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OKGrundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Sachsenviertel / 850m²
€ 1.352,94 / m²
#Baugrund
Spitzenaussichtslage, Sachsenviertel Baugrund, 1.+ 2. Straßenfront für ein 2. Haus Baugrund Top Lage ? Sachsenviertel mit Ausbau-Potiential mit Panoramablick Adresse: 3400 Klosterneuburg, Grundfläche 651 m², offene Bauweise, Bauklasse I II Preis: 1.150.000 Euro Kontaktperson: Sylvia Hochleitner [Tel] Dieser Baugrund befindet sich im Herzen von Klosterneuburg in wunderbarer Aussichtslage und hervorragender Infrastruktur: Man braucht ca. 7 Minuten zu Bus/Bahnhof Weidling ? Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Geschäfte, Ärzte sind in unmittelbarer Reichweite. Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt in unmittelbarer Nähe (mit Auto 10 Minuten). Es besteht die Möglichkeit ca. 600 m² des Grundstücks 40% zu verbauen; derzeit sind 90m² verbaut, daher fallen keine Aufschließungskosten an. Ebenso besteht die Möglichkeit der 2. Straßenfront ein 2. Haus zu errichten. Als Vermittlungs-Provision werden 3 Prozent vom Kaufpreis + 20% MwSt. in Rechnung gestellt Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 126,12m² / 5 Zimmer
€ 9.189,66 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Manche Immobilien beeindrucken durch Größe. Andere durch Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, die etwas viel Wertvolleres schaffen: ein Gefühl. Diese elegante Doppelhaushälfte liegt eingebettet im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen in einer Sackgasse. Schon beim Ankommen entsteht der Eindruck von Privatheit, Klarheit und Understatement. Kein lauter Auftritt, sondern eine feine, selbstverständliche Eleganz. Das Haus präsentiert sich mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei je nach Bedarf bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie drei Toiletten - ein besonders komfortables Detail für Familien, Gäste oder ein großzügiges Wohnkonzept. Die Süd-/West-Ausrichtung, der liebevoll gestaltete Garten sowie die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Quadratmeter hinausgeht. Der erste Schritt ins Haus bestätigt diesen Eindruck. Hochwertiger Marmor, eine klare Raumführung und sorgfältig gewählte Details schaffen einen Empfang, der sofort Stil vermittelt. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und harmonisch - als hätte hier jedes Material ganz selbstverständlich seinen Platz gefunden. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, der Wärme und Architektur mühelos verbindet. Großzügige Verglasungen holen das Licht tief in den Raum, der edle Parkettboden bringt Behaglichkeit, während der freistehende Design-Kamin mit drei Sichtfenstern einen besonderen Mittelpunkt setzt. Er ist kein bloßes Ausstattungsdetail, sondern eine Bühne für Atmosphäre - für ruhige Winterabende, lange Gespräche und diesen Moment, in dem ein Raum plötzlich Seele bekommt. Und dann öffnet sich das Haus nach draußen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den liebevoll komponierten Außenbereich - und genau hier beginnt dieses besondere Gefühl, das man sonst eher aus mediterranen Hideaways kennt. Die Terrasse wirkt wie eine stilvolle Verlängerung des Wohnraums: sonnig, geschützt und angenehm privat. Als besonderes Highlight fügt sich der hochwertige Armstark Swim Spa in dieses Ambiente ein. Mit Gegenstromanlage und Massagedüsen verbindet er Bewegung, Entspannung und Exklusivität auf eine Weise, die das Lebensgefühl dieses Hauses perfekt unterstreicht. Man muss nicht wegfahren, um anzukommen. Die harmonische Bepflanzung und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine Kulisse, die sofort entschleunigt. Hier wird aus Alltag ein kleines Ritual. Der erste Kaffee im Freien. Ein warmer Abend mit Freunden. Ein ruhiger Sonntag zwischen Grün, Licht und Privatsphäre. Der Garten ist nicht bloß Außenfläche, sondern ein privater Rückzugsort mit Urlaubscharakter. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausfront und integrierter Beleuchtung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der Außenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage hochwertig gestaltet und verbindet Ästhetik mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die offen integrierte EWE-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien, Nirosta-Elemente, integrierte Deckenspots und ausgewählte AEG/Electrolux-Geräte verleihen ihr eine moderne Note. Dampfgarer, Teppanyaki-Grillplatte, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Apotheker-Hochschrank sowie ein Zentralstaubsaugeranschluss in der Sockelleiste zeigen: Dieses Zuhause wurde nicht nur schön geplant, sondern auch intelligent. Auch die oberen Ebenen erzählen diese Geschichte weiter. