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#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Historisches Gartengeschoss in der Villa Luise Repräsentative Immobilie mit parkähnlichem Charakter am Ende der Gmundner Esplanade Zum Verkauf gelangt das großzügige Gartengeschoss der geschichtsträchtigen Villa Luise in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Gmunden. Die besondere Immobilie befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade, eingebettet in ein parkähnliches Umfeld und nur wenige Gehminuten vom bekannten Schloss Toscana und dem weitläufigen Toscanapark entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Ein öffentlicher Seezugang sowie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie historischen Charme, großzügiges Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Wohn- und Freizeitqualität. Eine Villa mit Geschichte Die Villa Luise wurde Mitte des 19. Jahrhunderts von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Luise, einer Tochter Kaiser Wilhelms I. von Preußen, im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet. Die ursprünglichen Pläne der Villa werden dem berühmten dänischen Architekten Theophil Hansen zugeschrieben, der insbesondere durch seine repräsentativen Bauwerke an der Wiener Ringstraße bekannt wurde. Diese Zuschreibung ist historisch jedoch nicht abschließend gesichert. Die italienische Neorenaissance, die herrschaftliche Architektur und das parkähnliche Umfeld verleihen der Villa bis heute eine besondere Ausstrahlung. Das zum Verkauf stehende Gartengeschoss bietet die seltene Gelegenheit, einen Teil dieses historisch bedeutenden Anwesens zu erwerben und mit einem neuen Nutzungskonzept in die Zukunft zu führen. Derzeitige Nutzung Aktuell werden die Räumlichkeiten als Architekturbüro genutzt. Aufgrund dieser langjährigen gewerblichen Verwendung verfügt das Gartengeschoss derzeit über folgende Raumaufteilung: vier großzügige Zimmer, eine Teeküche sowie eine Toilette. Die bestehende Aufteilung eignet sich weiterhin sehr gut für eine Nutzung als Büro, Atelier, Ordination oder Kanzlei. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einer außergewöhnlichen Wohneinheit. Für eine zukünftige Wohnnutzung sind entsprechende bauliche und technische Adaptierungen durch den neuen Eigentümer erforderlich. Bereits ausgearbeitetes Entwicklungskonzept Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das bereits vorhandene architektonische Konzept für eine mögliche Umgestaltung. Die einreichfähigen Pläne wurden von dem derzeit in den Räumlichkeiten tätigen Architekturbüro ausgearbeitet und nach den vorliegenden Informationen bereits mit dem Bauamt der Gemeinde abgestimmt. Diese Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten und zeigen eine durchdachte Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie bestmöglich auszuschöpfen. Das vorliegende Konzept sieht unter anderem folgende Maßnahmen beziehungsweise Erweiterungen vor: eine eigene Zufahrt, eine Garage, einen privaten Pool, ein Poolhaus, ein Glashaus sowie eine umfassende Neugestaltung für eine zukünftige Wohnnutzung. Durch diese geplanten Maßnahmen könnte ein außergewöhnliches Wohnensemble entstehen, das die historische Architektur der Villa mit modernem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen verbindet. Bei den vorliegenden Plänen handelt es sich um eine mögliche Variante der zukünftigen Gestaltung. Die konkrete Umsetzung, die endgültige Genehmigungsfähigkeit und allfällige Änderungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Die Kosten für den geplanten Umbau sowie für sämtliche baulichen, technischen und gestalterischen Maßnahmen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises und müssen vom Erwerber getragen werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Gartengeschoss der Villa Luise eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Neben der Weiterführung als repräsentativer Bürostandort wäre insbesondere eine Umgestaltung zu einer hochwertigen privaten Residenz denkbar. Die großzügigen Räume, das historische Ambiente, der parkähnliche Charakter und die Nähe zum Traunsee bieten dafür hervorragende Voraussetzungen. Nach den vorliegenden Informationen ist auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ohne gesonderte Genehmigung möglich. Die entsprechenden rechtlichen, baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen sollten vom Erwerber vor Umsetzung der geplanten Nutzung nochmals geprüft werden. Je nach persönlichem Nutzungskonzept bieten sich unter anderem folgende Möglichkeiten an: exklusive Haupt- oder Zweitwohnsitznutzung, hochwertige Ferienimmobilie, repräsentatives Büro oder Architekturbüro, Ordination oder Kanzlei, Atelier oder kreative Arbeitsräume sowie Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wohnen mit parkähnlichem Charakter Die besondere Qualität des Gartengeschosses liegt im direkten Bezug zu den