Suchergebnisse für "eigentumswohnung wien 1220 esslinger hauptstrasse"

#Gastronomie

Das Restaurant wurde nach einem größeren Schaden komplett renoviert und steht nun zur Vermietung. Auf eine Möblierung wurde verzichtet um dem neuen Mieter völlige Gestaltungsfreiheit zu überlassen und seinen persönlichen Stil einzubringen. Das Lokal verfügt über einen Gastraum mit Wintergarten und großem Außenbereich, und bietet somit auch Platz für große Gesellschaften. Einer Gestaltung in allen Richtungen sind hier wirklich keine Grenzen gesetzt! Es würde uns freuen Ihnen das Lokal im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 230 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 1123 Gesamtbetrag € 6853 Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese helle und durchdacht geplante 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Wahl für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Gelegen im 2. Obergeschoss, umfasst die Wohnung eine optimale Wohnfläche von 55,43 m². Das absolute Highlight ist der großzügige 9,40 m² große Sonnenbalkon, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Im Neubau wird modernster Komfort geboten: Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, deren Betrieb über eine effiziente Luftwärmepumpe erfolgt. Für hohen Wohnkomfort ist zudem eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Lage in Eßling bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Nahversorgung. Als Erstbezug ab Anfang Februar 2026 können Sie hier sofort Ihr neues Zuhause genießen. Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) This bright and thoughtfully designed 3-room apartment is an excellent choice for small families or demanding couples who value a separate study or guest room. Located on the 2nd floor, the apartment offers an optimal living space of 55.43 m². The absolute highlight is the generous 9.40 m² sun balcony, which is ideal for outdoor dining and relaxing hours, seamlessly extending the living space outdoors. Modern comfort is provided in this new development: the apartment features cozy underfloor heating, powered by an efficient air source heat pump. Furthermore, air conditioning preparation is included for high living comfort. The Eßling location offers a perfect combination of a quiet residential atmosphere and excellent local amenities. As a first occupancy starting early February 2026, you can immediately enjoy your new home here. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Terrasse

Moderne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einer 2021 fertiggestellten Wohnhausanlage in 1220 Wien/Essling. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben – die gesamte Möblierung ist erst rund zwei Jahre alt, sorgsam bewohnt und in neuwertigem Zustand. Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Sachen mitzubringen. Eckdaten : Wohnfläche: ca. 43,33 m² Terrasse: ca. 3,30 m² (eigener Freibereich) Zimmer: 2 (Wohnküche + separates Schlafzimmer) Etage: 1. Obergeschoss, Personenlift im Haus Raumhöhe: ca. 2,52 m Einlagerungsraum: ca. 2,3 m² Beheizung: moderne Luftwärmepumpe, verbrauchsabhängige Einzelabrechnung Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A) Zustand: neuwertig (BJ. 2022) Preis – zwei Varianten: Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer: € 255.000 zzgl. 20% USt Für Endkunden (umsatzsteuerbefreit): € 279.000 jeweils inkl. kompletter Einrichtung . Die Wohnung: Über den Vorraum mit Einbau-Garderobe gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 24,5 m²) mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Das separate Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett samt zwei Nachtkästchen und Kommode ausgestattet. Das Bad mit WC ist modern verfliest, mit Badmöbeln und Waschmaschine versehen. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Komplett möbliert – das ist alles inkludiert: Hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert ca. € 25.000) Boxspringbett, zwei Nachtkästchen und Kommode im Schlafzimmer Ausziehbares Schlafsofa, Massivholz-Esstisch mit vier Stühlen Garderobenschrank im Vorraum Badmöbel und Waschmaschine Vorhänge in allen Räumen, Teppich im Wohnbereich Sämtliche Einrichtung ist neuwertig und sofort einsatzbereit – kein zusätzliches Budget für die Erstausstattung erforderlich. Vorteil für Anleger: Schlüsselfertig vermietbar ab dem ersten Tag – ohne Einrichtungsaufwand, ohne Leerstand durch eine Möblierungsphase. Die komplette, neuwertige Ausstattung ist auch im Rahmen einer klassischen Dauervermietung ein klarer Pluspunkt für die Mietersuche. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer erfolgt der Verkauf optional umsatzsteuerpflichtig, die Vorsteuer ist somit abzugsfähig. Flexible Nutzung – Kurzzeitvermietung laut WE-Vertrag gestattet. Die kurzfristige Vermietung (z. B. Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Zu beachten sind die seit 1. Juli 2024 geltenden Bestimmungen der Wiener Bauordnung: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist – bei gemeldetem Wohnsitz – bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr ohne Sonderbewilligung möglich. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für die klassische (Dauer-) Vermietung als auch für eine eingeschränkte touristische Nutzung im gesetzlichen Rahmen. Das Haus & die Lage : Ruhige, durchgrünte Wohngegend im Osten Wiens. Das Haus verfügt über Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Seestadt Aspern (U2) mit Einkauf, Schulen, Ärzten und Badesee, die S-Bahn-Station Essling sowie die Naherholungsgebiete der Lobau / des Nationalparks Donau-Auen sind in wenigen Minuten erreichbar. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer -ideal als schlüsselfertiges Investement oder zum Selbstbezug!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

++PARKETT++ FUSSBODENHEIZUNG++ LUFT-/WÄRMEPUMPE++ PHOTOVOLTAIK++SONNENSCHUTZ++Zum Verkauf gelangen neunzehn 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 37 m² bis ca. 89 m² Wohnnutzfläche) zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Balkon, Terrasse, Loggia) auf EIGENGRUND in der Esslinger Hauptstraße nahe der Kirschenalle im 22. Wiener Gemeindebezirk. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen wenige Schritte vom Haus entfernt ein SPAR Supermarkt zu Verfügung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A und 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: 4 Zimmer, ca. 89,04 m² WNFL, ca. 42,51 m² Garten, ca. 7,07 m² Terrasse, EURO 449.000,00 EIGENNUTZER | EURO 419.000,00 + 20 % USt ANLEGER 1.Obergeschoss Top 4: VERKAUFT! Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! 2.Obergeschoss Top 9: VERKAUFT! Top 10: 3 Zimmer, ca. 55,43 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 11: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! 1.Dachgeschoss Top 14: VERKAUFT! Top 15: 2 Zimmer, ca. 45,48 m² WNFL, ca. 16,22 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 16: 2 Zimmer, ca. 45,30 m² WNFL, ca. 16,33 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 17: 3 Zimmer, ca. 66,44 m² WNFL, ca. 5,89 m² Terrasse, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER 2.Dachgeschoss Top 18: VERKAUFT! Top 19: VERKAUFT! Verfügbar: nach Vereinbarung Energieausweis: 45,1 (B) Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. EIGENGRUND!++PARKETT++ FUSSBODENHEIZUNG++ LUFT-/WÄRMEPUMPE++ SONNENSCHUTZ++ UVM. Zum Verkauf gelangen neunzehn 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 37 m² bis ca. 89 m² Wohnnutzfläche) zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Balkon, Terrasse, Loggia) auf EIGENGRUND in der Esslinger Hauptstraße nahe der Kirschenalle im 22. Wiener Gemeindebezirk. Top 10: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, Toilette, Balkon (südseitig). Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen wenige Schritte vom Haus entfernt ein SPAR Supermarkt zu Verfügung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A und 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: 4 Zimmer, ca. 89,04 m² WNFL, ca. 42,51 m² Garten, ca. 7,07 m² Terrasse, EURO 449.000,00 EIGENNUTZER | EURO 419.000,00 + 20 % USt ANLEGER 1.Obergeschoss Top 4: VERKAUFT! Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! 2.Obergeschoss Top 9: VERKAUFT! Top 10: 3 Zimmer, ca. 55,43 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 11: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! 1.Dachgeschoss Top 14: VERKAUFT! Top 15: 2 Zimmer, ca. 45,48 m² WNFL, ca. 16,22 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 16: 2 Zimmer, ca. 45,30 m² WNFL, ca. 16,33 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 17: 3 Zimmer, ca. 66,44 m² WNFL, ca. 5,89 m² Terrasse, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER 2.Dachgeschoss Top 18: VERKAUFT! Top 19: VERKAUFT! Verfügbar: nach Vereinbarung Energieausweis: 45,1 (B) Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