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privater Spa-Moment im Alltag: Marmorverfliesung, Doppelwaschtisch mit Nussholzverbau, große Glas-Eckdusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig, ruhig und zeitlos wirkt. Besonders praktisch: der diskret integrierte Wäscheschacht direkt in den Technikraum. Das Dachgeschoss schenkt dem Haus eine weitere besondere Ebene. Hell, luftig und mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als Master Suite, Atelier, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch hier sorgen Parkettboden, Außenrollladen und Klimaanlage für ein hochwertiges Wohngefühl. Die Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss eröffnet einen besonderen Rückzugsort - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht, ein Glas Wein in der Abendsonne und jene stillen Augenblicke, in denen der Blick über die Weinreben schweift. Selbst der Keller wurde mit Anspruch gestaltet. Voll ausgebaut und verfliest, bietet er neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hobbybereich sowie einen eigenen Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschbecken, TV-Anschluss und Armstark-Infrarotkabine für zwei Personen. Hier wird aus Funktion ein echtes Extra. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch insgesamt drei Stellplätze - ein wertvolles Detail, das im Alltag zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtpaket perfekt ergänzt. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die man nicht immer sieht, aber täglich spürt: Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Kontakten an Fenstern und Türen, Glasbruchsensoren im Wohnzimmer, zusätzliche Fenstersicherungen, elektrische Außenrollläden auf der Westseite, Klimaanlage, Zentralstaubsaugeranlage, Gaszentralheizung, Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Das Haus wird wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus, sowie der Badezimmerverbau. Die Lage rundet dieses Gesamtbild ab. Das Sachsenviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klosterneuburgs - ruhig, charmant und grün, zugleich bestens angebunden. Lebensmittelgeschäft, Busstation, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in angenehmer Nähe. Wien bleibt gut erreichbar, während Klosterneuburg selbst mit Natur, Weinbergen, Lebensqualität und charmantem Stadtgefühl begeistert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, Freundlichkeit und hohe Lebensqualität wesentlich zum besonderen Wohngefühl dieser Liegenschaft beiträgt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht laut suchen, sondern Qualität erkennen, Stil spüren und Räume nicht nur betrachten, sondern erleben möchten. Ein Haus mit Charakter. Ein Garten mit Seele. Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig besonderer macht. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Liegenschaft und stehe Ihnen selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Für Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie mich jederzeit gerne. Rafaela Simic, B.A. Konzessionierte Immobilienmaklerin Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Exklusive Villa im Sachsenviertel mit Stiftsblick
€ 1.390.000,-
3400 Klosterneuburg / 230m² / 8 Zimmer
€ 6.043,48 / m²
#Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig
Diese elegante Villa im mediterranen Stil besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage mit Panoramablick über Klosterneuburg und die Weinberge sondern auch durch die qualitativ hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung, den üppig bepflanzten, liebevoll angelegten Garten und die ausgezeichnete Infrastruktur! Ein Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, genauso, wie öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder romantische Spazier- und Radwege. Das Freizeitangebot ist vielfältig in Klosterneuburg. Hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte genauso auf ihre Rechnung, wie Liebhaber von Kulturveranstaltungen. Heurige und mehrere ausgezeichnete Restaurants im Nahbereich sorgen für eine entspannte Auszeit. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Villa selbst verwöhnt mit viel Licht durch große Glasfronten und ein außergewöhnliches Flair. Der uneinsehbare Garten ist einzigartig und sogar mit dem Gütesiegel Natur im Garten ausgezeichnet! Hier befinden sich von einem zauberhaften Biotop bis hin zu einem 130 Jahre alten Marillenbaum eine Vielzahl von Obst- und Zierpflanzen, wie man es selten sieht. Blütenträume rund ums Jahr sorgen für eine Oase der Ruhe und Erholung - ein Platz zum glücklich sein! Das Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoß: großzügiges Entrée Zimmer Technikraum Bad mit WCAbstellraum Gartenebene: Vorraum Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Gartengroße Wohnküche2 Schlafzimmer Bad mit WC, Bidet und Wanne WC extra Abstellraum Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit Nord- Ostbalkon2 Schlafzimmer mit Süd- Westbalkon Bad mit Dusche und WCAbstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.395.000,-
