Suchergebnisse für "eigentumswohnung tulln kaufen"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung in der idyllischen Stadt Tulln an der Donau. Diese neuwertige 46m² große Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Natur und lädt Sie dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier kommen Sie auch direkt zur 360 grad online Tour: https://my.matterport.com/show/? m=Bocsf JYhpu8Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen ein gemütliches Wohnambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie den Tag mit einem guten Buch auf der Couch verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem eigenen Garten und der angrenzenden Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem Garten entspannen, die Sonne genießen und die frische Luft einatmen. Der Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein hübsches Blumenbeet, ein kleines Gemüsebeet oder eine einladende Lounge-Ecke, in der Sie die Abende ausklingen lassen können. Die Lage in Tulln an der Donau macht diese Wohnung besonders attraktiv. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft und dennoch nicht weit vom urbanen Leben entfernt, bietet Ihnen Tulln eine perfekte Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Donau oder erkunden Sie die zahlreichen Radwege, die die Umgebung durchziehen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe haben. Diese Gartenwohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem Rückzugsort suchen, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Die neuwertige Ausstattung und die durchdachte Planung machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und neue Erinnerungen zu schaffen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau wartet auf Sie! Raumaufteilung Vorraum: 5,06 m²Separates WC: 1,58 m²Badezimmer mit Wanne: 5,66 m²Schlafzimmer: 13,31 m²Wohnküche: 20,88 m²Wohnfläche: 46,49 m² plus Terrasse: 10,70 m² plus Garten: 25,28 m²Ausstattungshighlights Barrierefreie Ausführung Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Hochwertige, neuwertige Einbauküche Elektrische Außenjalousien Insektenschutzgitter Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Terrasse & Eigengarten Kellerabteil Optionaler Garagenplatz in der Tiefgarage Lage & Lebensqualität Die Wohnung liegt in Tulln – einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur harmonisch verbindet. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar, ebenso Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein Stück Natur schätzen – modern, neuwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet Kaufpreis: € 239.800, € 219.900, plus € 19.900 , für den Tiefgaragenplatz Betriebskosten Wohnung: € 166,54 inkl Rücklage und USt. Betriebskosten Garage: € 23,22 inkl. Rücklage und USt. Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.posch-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses 140m² große Einfamilienhaus in der Gartenstadt Tulln überzeugt mit ausreichend Platz für die ganze Familie, sowie exzellenter Anbindung nach Wien und St.Pölten. Das Haus hat viel Potential, ist aber in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus wurde als Pfarrhaus, Kindergarten und Frühstückspension genutzt und neuerdings als Einfamilienhaus. Eingezogen kann in das Haus voraussichtlich ab August 2026, wobei gewisse Renovierungsarbeiten nach Abspracve bereits vorher durchgeführt werden können. Zum Haus: Aufteilung: Das Haus verfügt über eine Garage und Einfahrt, in der noch 1-2 weitere Autos Platz haben. Im Erdgeschoss findet man einen Eingabgsbereich, Küche, Speisekammer, Gästebad, sowie ein gemeinsames Wohn- und Esszimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei kleine Schlafzimmer, zwei größere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großes Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, Toilette, Wanne und Dusche. Ebenso kann der Dachstuhl für mehr Wohn- oder Arbeitsraum ausgebaut werden. Das komplette Gebäude ist unterkellert. Zustand: Das Haus erlitt vor einigen Jahren Rohrbrüche and Wasserzuleitungen und Heizungsrohren, hierdurch entstanden auch Schäden an der Fassade. Die Heizungs- und Wasserrohre müssen erneuert werden, eine komplette Sanierung wird empfohlen. Die Schäden an der Fassade liegen noch immer vor. Zur Lage: • Krankenhaus: 1 Minute mit dem Auto, 4 Minuten zu Fuß • Bahnhof: 2 Minuten mit dem Auto, 8 Minuten zu Fuß • Zentrum Tulln: 5 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten zu Fuß • Lebensmittel: 2 Minuten mit dem Auto, 8 Minuten zu Fuß • Kindergarten: 2 Minuten zu Fuß... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mi... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

