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OKTerrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 30,78m² / 1 Zimmer
€ 8.771,95 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fen... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Kagran, Donauzentrum, U1 / 86m² / 4 Zimmer
€ 5.465,12 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause in der Donaustadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist ein PKW-Stellplatz in der Garage. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Wohnräumen einen eleganten und zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder eine grüne Wohlfühloase mit Pflanzen und Kräutern ? hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor Ihrer Tür. Highlights auf einen Blick: Ca. 86 m² Wohnfläche 4 helle und gut geschnittene Zimmer Zwei Balkone Oberstes Stockwerk ? ruhig und mit viel Privatsphäre Hochwertiger Parkettboden Moderne Neubauwohnung Helle, freundliche Wohnräume Perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadlauer Straße 64 im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel, die Alte Donau und das Donauzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügigen Wohnraum und hohe Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Der Preis NUR ? 470.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 94.000, /monatlich ? 1.880, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! D... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 124m² / 5 Zimmer
€ 3.628,23 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich Kraft gibt. Genau so ein Projekt entsteht in der Duchekgasse 67 im idyllischen 22. Bezirk. Modern, liebevoll und gut durchdacht, kurz gesagt: Ein Ort, geschaffen für Menschen die mehr wollen als nur einen Platz zum Wohnen suchen, sondern wahre Lebensqualität erfahren möchten. Hier gehen Sie keine Kompromisse ein, denn jedes Haus lässt sich individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen. Flächenaufstellung:> Nutzflächen von ca. 110m² - 124m²> Gärten auf Eigengrund ca. 37m² - 94m²> Sonnige Dachterrassen/ Balkone ca. 6m² - 54m²Beschreibung Raumaufteilung: > Großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt Ihres Familienalltags, mit rund 34 m² Platz für gemeinsames Kochen, Lachen, Basteln und Hausaufgaben> Helle Kinderzimmer – 10–14m² Rückzugsorte zum Träumen, Spielen und Wachsen> Elternschlafzimmer – ein Raum nur für Sie, zum Kraft tanken und Innehalten> Modernes Bad – 7m² Wohlfühlatmosphäre für Ihre tägliche Morgenroutine> Garderoben- und Abstellbereiche – damit Ordnung halten in Zukunft leichtfällt> Galeriebereiche im Dachgeschoss – perfekt als Leselounge, Kreativzone oder Homeoffice Kostenübersicht > Kaufpreis Haus A3 schlüsselfertig: 272.900€> Kaufpreis Grundstücksanteile: 177.000€> Kaufpreise Haus A1 - A4: 449.900€ - 469.900€> Kaufpreis Haus B1 - B3: 419.900€ - 439.900€> Kaufpreis inklusive zusätzliche Dachterrasse ca. 54m²Lagebeschreibung: Das Projekt in der Duchekgasse befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil der Donaustadt. Hier finden Sie eine Atmosphäre, die sowohl Jung als auch Alt Sicherheit und Freiheit gewährt.> Verkehrsahme und idyllische Wohnlage> Parks und Grünflächen fußläufig zu erreichen> Zahlreiche Spielplätze für alle Altersgruppen> Tolle Nachbarschaft in der Familien herzlichst willkommen sind Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Damit Ihr Tag leichter wird befindet sich alles Wichtige in der unmittelbaren Umgebung:> Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte> Cafés und kleine Lokale für eine kurze Auszeit> Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Stadt> Mehrere Kindergärten für verschiedene Altersgruppen> Moderne Volksschulen und Mittelschulen Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Unikat im 22.Bezirk _ Grundstück auf Eigengrund für Einfamilienhaus bzw. bis zu 3 Reihenhäuser
€ 419.999,-
1220 Wien / 500m²
€ 840,- / m²
#ruhig
RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT• ) EIGENGRUND• ) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE• ) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGERKaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.999, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Rarität im 22.Bezirk - Grundstück auf Eigengrund - Einfamilienhaus, bis zu 3 Reihenhäuser oder Wohnbau! Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.800m Apotheke <2.050m Klinik <2.650m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.875m Universität <2.175m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <2.025m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <2.800m Sonstige Geldautomat <3.525m Bank <1.950m Post <2.050m Polizei <2.575m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.925m Bahnhof <2.100m Straßenbahn <2.350m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 121m² / 1 Zimmer
€ 13,78 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks stehen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Das Objekt bietet Einzelbüros, Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Vermietung gelangt derzeit eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem über Lift erreichbar. Die Fläche umfasst einen großzügigen, offenen Büroraum mit ca. 109 m² sowie zwei separate Besprechungszimmer und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und kommunikative Arbeitsumgebung legen. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, angenehme Raumhöhen und eine effiziente Flächennutzung. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Highlights auf einen Blick - ca. 109 m² Großraumbüro - Zwei separate Besprechungsräume - Helle, großzügige Arbeitsbereiche - Umluftkühlung - Öffenbare Fenster - Lift im Gebäude - Gepflegter Zustand - Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes - Tiefgaragenstellplätze anmietbar Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kosten: In den monatlichen Gesamtkosten sind bereits die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1210 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 266,2 zzgl 20% USt. Heizkosten € 90,75 zzgl 20% USt. Sonstiges € 100,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 333,48 Gesamtbetrag € 2000,86 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 79,91m² / 3 Zimmer
