Suchergebnisse für "eigentumswohnung absam"

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" Unser Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt "Zunterkopf 2.0" kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen. Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026 Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung! Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/ Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus in Absam bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 modernisierte Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller und am Dachboden zur Verfügung. Der begrünte Garten schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt rund 15 m² ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Zwei Carportstellplätze runden die Immobilie ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter gestalten möchten. Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" Unser Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt "Zunterkopf 2.0" kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen. Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026 Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung! Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/ Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Absam steht ein geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit einem großen Naturgarten samt Terrasse zum Verkauf! Das rd. 767 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung im nördlichen Bereich des Grundstückes und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses. Das 1958 baubescheidete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß (Keller betoniert) runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Auch Gartenliebhaber: innen finden bei ausreichender Grünfläche in einem wunderschönen Naturgarten mit einem kleinen Teich genügend Platz für ihr Hobby. Zudem lässt sich die geräumige Terrasse individuell gestalten. ​ Das Wohnhaus ist nach Südwesten hauptorientiert und weist folgende Flächen auf: Kellergeschoß: ca. 88,94 m² Erdgeschoß: ca. 56,12 m² Obergeschoß: ca. 56,47 m² Dachboden: ca. 50,00 m² Terrasse Erdgeschoß: ca. 38,07 m² Balkon Obergeschoß: ca. 6,01 m² Überdachter KFZ-Platz: ca. 20,51 m² Zusätzlicher Autoabstellplatz im südl. Grundstücksbereich (beim Teich); Wohnnutzfläche EG/OG: gesamt ca. 104 m² ​ Die Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung vom 11.07.2003. ​ • Derzeitige monatliche Vorschreibungen: Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Gemeindeabgabe: EUR 13,67 Versicherung: ca. EUR 70,00 Bei den aufgezeigten Kosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge. Für die Heizkosten liegen derzeit keine vergleichbaren Zahlen vor und ist die Höhe der Heizkosten nutzungs- und verbrauchsabhängig. Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind insbesondere die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt; ​ • Fakten/Sanierungen: 1958: Baubescheid 1971: Fertigstellung und Benützungsbewilligung 1976: Erweiterung Keller 2003: Errichtung eines unterkellerten Wintergartens 2003: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Umbauten • Anbringung eines Vollwärmeschutzes • gesamthafte Erneuerung der Fenster/Balkontüre (Holz mit Isolierverglasung) • Dachsanierung • Einbau Gasheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung) + Solar (Warmwasser mit großem Pufferspeicher) • nordseitig überdachter KFZ-Abstellplatz • Osten (Zugangsbereich) und Westen (Terrasse) • Sanitär- und Elektroinstallationen (FI-Schalter) • Erneuerung Küche, Bäder und Teile der Böden sowie Innentüren (Holz) in den Wohnetagen Heizung: Heizkörper, Fußbodenheizung im Zubau (Wintergarten), Bad und Vorraum Eine ganz besondere Wärme und Behaglichkeit spendet ein modern gestalteter Kachelofen (heizt das ganze Wohngeschoss). Weiters steht ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung. Ein Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.​ ​​ • Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie insbesondere: • Nutzung als Einfamilienhaus • Adaptierung des Wohnhauses zu 2 getrennte Wohneinheiten • Abbruch und Neubau (Privat / Bauträger) • es besteht derzeit kein Bebauungsplan • unverbindliche Auskunft der Baubehörde der Gemeinde Absam: • für den gewerblichen Wohnbau („Bauträgerprojekt“) bestehe eine mind. Baumassendichte von 1,3 sowie eine max. Baumassendichte von 1,8; • für private Bauwerber sei eine Baumassendichte von > 1,8 denkbar; • Kostenübersicht Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 1.290.000,- zzgl Nebenkosten Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck, (unabdingbar) • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Absam, Tirol. Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche modernen Komfort auf höchstem Niveau. Da sich die Immobilie in einem charmanten 3-Parteien-Haus befindet, genießen Sie hier eine besonders private und ruhige Atmosphäre. Das großzügige Wohnambiente besticht durch hochwertige Laminatböden und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden ist der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer, der perfekt durch eine moderne Fußbodenheizung ergänzt wird. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden zudem durch die Nutzung von Solarenergie unterstützt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine barrierefreie Dusche; das WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt. Der Keller mit ca. 25 m² bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Der Außenbereich ist eine echte Rarität: Eine 12 m² große Terrasse und ein 79 m² großer, privater Garten bilden Ihre persönliche grüne Oase in absoluter Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Ein eigener Garagenplatz bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit perfekter Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Lebensfreude legen. Diese Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten. Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Möblierungsvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Absam Föhrenwald! Diese lt. Nutzwertgutachten ca. 87,70 m² große 4-Zimmer-Einheit, gelegen im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage in der Gemeinde Absam, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. Die Wohneinheit erreichen Sie über das allgemeine Stiegenhaus, ein Personenlift ist nicht vorhanden. Die Immobilie vereint klassische Raumgrößen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch die Süd- , Ost- und Nordausrichtung. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG Optimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung: Eingangsbereich / Garderobenbereich samt Einbauschrank Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Küche Badezimmer2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office WC3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Im Zuge der individuellen Gestaltung durch den Eigentümer wurde die ursprünglich geplante Raumaufteilung bewusst optimiert: Die Küche, die laut ursprünglichem Grundriss in einem der nordseitigen Zimmer vorgesehen war, wurde auf die Südseite verlegt. Diese Abänderung erweist sich als echter Mehrwert für zukünftige Bewohner: innen. Der Koch- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt profitiert dadurch von deutlich mehr Tageslicht und Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg – ein Raum, in dem man sich gerne aufhält, statt ihn nur funktional zu nutzen. Familientauglich... mit einem Wohn-/ Essbereich, 3 separaten Zimmern und einer eigenen Küche - also genügend Platz, um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern genügend Raum zu bieten. Pärchenfreundlich....für Paare, die sich Platz für ein Homeoffice, eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles ist möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen. Aufgrund dieses Layouts eignet sich die Wohnung also hervorragend sowohl für Familien als auch für Paare mit individuellem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier sind viele Wohnkonzepte möglich. SÜDBALKONTanken Sie viel Sonne auf dem ca. 5 m² großen Südbalkon, welcher vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist. Hier wird Ihr neuer Lieblingsplatz am Morgen werden. Starten Sie mit einem Espresso beim Zeitunglesen an der frischen Luft im eigenen Zuhause in den Tag. MODERNISIERUNGEN WOHNUNGIm Laufe der letzten 5 Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung Terrassenbelag Sonnenschutz Wohnzimmer Einbauschrank Garderobe Bodenbeläge Vinyl Küchenplatte + Fronten Zimmertüren KELLEREin großes Kellerabteil, mit einer Fläche lt. Nutzwertgutachten von 9,52 m², im Untergeschoss sorgt für praktischen, zusätzlichen Stauraum. Derart großzügige Zubehörflächen sind heutzutage selten! PARKENEin im Zubehör befindlicher Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Vor dem Wohnhaus befinden sich weiters Besucherparkplätze. LAGE - FÖHRENWALD, ABSAMDie Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Straße Föhrenwald in der Gemeinde Absam. Das Wohngebiet zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld, wenig Durchzugsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Absam zählt eindeutig zu den beliebtesten Wohngemeinden im Großraum Innsbruck und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorgung im Alltag: Wer hier wohnt, erledigt die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank sowie der Kindergarten und die Schule liegen allesamt in unmittelbarer Nähe von rund 500 Metern. Ein Supermarkt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Wohnumfeld – für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch. Die historische Altstadt von Hall in Tirol sowie die Landeshauptstadt Innsbruck befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen unter anderem in das Halltal sowie in den Naturpark Karwendel. Sport- und Naturliebhaber profitieren von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Hall in Tirol sowie Innsbruck macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. FAZITFlair, Charme und ausreichend Platz, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese Wohnung in unser Angebot aufnehmen durften. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit wurde seit Errichtung vom Eigentümer selbst bewohnt. Aufgrund eines Umzugs ist die Wohnung nun ab Anfang September 2026 verfügbar. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den bereitgestellten Planunterlagen. Eine Naturmaßaufnahme durch die 226 Immobilien GmbH wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Die tatsächliche Nutzung der Räumlichkeiten weicht somit von der ursprünglichen Planunterlage ab (Änderung Positionierung Küche). HINWEIS: Die Wohnanlage wurde von einem gemeinnützigen Bauträger ca. im Jahr 1998 erbaut. Falls eine Vermietung beabsichtigt ist, wird empfohlen, die mietrechtlichen Gegebenheiten rechtlich abzuklären (WGG, etc.). Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region! Hier, wo Ruhe auf familiäre Wärme trifft, erwartet Sie ein außergewöhnliches Reihenhaus, das mit durchdachter Architektur und großzügigem Wohnkomfort begeistert. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses gepflegte Domizil und bietet perfekten Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf gehobenen Platzbedarf legen. Erdgeschoss: Tauchen Sie ein in einen hellen Wohn- und Essbereich, dessen offene Architektur ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit zugleich vermittelt. Große Fensterflächen lassen Tageslicht strömen und schaffen eine warme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten verwöhnt Sie mit nahezu grenzlosem Freiraum für entspannte Sommerabende, Kindergeburtstage oder Ihre persönliche grüne Oase. Die modern ausgestattete offene Küche lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen ein, sondern wird zum kommunikativen Herzstück Ihres Zuhauses.. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre beim Empfang von Besuchern. Obergeschoss: Im oberen Bereich des Hauses erwartet Sie ein Wohlfühl-Refugium mit drei geräumigen Schlafzimmern – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Bad mit Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, während die Eckbadewanne nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Durchdachte Details und hochwertige Ausstattung machen diesen Bereich zu einem wahren Wellness-Rückzugsort. Keller & Tiefgarage: Das voll unterkellerte Haus punktet mit großzügigen Lagermöglichkeiten, die alltäglichen Platzbedarf perfekt organisieren. Besonderes Highlight: Der direkte Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen (inklusive) bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch unkomplizierte Mobilität bei jedem Wetter – komfortabel, trocken und direkt ins Haus. Dieses Reihenhaus vereint alles, was moderne Wohnkultur ausmacht: durchdachte Architektur, familiengerechte Raumkonzepte und eine Lage, die Lebensqualität verspricht. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen. Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte; in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen. Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Ein zeitgemäßes Projekt, welches perfektes Wohnen im unmittelbaren Nahbereich der Stadt Hall in Tirol mit sich bringt. 8 Wohneinheiten mit südlicher Ausrichtung und guter Besonnung entstehen in dieser beliebten Wohngemeinde. Qualitativ hochwertige Ausführungen, sowie großzügige Terrassen und Balkone gewährleisten ein großartiges Wohngefühl. Eine zeitgemäße Haustechnik auf dem neuesten Stand der Technik, die Beheizung komfortabel mittels Fußbodenheizung und Wärmeversorgung durch die Hall AG mittels Fernwärme, sicher und verlässlich, runden das Angebot ab. Ein Personenlift ermöglicht komfortables und barrierefreies Erreichen aller Bereiche. Eine echte Gelegenheit in Absam, der letzte Ort der bekannten MARTADÖRFER. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. *Nähere Informationen im Expose* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Krippstraße 6067 in Absam, einer Gemeinde im Bundesland Tirol in Österreich. Sie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat sind schnell zu erreichen und sorgen für eine gute Versorgung... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" Unser Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt "Zunterkopf 2.0" kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen. Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026 Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung! Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/ Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" Unser Neubauprojekt "Zunterkopf 2.0" errichten wir in zentralster Lage von Absam. Die gesamt 9 Wohneinheiten genießen durch die Südausrichtung beste Besonnung und eine sehr schöne Aussicht. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige, tiefe und überdachte Balkone bzw. Terrassen mit Gärten. Das Projekt "Zunterkopf 2.0" kombiniert funktionales und barrierefreies Wohnen in Niedrigenergiebauweise mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die einzelnen Wohneinheiten sind ideal für ein altersgerechtes Wohnen, ebenso als Vorsorgewohnung oder als Starterwohnung für Singles oder Pärchen. Voraussichtlicher Baubeginn ist das 4. Quartal 2026 Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung! Detailinformationen zum Projekt Zunterkopf 2.0 und zu unseren anderen Projekten in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/projekte/ Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar provisionsfrei, direkt vom Bauträger 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Die Bewerbung, die Übermittlung der Projektunterlagen sowie die Beratung zum Angebot erfolgen über die IC Immobilien Service GmbH. Der Kauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Absam! In ruhiger und angenehmer Wohnlage nahe Hall in Tirol erwartet Sie diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, zugeordnetem Gartenbereich, großzügigem Kellerabteil und eigenem Außenstellplatz – ein attraktives Zuhause mit viel Wohnqualität in einem kleinen 3-Parteien-Haus. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnumgebung im unteren Bereich von Absam. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Hall in Tirol sowie Richtung Innsbruck. Auf ca. 66,57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand nach umfassender Renovierung. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist angenehm hell gestaltet und verfügt über eine moderne Küche mit BORA-Kochfeld. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein getrenntes WC. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen geschützten Raum bietet und das Wohngefühl angenehm erweitert. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Gartenbereich mit ca. 146 m². Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich daher weiterhin frisch, modern und sofort bezugsbereit. Hochwertige Materialien, elektrische Beschattung, Tischlerfensterbänke und charmante Altbaudetails sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² samt eigener Fernwärmeübergabestation. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert. Mit ihrem frisch renovierten Zustand, dem durchdachten Grundriss, dem Gartenbereich, der Loggia, dem Kellerabteil und dem eigenen Stellplatz eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen. Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Post <4.000m Verkehr Bus <4.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]