Suchergebnisse für "eigentumswohnung in grinzing"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine stilvoll renovierte zwei Zimmer Wohnung in einem gepflegten 80er Neubau mit tollem Blick über die Stadt. Die Wohnung ist sehr hell aber trotzdem vergleichsweise kühl, die zwei Zimmer zentral begehbar. Darüber hinaus steht beinahe die gesamte Wohnfläche nochmal als Dachbodenstauraum zur Verfügung. Auch das Haus bietet alle möglichen Gimmicks, wie Fahrrad und Kinderwagenraum, Sauna, Waschküche, Fitnessraum und eine Garage(Plätze bei Bedarf extra anzumieten). Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnlinie 38, sowie die S Bahnstation Oberdöbling sind bequem in Gehweite zu erreichen. Raumaufteilung: -Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse -Schlafzimmer -Küche -Bad mit Wanne -WC -Terrasse( von beiden Zimmern begehbar) -Loggia in der monatlichen Miete von € 1.382,31 sind Hausbetriebskosten, Heizungs-und Warmwasseraconto und Mwst inkludiert. Ausstattung: -Küche/Bad möbliert -großzügige Abstellfläche am Dachboden ca.45 m² -Kellerabteil -Parkettboden Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38; S-Bahn Oberdöbling; Buslinie 39 Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Weiss, [Email], [Tel] oder Frau Belmar [Tel], [Email] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten! Garagenplatz ab sofort anmietbar. In der selben Liegenschaft sind aktuell noch zwei weitere Stellplätze verfügbar. Befristung = max. 3 Jahre (monatliche Kündigung) BMM = 180,52 Euro Kaution = 380 Euro 3BMM + 20% MwSt. Provision Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

GRINZING!!! Moderne Neubauwohnung mit 81,07m Wohnfläche! Der Eingang befindet sich direkt an der Straßergasse. Über eine schöne Treppe erreichen Sie die Wohnebene (1. OG). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum - Treppenaufgang zum Wohnbereich ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche ? Abstellraum ? Bad mit Dusche ? separates WC Bitte beachten Sie, dass kein Kellerabteil zur Verfügung steht. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? besonderer Grundriss ? möblierte Küche ? Badezimmer mit Dusche ? gute öffentliche Verkehrsanbindung ? GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung ? alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke ? Garagenplätze bei Bedarf im Nachbargebäude ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahn: 38 ? Bus: 38A Weitere monatliche Kosten: ? Gas, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o.Ä. Erstzahlung: ? Erste Monatsmiete ? Kaution: 3 BMM VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1115,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 243,21 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 135,91 Gesamtbetrag ? 1495 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Luxusprojekt im Wiener Nobelbezirk weitläufige Gartenflächen & Premium-Architektur ! Projektbeschreibung Dieses Projekt umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück im Herzen des Wiener Nobelbezirks Grinzing. Mit einer Gesamtfläche von 1.787 m² (davon nur ca. 320 m² verbaute Fläche) bietet es mehr als 1.400 m² Gartenflächen eine absolute Rarität in dieser Lage. Das Projekt ist baubehördlich bewilligt als Villa, mit bereits erfolgtem Baubeginn und Fortführungsmöglichkeit gemäß §70a BO Wien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt innerhalb der bestehenden Kubatur als Mehrparteienhaus mit bis zu 8 Einheiten zu realisieren. Entsprechende Entwurfspläne aus 2021 zeigen diese Variante und beinhalten auch den Ausbau von Pools und großzügigen Eigengärten. Damit kann der Käufer frei entscheiden: Variante Villa: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Spa, Dachterrasse und weitläufigem Garten. Variante Mehrparteien: 68 exklusive Wohnungen, jeweils mit eigenen Freiflächen, großen Gärten und Pools. Grundstücksgröße: 1.787 m² (601 m² + 1.186 m²) Widmung: Baufläche 320 m², rest Garten Besonderheit: Park-ähnlicher Gartencharakter Bewilligter Einreichplan (Villa) Wohnfläche EGDG: 601 m² UG/Keller: 215 m² Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Zimmeranzahl: ca. 1415 Alternative Variante (Mehrparteien) Wohnfläche EGDG: 633 m² UG/Keller: 286 m² Zusätzliche Freiflächen: EG-Terrasse 50 m², Balkone OG 37 m² Potenzial: Aufteilung in 68 exklusive Einheiten mit eigenen Außenflächen und Pools Ausstattung & Technik Garage für 4 PKW Großzügiger Wellness-/Spa-Bereich (bis 139 m² in Variante) Parkettböden, Keramik in Nassräumen Hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge (Holz, Naturstein) Fahrrad-/Kinderwagenräume, Müllplatz im UG Freiflächen Villa: Gartenflächen: über 1.400 m² gemeinsam Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Mehrparteien-Entwurf: Eigengärten zwischen 180350 m² je Einheit Teilweise mit Pools/Whirlpools Terrassen (828 m²) und zusätzliche Balkone (bis 37 m²) Lage