mit WC, welches in der Mitte der Wohnung etabliert ist. Vom Balkon, welcher auch noch erweiterungsfähig ist, hat man eine sehr schöne Aussicht auf das Kitzbüheler Horn und auf die große Kaiser Welt. Als Abstellmöglichkeit ist ein Kellerraum mit 5-6 qm, mit eigenem Zugang von außen und von Innen über das Treppenhaus vorhanden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem PKW-Stellplatz vor dem Haus, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Von der Wohnung und des Balkons aus hat man einen sehr schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser sowie die Tiroler Bergwelt.... [Mehr]

#Büro

Am Beginn zur wohl bekanntesten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße, in einem stilvollen und modernen Gebäude, finden Sie diesen Standort. Wir bieten Ihnen hier private Büros, teils mit großartiger Aussicht auf das Geschehen unterhalb und Meetingräume. Dieser Standort bietet Ihnen ein großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer Adresse, die man in ganz Österreich kennt. Das Center Mariahilfer Straße liegt nahe am Gürtel, der Hauptverbindungsstraße innerhalb Wiens und direkt gegenüber vom Westbahnhof. Zur Verfügung stehen Büroräume von der Fläche ab ca. 10 bis ca. 300 qm. Die angegebenen Mietpreise sind Ab-Preise. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 700... [Mehr]