Suchergebnisse für "eigentumswohnung wien privatverkauf 10. bez."

#Altbau #barrierefrei #ruhig

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr ruhige Wohnung Nähe Wallensteinplatz /Brigittapark zum Kauf an. Diese schöne Etagenwohnung ist noch bis Mitte 2026 befristet vermietet . Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, ist barrierefrei, befindet sich im 3. Liftstock und ist generalsaniert inkl. neuer Sanitärinstallation, Elektroleitungen, Böden und moderner Infrarotheizung. Des Weiteren wurde auch eine neue Küche inkl. Geräte (Küchschrank, Backrohr mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) eingebaut. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (Mietende 06/2024), die monatliche Miete liegt derzeit bei € 630,-. Die BK betragen € 165,57 inkl. Rücklage und Darlehen (netto ca. € 90,-).... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil

Verkaufe privat ! Vollständig renovierte Wohnung mit VR/Küche, WZ/SZ und Bad/WC. Betriebskosten sind dzt. ca. € 107, inkl. Vorzimmer mit Garderobe. Einbauküche mit Geräten. Das Bad wurde komplett (inklusive Fliesen und Lüftung) erneuert. Im Bad sind Waschbecken, Dusche, WC und zwei getrennte Lüftungen. WZ/SZ mit Parkettboden. Zentralheizung und Warmwasser liefert die Gastherme (Küche). Privatverkauf spart Kosten und der Preis ist verhandelbar !... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

++3. Zimmer – Kernsaniert – TOP LAGE (Provisionsfreier Privatverkauf)++ Ab 01.04.2024 fallen 2,3% der Nebenkosten beim Immobilienkauf weg! Die Eintragungsgebühr generell sowie für die Hypothek wurden staatlich bis 06.2026 ausgesetzt. Immobilienmakler bitte ich von der Kontaktaufnahme abzusehen (§ 107 Abs 1 TKG) Zum Verkauf gelangt eine 2022 kernsanierte ca. 68m² große Eigentumswohnung in einem ebenfalls sanierten Mehrfamilienhaus im 6. Bezirk von Wien. Zur Wohnung: Die Eingangstüre führt direkt in einen Vorraum, von welchem aus sich alle weiteren Räume der Liegenschaft erreichen lassen (zentral begehbar). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Lüftung sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem eigenen Raum. Die Wohnküche verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und einen großen Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum. Des Weiteren finden sich in der Wohnung 2 Schlafzimmer in passender Größe für ein Eltern-, und Kinderzimmer. Die Nutzung als Büro ist natürlich ebenso denkbar. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten wobei in den letzten ca. 5 Jahren die Fassade und das Dach erneuert wurden. Es sind somit auf längere Sicht keine großen Sanierungsarbeiten nötig. Lage Infrastruktur: LAGE LAGE LAGE hier kann die Wohnung auf ganzer Linien überzeugen! In der Liniengasse 22 gelegen finden Sie eine optimale Anbindung! Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind, der Weg ist nicht weit. Unmittelbare Nähe zu U6 Gumpendorferstraße, U4 Margaretengürtel, U3 Westbahnhof sowie Westbahn und ÖBB. Auf Nachfrage kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz angemietet werden. Mit dem Auto befindet man sich direkt an einem hervorragenden Knotenpunkt. Mit der Linken Wienzeile gelangt man rasch ins Zentrum oder auf die andere Seite der Donau. Ebenso ist der Weg zur A1 stadtauswärts direkt vor der Haustüre. Der Gürtel bietet wiederum die Möglichkeit Richtung Norden und Süden zu fahren. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass es kaum einen besseren Knotenpunkt für Auto und Öffi gibt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet ! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten, oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben ! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr !!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von S-REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster elektrische Rolladen Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. UST € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserschieschule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen.. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN !!