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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 6 | 4 Zi Familienwohnung mit Terrasse und Balkon Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Abstellraum * separates WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss * 3 Schlafzimmer * Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 535.000, Kaufpreis (Anleger): € 486.850, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 4 | 2 Zi Gartenwohnung - Erstbezug, Terrasse und Tiefgarage! Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Abstellraum * offene Wohnküche mit Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse & Garten * Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 269.000, Kaufpreis (Anleger): € 244.790, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 10 | 2 Zi Terrassenwohnung Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Schlafzimmer * Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken * Wohnzimmer mit offener Wohnküche * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 295.000, Kaufpreis (Anleger): € 268.450 zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 3 | Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse - Erstbezug Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Schlafzimmer * offener Wohnbereich (mit Küchenanschlüssen) sowie Zugang zur Terrasse & Garten * Abstellraum * Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss * separates WC mit Handwaschbecken * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 299.900, Kaufpreis (Anleger): € 272.090, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 11 | 3 Zi Familienwohnung mit Terrasse & Balkon Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Abstellraum mit WM-Anschluss * separates WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschtisch * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon * Balkon und Terrasse * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 479.000, Kaufpreis (Anleger): € 435.890, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 2 | Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * offene Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Loggia * Küchenanschlüsse vorbereitet * Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 335.000, Kaufpreis (Anleger): € 304.850, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 16 | Erstbezug Dachgeschosswohnung - 4 Zimmer, Terrasse Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Abstellraum * separates WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss * 3 Schlafzimmer * Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 749.000, Kaufpreis (Anleger): € 681.590, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia mit angenehmem Grünblick ideal für Singles, Paare oder auch als solide Investition geeignet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 in zentrumsnaher Lage und ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia separate, moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche und vollständiger Geräteausstattung geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, zugänglich über das Stiegenhaus. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. In den Nassräumen und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung mit eigener Gastherme. Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 32.000,00 Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126002access Key=6846 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt. Der Bahnhof Stockerau ist nur rund 1,2 km entfernt. Der nächste Spar-Supermarkt liegt in ca. 600 m Entfernung und sorgt für eine optimale Nahversorgung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 km entfernt und in etwa 30 Autominuten erreichbar. Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sparkassaplatz und der Hauptplatz sind in nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Das nahegelegene Augebiet (ca. 2 km entfernt) lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung Herzlich Willkommen im Weinviertel! In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn. Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Das Projekt: Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m² Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmereinheiten Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist. Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser Bahnhofstraße 58: 22 Wohnungen 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Bahnhofstraße 60: 24 Wohnungen 1 Arztpraxis 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis 2 Motorradabstellplätze Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Kaufpreise Stellplätze: Bahnhofstraße 58: (ebenerdige Garage) ab EUR 18.000, Bahnhofstraße 60: (Stellplätze sind nicht überdacht) ab EUR 9.000, Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Weiters dürfen wir bei diesem Projekt exklusive Sonderkonditionen betreffend einer etwaigen Fremdfinanzierung anbieten. Sowohl die Kontoführungsgebühr als auch die Bearbeitsungsgebühr entfällt - jetzt anfragen! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnfläche von ca. 122 m², aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer überdachten Terrasse. Der Kaufpreis ist hoch und das hat einen Grund, eigentlich mehrere gute Gründe: Exklusivität, Einzigartigkeit, Qualität, besondere Merkmale haben ihren Preis. Menschen, die das Besondere suchen werden dies zu schätzen wissen. Gewöhnlich werden Sie hier vergeblich suchen! Wir möchten Ihnen nur einige der Besonderheiten dieser Wohnungen aufzählen: Entworfen und entwickelt von renommierten Architekten, ausgeführt von den besten Firmen. Jede Wohnung ist für sich schallisoliert (zu den Nachbarwohnungen und zum Treppenhaus) Einbruchsicher - dies betrifft die Glasflächen (41d B und mit einer unzerstörbaren Folie beschichtet) und die Wohnungseingangstüre (hochpreisige Sonderanfertigungen) Wohnraumlüftung - keine zentrale Anlage, die Technik dafür befindet sich jeweils in der eigenen Wohnung) 1/3 mehr Kostenaufwand durch spezielle Bauausführung und Statik - hier wurde darauf Wert gelegt, dass die Optik mit höchster Funktionalität Einklang findet. Dies stellte Architekten und ausführende Firmen vor schwierige Aufgaben, die aber allesamt gelöst wurden und somit diese Perfektion entstand. Sogar der Aufzug ist eine Sonderanfertigung - Sie werden staunen. Die genauen Details dazu erklären wir gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin, denn die Liste würde den Rahmen sprechen. Normale Vorzüge, wie die gute Lage in Lienz, Videoüberwachte Eingänge, gepflegtes Erscheinungsbild, kleine Wohnanlage mit exquisiter Nachbarschaft sind hier vorausgesetzt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenplätze (13,9m² und 15,2m²) mit E-Ladestation, Epoxidharzbeschichtet, barrierefreier Zugang durch Aufzug und elektronischer Schiebetüre. Im Inneren wurden die Wohnungen noch nicht fertiggestellt, die Fertigstellung nach eigenen Wünschen ist bis zu einem gewissen Rahmen noch im Kaufpreis inbegriffen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Fotos: Thomas Oberrainer - to films Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: Provisionsfrei für die Käufer-innen, da das Vermittlungshonorar vom Verkäufer übernommen wird. 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In 8212 Pischelsdorf am Kulm, plant das Architekturbüro Gussmagg ein hochwertiges Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage. Baubeginn 2026, Fertigstellung 2027. Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Ergänzt wird dies durch großzügige, überdachte Balkone, die nicht einsehbar sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Sämtliche Wohnungen können barrierefrei erschlossen werden - AUFZUG. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zu jeweils einer der Wohnung zugeordneten Grünfläche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m² zugeordnet. Ein überdachtes Carport ist ebenfalls Bestandteil des Projekts. Die Beheizung erfolgt über die ökologische Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf, was einen nachhaltigen und effizienten Betrieb gewährleistet, Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden in hochwertiger Ausführung errichtet und verfügen unter anderem über: •Echtholz- bzw. Holzböden •3-fach-Isolierverglasung •elektrische Raffstores •Glasfaser Internet •einen sehr hohen Energieeffizienzstandard Dank der energieeffizienten Bauweise bleiben die Betriebskosten dauerhaft niedrig. Energieausweis: HWB 35,9 kWh/m²a, fGEE 0,63. Erdgeschoss: WHG 1: 89,86m², 4 Zimmer, Balkon und Grünfläche 200m², Carport, Kellerabteil.€ 307.000, RESERVIERT! WHG 2: 83,14m², 4 Zimmer, Balkon und Grünfläche 150m², Carport, Kellerabteil.€ 298.000, RESERVIERT! 1.Obergeschoss: WHG 3: 89,73m², 4 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 298.000 WHG 4: 71,43m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 259.000 2. Obergeschoss: WHG 5: 88,26m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 289.000 WHG 6: 62,50m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 232.000 Provisionsfrei für die Käufer. Lage: Pischelsdorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit rund 3.900 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Im Umkreis von ca. 450 m befinden sich unter anderem: Kindergarten und Kinderkrippe, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke, Volks- und Mittelschule, Gasthäuser und Cafés, Schwimmbad, Bekleidungs-, Schuh- und Sportgeschäfte, Trafik, Tennis- und Fußballplatz, Erholungspark, Einkaufsmärkte (Eurospar, Billa, Hofer), Bäckerei, Bushaltestellen, Feuerwehr, Rettung sowie Bankfilialen. Höhere Schulen in Hartberg, Gleisdorf und Weiz sind rund 15 km entfernt und dank sehr guter Busverbindungen schnell erreichbar. Die Kulturhauptstadt Graz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln nahezu stündlich und in etwa 30 Minuten erreichbar. Wenn Sie Fragen haben, eine Besichtigung bzw. Projektbesprechung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die modernen Wohnkomfort bietet und sofort genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gastherme der Marke Viessmann, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Wasseraufbereitung sorgt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität im gesamten Haushalt sorgt. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über einen Handtuch-Trockner. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte (Wels, Linz, Steyr) sowie der Infrastruktur, wodurch diese 3-Zimmerwohnung besonders attraktiv ist. Die monatliche Vorschreibung (Stand 04/2026) beläuft sich auf ca. ? 181,-. Der Energieausweis vom 04.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,51 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Neuhofen an der Krems ist eine ruhige Marktgemeinde südlich von Linz. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt, mit guten Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz und gleichzeitig viel Grün in der Nähe. Schulen: Volksschule Neuhofen: ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10-15 Minuten zu Fuß Neue Mittelschule Neuhofen: ca. 3-5 Minuten Höhere Schulen in Linz: ca. 20-25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn Verkehr/ Autobahn: West Autobahn A1: ca. 10-15 Minuten Linz Zentrum: ca. 20 Minuten Bahnhof Neuhofen: ca. 5 Minuten Ärzte: Allgemeinmediziner/Fachärzte: im Ort Fachärzte/Krankenhäuser in Linz: ca. 20-25 Minuten Einkaufen: Supermärkte im Ort: ca. 3-5 Minuten Größere Shoppingmöglichkeiten in Linz: ca. 15-20 Minuten Freizeit: Spazier- & Radwege sind entlang der Krems in nur wenigen Minuten erreichbar. Provision: 4950.00... [Mehr]