Suchergebnisse für "eigentumswohnung mit garten in 4490"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Eigengarten und hochwertigem Mobilar! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St.Florian, Thannstraße 12b und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair. Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Lift, umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum. Die Wohnung wird vom Eigentümer noch mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Geräten sowie mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Der einzigartige, großzügige Garten mit ca. 143 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinem eigenen Garten zu genießen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen. Das schöne Ipfbachgebiet in St.Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St.Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt. Die Haustierhaltung ist vom Eigentümer untersagt!!! Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz- sowie Fliegenschutz. Weitere Highlight: - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) - moderne Küche am Letztstand der Technik - Photovoltaikanlage - Videosprechanlage - Duschverglasung, Walk-In-Ausführung - Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Hochwertige Badezimmermöblierung - Steinzeug-Terrassenbeläge - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1305,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 217,05 zzgl 10% USt. Heizkosten € 56,27 zzgl 20% USt. Warmwasser € 85 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 198,11 Gesamtbetrag € 1949,93 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein Dreiseithof mit Geschichte und viel Potenzial: 1625 erstmals erwähnt, heute mit drei getrennten Wohneinheiten und modernisierter Technik. Optional können rund 3,3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und 3,8 ha Wald ebenfalls erworben werden. Damit eignet sich der Hof auch für Pferdehaltung. ? Drei eigenständige Wohnungen ? teils möbliert, teils renoviert ? Hackschnitzelheizung + Kachelofen + Tischherd ? Garage, Werkstatt, Erdkeller & ausbaufähiger Innenraum ? Großes Grundstück hinter dem Hof ? ideal für Garten oder Tierhaltung ? Leerstehend, verfügbar nach Vereinbarung Ein vielseitiges Ensemble für Mehrgenerationen, Selbstversorger oder alle, die ein historisches Gebäude mit Substanz und Atmosphäre suchen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Inmitten der Kleingartensiedlung Fernbach liegt diese sonnige Parzelle mit 380? m² Grund ? ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und ein gutes Miteinander schätzen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Hochbeeten, großem Wintergarten und elektrischer Markise bietet perfekte Bedingungen für naturverbundene Pärchen. ? 380? m² Pachtgrund ? gepflegt & strukturiert ? Baujahr 1976 ? mit Wintergarten & Elektroheizung ? Hochbeete, Gartendusche & geschützter Rückzugsort ? Kein Zaun ? aber Begrünung möglich, Haustiere nicht erlaubt ? Pacht: ?? 800/Jahr, Einschreibegebühr: ?? 2.000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Fühlen Sie sich täglich wie im Urlaub mit der großen Sauna, Pool und einer weitläufigen Sonnenterrasse. ? Offener Wohnbereich mit Kamin und Blick ins Grüne ? Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 3 weitere Zimmer ? 2 Bäder, separates WC ? Wellness im Obergeschoss: finnische & Infrarotsauna ? Möbliert inkl. Küche mit Markengeräten (Ablöse: 38.000,-) ? Terrasse (6,5 × 6,5 m) mit elektrischer Markise, erneuert 2022 ? Pool mit neuer Technik (2024), Garten mit Naturblick Sechs Abstellmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, eine Garage im Gebäudeverband, ein Doppelcarport ist möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen realisiert im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur viele unterschiedliche Grundrissvarianten barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage BAU-&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG schlüsselfertig (die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsbroschüre) TOP 1: Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Garten und bester SW-Ausrichtung Wohnfläche ca. 79 m², Terrasse ca. 19 m² und ca. 83 m² Garten, ca. 10 m² Kellerabteil geräumiger Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Walk-in Dusche 2 Schlafzimmer und attraktive Wohnküche (ca. 35 m²) KAUFPREIS EUR 537.000, (schlüsselfertig, inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze) PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Hanglage

