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OKEigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 113,7m² / 5 Zimmer
€ 2.902,37 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
WOHNEN MIT VIEL RAUM UND GRÜNBLICK Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über: * geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia * 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia * separate Küche mit Einbauküche * 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC - eines mit Badewanne, eines mit Dusche * praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * großem Vorraum Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung. Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: * Betriebskosten: € 307,41 * Reparaturrücklage: € 83,76 * Heizung & Warmwasser: € 154,18 Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per [Tel] ca. € 496.827,-. Lagebeschreibung Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt befinden sich am Theißplatz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in Maria Enzersdorf und Umgebung, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Auch Hortangebote und die Gemeindebibliothek stehen in der Südstadt zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn und mehrere Busverbindungen sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf bietet zudem eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. Mödling und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls bequem erreichbar. Neben der guten Infrastruktur punktet die Südstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die verkehrsberuhigte Struktur bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
€ 255.000,-
2344 Maria Enzersdorf / Südstadt / 97m² / 3 Zimmer
€ 2.628,87 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
In attraktiver Lage von Maria Enzersdorf / Südstadt gelangt diese teilsanierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m² zum Verkauf. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon in westseitiger Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Enzersdorf und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Maria Enzersdorf im Bereich der Südstadt, einer Umgebung, die besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, wodurch sich eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an das Wiener Umland ergibt. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.- Bad mit Fenster - Badewanne - Fliesen - Teppichboden - Balkon - Gartennutzung - 1 Stellplatz - Zentralheizung - Fernwärme Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
Nachhaltigkeit trifft Rendite - THE VINEYARD
€ 437.733,-
2344 Maria Enzersdorf / 59,51m² / 3 Zimmer
€ 7.355,62 / m²
#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell
Ihr Investment inmitten der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen. Vorsorgewohnung in Perfektion Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern. Nachhaltigkeit trifft Rendite THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoss Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist. Buslinien 206, 259, 261, 262Investieren Sie in Lebensqualität THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 62,74m² / 3 Zimmer
€ 3.745,62 / m²
#Balkon
Über den Dächern der Südstadt – ein Zuhause mit besonderem Weitblick Der Blick reicht über die Dächer und Grünflächen der Südstadt bis zu den Hügeln am Horizont. Diese Dreizimmerwohnung in Maria Enzersdorf eröffnet im 9. Liftstock eine herrliche Aussicht, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht. Die großzügige Loggia macht diese Weite auch im Freien erlebbar. Drei separat begehbare Zimmer, eine praktische Raumaufteilung und gut nutzbare Nebenflächen bilden die Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum, Ausstattung und Atmosphäre nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Maria Enzersdorf, Südstadt Etage: 9. Liftstock mit herrlichem Weitblick Wohnfläche: ca. 62,74 m² mit drei separat begehbaren Zimmern Loggia: zusätzlich ca. 7,38 m², direkt vom Wohnzimmer zugänglich Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und separates WCStauraum: Abstellraum sowie ca. 4 m² Kellerfläche Verfügbarkeit: sofort DER 9. LIFTSTOCK – AUSSICHT, DIE DEN ALLTAG BEREICHERTDie erhöhte Lage prägt den Charakter dieser Wohnung: Weite über den Dächern, Grün im Blick und die Landschaft am Horizont. Besonders schön lässt sich diese Perspektive auf der rund 7,38 m² großen Loggia genießen. Überdacht und seitlich geschützt, erweitert sie den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Ein Frühstück mit Aussicht, eine Lesepause oder ein ruhiger Moment zum Ausklang des Tages: Die Loggia bietet den passenden Rahmen und macht den Weitblick zu einem festen Bestandteil des Wohnens. KLAR AUFGETEILT. INDIVIDUELL GESTALTBAR. Das rund 23,28 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit