Suchergebnisse für "ehemalige ordination gemeinschaftsgarten 85"

#Büro #Handel #Ordination

Büro Ordination, Kindergarten, Geschäftslokalbranchenfrei zu vermieten: zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal Ecklokal mit großen Glasflächen6 Zimmer Küche, Bad, WCParkettboden Ehemaliger Kindergarten daher Duschen und WC zum Umbau Infrastruktur: Laudongasse, Florianigasse Verkehrsanbindung: Straßenbahn 5, Bus 13A direkt vor dem Lokal Josefstädter Straße Straßenbahn 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen im ehemaligen Apothekerhaus Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Gebäude wurde früher als sogenanntes Apothekerhaus genutzt. Teile des Erdgeschosses dienten ursprünglich der Apotheke beziehungsweise den dazugehörigen Arbeits- und Nebenräumen, während die übrigen Bereiche als Wohnräume genutzt wurden. In weiterer Folge war die Liegenschaft zeitweise vermietet. Heute bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügig wohnen und ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über ca. 258m² Wohnfläche auf einem rund 270m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 39,9m² sowie eine rund 20m² große Dachterrasse. Das Gebäude bietet über mehrere Ebenen zahlreiche Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Küchen- und Sanitärräume sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Die bestehende Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wären beispielsweise: ein großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf, ein Mehrgenerationenhaus, die Trennung in mehrere Wohnbereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung einzelner Einheiten oder Räume, die Einrichtung von Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen im Erdgeschoss. Das Haus ist grundsätzlich nutzbar beziehungsweise bewohnbar. Aufgrund des Alters, der unterschiedlichen Ausstattungsstände und des vorhandenen Sanierungsbedarfs empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Teile des Hauses wurden zuletzt um das Jahr 1990 saniert beziehungsweise umgebaut. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Laminat und Fliesen. Der Zustand der einzelnen Räume ist unterschiedlich und reicht von grundsätzlich nutzbar bis deutlich sanierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumproportionen, die hohen Wohnflächenreserven und die charakteristische Straßenfassade. Die historische Substanz verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter, der im Zuge einer behutsamen Sanierung besonders schön zur Geltung gebracht werden kann. Auch die vorhandene Dach- und Terrassenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob und in welchem Umfang bauliche Veränderungen, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder andere Nutzungen möglich sind, ist im Rahmen der weiteren Planung technisch und behördlich zu prüfen. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardobjekt suchen, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen. Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 180,7 kWh/m²a | EEB: 210,4 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: GHinweis: Sämtliche Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage von Maria Anzbach präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes, architektonisch anspruchsvolles Gesundheits- und Bürogebäude, das durch seine klare Struktur, funktionale Grundrisse und einen außergewöhnlich hohen technischen Standard überzeugt. Die modern konzipierten Einheiten sind schlüsselfertig ausgeführt und bieten ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder administrative Nutzungen. Die Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und gewachsener Standortqualität schafft optimale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb. ALLE ECKDATEN FÜR EILIGE LESERFertiggestelltes, hochwertiges Gesundheits- und Bürogebäude Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ordination, Praxis oder Büro Schlüsselfertig mit funktionaler Raumstruktur Exzellenter Energieausweis durch moderne Haustechnik Nachhaltiges Gebäudekonzept mit niedrigen laufenden Betriebskosten Barrierefreier Zugang zu allen Allgemein- und