umliegenden Grün- und Freiflächen. Der parkähnliche Charakter vermittelt Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre, obwohl sich die Immobilie nur wenige Minuten vom Zentrum Gmundens entfernt befindet. Durch die ebenerdige Lage und die mögliche Neugestaltung der Außenbereiche kann eine besonders attraktive Verbindung zwischen den historischen Innenräumen und dem Garten entstehen. Das bereits ausgearbeitete Konzept mit Pool, Poolhaus und Glashaus unterstreicht das Potenzial, hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort zu schaffen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Freiflächen und moderner Architektur könnte der Immobilie eine ganz eigene, unverwechselbare Identität verleihen. Lage und Umgebung Die Villa Luise befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade und damit in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Die Esplanade zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Bereichen Gmundens und führt unmittelbar entlang des Traunsees. Von der Liegenschaft aus sind sowohl der Toscanapark als auch das bekannte Schloss Toscana in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein öffentlicher Zugang zum Traunsee und ein Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus Natur, See, Kultur und städtischer Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Esplanade, Erholung im Toscanapark und zahlreiche Freizeitaktivitäten am und rund um den Traunsee beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Gmundner Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Gmunden am Traunsee Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten des Salzkammergutes. Die traditionsreiche Stadt liegt am Nordufer des Traunsees und begeistert durch ihre historische Innenstadt, die elegante Esplanade, das berühmte Seeschloss Ort und die eindrucksvolle Kulisse des Traunsteins. Neben der hohen Lebensqualität bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und zu weiteren Wassersportarten ein. Die umliegende Bergwelt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Erholung in der Natur. Das umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebot sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen Gmunden sowohl als dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als Ferien- und Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Eine außergewöhnliche Gelegenheit Das Gartengeschoss der Villa Luise ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und historische Architektur mit einer individuellen Zukunftsvision verbinden möchten. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: historisches Gartengeschoss in der Villa Luise, außergewöhnliche Lage am Ende der Gmundner Esplanade, parkähnlicher Charakter, wenige Gehminuten vom Schloss Toscana und Toscanapark entfernt, öffentlicher Seezugang und Freibad in unmittelbarer Nähe, Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, Architektur im Stil der italienischen Neorenaissance, derzeitige Nutzung als Architekturbüro, vier Zimmer, Teeküche und Toilette, unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, Umgestaltung zu einer hochwertigen Wohneinheit möglich, bereits ausgearbeitete, einreichfähige und mit dem Bauamt vorabgestimmte Planungsunterlagen, Planungsunterlagen im Kaufpreis enthalten, geplante eigene Zufahrt, Garage, Pool, Poolhaus und Glashaus im vorliegenden Konzept vorgesehen sowie Nutzung als Ferienimmobilie nach den vorliegenden Informationen möglich. Eine Immobilie mit Geschichte, Stil und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - geschaffen für eine neue Nutzung, welche die Eleganz der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart verbindet. Wichtige Hinweise Die vorhandenen Architektenpläne stellen eine mögliche Umgestaltungsvariante dar und sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für deren Umsetzung sowie sämtliche Umbau-, Sanierungs-, Planungs-, Genehmigungs- und Nebenkosten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Erwerber zu tragen. Die endgültige Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls weiteren betroffenen Stellen abzuklären. Auch die Zulässigkeit der gewünschten zukünftigen Nutzung, insbesondere als Wohn- oder Ferienimmobilie, ist vom Erwerber vor dem Kauf beziehungsweise vor der Umsetzung nochmals rechtlich und behördlich zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die historische Villa Luise befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Gmunden - am ruhigen Ende der bekannten Gmundner Esplanade und in unmittelbarer Nähe zum Traunsee. Die besondere Position verbindet ein parkähnliches, repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Freizeit- und Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Schloss Toscana und der weitläufige Toscanapark. Die gepflegten Grünanlagen, der alte Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen diesem Stadtteil eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein öffentlicher Zugang zum Traunsee sowie ein Freibad befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Gmundner Esplanade zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Promenaden des Salzkammergutes. Sie führt direkt am Ufer des Traunsees entlang und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den See, den Traunstein und die umliegende Bergwelt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser beginnen hier praktisch vor der Haustür. Trotz der angenehm ruhigen und grünen Umgebung ist das Zentrum von Gmunden rasch erreichbar. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch kulturelle Angebote, Veranstaltungsorte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gmunden zählt aufgrund seiner einzigartigen Lage am Nordufer des Traunsees zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Oberösterreichs. Die traditionsreiche Stadt verbindet historische Architektur und urbanes Leben mit einem umfangreichen Freizeit- und Erholungsangebot. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und zu weiteren Wassersportarten ein, während die umliegende Bergwelt vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben bietet. Die Lage der Villa Luise eignet sich daher gleichermaßen für eine exklusive Wohnnutzung, als außergewöhnlicher Ferienwohnsitz oder als repräsentativer Büro- und Unternehmensstandort. Der historische Charakter des Gebäudes, die parkähnliche Umgebung, die Nähe zum Toscanapark und die unmittelbare Erreichbarkeit des Traunsees schaffen eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Immobilienmarkt angeboten wird. Eine außergewöhnliche Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und historische Eleganz schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Die Wohnung W 5a befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und umfasst 72,65 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und drei Balkonen (insgesamt 7,58 m²). Zusätzlich verfügt sie über einen Abstellraum (2,87 m²). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1870 und wurde 1990 renoviert und umgebaut. Eine umfassende Sanierung und Aufstockung fanden 1994/95 statt, sowie der Anbau einer Aufzugsanlage im Jahr 2014. Schätzwert: 342.000 EUR Geringstes Gebot: 172.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Sonnenhanglage erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116,68 m² und einer großzügigen, überdachten Terrasse mit ca. 44,53 m². Die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie der beeindruckende Panoramablick auf Gmunden, den Traunsee und das malerische Schloss Ort machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das vierte Zimmer in die Küche integriert und als großzügiger Kochbereich gestaltet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Aussicht ins Innere und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang – der unvergleichliche Blick über Gmunden, den Traunsee und Schloss Ort wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Ein besonderes Highlight ist, dass sämtliche Wohn- und Schlafräume über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse verfügen. Derzeit verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer mit einer Fläche von ca. 10,94 m² bietet höchsten Komfort und ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Maßgefertigte Einbaumöbel der renommierten Tischlerei Feichtinger – darunter elegante Einbauschränke, ein exklusiver Waschtisch im Badezimmer sowie weitere hochwertige Einbauten – verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und bieten gleichzeitig viel Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei praktische Abstellräume im Keller.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Eckwohnung im Hochparterre! Diese 4- Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhaus gegenüber dem Krankenhaus Gmunden. Hin und wieder wird es laut und spektakulär, wenn der Hubschrauber landet. Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus selbst wurde bereits saniert - Fenstertausch und VWS, dadurch halten sich die Heizkosten in Grenzen. Die Wohnung wird möbliert, so wie sie ist, verkauft. Diverses Mobiliar wie auf den Bildern ersichtlich bleibt in der Wohnung. Sie können sofort einziehen - lediglich Ihre Zahnbürste bringen Sie mit. Das Bad wurde schon adaptiert (Dusche statt Wanne). Die Küche ist schon wieder retro, aber natürlich funktionstüchtig. Die Rolläden sorgen für Beschattung und Verdunkelung in den Räumen. Die Loggia ist groß genug um auch mit Freunden, auch bei Regen, draußen zu sitzen. In den Betriebskosten ist die Heizung und Warmwasser schon inkludiert, ebenso die Rücklage und der Beitrag vom Sanierungsdarlehen. Restbetrag ist Eckwohnung im Hochparterre! Diese 4- Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhaus gegenüber dem Krankenhaus Gmunden. Hin und wieder wird es laut und spektakulär, wenn der Hubschrauber landet. Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus selbst wurde bereits saniert - Fenstertausch und VWS, dadurch halten sich die Heizkosten in Grenzen. Die Wohnung wird möbliert, so wie sie ist, verkauft. Diverses Mobiliar wie auf den Bildern ersichtlich bleibt in der Wohnung. Sie können sofort einziehen - lediglich Ihre Zahnbürste bringen Sie mit. Das Bad wurde schon adaptiert (Dusche statt Wanne). Die Küche ist schon wieder retro, aber natürlich funktionstüchtig. Die Rolläden sorgen für Beschattung und Verdunkelung in den Räumen. Die Loggia ist groß genug um auch mit Freunden, auch bei Regen, draußen zu sitzen. In den Betriebskosten ist die Heizung und Warmwasser schon inkludiert, ebenso die Rücklage und der Beitrag vom Sanierungsdarlehen. Restbetrag ist minimal. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in der Miller von Aichholzstrasse ist optimal für jegliche Aktivitäten. Ein Bäcker in der Nähe (auch Sonntag Vormittag offen), der Campus Ort mit Kindergarten, Volksschule und AHS, die Bezirkssporthalle sowie die Stadtregiotram sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle gibts beim Krankenhaus.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Gartenwohnung im zentraler Lage von Gmunden! Dieses altehrwürdige Haus aus dem Jahre 1903, wird/wurde nun von Grund auf komplett "kernsaniert" und dem Stand der heutigen Technik angepasst. Sämtliche Leitungen und Verkabelungen sind neu. Vom Keller bis zum Dach ist es nicht mehr zum Wiedererkennen. In sämtlichen Wohnungen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Natürlich hat jede Wohnung eigene Zähler, somit hat jeder Einzelne seinen Verbrauch im Auge..... Ein Lift ist vorhanden. Top 1 spielt alle Stückerl: Wohnfläche ca. 150 m² auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang Eigengarten mit ca. 420 m² Vorgarten mit Vorplatz Große Garage und 2 Stellplätze davor Zusätzlicher Abgang in den Garten Große Terrasse Wellness- oder Arbeitsbereich Gesamte Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant! Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! ich freue mich von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lediglich 4 Wohnungen umfasst diese Stadtvilla in der Tagwerkerstrasse 31. Ausgangspunkt für jegliche Unternehmungen. Die Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtkindergarten gleich ums Eck, ebenso ein Nahversorger.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie Badezimmer und getrenntem WC. Beide Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 13 m² und bieten dank einer praktischen Schranknische zusätzlichen Stauraum. Eine verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen zur Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Gebäude steht zudem ein großzügiger Parkplatzbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 74 m² Loggiafläche: ca. 4,50 m²Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, getrennte Küche, WC, Badezimmer, Vorraum Stockwerk: 1. Obergeschoss ohne Aufzug Parken: Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz für die Bewohner des Hauses Ausrichtung: Südwest Heizung: Fernwärme Zweitwohnsitznutzung: Erlaubt Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 299.000Betriebskosten pro Monat: EUR 264,70 inkl. USt. Heizkosten pro Monat: EUR 152,85 inkl. USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Penthouse Palais - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT"Die Liegenschaft umfasst zwei architektonisch durchdachte Baukörper mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils vier Ebenen. Ein Aufzug bringt Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung komfortabel und barrierefrei direkt in Ihr Penthouse. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckendes Panorama. Ein außergewöhnlicher, weitreichender Blick nahezu über den gesamten See, ergänzt durch eine imposante Bergkulisse im Hintergrund. Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Eine absolute Rarität ist der ca. 130m2 große Eigengarten, den Sie durch den Maisonettebau trotz Penthousehöhe jederzeit genießen können. Die raumhohen Fenster aus Aluminium des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden. Beide On-Suite Badezimmer, sowie die Gästetoilette sind Teil des "Gun metal Black" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französischer Parkettboden Eiche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik2,70m hohe Rahmenlose Türen Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Vertikal Markisen Aufputz/ UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung KNX System / Smart-Home Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag2 Tiefgaragen Stellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900€ pro Stellplatz erworben werden. Nach Rücksprache mit unserer Geschäftsführung besteht die Möglichkeit das Penthouse mit einem Smart-Home System für die Heizung, den Sonnenschutz und die Klimatisierung auszustatten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