3400 Klosterneuburg / 280m² / 9 Zimmer
€ 4.982,14 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
1.400 m² Sachsenviertel - außergewöhnliche Grundstücksrarität in exklusiver Villenlage Das Sachsenviertel zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Umgeben von stilvollen Villen, repräsentativen Wohnhäusern und gepflegten Gärten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem gehobenen Wohnumfeld, das von architektonischer Qualität, Privatsphäre und viel Grün geprägt ist. Auf rund 1.400 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die großzügige Liegenschaft vereint Seltenheitswert, Lagequalität und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1928 mit später ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garage. Der Bestand umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen; Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Neben einer umfassenden Sanierung und Revitalisierung des Bestands bietet die bestehende Widmung attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung. Auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau eröffnet die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt oder einen exklusiven Wohnsitz in bester Villenlage zu realisieren. Die großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche sowie die bestehende Widmung Bauland Wohngebiet BW-2 WE /BKL I, II, offener Bauweise ermöglichen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Errichtung eines weiteren ist möglich. Ein Bauzwang besteht nicht. Klosterneuburg vor den Toren Wiens - perfekte Verkehrsanbindung, naturnahe Lebensqualität und höchste Wohnkultur in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Umlandes. Dank der Nähe zu Wien genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen und exklusiven Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Das Sachsenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Reichweite und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten Klosterneuburgs. Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für weiterführende Auskünfte sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. "Erfolg ist die Basis meiner Zusammenarbeit. Daher fällt mein Honorar ausschließlich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung an und beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer." KR Silvia Dubkowitsch SD Immobilien-1130 Wien [Tel] [Email] Unsere Agentur ist mit der Alleinvermittlung beauftragt Energieausweis (Bestand) • HWB Ref, SK: 280 fGEE, SK: 3,97 EEB: 382,0 kWh/m²a... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 130m²
€ 9.615,38 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Keller
Spitzenaussichtslage, Sachsenviertel Einfamilienvilla + 2. Straßenfront für ein 2. Haus Einfamilienhaus in Top Lage – Sachsenviertel mit Ausbau-Potiential mit Panoramablick Adresse: 3400 Klosterneuburg, Nutzfläche: ca. 130 m² Grundfläche 651 m² Preis: 1.250.000 Euro Kontaktperson: Sylvia Hochleitner [Telefonnummer entfernt] Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Klosterneuburg in wunderbarer Aussichtslage und hervorragender Infrastruktur: Man braucht ca. 7 Minuten zu Bus/Bahnhof Weidling – Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Geschäfte, Ärzte sind in unmittelbarer Reichweite. Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt in unmittelbarer Nähe (mit Auto 10 Minuten). Das Haus besteht aus Erdgeschoß und einem Stockwerk und ist voll unterkellert. Laut Planskizze: folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum und Wohnküche mit Speisekammer, eine Toilette. 1. Stock: 3 Schlafräume und ein Bad mit Toilette Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche für beide Häuser auf ca. 600 m² zu erweitern da 40% des Grundstücks verbaubar sind; derzeit sind 90m² verbaut Ebenso besteht die Möglichkeit der 2. Straßenfront ein 2. Haus zu errichten. Als Vermittlungs-Provision werden 3 Prozent vom Kaufpreis + 20% MwSt. in Rechnung gestellt Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: HWB Klasse: D... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Goldener Herbstausblick! Attraktives Baugrundstück in sonniger Hanglage im Sachsenviertel!