"Ruhige, gepflegte Wohnung nahe Bahn" >>>VIRTUELLER RUNDGANG Die schöne Eigentumswohnung befindet sich nur ca. 300m vom Tullner Hauptbahnhof und ca. 150 m von der nächsten Busstation entfernt und ist trotzdem in ruhiger Lage, da strassen- und bahnhofabgewandt hofseitig gelegen. Von der Loggia hat man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz. Die im 2. Stock mit Lift erreichbare Wohnung hat 3 getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, Bad, Abstellraum und eine separate Toilette. Ein PKW-Garagenplatz und ein kleines Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Das Haus ist wäregedämmt und mit Porotherm-Ziegeln errichtet, daher sind die Heizkosten dank des guten Referenz-Heizwärmebedarfs "B" relativ gering. Wien ist nicht nur durch die Bahn- und Autobusverbindungen, sondern auch mit Kfz über die Schnellstrasse 5 oder den Riederberg gut erreichbar. Tulln selbst bietet eine perfekte Infrastruktur: - Eine Anzahl von größeren und kleineren Supermärkten - Volksschulen, Mittelschule und Gymnasium - Ärztliche Versorgung und die Uniklinik - Das Einkaufszentrum Rosenarkade mitten am Hauptplatz und viele Geschäfte im Stadtzentrum - Der Einkaufsmeile Tulln-Langenrohr mit Baumarkt, Möbelhäusern u.v.m. - Hervorragende Gastronomie Tulln hat einen historischen Hintergrund, nicht nur dank des von Kaiser Marc Aurel angelegten römischen Lagers und dem Bezug zur Nibelungensage, sondern wird wegen seiner umliegenden Gärtnereien auch die "Gartenstadt" genannt. Jährlich finden in Tulln interessante Messen statt, wie die Austrian Boot Show, Pool + Garden Tulln, Kulinar Tulln, Oldtimer-Messe Tulln, bike - austria Tulln, Austro Agrar Tulln, Gesund & Wellness Tulln, Haus Bau & Energie Sparen Tulln, Austro Vin Tulln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Mollersdorf direkt an Felder der Region angrenzend in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter Wohnlage. In Mollersdorf in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.022m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau. Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und natürlich den Donauauen sowie der Weinregion Wagram versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN ATEMBERAUBENDER FELDRANDLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 10 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 82,60m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie drei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 10,96m² große Terrasse und einen 26,45m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,55 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon mit schönem Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Immobilie wurde rund 2016 renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Raumaufteilung * Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Separates Schlafzimmer * Küche (funktionell ausgestattet) * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (renoviert) * WC separat * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerabteil (im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen) Ausstattung & Zustand * Wohnfläche: ca. 64,55 m² * Laminatböden in den Wohnräumen * Renoviertes Bad (ca. 2016) * Funktionelle Küche * Helle, gut belichtete Räume * Gepflegte Wohnanlage * Außenstellplatz im Wohnungseigentum inkludiert * Gartennutzung geregelt Besonderheiten ✔ Balkon mit Ausblick ✔ Separate Küche & getrennte Sanitärräume ✔ Praktischer Abstellraum in der Wohnung ✔ Außenstellplatz & Kellerabteil im Eigentum ✔ Renovierung ca. 2016 ✔ Ideal für Eigennutzer oder Vermietung Rechtliches * Wohnungseigentum * Außenstellplatz & Kellerabteil im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen * Gartennutzung geregelt * Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 64,55 m², Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch ihre Raumaufteilung, gute Ausstattung und Zusatzflächen überzeugt. Ein ideales Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #möbliert

Dieses sehr gepflegte Appartement-Haus befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Die Frühstückspension verfügt über 23 Gästebetten (Einzelzimmer; Doppelzimmer; ein volleingerichtetes ca. 96 m² großes Dachgeschoßappartement) und ist vorallem mit Arbeitern und Besuchern der "Tullner Messe" bzw. mit zahlreichen Radfahrern gut belegt! Der Donauradweg mit einer Länge von ca. 339 km von Passau nach Wien ist die meistbefahrene Radroute Europas (siehe Skizze). Jährlich sind hier etwa 350.000 Radler unterwegs. Der knapp 50 km lange Streckenabschnitt von Krems nach Tulln führt direkt durch Langenschönbichl und sorgt somit für eine gute Auslastung der Zimmer durch Radfahrer. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Erdwärmepumpe. Öffentlich verkehrt die Buslinie 641/1054 und bringt sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof nach Tulln, von wo Sie wiederum in ca. 20 Minuten mit der Franz-Josef-Bahn in Wien sind (Wien Heiligenstadt mit U-Bahn Anbindung, div. Schnellbahnen). Ebenso ist der Bahnhof Tullnerfeld nur wenige Autominuten entfernt. Von dort gelangen Sie auf der Westbahnstrecke in nur ca. 15 Minuten sowohl nach Wien, als auch nach St.Pölten. Das Einfamilienhaus: Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Pension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und 6 Parkplätzen (2 davon sind überdacht) im sehr begehrten und ertragreichen Tullnerfeld. Das Gebäude wurde 2018/2019 generalsaniert. Im Paket inkludiert sind ein Weinkeller, 4 Kellerabteile und ein großer Gemeinschaftsgarten.sämtliche Beträge sind NETTO aufgelistet ! Wohnung 1 (NFL Anteil 26,272 % - Top 1 - Ende 01 Juli 2029): Raumaufteilung: Wohnküche - Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum Nfl: 58,08 m2HMZ: 452,91 €BK: 101,64 €Heizkosten: 89,56 €Wohnung 2 (NFL Anteil 28,570 % - Top 3 - 01. März 2028): Raumaufteilung: Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum - Bad - Dusche - 2 WCNfl: 63,16 m2HMZ: 490,24 €BK: 110,53 €Heizkosten: 97,39 €Wohnung 3 (NFL Anteil 23,744 % - Top 4 - Mietvertrag bis 31 Jänner 2029): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 52,49 m2HMZ: 447,19 €BK: 91,86 €Heizkosten: 80,95 €Wohnung 4 (NFL Anteil 21,414 % - Top 5 - Mietvertrag bis 01. August 2030): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 47,34 m2HMZ: 408,05 €BK: 82,85 €Heizkosten: 58,40€6 Garagenplätze (5 vermietet - 1 freistehend): HMZ: 166,00 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 8 m² großer Loggia in sehr guter Lage in Tulln an der Donau. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tulln Stadt und dem Zentrum entfernt, profitieren Sie hier von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Billa Plus und Eurospar, und über die Bahnunterführung erreichen Sie das Stadtzentrum sowie die Rosenarcade bequem zu Fuß. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die große Loggia bietet einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne und kann vielfältig genutzt werden. Das Wohnzimmer ist zum Garten der Wohnhausanlage ausgerichtet und bietet Ihnen daher einen Blick ins Grüne. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum Keller. Dort befindet sich das außergewöhnlich große Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss - ideal auch als kleine Werkstatt nutzbar. Ein PKW-Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Gebäude selbst wurde 2018 umfassend saniert. Aktuell ist die Umstellung von einzelnen Gasetagenheizungen auf eine Zentralheizung beschlossen. Mit der Umsetzung wird voraussichtlich 2026 begonnen. Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten brutto 174,24 € Rücklage 77,76 € Verwaltung 18,98 € Für die Generalsanierung der Liegenschaft wurde 2018 ein gemeinsames Darlehen aufgenommen. Dieses läuft noch bis 1.1.2028 und wird zusätzlich mit monatlich 181,53€ berechnet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zur Wohnung zu und stellen bei weiterem Interesse alle kaufrelevanten Unterlagen bereit. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR STADT TULLN Schulen & Kindergärten: Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende und berufsbildende Schulen (Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule). Ergänzt wird das Angebot durch den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentren, u. a. der Universität für Bodenkultur Wien (IFA Tulln) und der Austrian Biotech University of Applied Sciences. Medizinische Versorgung: Ein eigenes Krankenhaus mit Unfallambulanz, Kinderambulanz und Geburtsklinik sowie zahlreiche Ärzt: innen und Apotheken gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und das Stadtzentrum mit der Rosenarcade bieten ein breites und bequem erreichbares Einkaufsangebot. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, vielfältige Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sorgen für hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Tulln Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien, Krems und St.Pölten. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.tulln.at [http://www.tulln.at]. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 15 ist eine Etagenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 75,34m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 4,5m² großer Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] _Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 11 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 110,15m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und Badewanne. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 11,26² Terrassenfläche sowie einen 30,24m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] _Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]