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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
Hochwertiger Pärchentraum in Döbling
€ 385.000,-
1190 Wien, Sieveringer Straße / 40,57m² / 2 Zimmer
€ 9.489,77 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um ? 50.000,- zusätzlich erworben werden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <950m Polizei <325m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 73,48m² / 3 Zimmer
€ 7.335,33 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia in begehrter Lage in 1190 Wien Diese charmante und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Nusswaldgasse in Wien und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Balkon bzw. eine Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon bzw. die Loggia, der zusätzliche Lebensqualität bietet und einen ruhigen Rückzugsort im Freien darstellt – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die Lage in der Nusswaldgasse vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Highlights auf einen Blick: 3 gut geschnittene Zimmer Balkon / Loggia Helle Wohnräume Attraktive Wohnlage in Wien Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Folgende Sanierungsarbeiten werden/wurden in dieser Wohnung verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung sein wird. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 157,87m² / 5 Zimmer
€ 11.617,15 / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig
Exklusives Wohnen im Herzen von Döbling: Herrschaftliche Altbau-Residenz Diese außergewöhnliche Altbau-Residenz im renommierten 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre herrschaftliche Raumhöhe, den stilechten Fischgrätparkettboden und die prachtvollen Doppelflügeltüren, die den lichtdurchfluteten Räumen eine unvergleichliche Eleganz verleihen. Sie befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem/barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Vom einladenden Vorzimmer aus erschließt sich die durchdachte und weitläufige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf repräsentative Zimmer (mit Flächen von ca. 14 m² bis 32 m²), die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als herrschaftlicher Wohnsalon, prunkvolles Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer oder repräsentatives Home-Office mit unverbaubarem Wienblick/Grünblick/Blick über den Wertheimsteinpark. Eines der Highlights ist der stilvolle offene Kamin im Wohnsalon, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in Echtstein/Marmor-Ausführung ist mit einer großzügigen Dusche, einer separaten Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie WC und Bidet ausgestattet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Der Ankleideraum ist mit einem hochwertigen Tischler-Verbau ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen charmanten Balkonbereich mit Weitblick auf den Kahlenberg, der als klassischer, holzverkleideter Wintergarten mit großen Fensterfronten ausgeführt ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Unterstrichen wird der exklusive Charakter der Residenz auch durch eine meisterhafte Wandgestaltung: In aufwendiger Handarbeit wurde die edle Spachteltechnik ‚Stucco Veneziano‘ aufgetragen. Der sanfte Glanz und die marmorierte Optik dieser Wände verleihen den Räumlichkeiten eine noch wertigere, unverwechselbare Aura und zeugen von höchster Handwerkskunst. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnadressen in 1190 Wien, Döbling. Diese Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Eingebettet in eine noble Nachbarschaft, die von historischen Villen, Botschaftsresidenzen und viel Grün geprägt ist, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in einem der elitärsten Bezirke der Stadt. Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark sowie der malerische japanische Setagayapark an, die beide in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch die umliegenden Weinberge und Heurigenorte wie Grinzing oder Nussdorf sind schnell erreichbar und laden zu gemütlichen Wochenenden ein. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Für Familien stehen renommierte Schulen und Kindergärten in kürzester Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit den nahen Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie diversen Buslinien erreichen Sie rasch das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) sowie den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge), wodurch Sie perfekt an das nationale und innerstädtische Netz angebunden sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 124,90 HWB Klasse: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 220m² / 4 Zimmer
€ 6.590,91 / m²
#Balkon #ruhig
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigem Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Drei großzügige Schlafzimmer, mehrere Bäder sowie praktische Nebenräume schaffen ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche - in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Döbling in seiner schönsten Form Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 93,5m² / 3 Zimmer
€ 8.823,53 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Diese attraktive Gartenwohnung TOP 1.2 im Erdgeschoss der Obersteiner Residences vereint großzügige Raumaufteilung mit privaten Freiflächen und bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Der einladende Vorraum bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen. Die helle Wohnküche fungiert als Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse sowie in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei praktische Abstellräume bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität dieser durchdacht geplanten Wohnung. Eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Grünfläche - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer im 19. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 1.150.000,-
1190 Wien / 98,04m² / 3 Zimmer
€ 11.729,91 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein optionaler Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 98 m² Schlafzimmer: 2 Loggia: ja - ca. 16 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 1 Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja Keller: ja Lift: ja Stock: 1. Etage Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert Fahrradabstellplatz: ja Kinderwagenraum: ja Waschküche: ja mit Miele Profi Waschmaschine und Trockner Beschreibung: Exklusives Refugium in Döbling Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und begeistert durch ihre einzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage. Komplett südseitig ausgerichtet, orientiert sich dieser Wohntraum in einen herrlichen Garten. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen. Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorbereitete Klimaanlagen-Leerverrohrung bereits an warme Sommertage denkt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Immobilie stets mit Frischluft. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen. Die ökonomische Struktur der laufenden Energiekosten sind ein extra Pluspunkt dieser Liegenschaft. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen optionalen Garagenstellplatz im Haus ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage. Kosten: Kaufpreis: € 1.150.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: € 381,53 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: € 38,46 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Osterleitengasse im Herzen von Wien-Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Cafés und gehobene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Innerhalb von fünf Fußminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger auf der Döblinger Hauptstraße. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer absoluten Grün- und Ruhelage genießen. Die U-Bahn Station Spittelau (U4/U6) ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Die Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
3-Zimmer-Wohntraum im Herzen von Döbling!