Dieses 1.863m² große östlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt in St.Florian bei Linz und ist in nur ca. 15min Autominuten von Linz entfernt. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind an der Straße bzw. am Grundstück gegeben und könne von dort weg in ihr neues Eigenheim eingebunden werden. Aufgrund der Hanglage genießen Sie hier den Fernblick Richtung Asten, Enns bzw. ins untere Mühlviertel! Um die Höhe am Grundstück hin zum Garten gut zu nutzen würde sich eine Aufschließung mittels Garage und Kellerräumlichkeiten hin zur Zufahrtsstraße anbieten. Die Wohnebenen dann darüber Richtung Süd/West mit direktem Zugang zum Garten. Infos zu den Bebauungsmöglichkeiten: Es liegt kein Bebauungsplan vor, allderings gibt das örtliche Ortsentwicklungskonzept ein paar Themen vor, die bei in Abstimmung mit der Gemeinde umgesetzt werden müssen: •Am Grundstück ist ein Gebäude mit 2 Einheiten erlaubt •Der Einfamlienhauscharakter muss erhalten bleiben •Pro Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben •Kellergeschoss plus 2 Vollgeschosse zulässig •Keine Nutzflächeneinschränkung gegeben Details dann sehr gerne beim gemeinsamen Besichtigungstermin! WICHTIG: Sollte ihnen das Grundstück zu groß sein finden Sie auf unserer Homepage dieses Grundstück auch in einer geteilten Variante mit jeweils ca. 930 m². LAGE & DISTANZEN: Verkehr: Stadtbahn-Haltestelle: 5,2km Bushaltestelle: 5,9km Autobahnauffahrt: 2,6km Flughafen: 25,8km Kinder: Kindergarten: 3,6km Volkschule: 3,6km Neue Mittelschule: 3,1km Gymnasium: 5,9km Universität: 12,9km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 2,5km Apotheke: 3,7km Freizeit: Einkaufszentrum: 3,6km Gastronomie: 1,8km Pichlingersee: 1,8km Kultur: Stift St.Florian: 4,4km Linz Stadt: 15,8km Interesse? Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.... [Mehr]

#Hanglage

Dieses 931 m² große östlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt in St.Florian bei Linz und ist in nur ca. 15min Autominuten von Linz entfernt. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind an der Straße bzw. am Grundstück gegeben und könne von dort weg in ihr neues Eigenheim eingebunden werden. Aufgrund der Hanglage genießen Sie hier den Fernblick Richtung Asten, Enns bzw. ins untere Mühlviertel! Um die Höhe am Grundstück hin zum Garten gut zu nutzen würde sich eine Aufschließung mittels Garage und Kellerräumlichkeiten hin zur Zufahrtsstraße anbieten. Die Wohnebenen dann darüber Richtung Süd/West mit direktem Zugang zum Garten. Infos zu den Bebauungsmöglichkeiten: Es liegt kein Bebauungsplan vor, allderings gibt das örtliche Ortsentwicklungskonzept ein paar Themen vor, die bei in Abstimmung mit der Gemeinde umgesetzt werden müssen: •Am Grundstück ist ein Gebäude mit 2 Einheiten erlaubt •Der Einfamlienhauscharakter muss erhalten bleiben •Pro Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben •Kellergeschoss plus 2 Vollgeschosse zulässig •Keine Nutzflächeneinschränkung gegeben Details dann sehr gerne beim gemeinsamen Besichtigungstermin! WICHTIG: Das hier angeboten Grundstück ist Teil einer Gesamtliegenschaft mit 1.863 m². Auf unserer Homepage finden Sie das entsprechende Angebot dazu. Die Teilung in zwei Teilgrundstücke würde nach Vorliegen eines entsprechenden Kaufanbotes in Auftrag gegeben werden. Die Kosten dafür gehen NICHT zu Lasten des Käufers! LAGE & DISTANZEN: Verkehr: Stadtbahn-Haltestelle: 5,2km Bushaltestelle: 5,9km Autobahnauffahrt: 2,6km Flughafen: 25,8km Kinder: Kindergarten: 3,6km Volkschule: 3,6km Neue Mittelschule: 3,1km Gymnasium: 5,9km Universität: 12,9km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 2,5km Apotheke: 3,7km Freizeit: Einkaufszentrum: 3,6km Gastronomie: 1,8km Pichlingersee: 1,8km Kultur: Stift St.Florian: 4,4km Linz Stadt: 15,8km Interesse? Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St.Florian – nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das DG – ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert – mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 m im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + TOP Innenstadtlage + TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca. 1904-1905, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + SZ im UG Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x WC + Raumhöhen EG + OG ca. 3 m, UG ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St.Florian – in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (HLBLA) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zentral gelegener Familientraum 4 Zimmer plus Nebenräume, 189 m² Grundanteil, 105 m² Wohnnutzfläche Dieses 2008 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St.Florian bei Linz. 