Wohnung mit 72,65 qm Wfl. im 2. OG einer Wohnanlage mit 7 Wohnungen - mit Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3 Balkone - Fußbodenheizung, Gasheizung eigene Gastherme, Kunststofffenster mit Rollläden, Lift ist vorhanden Schätzwert: EUR 342000,- geringstes Gebot: EUR 172000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In unvergleichlicher Lage an der Gmundner Esplanade thront dieses stilvolle Penthouse als krönender Abschluss eines exklusiven Architektenprojekts. Mit ca. 81 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden 35 m² großen Terrasse und nur wenigen Schritten zum Ufer des Traunsees erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau – geprägt von Großzügigkeit, Licht und einem Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die offene, klare Architektur unterstreicht das luftige Raumgefühl dieses 3-Zimmer-Penthouses. Großflächige Verglasungen holen das Panorama aus See und Bergwelt direkt in den Wohnraum und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse wird so zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Gästen. Highlights dieses außergewöhnlichen Penthouses: Wohnfläche: ca. 81 m² – großzügig geschnittenes 3-Zimmer-Konzept Terrasse: ca. 35 m² – traumhafter Freiraum mit spektakulärem Ausblick Architektenplanung: Moderne Eleganz, klare Linien und lichtdurchflutete Räume Große Glasflächen: Unverstellter Blick auf den Traunsee und die imposante Bergkulisse Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, exklusives Bad, stilvolle Details Nachhaltige Haustechnik: Effiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung Top-Lage: An der Gmundner Esplanade – urban, naturnah und ruhig zugleich Privatsphäre: Nur drei Wohneinheiten im Gebäude – exklusives Wohnen ohne Kompromisse Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und bietet durch seine durchdachte Architektur eine perfekte Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 81 m²Zimmer: 3Terrasse: ca. 35 m²Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Baujahr: 2025 Parken: Tiefgaragenstellplatz, wenn gewünscht Bezugsfertig: Sommer 2025 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnglück mit Traunsteinblick - Ihr Rückzugsort im Salzkammergut Eingebettet in eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage erwartet Sie diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Der Blick auf den imposanten Traunstein, die Nähe zum Traunsee - nur fünf Minuten entfernt - und die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Ein gepflegter Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein, während Stellplatz, Fahrradkeller und Waschküche für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC runden das stimmige Wohnkonzept ab. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Die Wohnung ist auch als Zweitwohnsitz geeignet - ideal als persönlicher Rückzugsort im wunderschönen Salzkammergut. Fakten: Ca. 48 m² Wohnfläche Zweitwohnsitz möglich Traunsteinblick Ca. 5 Minuten zum Traunsee 1 PKW-Stellplatz Kellerabteil Balkon Allgemeingarten zur Mitbenutzung Fahrradkeller und Wohnglück mit Traunsteinblick - Ihr Rückzugsort im Salzkammergut Eingebettet in eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage erwartet Sie diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Der Blick auf den imposanten Traunstein, die Nähe zum Traunsee - nur fünf Minuten entfernt - und die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Ein gepflegter Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein, während Stellplatz, Fahrradkeller und Waschküche für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC runden das stimmige Wohnkonzept ab. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Die Wohnung ist auch als Zweitwohnsitz geeignet - ideal als persönlicher Rückzugsort im wunderschönen Salzkammergut. Fakten: Ca. 48 m² Wohnfläche Zweitwohnsitz möglich Traunsteinblick Ca. 5 Minuten zum Traunsee 1 PKW-Stellplatz Kellerabteil Balkon Allgemeingarten zur Mitbenutzung Fahrradkeller und Waschküche vorhanden Badezimmer mit Dusche Separates WC HWB: 127,3 kWh/m² á Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr ganz persönliches Stück Salzkammergut! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon

Die Stadt Gmünd zählt mit Stand 1. Jänner 2018 ca. 5375 Einwohner und bietet rund 5.500 Arbeitsplätze. In etwa 3.500 Menschen pendeln täglich aus den benachbarten Orten und Bezirken hierher an ihren Arbeitsplatz. Gmünd ist somit neben Krems die wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Waldviertels. Sie ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Bezirks Gmünd. Gmünd ist das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Zentrum des oberen Waldviertels, und ist außerdem ein wichtiger Bahn- und Straßenübergang an der Grenze zu Tschechien (bzw. Böhmen) nächst dem Naturpark Blockheide.... [Mehr]