Suchergebnisse für "eigentumswohnung villach völkendorf"

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ideal für Freiberufler oder kleine Teams präsentiert sich diese funktionale Einheit auf der linken Seite des Gebäudes. Das Büro ist klug in zwei separate, vollwertige Zimmer unterteilt, was eine klare Trennung von Arbeitsbereichen oder die Nutzung als Partner-Büro ermöglicht. Ein zentraler Vorraum verbindet die Räumlichkeiten und führt zum eigenen Sanitärbereich. (Violett markiert im Grundriss) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

* 2 Wohnhäuser mit 7 Garagen und Nebengebäude* mehrere Gestaltungsmöglichkeiten* Widmung Bauland Geschäftsgebiet* sehr gute Lage* Pläne für Umbauten einer Eigentumswohnungsanlage liegen auf* Bauträger aufgepasst, investieren lohnt sich* 7 Garagen und zwei Wohnhäuser + Nebengebäude* Gartenfläche* Heizung mittels Gastherme* vorderes Haus komplette Sanierung erforderlich* hinteres Haus renovierungsbedürftig* Geschäfte, Ärzte, Schulen, Apotheke, Kindergarten alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen Angeboten um € 545.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnbauprojekt im Zentrum der Stadt Villach; bedarfsgerecht geplante Eigentumswohnungen in solider Baumeisterqualität und anspruchsvoller Architektur unser Projekt: VILLACH-AM-PULS www.villach-am-puls.at aktuelles Wohnungsbeispiel PENTHOUSE TOP A-13 exclusive, klimatisierte Penthousewohnung in der Innenstadt von Villach - Adresse Peraustraße 4, einmalige Lage im obersten Geschoß / 5.OG in großzügiger Raumgestaltung: Diele, Wohn-Essraum (als Loft), Küche, 2-Schlafzimmer, Büroraum, WC, Bad mit Panoramafenster und freistehender Badewanne und Abstellraum; Wohnungsgröße von 114,82m² zzgl. 30,48m² sonnige, überdachte Terrasse mit herrlicher Südausrichtung und Bergpanorama. Wohnraum mit Kaminanschluss (Kachelofen-Möglichkeit) Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnebene! Lagerraum im Keller Kaufpreisangabe ohne Parkplatz > Parkplätze verfügbar in der Tiefgarage, im Freien... [Mehr]