€ 6.244,53 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights•2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²•tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten•tlw. PKW-Stellplatz•hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche•Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)•Nähe U1 Station Kagran•in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.572,08 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights? 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²? tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? tlw. PKW-Stellplatz ? hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche ? Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)? Nähe U1 Station Kagran ? in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 477,14m² / 1 Zimmer
€ 15,35 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk werden Büroflächen in unterschiedlichen Größen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büroeinheiten ab ca. 120 m² sowie Großraumbüros mit einer Fläche von bis zu rund 1.200 m². Die Flächen können, soweit technisch möglich, individuell an die Bedürfnisse der Mieter: innen angepasst werden. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein helles Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 447 m² inklusive Teeküche. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an einen Lastenlift, wodurch Anlieferungen und Übersiedlungen besonders komfortabel abgewickelt werden können. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Büroflächen befinden sich in gutem Zustand, vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden. Die WC-Anlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Mietpreis von EUR 75,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution in Höhe von 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Highlights auf einen Blick; - ca. 447 m² Großraumbüro - Helle, großzügige Bürofläche - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung und öffenbare Fenster - Lastenlift direkt verfügbar - Tiefgaragenstellplätze anmietbar - Flexible Flächenlösungen im Gebäude Kontakt: Nicole Harnisch [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4300 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1049,71 zzgl 20% USt. Heizkosten € 357,86 zzgl 20% USt. Sonstiges € 396,03 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1220,72 Gesamtbetrag € 7324,32 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 121m² / 1 Zimmer
€ 16,54 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks stehen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung. Das Objekt bietet Einzelbüros, Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Zur Vermietung gelangt derzeit eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem über Lift erreichbar. Die Fläche umfasst einen großzügigen, offenen Büroraum mit ca. 109 m² sowie zwei separate Besprechungszimmer und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und kommunikative Arbeitsumgebung legen. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, angenehme Raumhöhen und eine effiziente Flächennutzung. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Highlights auf einen Blick - ca. 109 m² Großraumbüro - Zwei separate Besprechungsräume - Helle, großzügige Arbeitsbereiche - Umluftkühlung - Öffenbare Fenster - Lift im Gebäude - Gepflegter Zustand - Flexible Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes - Tiefgaragenstellplätze anmietbar Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Kosten: In den monatlichen Gesamtkosten sind bereits die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontakt: Nicole Harnisch [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1210 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 266,2 zzgl 20% USt. Heizkosten € 90,75 zzgl 20% USt. Sonstiges € 100,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 333,48 Gesamtbetrag € 2000,86 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 477m² / 1 Zimmer
€ 12,80 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk werden Büroflächen in unterschiedlichen Größen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büroeinheiten ab ca. 120 m² sowie Großraumbüros mit einer Fläche von bis zu rund 1.200 m². Die Flächen können, soweit technisch möglich, individuell an die Bedürfnisse der Mieter: innen angepasst werden. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein helles Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 447 m² inklusive Teeküche. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an einen Lastenlift, wodurch Anlieferungen und Übersiedlungen besonders komfortabel abgewickelt werden können. Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima. Die Büroflächen befinden sich in gutem Zustand, vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden. Die WC-Anlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Mietpreis von EUR 75,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Nebenkosten: - Kaution in Höhe von 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten - Vergebührung des Mietvertrages Highlights auf einen Blick; - ca. 447 m² Großraumbüro - Helle, großzügige Bürofläche - Teeküche vorhanden - Umluftkühlung und öffenbare Fenster - Lastenlift direkt verfügbar - Tiefgaragenstellplätze anmietbar - Flexible Flächenlösungen im Gebäude Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4300 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1049,71 zzgl 20% USt. Heizkosten € 357,86 zzgl 20% USt. Sonstiges € 396,03 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1220,72 Gesamtbetrag € 7324,32 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 474m²
€ 1.052,74 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt). Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist. Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen. Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%Bauklasse: IMaximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m Bauweise: geschlossen Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren, zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung Schnellbahn S1Buslinie 25ABildung & Betreuung: Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung) Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zusammenfassung der Highlightsca. 480 m² Grundstücksfläche Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichteca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Ideal für Abbruch & Neubau Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Herr Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 92m² / 3 Zimmer
€ 25,22 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1834,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 274,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 210,91 Gesamtbetrag ? 2320 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
