Suchergebnisse für "eigentumswohnung ober grafendorf"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Oberes Hausfeld F1 / Stiege 1 / Top 1.68, 1220 Wien (Objekt Nr. 05856) Diese moderne Wohnung befindet sich in einem dynamisch wachsenden Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung überzeugt. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum über die U-Bahnlinie U2 sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten Ihnen urbanen Lifestyle und maximale Flexibilität im Alltag. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Dieser Wohnung ist ein Garagenstellplatz zum Preis von € 25.000,00 (zuzüglich zum hier angegebenen Kaufpreis) fix zugeordnet und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. WILLKOMMEN DAHEIM... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

Oberes Hausfeld F1 / Stiege 1 / Top 1.45, 1220 Wien (Objekt Nr. 05833) Diese moderne Wohnung befindet sich in einem dynamisch wachsenden Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung überzeugt. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum über die U-Bahnlinie U2 sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten Ihnen urbanen Lifestyle und maximale Flexibilität im Alltag. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Dieser Wohnung ist ein Garagenstellplatz zum Preis von € 25.000,00 (zuzüglich zum hier angegebenen Kaufpreis) fix zugeordnet und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. WILLKOMMEN DAHEIM... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6uj P9S5k Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1937) Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 590,- bis 14.06.2030 befristet vermietet. Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar. Spar: 2 Gehminuten Trafik: 5 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten) Bus: 54A ? Gobergasse (6 Gehminuten), 54B ? Wlassakstraße (4 Gehminuten) Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Kabinett - Badezimmer mit Wanne und WC Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto ? 140,29. (inkl. Rücklage) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,57 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"City-life" - Wohnen in Wien! Diese traumhafte, barrierefreie Dachterrassenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² liegt in absolut toller Lage, an der oberen Alten Donau, mit freiem Blick auf die Stadt Wien und die Donau. Bei der Planung und Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Eleganz, Wohnkomfort und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. Dies unterstreicht vor allem der geräumige und helle Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zutritt auf die Sonnenterrasse sowie die elegante Tischlerküche mit hellen Fronten, Kücheninsel und Miele Markengeräten. Zu den Highlights dieser Dachgeschosswohnung gehört definitv die Dachterrassenebene. Diese, rund 92 m² große Dachterrasse mit Beschattung (Pergola) und herrlichem Skyline- und Donau Blick samt Sauna laden zum Verweilen und Genießen ein. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: Dachgeschosswohnung: • großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich • qualitativ hochwertige Tischlerküche samt Miele Markengeräten • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • 1 Gäste WC • 1 Hauswirtschaftsraum • 1 Abstellraum Dachterrassenebene auf ca. 110 m² Fläche: Direkter Zugang zur XL-Dachterrasse mit Sauna und Dusche sowie 1 Gäste WC Außenflächen: • ca. 205 m² bestehend aus Balkonen und Terrassen Die vorhandene elektrische Beschattung sowie die Klimaanlage sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und für Ihre nötige Sicherheit die Sicherheitstüre in der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ober St.Veit - Hochwertiges Appartement mit Balkonterrasse - Erstbezug - Grünruhelage! Es handelt sich um ein top attraktives, sonniges, ca. 157m² großes, großzügig angelegtes 4 Zimmer Appartement, mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer auf die ca. 19m² große südwestlich ausgerichtete Balkonterrasse, im 1. Obergeschoss eines stilvoll, neu errichteten Wohnhaus, mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln 53A, 54A, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch der hohe Freizeitwert durch den angrenzenden roten Berg und den nahgelegenen Wienerwald, erklären den hohen Wohlfühlwert dieser begehrten Lage. Das Apartment verfügt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart Home LOXONE Intercom, Außenbeschattung, sowie über eine Deckenkühlung und umfasst: Wohnung mit ca. 157m²: Eingangsbereich - entweder direkt mit dem Lift in die Wohnung oder mittels Wohnungseingangstüre über das Stiegenhaus Vorraum mit Garderobebereich Wohnbereich ca. 75m² mit offenem Küchenbereich, Essbereich und direktem Zugang zur ca. 19m² Balkonterrasse Zimmer ca. 15m²Zimmer ca. 14m²Bad mit Fenster, Dusche, Wanne Doppelwaschbecken Toilette Zimmer ca. 23m² mit Garderobebereich und Bad ca. 7,22m² mit Fenster, angeschlossen an das Elternschlafzimmer Kellerabteil 14m²Garagenstellplatz bzw. Stellplatz wären zu einem Kaufpreis von €25.000.