#Balkon

Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen weitläufigen Vorraum mit ca. 15 m², der aktuell nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch sowie praktische Einbauschränke bietet. Von hier aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar. Rechts vom Vorraum befindet sich die Küche, die bereits erneuert wurde und durch ihre Funktionalität überzeugt. Angrenzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus gelangt man zudem auf die gemütliche Loggia mit ca. 3,56 m² – ideal zum Entspannen im Freien. Auf der linken Seite des Vorraums befinden sich zwei großzügige Zimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältig nutzbar ist. Geradeaus vom Vorraum führt ein kleiner Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Zimmer sind zwischen ca. 21 m² und 29 m² groß und bieten somit viel Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich – mit Ausnahme der Küche – in einem älteren Zustand. Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität lässt sich hier jedoch ein echtes Wohnjuwel schaffen und individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Weitblick über Villach Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1980er-Jahren vereint komfortables Wohnen mit einer beeindruckenden Aussichtslage. Auf rund 97 m² Wohnfläche genießen Sie nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen traumhaften Blick über die Stadt Villach bis hin zu den Karawanken – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen. IMMO-HIGHLIGHTS: Lage: Villach, ruhige und gut angebundene Wohnlage Wohnfläche: ca. 97 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Küche: Separate Küche mit viel Platz Baujahr: 1980er-Jahre Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Loggia mit traumhafter Aussicht über Villach und auf die Karawanken, 9. Stock mit Lift, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum, großzügiger Vorraum Wohnen mit Komfort und Ausblick Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Vorraum bildet das zentrale Element und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Loggia – hier genießen Sie entspannte Stunden mit einzigartigem Panorama. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während das separate WC den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Villach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie durch die Lage im 9. Stock von einer angenehmen Wohnruhe und einem unvergleichlichen Ausblick. Zusammenfassung Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Aufteilung und einer außergewöhnlichen Aussicht. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – hier sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Villach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Besichtigungsmöglichkeiten - Samstags gewünscht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Völkendorf bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für zwei Familien als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen mit attraktiven Zusatzbereichen wie Wintergarten, Terrasse, Balkon, mehreren Saunen und umfangreichen Kellerflächen und Carport. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Attraktive Wohnlage in Villach-Völkendorf Nutzbar als Mehrfamilienhaus für 2 Familien oder als großes Einfamilienhaus Großzügige 300 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen und Gewölbekeller Mehrere großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Kachelofen Großer Wintergarten mit Holzofen Terrasse und Balkon2 Infrarotsaunen und 1 klassische Sauna Solaranlage DAS HAUSDas Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² zur Verfügung, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt werden und über ein eigenes Bad sowie ein eigenes WC verfügen. Die Ebene umfasst zwei große Wohnzimmer, eines mit Kamin und eines mit Kachelofen, eine kleine Küche, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten mit Holzofen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 132 m² und bietet eine offene Küche, ein Bad mit WC, eine Infrarotsauna, ein Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, eine Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 50 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Bad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, eine Sauna, ein Abstellzimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerbereich mit Schutzraum, Tankraum und einem separaten Raum für die Heizungsanlage. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen für 2 bis 3 Autos zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Ausstattung des Hauses bietet eine starke Basis für komfortables und vielseitiges Wohnen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung, teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung und unterstützt durch Solarenergie. Zusätzlich kann auch mit Holz über die vorhandenen Öfen und Kachelöfen geheizt werden, was die Nutzung besonders flexibel macht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Wellnessbereich mit zwei Infrarotsaunen und einer klassischen Sauna. Mehrere großzügige Wohnräume mit Kamin- bzw. Ofenanschluss, der große Wintergarten sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen schaffen ein Haus mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung eignet sich ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für zwei Haushalte unter einem Dach oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. BETRIEBSKOSTEN UND LIEGENSCHAFTDie monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 670 €. Die Heizkosten betragen, abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten, rund 4.000 € pro Jahr für Öl. Durch die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarenergie und zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Holz ist eine flexible Energieversorgung gegeben. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der sich eingewachsen, gepflegt und sehr ansprechend begrünt präsentiert. Die Kombination aus offener Grünfläche, dichter Bepflanzung und mehreren nutzbaren Außenbereichen verleiht der Liegenschaft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft verfügt über die notwendige Erschließung und ist gut nutzbar angelegt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnbauprojekt im Zentrum der Stadt Villach; bedarfsgerecht geplante Eigentumswohnungen in solider Baumeisterqualität und anspruchsvoller Architektur unser Projekt: VILLACH-AM-PULS www.villach-am-puls.at aktuelles Wohnungsbeispiel PENTHOUSE TOP A-14 exclusive, klimatisierte Penthousewohnung in der Innenstadt von Villach - Adresse Peraustraße 4, einmalige Lage im obersten Geschoß / 5.OG in großzügiger Raumgestaltung: Diele, Wohn-Essraum mit Küchenbereich (als Loft), 2-Schlafzimmer, WC, Bad und Abstellraum; Wohnungsgröße von 81,79m² zzgl. 7,33m² sonnige, überdachte Terrasse mit herrlicher Aussichtslage. Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnebene! Lagerraum im Keller Kaufpreisangabe ohne Parkplatz > Parkplätze verfügbar in der Tiefgarage, im Freien... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ideal für Freiberufler oder kleine Teams präsentiert sich diese funktionale Einheit auf der linken Seite des Gebäudes. Das Büro ist klug in zwei separate, vollwertige Zimmer unterteilt, was eine klare Trennung der Arbeitsbereiche oder die Nutzung als Partnerbüro ermöglicht. Ein zentraler Vorraum sowie ein eigener Sanitärbereich ergänzen die Räumlichkeiten. (Violett markiert im Grundriss) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Villacher Innenstadt In einem ca. 2014 errichteten, gepflegtem Wohnhaus, welches mit einem Lift ausgestattet ist, befindet sich diese charmante Stadtwohnung. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich zentralen Lage in der Villacher Innenstadt. Auf ca. 65,44 m² Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglichem Ambiente - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese Eigentumswohnung ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie perfekt zur Vermietung eignet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum - ca. 10,36 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 22,94 m² • Zimmer 1 - ca. 13,18 m² • Zimmer 2 - 11,16 m² • Badezimmer mit Dusche - ca. 4,72 m² • WC - ca. 1,55 m² • Abstellraum - ca. 1,53 m² Die Wohnung bietet zwei helle (Schlaf-) Zimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich und von einem Zimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7,07 m² große Loggia, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt - mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, das WC ist praktisch separat angeordnet. Ein kleiner Abstellraum und ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 6 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden im Koch-/Wohn-/Essbereich sowie in den (Schlaf-) Zimmern sind mit Parkett, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Lage: Diese Wohnung vereint zentrales Wohnen, moderne Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre - ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Villacher Innenstadt zeichnet sich durch ihr mediterranes Flair, eine Mischung aus historischer Architektur sowie moderner Lebendigkeit aus und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Landeskrankenhaus. In nur ca. 16 Autominuten erreichen Sie Velden am Wörthersee und in ca. 35 Fahrminuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. In nur ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die umliegenden Seen wie Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee. Durch die unmittelbare Lage zu Italien und Slowenien eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Spektrum an Eindrücken aus den julischen und friulanischen Regionen. Ob die Küstenlandschaften der Oberen Adria oder pulsierende Städte wie Ljubljana, Venedig, Triest und Udine - all diese Ziele erreichen Sie bequem innerhalb von ca. ein bis zwei Stunden mit dem Auto. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer künftigen Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer exklusiven Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von modernen Küchen bis zu großzügigen Badezimmern – hier wurde an alles gedacht, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Jede Wohneinheit verfügt zudem über großzügige Terrassen oder Balkone, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignen. Hier am Beispiel Top 22 Penthouse-Wohnung: 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 121,8 m²; Terrasse 100,7 m²; Kellerarbteil 9,8 m²Preis: EUR 853.140, Ihre neue Wohnung in Villach entsteht – Baustart Frühjahr 2026! Gestalten Sie Ihre Wohnträume von Anfang an mit und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie Ihr persönliches Exposé mit allen Details zum Projekt!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer exklusiven Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von modernen Küchen bis zu großzügigen Badezimmern – hier wurde an alles gedacht, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Jede Wohneinheit verfügt zudem über großzügige Terrassen oder Balkone, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignen. Hier am Beispiel Top 04 im Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,7 m²; Garten 66,3 m²; Terrasse 16,3 m²; Kellerarbteil 4,2 m²Preis: EUR 313.443, Ihre neue Wohnung in Villach entsteht – Baustart Frühjahr 2026! Gestalten Sie Ihre Wohnträume von Anfang an mit und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt und erhalten Sie Ihr persönliches Exposé mit allen Details zum Projekt!... [Mehr]