€ 410.000,-
3400 Klosterneuburg / 354m²
€ 1.158,19 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Dieses sonnenverwöhnte Hanggrundstück bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Fernsicht über die herbstliche Landschaft, sondern auch die ideale Basis für ein individuelles Bauprojekt mit Charakter. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 354 m² können Sie Ihren Wohntraum auf einer verbaubaren Fläche von ca. 110 m² verwirklichen und ein Zuhause auf mehreren Ebenen schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der attraktive Kaufpreis von nur 410.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, in einer wunderschönen und äußerst begehrten Umgebung zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Klosterneuburg ist bekannt für seine malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks und den unverbaubaren Ausblick auf die Weinberge genießen Sie im Sommer bis zur späten Stunde auch noch die Abendsonne. Da das Grundstück bereits die Anschlüsse an den Strom, an den Schmutzwasserkanal und die Wasserleitung aufweist, wäre es auch denkbar, vorerst nur eine Gerätehütte, ein Gewächshaus und allenfalls einen Swimmingpool zu errichten und so den Sommer zu genießen. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist erst bei Bauführung zu entrichten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich Ihr persönliches Stück vom Glück in Klosterneuburg zu sichern. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 354 m² BAUKLASSE I, II VERBAUBARE FLÄCHE ca. 110 m² KAUFPREIS € 410.000,00Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Hardt & Partners verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.com/privacy-policy/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Sachsenviertel / 470m² / 7 Zimmer
€ 5.872,34 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Smartes- Luxusdomizil mit Infinity-Pool in idyllischer Waldrandlage unweit vom Zentrum Klosterneuburg Adresse: Wolfsgraben, Klosterneuburg Wohnnutzfläche: 470m² inkl. Wohnkeller + Garage f 3 PKWs Gesamtgrundstücksgröße, ink. Wald und Garten): 2.313 m² inclusive Garten, 750 m² inkl. 100m² Terrassen, Infinity Pool und Jacuzzi am Waldesrand Preis: 2.760.000. Euro Kontakt : Sylvia Hochleitner Tel.:[Tel] Diese Luxusvilla mit High Techausstattung. befindet sich in Ruhegrünlage am Anfang der Höhenstraße in einer stadtnahen, verschwiegenen Villengegend. Auf 3 Etagen gibt es: einen großzügigen Essbereich mit offener hoch moderner Miele Wohnküche mit Insellösung, mit beidseitigem Ausblick, einerseits auf die Terrasse mit Pool und andererseits auf die schicke Gartenterrasse mit Grillplatz. Dieser Raum (6m hoch) stellt auch das zentrale Herzstück der Immobilie dar und besticht durch seinen architektonischen Gesamteindruck. Die ausgewogene Architektur und die zeitgemäße Technik, lassen ein wunderbares Wohngefühl wie " Ferien daheim" , aufkommen. Der durch einen Kamin abgetrennte Wohnzimmerbereich mit Beamer und Fernsehleinwand ladet zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort zu den 3 Schlafräumen, eines davon ist mit Ensuite-Luxusbad (Dusche und Wanne) ausgestattet. Es befinden sich auch großzügige Garderoben- und Abstellräume auf allen Etagen. Man betritt das Gebäude ebenerdig von der Straße her, man gelangt trockenen Fußes auch von den Garagen aus (für 3 PKWS) bequem ins Haus. Ebenerdig befindet sich ein großzügiger Wohnkeller mit Arbeitszimmer, Hobbyraum (Billardzimmer), Bad mit Dusche, Extra-WC und großem Wirtschaftsraum mit Haustechnik. Das Haus besticht durch seine moderne Technik (z B.: Fußboden- Erdwärme Heizung, ausgereifte Pooltechnik Poolüberlauf vollautomatisch Chemieheizung mit Frischwasser, Automatische Bewässerungsanlage, überwiegend automatische Außenrollos..) um nur einiges hervorzuheben. Ebenso ist die Ausstattung des Hauses, beispielsweise die geschmackvollen, sehr hochwertigen Bodenfliesen oder die Holzalufenster mit 3-fach Insektenschutz gilt es hervorzuheben. Getopt wird diese attraktive Immobilie von einem Jacuzzi fü... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 30m² / 1 Zimmer