rund 13,92 m² und 8,20 m² lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Alle drei Zimmer sind separat begehbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet die Kellerfläche. Die Raumaufteilung schafft damit eine vielseitige Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. LAGE & INFRASTRUKTURDie Südstadt verbindet begrünte Wohnbereiche mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt rund 125 m entfernt, ein Supermarkt rund 475 m und eine Bahnstation rund 550 m. Die Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben. UNSER RESÜMEEDie Aussicht macht diese Wohnung besonders. Der 9. Liftstock, die großzügige Loggia und drei separat begehbare Zimmer ergeben eine attraktive Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause. Eine interessante Gelegenheit für Menschen, die Weitblick schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
"Neuer Preis!" 124m² WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG
€ 320.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 124m² / 5 Zimmer
€ 2.580,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
124m² WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG Helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 3. und letzten Stock ohne Lift. Gelegen im familienfreundlichen Südstadt-Areal, welches in einer geschützten Grün- und Freizeitanlage liegt. Große Loggia mit integrierten Pflanzbeeten und freiem Blick nach Westen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme, Linoleum- und Teppichböden, Gegensprechanlage. BESONDERES EXTRA: Mehrparteienhaus-Photovoltaik-Anlage. Infos dazu unter: https://sonnenschmiede.at/ RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Küche, Esszimmer, helles Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Zugang zur westseitigen Loggia, 4 weitere Zimmer. ZUBEHÖR: 1 geräumiges Kellerabteil. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 65,1; fGEE 1,31 MONATLICHE VORSCHREIBUNG [Tel] BETRIEBSKOSTEN: EUR 226,61 VERWALTUNG: EUR 32,80 HEIZKOSTEN: EUR 175,51 WARMWASSER: EUR 119,50 REP. RÜCKLAGE: EUR 140,45 ANNUITÄT SANIERUNG: EUR 175,63 (Laufzeit bis 06/2035) GESAMTKOSTEN: EUR 852,50 LAGE und INFRASTRUKTUR: Die Südstadt direkt am Bundessportzentrum begeistert besonders durch eine hervorragende Verbindung mittels Badner Bahn und einer Menge an Busanbindungen in alle Richtungen, sowie dem neu erbauten eigenem Einkaufszentrum (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, udgl.). In der liebevollen begrünten Parkanlage befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, moderne geschützte Kinderspielplätze und ein weiteres kostenloses Freizeitareal mit Volleyball-, Tischtennis-, Fußball- und Basketballplatz sowie einer Scooter Bahn. WER SOLLTE SEIN AUGENMERK AUF DIESE WOHNUNG RICHTEN? + Familien mit Kindern und Jugendlichen: Durch die direkte Nachbarschaft zu Kindergarten, Volksschule, Sport- und Spielplätzen sowie die hervorragende Anbindung (Badner Bahn, Busse) entfällt das anstrengende „Elterntaxi“ komplett. Alle Familienmitglieder genießen hier maximale Unabhängigkeit, während Eltern und Kinder wertvolle Lebenszeit und -qualität gewinnen. + Paare mit erhöhtem Platzbedarf & Home-Office: Wer großzügig wohnen und Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden möchte, findet hier flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. + Aktive Natur- und Sportliebhaber: Die die direkte Lage am Bundessportzentrum und die weitläufigen Grün- und Freizeitanlagen sowie ein unmittelbares Erholungs- und Sportparadies direkt vor der Haustür schätzen. Vereinbaren Sie gerne mit Herrn Harald Gaberscik unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und schenken Sie sich selbst mehr kostbaren Freiraum und Entlastung im Alltag. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 66m² / 3 Zimmer
€ 3.606,06 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: * Alle drei Zimmer sind separat begehbar - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften * Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden * Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum * Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination * Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima * Gegensprechanlage vorhanden * Heizung: Gastherme Vaillant * Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum) * Lift Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald, der Burg Liechtenstein, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: * Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling * Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten * Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz
€ 299.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 86,92m² / 3 Zimmer
