Suchergebnisse für "eigentumswohnung absam"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Wohnlage von Absam, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Tiroler Bergwelt, präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. In der Schulstraße gelegen, vereint die Immobilie auf rund 92 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein stilvolles Ambiente mit zwei sonnigen Balkonen. Die geschmackvolle Einrichtung, sorgfältig ausgewählte Materialien und der hervorragende Erhaltungszustand verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die bereits beim ersten Betreten überzeugt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen angenehmen Raumdimensionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Entspannungsbereich bietet. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, in der sich gemütliche Abende ebenso genießen lassen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche stellt einen weiteren besonderen Vorzug dieser Immobilie dar. Ausgestattet mit einer hochwertigen, geschmackvoll integrierten Einbauküche und einem eigenen Essbereich, verbindet sie Funktionalität mit ansprechendem Design. Die klare Trennung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft eine angenehme Raumstruktur und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung und das harmonische Gesamtbild. Die beiden Schlafzimmer bieten einen behaglichen Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das stilvolle Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und vereint damit die Vorzüge eines entspannenden Bades mit dem Komfort einer modernen, alltagstauglichen Ausstattung. Die Verwendung hochwertiger Materialien und der neuwertige Zustand ziehen sich durch die gesamte Wohnung und vermitteln ein Wohngefühl, das von Qualität, Beständigkeit und Liebe zum Detail geprägt ist. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitern. Während der Südbalkon ideale Voraussetzungen bietet, um sonnige Stunden zu verbringen, lädt der Westbalkon dazu ein, den Tag in der angenehmen Abendsonne ausklingen zu lassen. Diese Kombination eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, die Freiflächen je nach Tageszeit und persönlichen Vorlieben zu nutzen, und schafft ein zusätzliches Stück Lebensqualität. Die Lage in Absam zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die traditionsreiche Gemeinde am Fuße des Karwendelgebirges gehört zu den sogenannten MARTHA-Dörfern und verbindet auf bemerkenswerte Weise ursprüngliches Tiroler Dorfleben mit den Vorzügen einer ausgezeichnet angebundenen Wohnregion. Gepflegte Ortsbereiche, eine lebendige Vereinskultur, regionale Traditionen und die Nähe zur Natur verleihen Absam seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen eröffnet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die beeindruckende Berglandschaft des Karwendels, abwechslungsreiche Wanderwege, Radstrecken und weitläufige Naherholungsgebiete bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Besonders die nahegelegene Landschaft rund um das Halltal steht für die außergewöhnliche Verbindung aus alpiner Natur und unmittelbarer Erreichbarkeit. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, eine ausgedehnte Wanderung am Wochenende oder sportliche Aktivitäten in der Bergwelt – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur historischen Stadt Hall in Tirol, deren charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten eine attraktive Ergänzung zum ruhigen Wohnumfeld darstellt. Auch die Landeshauptstadt Innsbruck ist gut erreichbar, wodurch sich Absam besonders für Menschen eignet, die beruflich im Zentralraum tätig sind, privat jedoch die entspannte Atmosphäre einer eigenständigen Tiroler Gemeinde bevorzugen. Diese Kombination aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch aus langfristiger Perspektive interessant. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Es besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenstellplätze für je € 25.000 zu erwerben. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Singles und Paare, die großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die gelungene Verbindung aus neuwertigem Zustand, stilvoller Einrichtung, separater Wohnküche, zwei sonnigen Balkonen und der attraktiven Lage in Absam schafft ein Wohnangebot, das sich deutlich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen abhebt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Kaufpreis: € 625.000Tiefgaragenstellplatz optional: € 25.000Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus in Absam bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 leicht modernisierte Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller und am Dachboden zur Verfügung. Der begrünte Garten schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt rund 15 m² ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Zwei Carportstellplätze runden die Immobilie ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter gestalten möchten. Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“Unser Neubauprojekt „Zunterkopf 2.0“ errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt „Zunterkopf 2.0“ kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen. Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026 Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung! Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Absam bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Räume verteilen sich auf mehrere Wohnebenen und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vier Balkone, eine Terrasse sowie der ca. 88 m² große Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit mehreren Lagerflächen und einem großzügigen Freizeit- bzw. Partyraum. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzten Modernisierungen wurden vor ca. 10 Jahren gemacht. Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 65,82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrparteienhauses in Absam. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 10,80 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Möglichkeiten. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.750m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die helle Dreizimmer Wohnung (65m²) im Dachgeschoß mit traumhaftem Blick Richtung Patscherkofel und das Mittelgebirge liegt in absolut zentraler Lage in Absam Dorf. Sie befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und zeichnet sich mit einem günstigen Grundriss mit einem hohen, besonders hellen Wohnzimmer mit Kachelofen und einer gemütlichen Sitzbank aus. In den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sind Ahorn Parkettböden verlegt, Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet. In einem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger, praktischer Einbaukasten aus Buchenholz, der in der Wohnung ohne Ablöse verbleibt. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten (Kühlschrank, getrennter Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Backrohr, Mikrowelle) ausgestattet und hat zwei große Fenster zum Lüften, ebenfalls mit Blick Richtung Süden. Der günstige Grundriss der Küche bietet Platz für einen Esstisch neben der Durchreiche. Das Badezimmer mit WC, verfügt über eine Badewanne mit Duschtüre und einen Waschmaschinenanschluss. Die überdachte Süd-Loggia wurde vor wenigen Jahren erneuert und besticht mit ihrem traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt und lädt zum Verweilen ein. Durch die große modernen Schiebetüre erweitert die Loggia in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer. In allen Räumen wurden vor wenigen Jahren neue Dachflächenfenster eingebaut, diese sind in den Schlafzimmern mit Jalousien, im Vorzimmer mit elektrischer Öffnung ausgestattet. TV/Haus - SAT- Anlage bzw. Internet Anschluss ist vorhanden. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt, das Warmwasser wird mittels Strom erzeugt. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Mitvermietet wird ein Abstellplatz im Freien direkt vor dem Haus, sowie zwei Abstellplätze in der Tiefgarage. Eine Untervermietung bei Nicht-Benötigung ist zulässig. In der Wohnung ist das Halten von Haustieren nicht erlaubt (nur Kleintiere) und das Rauchen ist nur auf der Loggia gestattet. RAHMENBEDINGUNGEN: Monatl. Mietzins € 1.220,- (inkl. der drei Abstellplätze) plus Betriebskosten dzt. € 140,- Gesamt monatlich: € 1.360,- ; Kaution: 3.500,- , beziehbar ab sofort Bei Interesse bitten wir um aussagekräftige Bewerbung und Beschreibung der Mietinteressenten (Beruf bzw. Finanzierung der Wohnung), sowie Angabe einer Telefonnummer für die weitere Kommunikation und mögliche Vereinbarung eines Besichtigungstermins an [E-Mail-Adresse entfernt] z.H. Mag. Katharina Todeschini. ACHTUNG! Es werden nur Anfragen beantwortet, die eine Bewerbung mit allen Informationen beinhalten!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver und sonniger Wohnlage von Absam gelangt eine Teilfläche von ca. 419 m² eines insgesamt ca. 839 m² großen Grundstücks zum Verkauf. Die Grundstücksgröße eignet sich insbesondere für Interessenten, die ihr eigenes Einfamilienhaus oder Doppelhaus verwirklichen möchten. Die ruhige Wohnlage und der schöne Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt unterstreichen die Attraktivität des Grundstücks. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet. Nähere Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsvorgaben stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Grundstücksteilung ist derzeit noch nicht erfolgt. Die dargestellte Aufteilung ist schematisch und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die genaue Lage und Größe der zu veräußernden Teilfläche wird im Zuge der weiteren Abwicklung bzw. Grundstücksteilung festgelegt. Highlights: ca. 419 m² Teilfläche Wohngebietattraktive Größe für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaussonnige Wohnlageschöner Blick auf die Tiroler Bergwelt Die Angaben, insbesondere hinsichtlich Grundstücksgröße, Teilung und Bebauungsmöglichkeiten, erfolgen auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN WIE IM REIHENHAUSNur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt: Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Highlights Eigener Garten mit Bergblick Überdachte Terrasse mit Ausblick Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken Essecke im Erker in der Küche3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz Eigener Zugang – kein Stiegenhaus Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten) Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²) Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WCDiele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia) Heizung und Technik Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster Zustand Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Kosten Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €) Strom direkt mit dem Energieversorger Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage Übergabe nach Vereinbarung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #gefördert #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit drei separaten Hauseingängen, wobei jeder Eingang sechs Wohneinheiten umfasst. Insgesamt besteht die Anlage aus 18 Wohnungen und 18 Stellplätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss positiv auf. Sämtliche Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich, wodurch eine klare Raumaufteilung und eine funktionale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht werden (s. Grundrissplan). Der helle und großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Sie ist durch einen offenen Durchgang leicht vom Wohnzimmer abgetrennt und dennoch harmonisch in den Wohnbereich integriert. Der zusätzliche Essbereich schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angeordnet und mit einem eigenen Waschbecken versehen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großer Keller runden dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Jahr 2022 wurden zwei Darlehen zur Finanzierung wichtiger Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage aufgenommen. Diese betreffen insbesondere die Dachsanierung, die Brandschutz- und Eingangstüren sowie Straßenbau- und Asphaltierungsarbeiten. Die beiden Darlehen – eines mit und eines ohne Förderung – haben eine Gesamtlaufzeit von zehn Jahren und laufen voraussichtlich bis Mai 2032. Die monatlichen Darlehensraten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen. Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte; in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen. Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In zentraler Lage von Absam bietet diese Liegenschaft eine interessante Ausgangsbasis für Bauträger und Projektentwickler. Rund 951 m² Grundstücksfläche, eine attraktive Baumassendichte von 1,8 und ein teilweise ausbaufähiger Gebäudebestand eröffnen Spielraum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Lage Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet gute Voraussetzungen für eine spätere Wohnnutzung und Vermarktung. Der großzügige, sonnige Südgarten und der Blick auf die umliegende Bergwelt ergänzen die Standortqualität. Objektbeschreibung Das bestehende Haus verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss sowie etwa die Hälfte des Obergeschosses befinden sich im Rohzustand und müssen noch ausgebaut werden. Diese Bereiche bieten Ansatzpunkte für eine Neuplanung der Raumaufteilung und die Weiterentwicklung des Bestands. Im Obergeschoss beginnt eine bereits renovierte Maisonettewohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Dieser gepflegte Wohnbereich ist sofort bezugsfähig. Ausstattung und Zustand Im Zuge der Renovierung ab 2015 wurden unter anderem die FI-Schalter, das Dach und eine eigene Gasheizung erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Kombination aus nutzbarem Wohnbereich und noch auszubauenden Flächen ermöglicht es, unterschiedliche Entwicklungsszenarien für den Bestand zu prüfen. Ausstattung Bergblick, Etagenheizung, Fernblick, Gas, Grünblick, Heizofen, Holz, Südbalkon/-terrasse Besonderheiten / Highlights + sonnige Aussichtslage + Zentrale Lage mitten in Absam + umfangreiches Ausbau- udn Erweiterungspotenzieal BMD 1,8 + großzügerer Garten Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 1.090.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Herr RA MMag. Niedrist Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI-Nebenkostenübersicht... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Absam steht ein geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit einem großen Naturgarten samt Terrasse zum Verkauf! Das Wohnhaus eignet sich nach entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen sehr gut für Familien und allenfalls für mehrere Generationen. Das rd. 767 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung im nördlichen Bereich des Grundstückes und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses. Das 1958 baubescheidete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß (Keller betoniert) runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Auch Gartenliebhaber: innen finden bei ausreichender Grünfläche in einem wunderschönen Naturgarten mit einem kleinen Teich genügend Platz für ihr Hobby. Zudem lässt sich die geräumige Terrasse individuell gestalten. ​ Das Wohnhaus ist nach Südwesten hauptorientiert und weist folgende Flächen auf: Kellergeschoß: ca. 88,94 m² Erdgeschoß: ca. 56,12 m² Obergeschoß: ca. 56,47 m² Dachboden: ca. 50,00 m² Terrasse Erdgeschoß: ca. 38,07 m² Balkon Obergeschoß: ca. 6,01 m² Überdachter KFZ-Platz: ca. 20,51 m² Zusätzlicher Autoabstellplatz im südl. Grundstücksbereich (beim Teich); Wohnnutzfläche EG/OG: gesamt ca. 104 m² ​ Die Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung vom 11.07.2003. ​ • Derzeitige monatliche Vorschreibungen: Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Gemeindeabgabe: EUR 13,67 Versicherung: ca. EUR 70,00 Bei den aufgezeigten Kosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge. Für die Heizkosten liegen derzeit keine vergleichbaren Zahlen vor und ist die Höhe der Heizkosten nutzungs- und verbrauchsabhängig. Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind insbesondere die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt; ​ • Fakten/Sanierungen: 1958: Baubescheid 1971: Fertigstellung und Benützungsbewilligung 1976: Erweiterung Keller 2003: Errichtung eines unterkellerten Wintergartens 2003: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Umbauten • Anbringung eines Vollwärmeschutzes • gesamthafte Erneuerung der Fenster/Balkontüre (Holz mit Isolierverglasung) • Dachsanierung • Einbau Gasheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung) + Solar (Warmwasser mit großem Pufferspeicher) • nordseitig überdachter KFZ-Abstellplatz • Osten (Zugangsbereich) und Westen (Terrasse) • Sanitär- und Elektroinstallationen (FI-Schalter) • Erneuerung Küche, Bäder und Teile der Böden sowie Innentüren (Holz) in den Wohnetagen Heizung: Heizkörper, Fußbodenheizung im Zubau (Wintergarten), Bad und Vorraum Eine ganz besondere Wärme und Behaglichkeit spendet ein modern gestalteter Kachelofen (heizt das ganze Wohngeschoss). Weiters steht ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung. Ein Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.​ ​​ • Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie insbesondere: • Nutzung als Einfamilienhaus • Adaptierung des Wohnhauses zu 2 getrennte Wohneinheiten • Abbruch und Neubau (Privat / Bauträger) • es besteht derzeit kein Bebauungsplan • unverbindliche Auskunft der Baubehörde der Gemeinde Absam: • für den gewerblichen Wohnbau („Bauträgerprojekt“) bestehe eine mind. Baumassendichte von 1,3 sowie eine max. Baumassendichte von 1,8; • für private Bauwerber sei eine Baumassendichte von > 1,8 denkbar; • Kostenübersicht Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 1.190.000,- zzgl Nebenkosten Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck, (unabdingbar) • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]