€ 750.000,-
1190 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 10.000,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.zwei separat begehbare Schlafzimmerzwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gästeeine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <700m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Fabelhafte Eigentumswohnung inkl. Eigengarten und Terrasse! 19. Bezirk - Döbling + 2x Garagenplätze
€ 799.000,-
1190 Wien / 123,4m² / 3 Zimmer
€ 6.474,88 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40m2 • Garten/Terrasse: 20,24m2 • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kosten: EUR 799.000,-1. Architektur und Ausstattung Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind optional für € 99.000,- zu kaufen.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 6. Kosten EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <900m Krankenhaus <2.075m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 145m² / 4 Zimmer
€ 8.137,93 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Auf rund 145 m² Wohnfläche verbindet die helle und ruhige Wohnung viel Platz mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: • Rund 145 m² großzügige Wohnfläche • Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ensuite-Badezimmer •Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Neu möblierte, moderne und funktional gestaltete Küche • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, eingebauter Safe und Sicherheitsschlösser • GRANDER-Wasser im Haus • Bewegungsmelder vor der Wohnungstür • Geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum • Lift von der Garage bis direkt vor die Wohnungstür Optional können zwei Garagenstellplätze um jeweils € 30.000,- erworben werden. Diese besondere Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Grinzinger Platz sowie die komfortable Ausstattung machen sie zu einem Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Beziehbar ab sofort - einziehen und wohlfühlen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 56,12m² / 2 Zimmer
€ 4.971,49 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
2-Zimmer-Altbauwohnung im Schillerhof Nähe Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn Diese helle, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines hübschen und gepflegten Gründerzeit-Altbaus (BJ 1906) zwischen der Meidlinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn. Die Wohnung bietet eine gut aufgeteilte Wohnnutzfläche von ca. 56,12 m². Im Jahr 2008/2009 wurde die Immobilie umfassend generalsaniert. Seit der Erneuerung ist das Eigentumsobjekt stets umsichtig und wertschätzend behandelt worden. Daher präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Gesamtzustand und ist sofort beziehbar. Der Grundriss überzeugt durch ein durchdachtes Layout, bei der sämtliche Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind. Die beiden großzügigen Haupträume – ein Wohnzimmer mit ca. 19,13 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 14,56 m² – liegen straßenseitig und profitieren von den hervorragenden Lichtverhältnissen dank der Süd-Ausrichtung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, sowie ein zeitgemäßer Fliesenbelag im Eingangsbereich, der Küche und den Sanitärräumen. Ergänzt wird die Ausführung durch stimmungsvolle Deckenspots im Vorraum und elegante Glasfensterbretter. Die Wohnung verfügt über eine moderne, vollausgestattete Einbauküche, mit Gangfenster, ein Wannenbad samt elektrischer Entlüftung und Oberlichte sowie eine separate Toilette. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine lückenlos gewartete Gasetagenheizung. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 2 m² komplettiert das Angebot. Der Schillerhof, erbaut 1906 von dem Architekten August Ribak, wurde ebenfalls um 2008 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde ein Personenlift eingebaut, der jeweils im Halbstock hält. Das repräsentative Stiegenhaus ist ausgesprochen charmant und der helle, begrünte Innenhof bietet Platz für Fahrräder. Die Wohnadresse in der Ratschkygasse bietet eine erstklassige städtische Infrastruktur im beliebten Meidlinger Grätzl. Ein Billa-Supermarkt in der Aichholzgasse ist nur einmal ums Eck, während weitere Nahversorger, Apotheken, Ärzte und die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zum Schloss Schönbrunn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Buslinie 9A direkt vor Ort verbindet rasch mit der Meidlinger Hauptstraße sowie der Philadelphiabrücke und der rechten Wienzeile. Die U-Bahnstationen U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und den Bahnhof Meidling sind in ca. 10 bis 14 Gehminuten erreichbar. ECKDATEN UND MONATLICHE KOSTEN Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt EUR 279.000,00. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen. BK netto EUR 119,53 BK 10 % USt. EUR 11,95 Lift BK netto EUR 21,72 Lift BK 10 % USt. EUR 2,17 GESAMT EUR 155,37 RR EUR 95,58 Gesamt EUR 250,95 Die Verbrauchsabrechnung für Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Energieversorgern. Ein Energieausweis ist 2022abgelaufen und wird nachgereicht. Als Kaufnebenkosten fallen die gesetzliche Grunderwerbsteuer von 3,5 %, die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %, die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung sowie die Maklerprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 71,8m² / 3 Zimmer
€ 5.835,65 / m²
Sie suchen die perfekte Balance aus der Exklusivität des 19. Bezirks und einer unschlagbaren Infrastruktur? Dann wird Sie diese gründlich und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern. Hier heißt es: Schlüssel übernehmen und sofort einziehen! Durch die umfassende Modernisierung und die bereits installierte Ausstattung bleibt Ihnen der übliche Umzugsstress komplett erspart. Ob für Singles mit Platzbedarf, Paare oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung punktet als absolutes Rundumpaket, das modernen Wohnkomfort mit einer der besten Öffi-Anbindungen des Bezirks vereint. Die Top-Vorteile auf einen Blick + Sofortbezug nach Sanierung: Alles ist bezugsfertig, sauber und auf modernstem Stand. + Mobilitäts-Hotspot: U-Bahn (U4) und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind quasi ums Eck – ideal für Pendler und City-Liebhaber. + Shopping in der Nähe: Das beliebte Einkaufszentrum Q19 bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. + Kulinarik-ready: Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten ist bereits betriebsbereit und wartet auf Ihre Lieblingsrezepte. + Maßgeschneiderter Sichtschutz: Ein Fachbetrieb stattet alle Fenster noch mit hochwertigen, passgenauen Innen-Plissees aus. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss teilt die Wohnfläche optimal auf und bietet für jede Lebenslage den passenden Raum: + Einladendes Vorzimmer: Der freundliche Empfangsbereich der Wohnung. + Moderne Wohn-Küche: Großzügig geschnitten und das kommunikative Zentrum für Kochen und Genießen. + 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer: Ideal als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice. + Neues Komfort-Badezimmer: Ausgestattet mit moderner Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und integriertem Waschmaschinenanschluss. + Separates, neues WC: Hygienisch getrennt und top modern gefliest. + Abstellraum: Der perfekte Platz für Staubsauger, Vorräte und Co. Qualitätsmerkmale der Modernisierung: + Wohnliches Ambiente: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorzimmer sowie im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume glänzen mit hochwertigen Fliesen. + Nachhaltig & Energieeffizient: Neue, 3-fach-verglaste Fenster garantieren exzellenten Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung. + Technik auf neuestem Stand: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Ihr neues Leben in Döbling kann sofort beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Gesamtpaket.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 38m² / 1 Zimmer
€ 4.473,68 / m²
#Garconniere
Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U4-Station Meidlinger Hauptstraße. Die U4 bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren U-Bahn-Stationen, wie auch dem Wiener Hauptbahnhof. In der Umgebung finden Sie weiters mit dem U4 Einkaufszentrum "Vio Palza" und der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Auch das bekannte Theresienbad befindet sich in unmittelbarer Gehnähe. Wohnung: Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Vorraum mit Küchenzeile. Weiters ist noch ein sehr großzügiger und praktischer Schrankraum vorhanden. Der vom Wohnzimmer getrennte Küchenbereich ist sehr hochwertig ausgestattet. Auch das Haus selbst wird gerade generalsaniert. So wurde bereits ein Lift eingebaut und wird gerade die Straßenfassade, sowie das Stiegenhaus erneuert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <175m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <375m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <750m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <3.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