€ 6.600,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese moderne, gemütliche Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 13m² in der Nähe des Zentrums von Klosterneuburg sucht neue Eigentümer. Sie liegt im 3. Liftstock einer neuwertigen Wohnhausanlage mit 23 Wohneinheiten, die im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Diese Lage bietet Wohnen in gepflegter Nachbarschaft und jene Infrastruktur, die von aktiven, urbanen Menschen gesucht wird! Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus gelangen Sie gleich in das gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse . Das Schlafzimmer wurde durch eine flexible Zwischenwand vom Wohn-/Esszimmer abgetrennt und auch vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang auf die Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot. Ausstattungsmerkmale Die Küche ist neuwertig und mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet : Backofen mit Ceranfeld und Umluft sowie Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Markengeräten ausgestattet: eine geräumige Dusche , ein Waschtisch mit Spiegel und eine Toilette. Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Eichen-Parkett verlegt und in den Nassräumen moderne, großformatige Fliesen . Die Holz-Alu-Fenster sind 3fach verglast und können mit einer elektrischen Außenjalousie beschattet werden. Im ursprünglichen Plan ist keine Trennwand im großen Wohn-/Essbereich eingezeichnet. Die jetzige Trennwand ist flexibel und könnte problemlos wieder entfernt werden. Die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Heizungsart Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung befeuert. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage - Blick über die Dächer von Klosterneuburg bis zum Bisamberg und zur Burg Kreuzenstein - großzügige Terrasse - Wohn- und Schlafbereich mit Zugang auf die Terrasse - offene Küche mit Markengeräten - modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette - Kellerabteil - optional kann ein Garagenplatz angemietet werden - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In unmittelbarer Gehnähe befindet sich die Bushaltestelle in Richtung Klosterneuburg bzw. Wien sowie Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 96,93m² / 3 Zimmer
€ 8.965,23 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Über den Dächern Klosterneuburgs entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Architektur und außergewöhnliche Freiräume miteinander verbindet. In ruhiger Lage der oberen Stadt gelegen, vereint dieses Projekt urbanen Komfort mit dem unmittelbaren Bezug zur Natur. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Dachgeschoßwohnungen ohne Dachschrägen, die über großzügige private Dachterrassen verfügen. Großflächige Verglasungen, klare Linien und durchdachte Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität und eindrucksvollen Ausblicken – auf die Stadt Wien, Klosterneuburg und/oder in die Weinberge. Der Verkaufsstart erfolgt aktuell. Der Baubeginn ist für Herbst 2026, die Fertigstellung für Frühjahr 2028 geplant. Raumaufteilung Die Wohnung Top 08 überzeugt durch eine großzügige und gleichzeitig elegante Grundrissgestaltung. Durch den Vorraum gelangen Sie wunderbar zu den Räumlichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie eine separate Toilette sorgen für genug Platz in den Nassräumen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt an. Über eine Treppe vom Wohnraum aus gelangen Sie auf Ihre private Dachterrasse, die einen exklusiven Rückzugsort mit Panorama auf die Weinberge und Klosterneuburg bietet. Der ideale Ort für Sonnenstunden zum Entspannen oder Dinner-Abende unter freiem Himmel. Ausstattungsmerkmale Die Ausstattung folgt einem hochwertigen, zeitlosen Gesamtkonzept. Edle Parkettböden, großflächige Fensterfronten sowie moderne Markensanitärausstattung unterstreichen den Premium-Charakter des Projekts. Holz-Alu-Fenster, ausgewählte Materialien und sorgfältig definierte Ausführungsstandards sorgen für eine langlebige und elegante Wohnatmosphäre. Beheizung & Technik Das Projekt erfüllt aktuelle Anforderungen an nachhaltiges Bauen und ist ÖGNI-Gold zertifiziert. Die Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen. Vorbereitete E-Ladestationen für PKW sowie großzügige Fahrradabstellbereiche sind Bestandteil des Gesamtkonzepts. Ihre Vorteile im Überblick Exklusives Dachgeschoßprojekt mit nur 12 