Im Herzen von Grinzing (19. Bezirk) eine der exklusivsten Adressen Wiens Umgebung geprägt von Villen, Weingärten und hoher Lebensqualität Ruhig am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig exzellente Anbindung in die Innenstadt Aktuelle Situation Baubewilligung: vorhanden (Villa, 2022) Baubeginn: erfolgt Weiterbau möglich nach §70a BO Wien Flexibilität: Umsetzung als Villa oder Mehrparteienhaus innerhalb der bestehenden Kubatur Preis Angebotspreis: € 3,0 Mio. Fazit / USP Einmalige Gelegenheit im Nobelbezirk Grinzing Riesiges Grundstück mit über 1.300 m² Gartenfläche Flexible Nutzung: Villa oder Mehrparteienhaus Sicherer Rechtsstatus durch Baubeginn & §70a BO Wien Werttreiber: Pools und großzügige Eigengärten in der Mehrparteien-Variante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altbaucharmante Familienvilla mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen in Grinzing. Vielfältiges Potenzial, inklusive Möglichkeit zum Einbau eines Pools und zur Installation eines Aufzuges, Historischer Charme von 1937 trifft modernen Wohnkomfort: Parkettböden, großzügige Räume und hohe Decken bieten viel Gestaltungsspielraum. Ruhige Lage in Grinzing mit Gartengrünflächen rundum, dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Shops und Schulen, – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Im Erdgeschoss (ca. 99 m²) befindet sich Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und dem Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die Garage Heizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNG: Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk Das Haus liegt inmitten eines schönen sehr leicht zu pflegenden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend platz für Rasenmäher uä. Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 4 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 110m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia + Balkon mit ca. 5,34 m²3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken WC extra Abstellraum Schrankraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung !! Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert !! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR-Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.12.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 2.548,55 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 198,82 Kaution: € 8.242,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 76,92 m²• Zimmer: 3• Kernsanierter Altbau-Erstbezug• Hochwertiges Tafelparkett• Stilvolle Flügeltüren• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Walk-In-Dusche• Separates WC• Kellerabteil vorhanden• Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 420.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine 95m² 3-Zimmer-Wohnung. Eckdaten: 95m² Wohnfläche zentrales Vorzimmer Zimmer 1: 17,40m² Zimmer 2: 15,70m² helle Wohnküche: 32,14m² alle Wohnräume zusätzlich mit LG Klimaanlagen ausgerüstet Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,- Einbausafe in der Küche Terrasse im gleichen Geschoß: 11m² Dachterrasse über die komfortable Innenstiege erreichbar: 74m² Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler Warmwasserbereitung mit Elektroboiler Kellerabteil Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder 2 Tiefgaragenstellplätze und Vorbereitung für eine langsam ladende E-Ladestation (max. 2,7k W) Aufschlüsselung der Kosten pro Monat: Miete netto: € 2.424,70 Möbelmiete (Küche) netto: € 154,87 Betriebskosten netto: € 292,44 Wasserkosten netto: € 44,- 10% UST: € 291,60 Miete 2 Tiefgaragenstellplätze netto: € 129,06 Gesamtmiete brutto: € 3.362,52 ohne Heizkosten Heizkostenakonto netto: € 44,00 20% UST: € 8,80 Heizkostenakonto brutto: € 52,80 Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.415,32 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer. KURZ VOR ÜBERGABE. 3 ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT GROß EN BALKONEN. 1A AUSSTATTUNG. • ca. 68 m² WOHNNUTZFLÄCHE • ca. 26 m² BALKONE WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! ZIEGELMASSIVWOHNHAUS im ERSTBEZUG! KEY FACTS10 Eigentumswohnungen 20 PKW-Stellplätze 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1Aufzug, Fahrradabstellraum2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²Schlüsselfertigstellung bis ca. 31.10.2026 AUSSTATTUNGZiegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel) Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung Fußbodenheizung Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasungelektrische Beschattungssystem mit Raffstores Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKEThochwertiger Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeugexquisites Sanitärporzellanstilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädernteilweise Deckenspot-Beleuchtung ALLGEMEINESDieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNGDie Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert. ECKDATEN• ca. 68 m² Wohnfläche • ca. 26 m² Balkonfläche • 3 Zimmer • zentral begehbar • Ost-Ausrichtung • 1. Obergeschoss mit Aufzug RAUMAUFTEILUNG• Vorzimmer • Wohnküche • 2 (Schlaf) Zimmer • Badezimmer NEBENKOSTEN3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten. Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <8.825m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.150m Straßenbahn <3.400m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WER DAS BESONDERE SUCHT IST HIER RICHTIG: Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus von ca. 1670 mitten im Herzen von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen Lage eine einzigartige Atmosphäre. Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen. Dreht man sich um, ergibt sich der Blick Richtung Kirchturm, der im gesamten Ensemble eingebettet zu sein scheint. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 153 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 92 m2 Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof, bietet 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen großen offenen Wohnbereich, die sensationelle Terrasse und viel Stauraum. DIE UMGEBUNG Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig - Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung. Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg. Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Über eine schöne Holzstiege gelangt man in die "WOHN-ETAGE", in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind. In der Primary-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper) und außergewöhnlichem Marmor sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier, ist allerdings clever versteckt. Im Schlafbereich bietet ein Einbaukasten viel Stauraum. Im zweiten Schlafzimmer ist die Ausstattung schlichter, aber trotzdem hochwertig und bietet im Tageslicht-En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC. Weiter über die Holzstiege gelangt man in die vom Architekten so benannte "BEL-ETAGE", die ihrem Namen alle Ehre macht. Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der an drei Seiten offene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raums. SCHÖNER KOCHEN GEHT NICHT: Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab. Desweiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur ca. 92 m2 großen Terrasse befindet. Die Terrasse bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles, wovon man Outdoor träumen kann. Richtung Norden wird der Blick von den umliegenden Bäumen geleitet, Richtung Süden kommt erneut der Kirchturm ins Blickfeld. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Eingangsbereich mit ca. 7,5 m2 Bel Etage mit ca. 72 m2 Terrasse mit ca. 92,3 m2 Primary-Suite mit ca. 42 m2 inkl. WC Schlafzimmer mit ca. 20,4 m2 inkl. En-Suite Bad und WC Stiegenbereich mit Stellfläche mit ca. 11,4 m2 DIE AUSSTATTUNG Hier wurde durch die Architekten nicht nur eine luxuriöse, sondern auch funktionelle Wohnung geschaffen, die mit hochwertiger Ausstattung punktet: Klima-Anlage im Wohnbereich Moderner Kamin Dunkel geöltes Nussholz-Parkett in allen Wohnräumen Schiefer-Natursteinplatten in den WCs Brasilianischer Marmor "Rain Forest" im Bad der Primary-Suite teilweise Fußbodenheizung - separat zu steuern im Badbereich der Primary-Suite Kästen aus Vollholz (Nuss) Einbauküche in weiss glänzend mit Miele Geräten Weinkühlschrank Terrassenbelag aus Bankirai Glasfaser-Kabel Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.390.000 EURO Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache gern möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumhafte 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit TERRASSE und 2 Garagenplätze. Die Wohnung unterteil sich in ein sehr großzügiges Wohn / Esszimmer (62m2) mit offener Küche, ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Bad mit WC/DUSCHE sowie einen über 42m2 großen Masterbedroom Bereich (dies war als 2 Zimmer geplant, wurde so angepasst) mit eigenem großen Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken. HIGHLIGHTS: Orientierung: SÜD/OST2 Garagenplätze TERRASSENEUBAUgroßzügige, Helle Zimmer Barrierefreiheit Öffentliche Anbindung: GRINZING - perfekte Anbindung ans öffentl. Verkehrsnetz Lebensmittelgeschäft (SPAR, BILLA, Bi PA) Leben in einem der lebenswertesten Viertel der Stadt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: 2013 WOHNFLÄCHE: ca. 144m²ZIMMER: 3 Zimmer BADEZIMMER: 2TOILETTE: 2RAUMHÖHE: 2,6m HEIZUNG: HAUSZENTRALVERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.399.000, -KAUFRPEIS 2 GARAGENPLÄTZE: EUR 82.000.- GESAMT KP: 1.481.000.-BETRIEBSKOSTEN: EUR 291,34Heizkosten: EUR 88,93Wassergebühr EUR 32,60Rep Fond: EUR 98,26 Betriebskosten GARAGE: EUR 43,16NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]