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326 m² Luxus-Maisonette mit Einliegerwohnung & unverbaubarem Panoramablick -Sky Residence Villach. Wohnen über den Dächern von Villach – dort, wo Ruhe, Stil und Weitblick auf höchstem Niveau verschmelzen. Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man spürt. Manche Orte verändern die Perspektive – nicht nur auf die Landschaft, sondern auf das Leben selbst. Schon bei der Anfahrt wird es leiser. Die Stadt tritt in den Hintergrund. Der Blick weitet sich. Und plötzlich eröffnet sich ein Panorama, das bleibt – unverbaubar, frei und beeindruckend. In erhabener Hanglage am Fuße des Oswaldibergs, eingebettet in eine gehobene, gewachsene Nachbarschaft, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz als wahres Unikat am Villacher Immobilienmarkt. Ein Ort, der Privatsphäre, Exklusivität und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Diese Immobilie ist keine klassische Wohnung. Sie ist ein Statement. Für Menschen, die Raum, Stil und Freiheit suchen. Für Persönlichkeiten, die das Besondere erkennen. Zwei Einheiten verschmelzen hier zu einem repräsentativen Wohnensemble – inklusive einer separat begehbaren, vollwertigen Einliegerwohnung mit ca. 78 m². Und genau hier liegt ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Diese Einheit ist weit mehr als nur eine Ergänzung – sie eröffnet völlig neue Lebens- und Nutzungsmöglichkeiten: • stilvolles Home-Office mit absoluter Ruhe und Distanz zum Wohnbereich • eigenständiger Bereich für erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen • perfekte Lösung für Gäste auf höchstem Niveau • Nutzung für Praxis, Studio oder kreative Arbeitswelt • oder klassisch für Personal / Pflegekraft Flexibilität auf Residenz-Niveau – selten, wertvoll und zukunftssicher. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Haltung geplant. Hohe Decken. Großzügige Glasflächen. Klare Linien. Die Rauminszenierung lebt von Licht, Offenheit und dem ständigen Dialog mit der Umgebung. Und dieser Blick ist allgegenwärtig: Über Villach hinweg bis zu den Karawanken – unverbaubar dank der privilegierten Hanglage. Hier entstehen Abende mit Freunden. Hier entstehen Gespräche, die bleiben. Hier entsteht Zuhause auf einem neuen Niveau. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 90 m². Stilvoll. Warm. Großzügig. Der offene Kamin verleiht dem Raum Charakter und schafft eine Atmosphäre, die man nicht inszenieren kann – sondern erleben muss. Die maßgefertigte Küche ist Bühne und Rückzugsort zugleich: • Induktionskochfeld • zwei Multidampfgarer • integrierter Weinkühlschrank • hochwertige Tischlerarbeiten • großzügige Kochinsel - Ein Raum für Gastgeber. Ein Raum für Genuss. Ein Raum für Lebensart. Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich: • vier großzügige Schlafzimmer • luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne • offene Walk-In-Dusche & zwei weitere Bäder • Balkon mit beeindruckendem Fernblick • offener Galeriebereich Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit verbinden sich hier zu einem stilvollen Refugium. Die separat zugängliche Einliegerwohnung bleibt dabei stets unabhängig – und genau darin liegt ihre Stärke. Diese Residenz bietet außergewöhnliche Outdoor-Flächen: • 26 m² Balkon • 42 m² Panorama-Balkon • ca. 70 m² Süd-Ost-Terrasse • private Grünfläche mit Gartenraum / Werkstatt Ein Ausblick, der bleibt. Eine Lage, die nicht verbaubar ist. Eine Nachbarschaft, die den Wert langfristig trägt. Frühstück im Morgenlicht. Sommerabende unter freiem Himmel. Herbstliche Ruhe über den Dächern der Stadt. Winterliche Kaminmomente mit Blick auf die Berge. Jede Jahreszeit hat hier ihre eigene Bühne. The View Villach – Luxus-Maisonette mit Einliegerwohnung & unverbaubarem Weitblick Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme übermitteln wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. KONTAKT: Daniel Schwarzmann - [Telefonnummer entfernt] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]