Suchergebnisse für "eigentumswohnung in graz kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 102,56 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 23,85 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 25.500), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 512.900... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz - geplante Fertigstellung Sommer 2028! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 69,30 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 19,52 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die 2 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 25.500), der den Komfort abrundet. Preis/Konditionen: Wohnung € 324.900 1 x Tiefgaragenplatz € 25.500 Endenergiebedarf: 79... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luftschloss. Residieren in der Hohenrainstraße in Graz. **Der Baustart ist bereits erfolgt!** Für Sie als Interessent: in bedeutet das ein entscheidendes Plus an Sicherheit, Planbarkeit und Vertrauen. Ihre Vorteile im Überblick: •Hohe Planungssicherheit für Einzug und Finanzierung •Transparenz und Verlässlichkeit von Beginn an •Gesicherte Projektumsetzung **Traumhaft schön wohnen.** Leben voller Leichtigkeit. In hochwertigen Eigentumswohnungen in St.Peter. Idyllisch gelegen an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel von Graz. Wo Wald- und Wanderwege zu Naturgenüssen führen. Und Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Hier wird Ihr Luftschloss Realität. • 2 Villen: Wind und Wolke • ca. 12 Eigentumswohnungen • ca. 51 bis 138 m² Wohnfläche • ca. 20 Tiefgaragenplätze **Obenauf lebt sich’s wunderbar leicht.** Eine Insel der Ruhe. In luftiger Höhe. Zwei eindrucksvolle Villen erheben sich am oberen Ende des Westhangs im Grazer Ortsteil St.Peter. In der Hohenrainstraße 95a und 95b. Es ist wunderbar ruhig. Ein sanftes Lüftchen lässt die Blätter rauschen. Man fühlt sich dem Himmel so nah. Stadt und Land. Glücklich vereint. Hier atmen Sie klare, frische Luft. Wie auf dem Land. Und doch ist das Stadtzentrum nicht weit. Zwischen Waldspaziergang und Innenstadtbummel liegen nur ca. 6 km. Freuen Sie sich auf das Beste aus Stadt und Land. In einem Zuhause voller Leichtigkeit. Der Ausblick. Ein Highlight. Von den Balkonen, Terrassen und Eigengärten aus fällt der Blick. Auf Wälder, Wiesen und bunte Gärten. Je nachdem welchen Winkel man wählt. Wandern und Natur genießen. Auf dem Lustbühel. Nur ein paar Schritte nördlich des Luftschlosses befindet sich der Lustbühel. Eine wunderbare Natur- und Kulturlandschaft mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und Streichelzoo. Spazieren, wandern, laufen, Dreirad fahren, Drachen steigen lassen: All das und noch viel mehr kann man hier tun. **Nur ein paar Meter Luftlinie.** Ihr Luftschloss thront auf einer grünen Anhöhe. Hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und ganz viel Natur. Und doch sind Bushaltestelle, Lebensmittelhandel, Post, Bank und Restaurants nur einen Luftsprung entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind nicht weit. **Ausflüge für jeden Tag. Echte Hochgenüsse.** Einfach die Freizeitschuhe schnüren und die Beine vertreten. Auf dem Lustbühel wandern, laufen oder spazieren gehen. Die Ziegen im Streichelzoo besuchen. Und die vielen Gesichter der Stadt Graz entdecken. Die Natur- und Kulturlandschaft auf dem Lustbühel kennenlernen. Nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Eine zünftige Jause und ein gutes Glas Wein genießen. Einen Spaziergang zum Grazer Urwald unternehmen. Viel Zeit im Grünen verbringen. Und zwischendurch einen Abstecher in die Stadt machen. Urbanes Lebensgefühl spüren, Restaurants besuchen, einkaufen und Kultur tanken. Über die Schlossbergrutsche sausen. Die Harnische im Zeughaus bestaunen. In den Kasematten internationale Künstler*innen bewundern. In der Merkur Arena jubeln. Und noch so viel mehr erleben. Ihr Luftschloss ist der Ausgangspunkt für vielfältige Hochgenüsse.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum (Speis), ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch für Anleger, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen. Durch eine Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Grazer Universitäten und die Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von ihrem Potenzial zu profitieren. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Abgeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ausstattung: Vorraum, Wohn-Küchenbereich mit Zugang zur Süd-Loggia, Bad mit Wanne, WC und Fenster, Fernwärmeheizung, Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden, Tiefgaragenplatz. Energieausweis in Arbeit.