€ 3.439,94 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt. Raumaufteilung • Vorraum: 13,10 m² • Wohnzimmer: 26,52 m² • Loggia: 5,75 m² • Schlafzimmer: 15,51 m² • Zimmer: 14,63 m² • Küche: 8,37 m² • Badezimmer: 4,20 m² • WC separat: 2,14 m² • Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m² Highlights • Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Stellplatz im Eigentum • Südseitige Loggia • Großzügiger Vorraum • Alle Räume zentral begehbar • Separates WC • Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m² • Ruhige Innenhoflage der Schlafräume • 1. Obergeschoss ohne Lift... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.580,- / m²
Perfektes Anlegerobjekt aber auch für junge Menschen die zum ersten Mal ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sehr gepflegte, 2025 sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung. Diese tolle Immobilie mit wunderschönem Grünblick befindet sich in einem Top Zustand und liegt in toller Grünruhelage im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses. Ein Schlafzimmer, ein großes sehr helles Wohn-Esszimmer und ein Badezimmer mit einer Walk In Dusche inkl. WC runden dieses tolle Angebot ab. Lästige Autofahrten, um ein paar Lebensmittel einzukaufen, gehören ab nun der Vergangenheit an. Alle Einkäufe können bequem zu Fuß erledigt werden. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und der Bahnhof Mödling ist ebenfalls in überschaubarer Distanz entfernt, was Pendlern und Reisenden großen Komfort verspricht. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Sie befinden sich in der Nähe von Ärzten, Apotheken, und das KH Mödling, sodass Ihre gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen können. Mit einem Kaufpreis von nur 189.000,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Gemeinden südlich von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause in Maria Enzersdorf wartet auf Sie!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
4,5% Rendite in Maria Enzersdorf
€ 175.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 63m² / 2 Zimmer
€ 2.777,78 / m²
Anleger aufgepasst – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial in Maria Enzersdorf Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² im Hochparterre eines Mehrparteienhauses ist die ideale Kapitalanlage: Bereits auf 5 Jahre befristet vermietet profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit Klimaanlage und indirekter Beleuchtung, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC sowie ein Kellerabteil. Zu erwähnen ist die bereits beschlossene umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes. Geplant sind Fassaden- und Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, neue Fenster, die Umstellung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Liegenschaft technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick: ca. 63 m² Wohnfläche Bereits 5 Jahre befristet vermietet Gepflegte Ausstattung mit Klimaanlage Optionaler PKW-Abstellplatz Umfassende Gebäudesanierung bereits beschlossen Attraktive Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Bei Interesse können Sie direkt online anfragen und erhalten Detailinformationen inkl. Wohnungsplan und Adresse mittels Link zugeschickt. Dann vereinbaren Sie am besten telefonisch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 32,2m² / 1 Zimmer
€ 7.732,92 / m²
#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 59,54m² / 3 Zimmer
€ 6.934,50 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Autofreier Innenhof Großzügige Außenbereiche mit Pergolen Begrünte Dächer und Fassaden Klimatisierung im Dachgeschoß Tiefgarage, Stellplätze im Freien E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. Buslinien 206, 259, 261, 262Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 96,87m² / 4 Zimmer
€ 8.052,03 / m²
#Balkon #Terrasse
Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. FÜR ANLEGER BESTENS GEEIGNET / Perfekte Vermietbarkeit Auf Wunsch berechnen wir Ihnen für die gewerbliche Nutzung / Vermietung Ihren Anlegerpreis. Als Anleger kaufen Sie inkl. Küche und wir übernehmen gerne die Erstvermietung. DAS LUXUS-PENTHOUSE.4-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 96,87 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit Fernblick und ca. 118,37 m²Außenzugang von allen Wohnräumenlichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüren zur Terrasse Lichtkuppel sowie Fenster im Eingang bzw. Vorraum Fertige Klimaanlage in allen Wohn & Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne & Toilette2. Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Fenstergetrennter Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine Raff-Stores Begrünte Pergola auf einem Teil der Terrasse Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.675m Universität <9.700m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.100m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.350m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