Wohneinheiten Private Dachterrasse Edle Parkettböden und Marken Sanitärausstattung Keine Dachschrägen Raumhöhe: 311cm mit bis zu 665cm Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Nachhaltige Haustechnik & ÖGNI-Gold Zertifizierung Ruhige Lage in der oberen Stadt von Klosterneuburg Nähe zum Stadtzentrum, Weinbergen und Naherholung Lage & Infrastruktur Die Adresse vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe. In nur wenigen Schritten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentrum, sowie Kindergärten und Schulen in Ihrer Nähe. Die Infrastruktur dieser Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (11 Gehminuten), sondern auch den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln ermöglichen. Auch mit sportlichen, kulturellen und traditionellen Highlight versorgt sie Klosterneuburg. Für Ruhe und Entspannung besuchen Sie einfach das nahe Donauufer oder die weitläufigen Grün- und Weinbergflächen für unvergesslichen Momente. Hinweis Die dargestellten Bilder sind elektronisch erstellt und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen in der Ausführung bleiben vorbehalten. Das Projekt vereinen luxuriöses Wohnen, spektakuläre Ausblicke und eine Lage, die Natur und Stadtleben perfekt verbindet. Ein Wohnprojekt für Menschen die Wert auf Qualität, Design und Lebensgefühl legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage bekommen Sie gerne alle weiteren Informationen zu diesem Projekt. Kontakt Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Projekt sowie über aktuell verfügbare Wohneinheiten. Römer Real GmbH Georg Römer T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.104,- / m²
#Loft #Garten #Terrasse #ruhig
Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Extra Flächen zum Parken Ihres KFZ können separat erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Als HILFE für Ihre FINANZIERUNG sind Beihilfen zu Ihren Rückzahlungsraten oder u.U. eine Restkaufpreishypothek möglich. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 70,66m² / 3 Zimmer
€ 2.928,11 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort mit Potenzial zum Gestalten. Sie liegt ebenerdig im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet einen großzügigen Wohnraum von rund 25 m², zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Küche, Bad, separates WC sowie einen Vorraum. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien – ideal für Familien und Pendler. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 70,66 m²Nutzfläche: ca. 75,16 m²Loggiafläche: ca. 4,5 m²Erdgeschoss (ebenerdig) 3 Zimmergroßer Wohnraum (ca. 25 m²) zwei separate Schlafzimmereigene Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCVorraum Abstellraum Kellerabteil Loggia mit Grünblick (Südost) Fliesen-, Teppich- & Linoleumböden Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster Gas-Zentralheizungallgemeiner Wasch- & Trockenraum Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit Ausblick: Grünblick Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei und Bank liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 206.900,–Betriebskosten: € 242,62Reparaturrücklage: € 103,33Umsatzsteuer: € 24,26Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 70,66m² / 3 Zimmer
€ 3.032,13 / m²
#Balkon #ruhig
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,5 m² Loggia liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. Die ebenerdige Lage macht die Wohnung besonders bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Die Ziegelofensiedlung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei zugleich guter Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar; die Busanbindung sorgt für eine rasche Verbindung nach Wien. Eckdaten Wohnfläche: ca. 70,66 m²Nutzfläche: ca. 74,58 m²Loggiafläche: ca. 4,5 m²3 Zimmer Wohnraum, zwei Schlafzimmer Küche Badseparates WCLoggia mit Grünblick (Südost) Fliesen- & Parkettböden Baujahr 1975 Ausblick: Grünblick Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt und Schule ebenso in gut erreichbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 214.250,–Betriebskosten: € 242,42Reparaturrücklage: € 103,24Umsatzsteuer: € 24,24Monatliche Gesamtbelastung: € 369,90Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