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der Wohn-/Ess-Bereich mit der funktionalen Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum und amerikanischem Kühlschrank, der ebenfalls im Haus bleibt, bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt! Das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß Ein Badezimmer – oder besser gesagt – der stylische Spa-Bereich mit viel Flair befindet sich ebenfalls im OG. Das Geberit Dusch WC oder der futuristische Designer-Badetuch-Heizkörper lassen sich sogar per Smartphone-App steuern. Mit dem separaten WC im EG ist für die nötige Sanitär-Infrastruktur bestens gesorgt. Carport und die Stellflächen vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot. Und der Garten mit Outdoor-Dusche, Hochbeet, Gartenhütte und Bikeport lädt ein zum Entspannen. Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. HWB: 47,5 fGEE: 0,80 Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das eigene kleine Paradies! Ruhige, idyllische Oase im Grünen In einer wunderschönen Kleingartensiedlung in Fernbach, St.Florian befindet sich dieses gemütlich und möblierte Gartenhaus mit ca. 78 m² auf einer ca. 331 m² großen Parzelle. Die Raumaufteilung besticht durch einen verglasten Zugang/Wintergarten, Küche, Essbereich und 2 Schlafzimmern, sowie Bad/WC und Abstellraum. Der Garten bietet neben einer tollen Terrasse auch viel Grünfläche, wo Sie die Ruhe genießen, oder auch mal in geselliger Runde den Tag ausklingen lassen können. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Geräteschuppen. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Holzriegelbau, u.a. ausgestattet mit Kunststofffenstern, Rollläden, Parkett-, Kork- und Fliesenböden und einer Elektroheizung. Unweit der Gartensiedlung - ca. 1km Entfernung - wird mit div. Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur geboten. Whirlpools sind bis zu einer Größe von 1,2m³ möglich, müssen jedoch mobil bleiben und dürfen daher nicht eingegraben werden. Die gesamte Fläche der großen Kleingartensiedlung befindet sich im Eigenbesitz des Kleingartenvereins St.Florian. Es handelt sich hierbei also um "Eigentum auf Pachtgrund"An den Verein ist einmalig eine Mitgliedsgebühr in der Höhe von € 2.000,00 zu entrichten; die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 750,00 inkl. Gemeindeabgaben und Gebäudeversicherung. Schrebergärten dürfen in Oberösterreich nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden! Keine Haustiere erlaubt! Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Inspiriert vom Charme englischer Cottages zeigt sich das Anwesen als romantischer Rückzugsort – geprägt von prachtvollen Hortensien, historischen Rosen, altem Obstbaumbestand und einer streng gefassten Hainbuchenhecke. Die heutigen Eigentümer erwarben es als marodes Sacherl und sanierten es zwischen 1998 und 2001 behutsam von innen nach außen – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Zuerst entstand der Garten, dann das Haus, dessen Fassade bewusst als Sichtziegel erhalten blieb. Auch Innen wurden originale Materialien bewahrt: etwa die aufgearbeiteten Ziegelböden der Galerie sowie alte Dielen im Obergeschoß. Der frühere Lehmfußboden im EG hingegen wurde drainagiert, abgedichtet, neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Eine Kugelahorn-Allee führt stilgerecht zur Haustüre. Durch die historische Holztüre betritt man die eindrucksvolle Halle mit Kreuzgewölbe – einst Pferdestall, heute Kaminzimmer. Von hier erschließt sich der beeindruckende Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet, mit markanten Säulen und Tonnengewölbe. Eine elegante englische Landhausküche mit Gasherd begeistert jeden Koch, ergänzt von einem hellen Essplatz mit Gartenzugang und einem einladenden Loungebereich mit handgefertigtem Kachelofen. Die zentrale Holzstiege führt ins OG mit Galerie, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad im englischen Stil. Im angrenzenden Gesindetrakt liegen zwei weitere Zimmer im OG sowie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite im EG, derzeit als Wellnessbereich genutzt. Dieser Trakt kann als eigene Einheit abgetrennt oder ins Gesamtkonzept integriert werden – dann erweitert er das OG um zwei Zimmer und ermöglicht im EG barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss erlaubt zudem einen Rundlauf: hinauf über die zentrale Holzstiege, hinunter über die historische Stiege im Gesindebereich. Der ehemalige Heustadl bietet viel Platz für Fuhrpark und Gerätschaften. Von hier gelangt man trockenen Fußes ins Haus – durch eine klug geplante „Schmutzschleuse“, die zugleich als Wasch- und Arbeitsküche dient. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften englischen Garten, seine Rückzugsorte und den Naturbadebereich mit Holzdeck – in gefühlter Alleinlage und erfüllt von der Leidenschaft für den Cottage-Stil. Gut zu wissen: + Ruhe- & Aussichtslage, gefühlte Alleinlage + ca. 1998-2001 großteils renoviert & neu gebaut + Wohnen auf einer Ebene möglich + Pelletsheizanlage 35 k W, Bj. ca. 2000 + Heizkessel für Stückholz – als Alternative + Brunnen ca. 40m, Senkgrube ca. 30m³ Bj. 2000 + EG kpl. & OG teilweise Fußbodenheizung + Naturschwimmteich ca. 100 m², 4 m tief + Alte & historische Rosen & versch. Hortensien + Viele Obstbäume & eine Kugel-Ahorn-Allee + Küche: + Landhausküche Siematic + Gaskochfeld Miele Bj. ca. 2015 + Backofen von SMEG Bj. 2015 + Edelstahl Arbeitsfläche Bulthaup + Kachelofen mit handgefertigten Kacheln + Offener Kamin mit Sandsteinumrandung + Solnhofener Naturstein im Kaminzimmer & Vorhaus + Einliegerwohnung/Gäste-Appartement möglich + B&O Soundsystem im EG + Glasfaser-Internet + u.v.a.m … eben Sacherl-Charme trifft British Country Style Lagebeschreibung: Eingebettet im Herzen Österreichs, führt der Weg vorbei am Stift St.Florian und hinein in die stille, erholsame Atmosphäre des oberösterreichischen Voralpenraums. Sanfte Hügel, charakteristische Galeriewälder und weitläufige Terrassenflächen der Landwirtschaft prägen das Landschaftsbild. Ein mildes Klima, idyllische Naturbereiche und romantische Bachtäler schaffen ein Ambiente von hoher Lebensqualität. Inmitten dieser Kulisse erhebt sich der einstige Vierkanthof mit herrlichem Rundumblick auf die Berge. Das Zentrum von St.Florian liegt nur etwa 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt – ein Ort von großer kultureller Strahlkraft, bekannt durch das barocke Stift, die Florianer Sängerknaben, das stimmungsvolle Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Vor Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Café, Restaurants, Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium. So vereinen sich Wohnqualität und Kulturgenuss, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Landschaftsbild. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist nur ca. 23 km / 17 Min. mit dem Auto entfernt, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 6 km / 7 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: •Wels: ca. 28 km / 25 Min. •Steyr: ca. 33 km / 30 Min. •Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. •Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen wie in einem Bungalow! Hier wartet Ihr neues Zuhause – mit viel Potenzial für die Zukunft! Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit Blick in den Wald bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein solides Haus mit Potenzial, das nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen modernisiert, gestaltet und ev. ausgebaut zu werden. Die Immobilie wurde bis Ende Juli 2025 bewohnt und gepflegt. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Sie können aber auch gerne gleich einziehen! Besonders Highlight: Der erste Stock kann zusätzlich ausgebaut werden und eröffnet somit viel Raum für individuelle Wohnideen und einen traumhaften Ausblick von der Terrasse! Raumaufteilung: • Garderobenbereich • Großzügige Diele – Stiegenaufgang in den 1. Stock ist möglich; • Küche mit Essbereich und Tischherd • Stube mit Kachelofen, der auch das angrenzende Wohnzimmer beheizt; • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wirtschaftsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • WC extra Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme (HWB 153/E), die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme wohlige Wärme im Wohnbereich. Aufgewertet wird die Küche mit einem Tischherd, der nicht nur für kulinarische Erlebnisse sorgt, sondern auch ein echter Hingucker ist! Zusätzlich ist in der Garderobe, Diele, Bad und WC eine angenehme Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Mit dieser Kombination aus klassischem Charme und moderner Behaglichkeit wird dieses gemütliche Haus zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die großzügige Terrasse ist überdacht mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung. Ein Griller steht für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bereit! Das Haus ist voll unterkellert! Hier haben Sie genug Platz für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt und Ihre Heimwerkerprojekte. Ein weiterer Komfort: Zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Lage mit direktem Blick in den Wald – ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Durchatmen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit praktischem Komfort verbinden möchten! Sehr gerne zeige ich Ihnen ganz unverbindlich bei Interesse dieses charmante Haus.... [Mehr]