++PARKETT++ FUSSBODENHEIZUNG++ LUFT-/WÄRMEPUMPE++ PHOTOVOLTAIK++SONNENSCHUTZ++Zum Verkauf gelangen neunzehn 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 37 m² bis ca. 89 m² Wohnnutzfläche) zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Balkon, Terrasse, Loggia) auf EIGENGRUND in der Esslinger Hauptstraße nahe der Kirschenalle im 22. Wiener Gemeindebezirk. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen wenige Schritte vom Haus entfernt ein SPAR Supermarkt zu Verfügung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A und 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: 4 Zimmer, ca. 89,04 m² WNFL, ca. 42,51 m² Garten, ca. 7,07 m² Terrasse, EURO 449.000,00 EIGENNUTZER | EURO 419.000,00 + 20 % USt ANLEGER 1.Obergeschoss Top 4: VERKAUFT! Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! 2.Obergeschoss Top 9: VERKAUFT! Top 10: 3 Zimmer, ca. 55,43 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 11: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! 1.Dachgeschoss Top 14: VERKAUFT! Top 15: 2 Zimmer, ca. 45,48 m² WNFL, ca. 16,22 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 16: 2 Zimmer, ca. 45,30 m² WNFL, ca. 16,33 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 17: 3 Zimmer, ca. 66,44 m² WNFL, ca. 5,89 m² Terrasse, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER 2.Dachgeschoss Top 18: VERKAUFT! Top 19: VERKAUFT! Verfügbar: nach Vereinbarung Energieausweis: 45,1 (B) Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. EIGENGRUND!++PARKETT++ FUSSBODENHEIZUNG++ LUFT-/WÄRMEPUMPE++ SONNENSCHUTZ++ UVM. Zum Verkauf gelangen neunzehn 2-4 Zimmer Neubauwohnungen (ca. 37 m² bis ca. 89 m² Wohnnutzfläche) zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Balkon, Terrasse, Loggia) auf EIGENGRUND in der Esslinger Hauptstraße nahe der Kirschenalle im 22. Wiener Gemeindebezirk. Top 15: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Balkon, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen wenige Schritte vom Haus entfernt ein SPAR Supermarkt zu Verfügung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A und 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Erdgeschoss Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: 4 Zimmer, ca. 89,04 m² WNFL, ca. 42,51 m² Garten, ca. 7,07 m² Terrasse, EURO 449.000,00 EIGENNUTZER | EURO 419.000,00 + 20 % USt ANLEGER 1.Obergeschoss Top 4: VERKAUFT! Top 5: VERKAUFT! Top 6: VERKAUFT! Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! 2.Obergeschoss Top 9: VERKAUFT! Top 10: 3 Zimmer, ca. 55,43 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 11: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² WNFL, ca. 9,40 m² Balkon, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! 1.Dachgeschoss Top 14: VERKAUFT! Top 15: 2 Zimmer, ca. 45,48 m² WNFL, ca. 16,22 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 16: 2 Zimmer, ca. 45,30 m² WNFL, ca. 16,33 m² Balkon/Terrasse, EURO 249.000,00 EIGENNUTZER | EURO 235.000,00 + 20 % USt ANLEGER Top 17: 3 Zimmer, ca. 66,44 m² WNFL, ca. 5,89 m² Terrasse, EURO 339.000,00 EIGENNUTZER | EURO 319.000,00 + 20 % USt ANLEGER 2.Dachgeschoss Top 18: VERKAUFT! Top 19: VERKAUFT! Verfügbar: nach Vereinbarung Energieausweis: 45,1 (B) Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens zu verwirklichen! Das ebene, teilerschlossene Grundstück im 22. Bezirk, mit einer Fläche von 497 m² lt. Grundbuch, besticht durch seine sonnige, südliche Ausrichtung und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eckdaten: Widmung: WI 6,5 m ogk Bebaubare Grundfläche: 150 m²Bestandsgebäude: abbruchreife Holzhütte, nicht unterkellert Erschließung: Strom und Wasser vorhanden (noch kein Kanal) Die Lage in Eßling überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. So gelangen Sie bequem in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. Neben der praktischen Anbindung punktet die Umgebung auch mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Familien. Ein Supermarkt sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, schnell und unkompliziert erreichen können. Die nahegelegene Lobau (Spazierengehen, Joggen, Radfahren), die Naturbadeplätze am Donau-Oder-Kanal und der Nationalpark Donau-Auen sind ein Eldorado für Naturliebhaber, während die unmittelbare Umgebung ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten bietet, das vom Reiten über Tennis und Fischen bis hin zu Wasserski reicht. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer der lebenswertesten Städte der Welt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer ruhigen Wohnsiedlung und das vielfältige Natur- und Freizeitangebot schätzen. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer einzigartigen Verbindung von Urbanität und Naturnähe zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <875m Klinik <2.325m Krankenhaus <5.075m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <925m Universität <1.125m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <2.525m Bank <750m Post <850m Polizei <2.025m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <2.550m Bahnhof <1.925m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Modernes REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 1 Nr. 53 / 5 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 136,62 m² Wohnkeller (35,75 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 31,38 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten von ca. 95,56 m², Terrasse von ca. 15,56 m². Obergeschoss (ca. 36,81 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, zwei Balkone von insgesamt ca. 10,04 m². Dachgeschoss (ca. 32,68 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, zwei Balkon von ca. 15,86 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Ein Außenstellplatz in dem Haus ebenso zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Der Kaufpreis für das Haus 1 Nr. 53 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 549.