Suchergebnisse für "eichgraben in wienerwald"

#Baugrund #ruhig

BAUGRUND MIT WOCHENENDHAUS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE FLÄCHE: 630 m² WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet 2-WE BEBAUUNGSWEISE: offen HÖCHZULÄSSIGE GEBÄUDEHÖHE: 8,5m Das in den 50er Jahren errichtete Haus wurde 1977 erweitert und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Esszimmer mit Küche und ein Kellerraum. Die südseitige Terrasse ist vom Esszimmer aus begehbar. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt und die Fenster sind aus Holz. Es hat Wohnfläche von 55m². Im Garten befindet sich auch ein Hausbrunnen, der sich sehr gut für die Gartenbewässerung eignet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einer schönen uneinsehbaren Gartenhecke umgeben. Im Garten gibt es einen schönen Baum- und Strauchbestand, einen Pavillon für nettes Zusammensitzen und ein neuwertiges Gerätehaus aus Massivholz. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße. Vom Haus und der Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den grüne Landschaft und Wienerwald. Die Lage des Grundstücks ist sehr sonnig und leicht Richtung Süden geneigt. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 1,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St.Pölten entfernt. Ein Energieauswies ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der charmanten Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von 1179m², welches zum Bau Ihres Eigenheims einlädt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und inmitten der Natur zu leben. Die malerische Landschaft rund um Eichgraben lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Baugrundstück welches noch nicht aufgeschlossen wurde, die Aufschließungskosten betragen nach Auskunft der Gemeinde EUR 36.482, . Bebaubarkeit gemäß Auskunft der Gemeinde:• Bauland-Wohngebiet• offene Bauweise• mittlere Bauhöhe max. 8 m• maximale Bebaubarkeit 286 m²Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem in den umliegenden Städten wie Wien oder St.Pölten. Auch die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und eine Bäckerei. Somit ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Freiheit, es ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein charmantes Landhaus oder ein stilvolles Villen-Anwesen – hier ist alles möglich. Die großzügige Fläche von 1179m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Haus, Garten und einen Pool. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Eichgraben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einmaligen Grundstück begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums unterstützen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Auf einem großzügigen Grundstück mit 795 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus, das durch durchdachten Komfort und liebevolle Details überzeugt. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier ein wahres Wohlfühlparadies zum Kaufpreis von € 399.000,-. Dieses charmante Massivhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und umweltfreundlicher Pelletsheizung, die für wohlige Wärme sorgt. An sonnigen Tagen genießen Sie den herrlichen Südbalkon sowie die großzügige Terrasse mit traumhaftem Grünblick. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sowie durch eine angenehme Infrastruktur. Arzt und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Zudem bietet sich bei entsprechendem Ausbau des Dachbodens weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Komfort, Lage und idyllischem Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit Pool in absoluter Ruhelage von Eichgraben. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über mehr als 2.000 m² Grundstücksfläche und wurde im Jahr 2003 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 325 m² auf drei Ebenen errichtet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das Entrée, das Sie direkt in den großen, lichtdurchfluteten Salon führt. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Ein stilvoller Kamin der österreichischen Firma Biofire sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Designküche ist voll ausgestattet, bietet reichlich Stauraum und verfügt über eine separate Speisekammer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Über den Eingangsbereich sind zudem ein Gästezimmer sowie ein elegant in Marmoroptik gestaltetes Gästebad erreichbar. Die stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss mit einer zentralen Galerie, von der aus drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC begehbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Fernblick ins Grüne. Die weiteren Zimmer mit ca. 10 bis 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Schrankraum mit angrenzendem Waschbereich bietet viel Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. In den Sommermonaten lädt die großzügige Terrasse ebenso wie der liebevoll von Lederleitner gestaltete Garten zum Verweilen ein. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort. Eine Sicherheitseingangstüre, Videoüberwachung sowie hochwertige, zweifach verglaste Actual-Fenster sind vorhanden. Beheizt werden die Immobilie und die Poolanlage mittels Pellet- und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Innentüren aus geschliffenem Glas mit antiken Messingbeschlägen. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 147 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine vorbereitete zentrale Staubsaugeranlage. Das Anwesen umfasst insgesamt drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.433 m², davon entfallen 532 m² auf Waldfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 55 m² große, vollständig ausgestattete Blockhütte. Eingebettet in die Natur des Wienerwalds genießen Sie hier absolute Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten, Wien in rund 20 Minuten Autofahrt. Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektenhaus in BESTLAGE von Eichgraben – zeitlose Qualität, spürbare Wertigkeit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren von einem Architekten für die eigene Familie geplant und mit höchstem Anspruch an Gestaltung, Funktionalität und handwerkliche Präzision errichtet. Über viele Jahre entstand in sorgfältiger Eigenarbeit ein Zuhause, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine Liebe zum Detail besticht, die man heute nur noch selten findet. Nah zum Zentrum - Schulen - Kindergarten Zur Bahn fußläufig 8 Minuten Nach Wien-Auhof 20 Minuten 7 Zimmer 2 Bäder Gym bestausgestattet Doppelgarage 1113 m2 Grundfläche 250 m2 Wohnfläche großflächige Terrassen Möbliert/Teilmöbliert Sackgasse Besondere Merkmale Nachhaltige Bauweise mit besten Materialien: edler italienischer Cottoboden im Wohnbereich, Mahagoniholz-Fenster und -Türen, solide Bauweise ohne Kompromisse. Architektonische Raffinesse: großzügige Glasflächen mit Südausrichtung schaffen helle, freundliche Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Wärme & Technik: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Souterrain, effiziente Luftwärmepumpe sowie ein Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Ruhige Lage mit Nähe zum Zentrum: in einer Sackgasse gelegen, ca. 8 Gehminuten zum Bahnhof und ins Ortszentrum. Durch die Hanglage gibt es kein direktes Vis-à-vis. Freiraum im Grünen: ein geschickt angelegter Garten mit Stützmauer schafft ebene Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Praktisch & durchdacht: Garage mit zwei Stellplätzen im Hang integriert, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, Nebenräume mit viel Stauraum. Fazit Dieses Haus steht für eine Baukultur, die heute selten geworden ist: durchdacht geplant, mit höchstem handwerklichem Anspruch umgesetzt und auf dauerhafte Qualität ausgelegt. Architektur, Materialien und Ausführung fügen sich zu einem Zuhause, das Wertigkeit, Wohnkomfort und Persönlichkeit auf besondere Weise vereint – geschaffen für Menschen, die das Echte und Beständige schätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses attraktive, südseitig ausgerichtete Grundstück in einer Sackgasse bietet mit 1.155 m² und leichter Hanglage die ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt im Grünen. Im Gegensatz zu vielen steilen Hanglagen in der Region ist dieses Grundstück durch das nur leichte Gefälle unkompliziert bebaubar und der Garten gut nutzbar. Der schöne, südseitig ausgerichtete Garten besticht durch seinen Altbaumbestand sowie mehrere Obstbäume. Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.155 m², Süd-Hanglage (ganztägige Besonnung) Kaufpreis: € 378.000,- Maklerprovision: € 0,- (Verkauf von Privat) Zustand: Haus auf dem Grundstück ist renovierungsbedürftig (kein Denkmalschutz) Garten: Wunderschöner Altbaumbestand & Obstbäume Bebauung & Potenzial: Bauklasse: I, II (offene Bauweise) Widmung: Bauland-Wohngebiet Das Grundstück bietet Platz für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten. Bebaubarkeit: Eine Bebauungsdichte von ca. 20 % entspricht einer verbaubaren Fläche von ca. 230 m² Finanzielle Vorteile (Voll aufgeschlossen): Sie sparen hier im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken erheblich an Nebenkosten: Aufschließungsabgabe: Bereits vollständig entrichtet ( Wert ca. € 36.000,- ). Hausanschlüsse: Wasser, Strom und Gas sind bereits vorhanden (ca. € 10 bis 15.000,-) Provisionsfrei: Privatverkauf sparen Sie zusätzlich ca . € 13.600,- an Maklergebühren. Baukosten-Vorteil: Durch die sanfte Hanglage sparen Sie deutlich bei Erdaushub, Fundamentierung, Stützmauern und Zufahrt. Eigener Brunnen: Vorhanden (ideal für die Gartenbewässerung). Der Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Haus (teilweise 1984, teils älter), das als solide Basis für eine Sanierung dienen kann oder den idealen Platz für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen darstellt. Es ist derzeit auch als Wochenendhaus nutzbar. Wohnfläche: ca. 65 m² Nebengebäude: Werkstatt, Abstellraum, Keller, Dachboden, Carport und Parkplatz Hinweis: Die Flächenangaben sind historischen Unterlagen entnommen (kein Naturmaß). Ein Vermessungsplan für das Grundstück und die Außenabmessungen des Hauses liegt vor. Beheizung: Gasheizung (Gastank im Garten). Der Energieausweis wird nachgereicht. Verfügbarkeit: ab sofort Lage: Absolute Ruhelage in einer Sackgasse, nur ca. 50 m vom Wienerwald-Einstieg entfernt. Dennoch erreichen Sie Wien in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Kontakt: Nutzen Sie die Gelegenheit für dieses wertstabile Grundstück mit nur leichtem Gefälle. Ich freue mich über eine schriftliche Anfrage per E-Mail: [Email] BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Privatverkauf - der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Da kein Naturmaß genommen wurde, wird keine Haftung für die exakte Quadratmeteranzahl übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In attraktiver, zentraler Lage von Eichgraben wird diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in der Kuntnerstraße und liegt im 4. Stock ohne Lift. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Wohngefühl & Besonderheiten Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und großzügig geschnitten, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Grünblick und gleichzeitig zentraler Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Raumaufteilung im Detail Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser großzügige Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und wurde kürzlich durch einen neuen Herd mit modernem Ceranfeld aufgewertet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Loggia, die einen idyllischen Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt voneinander begehbar, was eine optimale Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ermöglicht. Durch ihre ostseitige Ausrichtung sind sie besonders hell und bieten angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Heizung & Energiekomfort Ein besonderes Highlight stellt der neu installierte Pelletsofen mit moderner App-Steuerung dar. Dieser ermöglicht eine komfortable, effiziente und zeitgemäße Regulierung der Raumtemperatur und sorgt für wohlige Wärme. Die vorhandene Elektroheizung wird dadurch optimal ergänzt, sodass sowohl Flexibilität als auch Energieeffizienz gewährleistet sind. Ausstattung & Allgemeinflächen Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zusätzlich profitieren zukünftige Mieter von folgenden Annehmlichkeiten: Überdachter Stellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum Großzügiger, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht Lage & Infrastruktur Die Lage in Eichgraben vereint zentrales Wohnen mit naturnahem Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote – sind fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Sonstige Informationen Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Eine mögliche Übernahme des vorhandenen Inventars kann individuell mit der Eigentümerin vereinbart werden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann ab sofort angemietet werden, wodurch ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich ist. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem wunderschönen Grünblick und zentraler Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Preis: 1362,22€ inkl. Betriebskosten! Wohnfläche: 91 m² (inkl. 11m² Loggia) Stockwerk: 2. OG (Dachgeschoss) Zimmer: 3 Stellplatz: Carport (fix, gemauert und im Preis inkludiert) Kellerabteil: vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort Highlights: • Neubauwohnung mit moderner Ausstattung • Umweltfreundlicher Pelletofen • Großzügige Loggia (11 m²) – ideal zum Entspannen • Fixer Carport-Stellplatz direkt vor der Eingangstür • Besucherparkplätze vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden Ausstattung & Renovierungen (2017–2025) Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet folgende Neuerungen: Küche: • Maßgeschneiderte Einbauküche Fenster: • Neue Fenster Technik: • Glasfaseranschluss bereits eingezogen • Neuer Pelletofen Bad & WC Bad: • Badewanne • Regendusche WC: • Separates WC Loggia • Heizstrahler verbaut Öffentliche Verkehrsanbindung In ca. 