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Ausstattung: Vorraum, Küche mit Essplatz und Zugang zum Ost-Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Fernwärmeheizung, Kellerabteil, Parkett-, Belag- und Fliesenböden.

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen, wobei das lichtdurchflutete Herzstück aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern (darunter ein Master-Bedroom), zwei stilvollen Badezimmern mit WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum besteht. Absolute Highlights dieser Immobilie sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten. Abgerundet wird dieses rundum stimmige Angebot, das eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe verkörpert, durch eine hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, Eichen-Fertigparkett, optionaler Klimatisierung, einem eigenen Kellerabteil sowie gleich zwei komfortablen Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Preisübersicht: Wohneinheit & zwei Tiefgaragenstellplätze Wohneinheit im Haus A; Top 02: EUR 795.000,- 2 x Abstellplätze - Tiefgarage: EUR 62.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauprojekt "Luftschloss" im Grazer Bezirk St.Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen. Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen. Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2. Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden. Lage: Das exklusive Wohnprojekt "Luftschloss" im begehrten Grazer Bezirk St.Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 5 - mit Terrasse Sofort vermietbare 2-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 40 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch eine ca. 30 m² große Terrasse. Ausstattung & Highlights - hohe Vermietungssicherheit - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mittels Lift barrierefrei erreichbar - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis für Anleger Wohneinheit Top 5: EUR 232.654,50 (exkl. USt.) Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen - mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im beliebten Stadtteil Mariatrost - erwartet Sie diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Lift. Die gelungene Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige, ca. 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Highlights: Ca. 42 m² Wohnfläche Ca. 12 m² große Terrasse 2. Obergeschoss mit Lift Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inbegriffen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Glaswand, WC und Fenster Zentralheizung (Gas) Kaufpreis: € 220.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum LKH Graz, zur Universität Graz und zum Hilmteich sorgen für eine ausgezeichnete Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Mariatrost und Mariagrün, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten - eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnlich vielseitige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet durch ihre besondere Aufteilung ein großzügiges Wohnkonzept mit hoher Flexibilität. Die beiden Wohnebenen sind über das allgemeine Stiegenhaus miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben ist die seltene Raumstruktur: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige Wohnebene mit Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Balkon. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität schätzen. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung in den Räumen über klassische Heizkörper. Ein dem Objekt zugeordneter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der überschaubaren Eigentümerstruktur des Hauses: Da sich lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude befinden, profitiert man von einem privaten und unkomplizierten Wohnumfeld. Es wurde keine externe Hausverwaltung bestellt, die Verwaltung erfolgt eigenständig im internen Einvernehmen der Wohnungseigentümer. Ebenso wird keine Rücklage für allgemeine Teile gebildet. Die Abrechnung der allgemeinen Betriebskosten erfolgt direkt und transparent zwischen den Eigentümern. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung mit zwei vollwertigen Wohnebenen, flexibler Nutzbarkeit und angenehmem Wohnumfeld in attraktiver Lage südlich von Graz suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Neubauprojekt in Graz Gries - 12 Eigentumswohnungen mit Terrassen oder Balkone in zentraler Lage, Nähe Augarten, Grazer Innenstadt und Grazer Hauptbahnhof. In Graz Gries entsteht dieses exklusive und energieeffiziente Neubauprojekt. Es umfasst 12 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 37 - 199 m² bieten. Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-4 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters ist dieses Wohnhaus mit einer Photovoltaikanlage und mit einem Lift ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baustart: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2027 Information zur Aktion: der Kaufpreis ist bis zum Baustart um 8,5% reduziert!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in bester Grazer Lage! Diese exquisite Immobilie bietet zwei separate Wohnungen, die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52,37 m² und die zweite Wohnung bietet ca. 44,24 m², was eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,61 m² ergibt. Die Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Wohn- und Arbeitskombination oder zur Vermietung. Trotz der zentralen Lage garantiert die Umgebung eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre, die sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die zu den Wohnungen gehören. Hier können Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen und haben zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Wohnungen sind umgeben von viel Grün, was eine Oase der Ruhe und Entspannung schafft. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten. Ein Kellerabteil rundet die Immobilie ab. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Grazer Bestlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 29.000, erworben werden. Lage Die exklusive Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kaufinteressenten nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.... [Mehr]