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Neubau REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 4 Nr. 47A / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 149,96 m² Wohnkeller (40,06 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 36,51 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 19,53 m² und Terrasse ca. 12,73 m². Obergeschoss (ca. 36,76 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 4,70 m². Dachgeschoss (ca. 36,63 m²): Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 7,17 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen. Der Kaufpreis für das Haus 4 Nr. 47A in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 599.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung und hochwertige Eichendielen - Moderne Sanitärausstattung und großformatige Fliesen - Tageslichtbäder mit Walk In Duschen und Wanne - Schlüsselfertige Übergabe, Sonderwünsche nach Absprache möglich Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Tolles REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 3 Nr. 49 / 5 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 134,85 m² Wohnkeller (35,50 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 31,37 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 24,77 m², Terrasse ca. 17,77 m² und Vorgarten von ca. 18,07 m². Obergeschoss (ca. 35,79 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 4,95 m². Dachgeschoss (ca. 32,19 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 8,67 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Der Kaufpreis für das Haus 3 Nr. 49 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 545.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Geniales REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 2 Nr. 51 / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 162,56 m² Wohnkeller (43,25 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 38,95 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 25,00 m², Terrasse ca. 17,00 m² und Vorgarten von ca. 18,28 m². Obergeschoss (ca. 41,45 m²) bestehend aus: Drei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, ein Balkon von ca. 5,71 m². Dachgeschoss (ca. 38,91 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, ein Balkon von ca. 9,06 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen. Der Kaufpreis für das Haus 2 Nr. 51 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 649.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ ORCHIDEENWEG ++ in Neu-Eßling - Grandioses REIHENHAUS ++ ERSTBEZUG Reihenhäuser mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Immobilie verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 5 Nr. 47.1 / 6 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 174,61 m² Wohnkeller (45,94 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 41,14 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten 21,00 m², Terrasse ca. 12,98 m² und Vorgarten von ca. 8,76 m². Obergeschoss (ca. 45,64 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette. Dachgeschoss (ca. 41,89 m²): Zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, eine Terrasse von ca. 3,68 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. Durch die mehreren Zimmer haben Sie in diesem Haus die Möglichkeit, als Familie zusätzlich einen Homeoffice-Raum zu schaffen Der Kaufpreis für das Haus 5 Nr. 47.1 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 685.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen, grünen Essling, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt, gelangt dieses Doppelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Sie wurde 1979 errichtet, im Jahr 2000 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin mit direktem Zugang in den Garten, eine voll ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne, ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen trockenen Keller mit Heizraum und viel Stauraum sowie einen Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzböden, der gemütliche Garten mit Platz zum Entspannen sowie die Garage mit Stellfläche für bis zu zwei Autos. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Grünlagen der Donaustadt. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]