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten. Autobahn-Anbindung Die Auffahrt zur Westautobahn (A1) Richtung Wien ist in ca. 8 Minuten erreichbar – ideal für Pendler mit dem Auto. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere lokale Geschäfte befinden sich im Ortszentrum in kurzer Entfernung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie eine Montessori-Privatschule sind vor Ort vorhanden. Übergabe Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Beamer und Leinwand können optional übernommen werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach. Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus. Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe. Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. ECKDATEN: WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich. Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt: Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt. Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II), 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.... [Mehr]

#Hanglage

Sommergrundstück sichern ? Bautraum jetzt starten! Zum Verkauf gelangt ein ca. 1026m² großes Fahnengrundstück. Es hat eine leichte Süd-Hanglage, ist sehr Sonnig und ist umgeben von viel Grün. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. UMGEBUNG & LAGE: Die Marktgemeinde Eichgraben liegt zwischen Wien und St.Pölten und ist mit dem Auto über die Westautobahn schnell erreichbar. In Ihrer direkten Nachbarschaft bietet sich die Möglichkeit in die Natur zu flüchten. Der Wienerwald ladet zu herrliche Wanderungen im Wald ein und Freizeitsportler (z.b. Mountainbiker) kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Eckdaten: Bauklasse: 1 & 2 offene Bauweise max. 8m mittlere Gebäudehöhe bebaubare Fläche ca. 90m² Gas, Strom, Wasser und Kanal bereits an der Grundstücksgrenze Bodengutachten, Flächenwidmungsplan, Vermessungsurkunde, Stellungnahme der Gemeinde, uvm. - bekommen Sie gerne per E-Mail zugesendet Kaufpreis: EUR 299.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 10.764,00 inkl. 20% USt.) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Infor... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I oder II Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung) Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung: Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a. Kindergarten & Volksschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung ? ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - abseits von der Hektik unseres Alltags - gelangt dieses charmante Hideaway mit ca. 155m² Wohnfläche, idyllischem Innenhof und ca. 131m² Wirtschaftsgebäude auf ca. 3.169m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde erstmal 1780 grundbücherlich erwähnt und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Umsicht in den heutigen Zustand gebracht. Bei der gesamten Grundstücksfläche handelt es sich um Bauland Wohngebiet - die Wohnfläche des Bauernhauses könnte mit einem Dachgeschoss-Ausbau erweitert werden - der Gebäudebestand könnte zusätzlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhäuser oder mehr vergrößert werden. Raumaufteilung Der Wohntrakt bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer ca. 25m², Esszimmer mit Kaminofen ca. 25m², 4 geräumige Zimmer zwischen 14m² - 23,4m², Küche mit kleinem Essbereich und mit Räucherkamin ca. 15,6m², Fliesenbad mit Wanne, Dusche u. WC 11,5m², kleines Gästeduschbad sowie separater Toilette. Wirtschaftstrakt bestehend aus Heizraum, Sauna, Lager, Scheunenbereich mit Zugang zum Heustadel, Werkstatt, 12m² Weinkeller sowie 42m² Garagenbereich. Dachboden - ausbaubar auf ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche. Ausstattung Schiffböden, Holz- u. Fliesenboden, großzügiger Innenhof, Terrassenbereich, Fernwärmezentralheizung umschaltbar auf Holzvergaserkessel 34 k W umrüstbar auf Pelletsbetrieb, Solaranlage und großzügige Warmwasseraufbereitung, großzügiger Garten mit Obst- u. Altbaumbestand, Sauna Infrastruktur30 Minuten mit dem KFZ in die Wiener Innenstadt, unmittelbarer Einstieg in ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, mehrere Reitställe in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien Liesing/Rodaun oder nach Mödling ist mit diversen Autobuslinien (255A, 254A, 262A, ecet.) gewährleistet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]