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet ! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten, oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben ! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr !!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von S-REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster elektrische Rolladen Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. UST € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserschieschule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen.. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN !!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet ! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten, oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben ! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr !!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von S-REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster elektrische Rolladen Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. UST € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserschieschule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen.. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN !!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten

Privat Verkauf! Keine Provision! Verkaufspreis € 230.000,00 Büro/Geschäftslokal 40qm, mit Lager 18 QM im Keller(Gewölbeform, aus Beton, trocken). Rennweg Nähe. 3.Bez. Guter Zustand. • Erdgeschoss, 2 Eingänge: Hausinnen und Straßenseite. Glasportal. • Ein großer Raum ca.30QM(zur Zeit wurden daraus 2 kleine Räume durch Rigipswand gemacht), ein kleiner Raum ca.6 QM, mit separat Waschraum, WC und Dusche. • Laminatboden im großen und kleinen Raum. • Im Waschraum und Dusche sind Fliesenboden, die Wände sind bis 2M Höhe verfliest. • Energieeffizienzklasse C 81kWh/(m2a), fGEE 1,17. • Vorschreibung Gesamtsumme:€248,99/Monat • BK: Brutto €168,76 inkl.20%Ust • Verwaltungsgebühr:€23,15 inkl.20%Ust • Manipulation:€1,20 inkl.20%Ust -Reparaturfonds €55,88... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Sie suchen eine schöne Wohnung? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Daten. Facts: * Vorraum* voll eingerichtete, schöne Küche * Wohnzimmer* Badezimmer* WC* Schlafzimmer* Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer * Schrankraum* Loggia verglast* Lift im Haus Küche, Badezimmer und Einbauschränke verbleiben in der Wohnung. Die anderen Möbel werden geräumt bzw. kann man auf Absprache mit dem Verkäufer eventuell etwas übernehmen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 91,51 m². Sie suchen eine leistbare Eigentumswohnung? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten!!! BK: ? 218,74 brutto Reparaturfond: ? 86,77 brutto Kaufpreisvorstellung: ? 3.300, /m²Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.+++Achtung+++Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]Mail: v.latinovich@immo.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Privatverkauf! Keine Maklergebühren! Gepflegte Maisonette 4-Zimmerwohnung im Herzen von Jedlesee zu verkaufen. Diese befindet sich unmittelbar bei den Naherholungsgebieten Donauinsel und Alte Donau. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf 2 Ebenen. Dies bietet Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse, sei es für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die zusätzlich Platz für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im ersten Lift-Stock, welchen sie durch einen Laubengang erreichen. Sie betreten die Wohnung durch einen Windfang, der in den Vorraum führt. Von diesem sind die Küche (mit Speis), das WC, ein Abstellraum, das Wohnzimmer und der Stiegenaufgang in das Obergeschoss begehbar. Im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich ein großzügiger Gang, von welchem die beiden Kinderzimmer bzw. Arbeitsräume, das Schlafzimmer und das Bad begehbar sind. Das Badezimmer ist mit einem zweiten WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil mit ca. 4 m² - ausgestattet mit Licht und Steckdose. Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine voll ausgestattete Küche sowie zwei große Vorräume mit ausreichend Stauraum. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine Waschküche, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Hobbyraum. Zur allgemeinen Nutzung gehört auch eine Grünfläche. Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist eine ideale Wahl für Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen und komfortablem Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind. Interessenten sind herzlich eingeladen die Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Ich bin gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] erreichbar. Verwirklichen sie ihren Traum vom Eigenheim und investieren sie in ihre Zukunft! Lage: In unmittelbarer Nähe der Naherholungsgebiete Donauinsel, Alte Donau und des Jedleseer Auparks. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Floridsdorf, im begehrten Stadtteil Jedlesee. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus Stadtleben und Natur, mit Parks, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. In wenigen Gehminuten befindet sich ein praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschulen, Supermarkt, Park, Trafik, Gasthäuser, Friseur,..... Durch die öffentliche Anbindung kommen sie mit dem Bus oder der Straßenbahn in 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PRIVATVERKAUF Das Objekt liegt im beliebten Wohnbezirk Geidorf in sehr ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Mur und dem Murradweg. Das Highlight ist der gut gepflegte nach Süd-Ost ausgerichtete Eigengarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die Infrastruktur ist sehr gut, mit fußläufig erreichbaren Anbindungen ans Öffi-Netz, Nahversorgern und vielen Schulen, sowie Kindergärten. 82 m2 Wohnfläche (Erdgeschoß) + ca. 90 m2 Eigengarten Baujahr 2015 Überblick: • Vorraum/Garderobe, ca. 7 m2 • Schlafzimmer 1, ca. 16 m2 • Schlafzimmer 2, ca. 13 m2 • große Wohnküche, ca. 35 m2 • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 8 m2 • Separates WC, ca. 1 m2 • Abstellraum/Speis, ca. 2 m2 • Eigenes Kellerabteil, ca. 5 m2 Aufteilung: Die Wohnung wird von einem Laubengang aus betreten. Aus dem Vorraum sind das erste Schlafzimmer, Bad, WC sowie die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel erreichbar. Das zweite Schlafzimmer sowie den Abstellraum betritt man über die Wohnküche, von wo man auch direkt auf die überdachte Terrasse kommt. Durch den optimalen Grundriss entsteht kein Platzverlust durch Gänge. Der Eigengarten bietet ca. 90 m2 herrliches Grün zum Entspannen, inklusive überdachter Terrasse, Hochbeet und kleinem Gewächshaus (kann auf Wunsch auch entfernt werden). Ein Parkplatz in der Tiefgarage (erreichbar über Lift) ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Haus gibt es noch einen Stellplatz für Gäste des Hauses. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff (weiß) mit Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien in allen Räumen. Die Böden sind entweder aus hochwertigem Parkett (Eiche geölt) bzw. Fliesen Feinsteinzeug (Bad, Vorraum, WC, Abstellraum). Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet (Liebherr und Elektra Bregenz) und im Preis inkludiert (außer Geschirrspüler). Türen sind von DANA, Armaturen von Hansgrohe. Monatliche Betriebskosten (Stand Jänner 2024) belaufen sich auf ca. EUR 450 (inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Finanzierung PV). Die Betriebskosten beziehen sich auf einen Vierpersonenhaushalt (zwei Erwachsene und zwei Kinder) und können bei kleinerer Haushaltsgröße niedriger ausfallen. Energie: HWB Klasse A (siehe Energieausweis im Exposé). Heizung und Warmwasser werden via Fernwärme bereitgestellt. Mit dem Kauf der Wohnung steht auch der Kauf eines Anteils an der sich am Dach befindlichen Gemeinschafts-PV Anlage (errichtet 2023) in Verbindung. Ein Teil des Stromeigenverbrauchs wird damit abgedeckt, der Rest kann über einen externen frei wählbaren Stromanbieter zugekauft werden. Lage: Standort: Wassergasse, Graz-Geidorf Ausrichtung: Süd-Ost Unmittelbare Nähe zum Murradweg 10 Fahrradminuten/25 Gehminuten zum Grazer Hauptplatz (2 km) GVB Haltestellen in ca. drei Gehminuten erreichbar: • Carneriegasse: Linien 3, 5, 41, 62 • Kalvarienbrücke: Linien 53, 62 Autobahnauffahrt A9 in ca. 10 Minuten erreichbar Nahversorger (Spar, Billa, Bäckerei), Apotheke, Allgemeinmediziner, Post fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten in der Nähe: • Schulzentrum Ortwein/Körösi • BRG Carnerigasse • VS Geidorf • Kindergarten Scheidtenbergergasse (Stadt Graz) • Kindergarten Creative Kinderwelt * Waldorf Kindergarten Fischergasse... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Direkte Nähe zur Universität und Krankenhaus Innsbruck. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar. Baujahr 1962 HK und BK betragen je 170p.pm., Energieausweis vorhanden und kann per Mail versendet werden . Wir verkaufen zwei Wohnungen zu je 279.000€. Die Wohnungen liegen im 1. Stock gleich nebeneinander, haben je 45,5qm mit 5,6qm Balkon. Teilen sich gemeinsam den Windfang 9qm zu den Eingangstüren. D.h. wenn man beide Wohnungen kaufen würde, kann man diese Zusammenlegen und man hat 100qm Wohnfläche. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil (wieder nebeneinander und zum Zusammenlegen). Das Haus hat einen Lift und Gemeinschaftsräume (mehrere Fahrradabstellräume und Wäscheaufhäng-Räumlichkeiten) zur gemeinsamen Nutzung. Kein Autoabstellplatz - aber vor dem Haus öffentliche Parkplatzmöglichkeit (Kurzparkzone) Top 10 wurde gerade frei und Top 9 wird demnächst frei. Anfang Juli. Immer sehr gut vermietet an Professoren, Ärzte, Krankenschwestern, Studenten.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN Diese Wohnung wird von einer Privatperson an eine Privatperson verkauft, es fällt also keine Maklergebühr an! Die zu verkaufende Wohung wurde im Jahr 2008 gebaut. Sie befindet sich im 1 Stock. Sie verfügt über - einen separaten Vorraum, - einen Abstellraum mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und/oder einen Trockner aufzustellen, - ein 42m² großes Wohnzimmer mit Küche, - einem Balkon mit großzügiger Sicht auf das nahe Erholungsgebiet der Lobau, - zwei separaten Schlaf- oder Arbeitszimmer, - und ein Badezimmer samt Badewanne und WC. Alle Räume mit Fußbodenheizung - Parkett oder Fliesen Zusätzlich befindet sich ein separat zugänglicher 12m² großer, gefliester Abstellraum mit Fenster unter der Wohung ebenerdig im Erdgeschoss. Dieser eignet sich perfekt zum Abstellen von Rädern, Kinderwägen, oder zum Einrichten einer kleinen Werkstatt oder eines Lagers. Die Wohnung selbst ist über eine separate Außenstiege zugänglich die nur für diese Wohnung benötigt wird, aber dessen Erhalt und Reinigung von der gesamten Eigentümergemeinschaft übernommen wird. Zur Wohnung gehört auch noch im Eigentum ein überdachter Parkplatz im Carport. Gesondert ist anzumerken dass die südseitig ausgerichtete Wohnung beidseitig Fenster hat und die Aussicht BEIDSEITIG nicht verbaut ist. Super zum Lüften, traumhaft zum Kaffee trinken am Balkon. BETRIEBSKOSTEN: aktuell 171,30 € LAGE Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Donauauen, der Lobau (5min Gehweg) und nahe der Wiener Stadtgrenze. Sowohl die Linie 26A als auch 88A halten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist Teil einer Reihenhausanlage und wurde zwischen das Nebengebäude und einem der Reihenhäuser platziert. Der Betriebskostenanteil ist durch den Umstand dass es die einzige Wohnung neben 10 Reihenhäuser in der Eingentümergesellschaft ist, sehr gering <6 %. Das Carport befindet sich direkt vor der Wohnung Innenhof, der über ein Rolltor zugänglich ist. Infrastruktur: Bus: 1min U-Bahn (U2): 12min per Bus Arzt: 2 Ärztezentren in Groß Enzersdorf - 5min per Bus Schulen: Gymnasium, Neue Mittelschule, Volksschule sowie Kindergärten befinden sich am Nähesten in Groß Enzersdorf aber auch und Nahbereich im 22. Bezirk Einkaufszentrum: 10min zu Fuß, 1min per Auto, 5min per Bus Sonstiges Grund des Verkaufs ist Umzug. Die Wohnung kann jederzeit ubernommen werden. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 74 fGEE: 0,83 Heizung: Gasheizung Notar: innen erstellen Ihren Kaufvertrag... [Mehr]