- je Stellplatz und €45.000.- für den Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar. Mögliche Adaptierungen nach Absprache: Sollten nur 2 Schlafzimmer benötigt werden, könnte der Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 90m² erweitert werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Dachterrassenmaisonette - Ober St.Veit - Erstbezug - Grünruhelage! Es handelt sich um ein hochwertiges, sonniges, ca. 245m² großes, über 2 Ebenen angelegtes 5 Zimmer Dachterrassenapartment, mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer auf die ca. 20m² große Südterrasse, im DG eines attraktiven, stilvoll, errichteten Wohnhauses, mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln 53A, 54A, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch der hohe Freizeitwert durch den angrenzenden roten Berg und den nahgelegenen Wienerwald, erklären den hohen Wohlfühlwert dieser begehrten Lage. Die beiden Etagen des Apartments verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart Home LOXONE Intercom, Außenbeschattung, Klimaanlage im 2.DG, sowie Deckenkühlung im 1.DG und umfassen: Ebene DG 1 ca. 130m²: Eingangsbereich - entweder direkt mit dem Lift in die Wohnung oder mittels Eingangstüre über das Stiegenhaus Vorraum mit Aufgang in das 2.DG mit Wohn-, Ess-, Küchenbereich und Terrasse Zimmer ca. 21m² mit direktem Ausgang auf den ca. 10m² großen Balkon Zimmer ca. 13m²Bad ca. 6,5m² mit Fenster, Dusche und Toilette Zimmer ca. 19m²Zimmer ca. 28m² mit angeschlossenem Garderobebereich, direkten Ausgang auf die ca. 10m² Terrasse und eigenem Bad ca. 6m² mit Fenster, Badewanne Toilette, angeschlossen an das Elternschlafzimmer Toilette Abstellraum ca. 8m²Mögliche Adaptierungen nach Absprache: Sollten nur 3 Schlafzimmer benötigt werden, könnte der Masterbereich um einen beispielsweise Saunabereich im Bad großzügig erweitert werden. Ebene DG 2 ca. 76m²: Wohnbereich großzügig ca.67m², übergehend in den Küchen- und Essbereich und direkten Zugängen auf die ca. 20m² Südterrasse Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum Terrasse 20m²Kellerabteil ca.19m²Garagenstellplatz bzw. Stellplatz wären zu einem Kaufpreis von €25.000.- je Stellplatz und €45.000.- für den Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ober St.Veit - Top Gartenapartment - Erstbezug - Grünruhelage! Es handelt sich um ein hochwertiges, sonniges, ca. 202m² Nutzfläche großes, über 2 Ebenen angelegtes 4 Zimmer Gartenappartement, mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer auf die ca. 31m² große Südwestterrasse, übergehend in den ca. 193m² großen Eigengarten, in einem attraktiven, stilvoll, errichteten Wohnhauses, mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln 53A, 54A, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch der hohe Freizeitwert durch den angrenzenden roten Berg und den nahgelegenen Wienerwald, erklären den hohen Wohlfühlwert dieser begehrten Lage. Die beiden Etagen des Apartments verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart Home LOXONE Intercom, Außenbeschattung, sowie in der Gartenebene, über eine Deckenkühlung und umfassen: Gartenebene ca. 101m²: Eingangsbereich mit Garderobe und Abgang in das Untergeschoss mit dem Longe-Wellnessbereich Wohnbereich ca. 40m² mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur ca. 31m² Terrasse und dem Garten ca. 170m²Zimmer ca. 13m²Zimmer ca. 14m²Zimmer ca. 14m² mit angeschlossenem eigenem Bad Bad mit Dusche Toilette Mögliche Adaptierungen nach Absprache: Sollten nur 2 Schlafzimmer benötigt werden, könnte der Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 55m² erweitert werden. Ein Gästebereich wäre dann auch noch im Untergeschoss denkbar. Garagenstellplatz bzw. Stellplatz wären zu einem Kaufpreis von €25.000.- je Stellplatz und €45.000.- für den Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar. Untergeschoss ca. 100m² - keine klassische Wohnnutzfläche: großzügiger ca. 55m², individuell als Longe-, Relax-, Fitness-, Wellness-, Gäste-, Spielbereich, attraktiv gestaltbarer Raum mit einer ca. 5m² großen Freifläche Sauna-/Teeküche ca. 8m²Bad ca. 7m² mit Dusche, Toilette Kellerraum ca. 30m²Zugang - zusätzlicher Zugang vom Stiegenhaus auf Liftebene Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für strategisch denkende Investoren. Gelegen im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnkonzepte in einer nachhaltig wertstabilen Lage zu realisieren. Für eilige Leser - Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschosswohnung mit Grünblick Wohnfläche: ca. 69,87 m²3 Zimmer BESONDERHEIT: Alle Aufenthaltsräumen verfügen über einen Kaminanschluss Küche und Badezimmer weisen Renovierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Wohnlage Groszügiger und trockener Kellerraum Nutzung: Eigennutzung oder Investment Gemütlicher Vorstadtcharakter im schönen Ober-St. Veit Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur Viele hochklassige Restaurants fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Die Wohnung verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Nutzung erlauben und vielfältige gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch ein ruhiges und zugleich wohnliches Raumgefühl entsteht. Der bestehende Renovierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen architektonischen, funktionalen und ästhetischen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkett- und Fliesenböden sowie der markante Kamin – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht der Wohnung bereits im Bestand einen unverwechselbaren Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der Kamin im Wohnbereich dar, der nicht nur als funktionale Wärmequelle dient, sondern auch ein wesentliches Gestaltungselement mit hohem Wohnwert darstellt. Weiters sind Kaminanschlüsse in den beiden anderen Aufenthaltsräumen vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Küche mit Stauraumpotenzial sowie ein Badezimmer mit Fenster, das durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn und Bahn) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit innerstädtischer Knotenpunkte. Gleichzeitig befindet sich eine umfassende Nahversorgung – darunter medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen aller Stufen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs – in fußläufiger Distanz. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

YOU2 - dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park - direkt vor der Haustür - lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2 , die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 - dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen . Die individuellen Wohnungsgrundrisse - mit Balkon, Terrasse oder Loggia - bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden - LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 - hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 - rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich - ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 - über der Donau, mitten im Leben. Stadt - Land - Fluss - Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht - ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 - neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen. Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab. EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen. Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In zentraler Lage nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg - präsentiert sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer attraktiven Außenfläche. Die im Jahr 2006 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 115,65 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Vorraum, alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und in den Garten Loggia ca. 7,15m², Garten ca.24,76 m² Offene Wohnküche Drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (Zimmergrößen: ca.15,28m², ca.11,80m², ca.11,83m²) Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Ausstattung Parkettböden Außenliegender Sonnenschutz / Jalousien Zentrale Entkalkungsanlage (BWT) Zentrales Heizsystem mit Pellets Glasfaser-Anschluss Lift vorhanden Heizung Zentrales Heizsystem mit Pellets Bitte beachten Sie, dass in den derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert sind. Tiefgaragenplatz Für das Abstellen Ihres Autos ist ebenfalls gesorgt ein Garagenplatz (Nr. 12) steht zur Verfügung und wird zusätzlich für € 25.000 mitverkauft. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation. Wohnkomfort im Haus Das Haus verfügt über einen großzügigen Kinderspielraum, eine praktische Waschküche sowie einen sicheren Fahrradkeller. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (BG/BRG), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. Die Bushaltestelle des Stadtbusses Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Weidling und Kierling sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese liebevoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung (plus Vorraum, Küche und Badezimmer) befindet sich in der Wlassakstraße, im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 - in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit separater Küche und einem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchtrockner. Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive moderner Einbauküche (Anschluss für E-Herd vorhanden) und neuen Fenstern. Die Kombitherme (Brennwertgerät, BJ 2017) wurde heuer gewartet sowie der FI-Elektrokasten erneuert. Die Mitbenutzung des großzügigen Gemeinschaftsgartens unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser charmanten Altbauwohnung.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. ZIMMERAUFTEILUNG: Zentraler Grundriss Wohn- Esszimmer Vorraum Küche mit kleinem Esstisch Badezimmer mit WC, Badewanne BETRIEBSKOSTEN Betriebskosten EUR 100,53 inkl. Ust Reparaturrücklage EUR 40,67 Gesamt EUR 141,20 inkl. USt HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren (Brennwertgerät, BJ 2017) KELLERABTEIL: Vorhanden, ca. 2 m2 (Zubehör) MÖBLIERUNG: Badezimmer, Küche VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 54A (ca. 260 m) Straßenbahn: 62 (ca. 650 m) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]