Nutzungseinheiten Passive Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Photovoltaikanlage (25 k Wp) zur Versorgung der Haustechnik und E-Ladestationen Hochwertige Wärmeschutzfassade Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum (ÖNORM-konform zur medizinischen Nutzung) Gesamte Fläche ist barrierefrei Glasfaseranschluss für leistungsfähige digitale Infrastruktur Umfangreiche Parkmöglichkeiten: 46 Stellplätze am Eigengrund Zwei öffentliche E-Ladestationen direkt auf dem Grundstück Öffentliche Infrastruktur fußläufig erreichbar Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit im Haus einen Tiefgaragenplatz inklusive Lager anzumieten. Die bestehende Mieterstruktur unterstreicht den hochwertigen und professionellen Charakter des Hauses. Im Objekt sind unter anderem Fachärzte aus den Bereichen Kardiologie, Pulmologie, Neurologie, Viszeralchirurgie sowie Internisten angesiedelt. Ergänzt wird dieses medizinische Umfeld durch Angebote aus Osteopathie, Heilmassage, Psychotherapie, Pilates sowie durch verschiedene Büroeinheiten. Dadurch ergibt sich ein synergetisches Nutzungskonzept mit hoher Standortstabilität und positiver Frequenz. Die Lage im Zentrum von Maria Anzbach gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Bahnhof, Bus- und Taxianbindung, Bildungseinrichtungen, Apotheke, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie das Gemeindeamt. Die regionale wie auch überregionale Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten in rund 30 Minuten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zu dieser Liegenschaft zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Hinweis / Haftungsausschluss Im Exposé können Visualisierungen oder schematische Darstellungen enthalten sein. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

absoluter Grünlage - schöner, großer Balkon helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung Überzeugen sie sich selbst bei einem 3-D Rundgang. Hier geht's lang... Hinweis: Die dargestellte Einrichtung wurde virtuell mittels KI ergänzt und dient der besseren räumlichen Vorstellung Heizung: Pellets-Zentralheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 19... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

DAS PROJEKT Im Stadtzentrum von Saalfelden - in der Ritzenseestraße 13 - ist am ehemaligen Standort der Lodenfabrik Höttl ein modernes und barrierefreies Wohnprojekt samt Büro- und Gewerbeflächen entstanden. Die individuell gestaltbare Einheit kann als Büro, als Ordination oder als Bistro genutzt werden. GESCHÄFTSFLÄCHE TOP 1 MIT 121,35 m² DER MIETZINS Nettomiete monatlich: EUR 1.383,00 Nettomiete zwei TG-Parkplätze monatlich: EUR 169,58 Betriebskosten netto monatlich ca.: EUR 260,38 zzgl. 20 % USt.: EUR 362,59 Bruttomiete monatlich ca.: EUR 2.175,55 KONTAKT Für detaillierte Informationen zu diesem Gewerbeobjekt, steht Ihnen unser HILLEBRAND MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angabe DAS PROJEKT Im Stadtzentrum von Saalfelden - in der Ritzenseestraße 13 - ist am ehemaligen Standort der Lodenfabrik Höttl ein modernes und barrierefreies Wohnprojekt samt Büro- und Gewerbeflächen entstanden. Die individuell gestaltbare Einheit kann als Büro, als Ordination oder als Bistro genutzt werden. GESCHÄFTSFLÄCHE TOP 1 MIT 121,35 m² DER MIETZINS Nettomiete monatlich: EUR 1.383,00 Nettomiete zwei TG-Parkplätze monatlich: EUR 169,58 Betriebskosten netto monatlich ca.: EUR 260,38 zzgl. 20 % USt.: EUR 362,59 Bruttomiete monatlich ca.: EUR 2.175,55 KONTAKT Für detaillierte Informationen zu diesem Gewerbeobjekt, steht Ihnen unser HILLEBRAND MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter/Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine Maklerprovision, die Höhe der Provision ist von der Vertragsdauer abhängig. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Ordination oder Praxisgemeinschaft in sehr guter Lage in Liebenau Sie sind auf der Suche nach einem idealen Standort für Ihre Ordination oder eine Praxisgemeinschaft? In zentraler Lage von Liebenau bieten wir Ihnen barrierefreie Räumlichkeiten, die sich perfekt für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen eignen. Die Praxis verfügt über drei separate Behandlungsräume, die flexibel genutzt werden können – sei es für Einzelordinationen, eine Gemeinschaftspraxis oder komplementäre Gesundheitsangebote. Die Räume sind hell, gepflegt und funktional geschnitten. Ein Empfangsbereich sowie ein Wartebereich für Patientinnen und Patienten ist ebenfalls vorhanden. Die Praxis eignet sich hervorragend für Fachärzt: innen, Allgemeinmediziner: innen, Therapeut: innen, Psycholog: innen oder Heilpraktiker: innen, die Wert auf eine professionelle und gut erreichbare Umgebung legen. Auf Wunsch werden die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen adaptiert! Mietdetails Miete exkl. USt. EUR 1197,28plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 5000,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Gewerbefläche/Büro Erdgeschoß71,30 m²4 Zimmer Wartebereich Barrierefreier Zugang - ideal für alle Patientengruppen Drei Behandlungsräume - vielseitig nutzbar Zentrale Lage in Liebenau – gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Umfeld Räume Geschäftsfläche Mitarbeiterraum WCKeller Adresse: Liebenauer Hauptstraße 91 & 91a 8041 Graz Die Villa Liebenau, ein charmant restauriertes ehemaliges Postgebäude, befindet sich in zentraler Lage direkt an einer Hauptstraße. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar erreichbar. Parken Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus Anfrage stellen uhrturm.at/liebenauerhauptstr91/gewerbefläche/büro Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS PROJEKT Im Stadtzentrum von Saalfelden - in der Ritzenseestraße 13 - ist am ehemaligen Standort der Lodenfabrik Höttl ein modernes und barrierefreies Wohnprojekt samt Büro- und Gewerbeflächen entstanden. Die individuell gestaltbare Einheit kann als Büro, als Ordination oder als Bistro genutzt werden. GESCHÄFTSFLÄCHE TOP 1 MIT 121,35 m² DER MIETZINS Nettomiete monatlich: EUR 1.383,00 Nettomiete zwei TG-Parkplätze monatlich: EUR 169,58 Betriebskosten netto monatlich ca.: EUR 260,38 zzgl. 20 % USt.: EUR 362,59 Bruttomiete monatlich ca.: EUR 2.175,55 KONTAKT Für detaillierte Informationen zu diesem Gewerbeobjekt, steht Ihnen unser HILLEBRAND MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter/Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine Maklerprovision, die Höhe der Provision ist von der Vertragsdauer abhängig. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt durch mehrgeschoßigen Wohnbau und Geschäftslokale im Erdgeschoß. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Ärzte, Post, div. Nahversorger, usw. Südlich der Liegenschaft liegt sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude charakterisiert sich durch eine glatte, beige Fassade. Die Liegenschaft weist ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, in welchem die ehemalige Bankfiliale situiert ist, vier Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß auf. Der Kaufgegenstand bildet eine ehemalige Bankfiliale mit Büroräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß. Es handelt sich hierbei um eine Gesamtnutzfläche von rund 313 m², wobei die Stockwerke durch eine Innen-Stiege miteinander verbunden sind. Das Objekt ist leerstehend und sofort für den Bezug verfügbar. Objekttyp: Multifunktionale Gewerbefläche Top 1-5zzgl. Kellerabteil 1-5Flächenangaben: Nutzfläche: A ~ 312,53 m² (lt. Nutzwertgutachten) Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Klima- und Lüftungsanlage ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen auf konsensgemäße Übereinstimmung (behördliche Auflagen, technische Vorschriften und Normen) des baulich vorhandenen Bestandes mit den zu Grunde liegenden Unterlagen (Planunterlagen, Nutzwertgutachten, etc.) und behördlichen Dokumenten (z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, etc.) sowie bautechnische und haus- bzw. wohnungstechnische Bauwerksüberprüfungen (Bau- und Erhaltungszustand der elektrischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen bzw. Anlagen sowie sonstige Ver- und Entsorgungsleitungen des Gebäudes) haben durch Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht stattgefunden. Die angeführten Nutzflächen basieren auf Maße vorliegender Planunterlagen bzw. Nutzwertgutachten – eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Bodenuntersuchungen hinsichtlich einer möglichen Kontaminierung wurde von Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht durchgeführt. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996.Werden Ihre personenbezogenen Daten für die ursprünglichen Zwecke, für die sie erhoben wurden (Bsp. schlichter Maklervertrag für die Zusendung eines Exposés, Anlage Suchauftrag, …) nicht mehr benötigt, werden diese nach Ablauf von drei Jahren ab dem letzten Kontakt mit Ihnen gelöscht. Gemäß Artikel 17 der DSGVO besteht das Recht zur unverzüglichen Löschung personenbezogener Daten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt durch mehrgeschoßigen Wohnbau und Geschäftslokale im Erdgeschoß. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Ärzte, Post, div. Nahversorger, usw. Südlich der Liegenschaft liegt sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude charakterisiert sich durch eine glatte, beige Fassade. Die Liegenschaft weist ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, in welchem die ehemalige Bankfiliale situiert ist, vier Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß auf. Der Mietgegenstand bildet eine ehemalige Bankfiliale mit Büroräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß. Es handelt sich hierbei um eine Gesamtnutzfläche von rund 313 m², wobei die Stockwerke durch eine Innen-Stiege miteinander verbunden sind. Das Objekt ist leerstehend und sofort für den Bezug verfügbar. Objekttyp: Multifunktionale Gewerbefläche Top 1-5zzgl. Kellerabteil 1-5Mietkonditionen: Netto-Miete p.M.: EUR 3.233,02 / EUR 10,34/m²Netto-Betriebskosten p.M.: EUR 1.291,93 Netto-Heizkosten p.M.: EUR 455,0520 % USt. p.M.: EUR 996,-Netto-Gesamtmiete p.M.: EUR 4.872,28 inkl. BK, Heizkosten zzgl. 20 % USt. und Strom, …Brutto-Gesamtmiete p.M.: EUR 5.976,- inkl. BK, Heizkosten und 20 % USt. zzgl. Strom, …Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht Mieterseite: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung Flächenangaben: Nutzfläche: A ~ 312,53 m² (lt. Nutzwertgutachten) Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Klima- und Lüftungsanlage Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten: z.B. Strom, Heizung / Wärme, Kühlung / Kälte, Warm-Kaltwasser, etc. welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen auf konsensgemäße Übereinstimmung (behördliche Auflagen, technische Vorschriften und Normen) des baulich vorhandenen Bestandes mit den zu Grunde liegenden Unterlagen (Planunterlagen, Nutzwertgutachten, etc.) und behördlichen Dokumenten (z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, etc.) sowie bautechnische und haus-bzw. wohnungstechnische Bauwerksüberprüfungen (Bau-und Erhaltungszustand der elektrischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen bzw. Anlagen sowie sonstige Ver-und Entsorgungsleitungen des Gebäudes) haben durch Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht stattgefunden. Die angeführten Nutzflächen sind ausschließlich Planmasse aus den vorliegenden Planunterlagen - eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Bodenuntersuchungen hinsichtlich einer möglichen Kontaminierung wurde von Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht durchgeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Erdgeschoss-Gewerbefläche mit direktem Straßenzugang am Währinger Gürtel im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die ehemalige Gastronomiefläche bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Raumstruktur und der besonderen historischen Elemente zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung sind auch andere gewerbliche Konzepte wie beispielsweise Ordination, Praxis, Büro, Atelier, Studio, Schauraum oder ähnliche Nutzungen denkbar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters. Flächenaufstellung Erdgeschossfläche: ca. 136,16 m² Kellerstüberl / Weinkeller: ca. 33,36 m² angrenzender Kellerbereich: ca. 7,31 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Direkter Zugang von der Straße Windfang großzügiger Schankraum mit ca. 33,40 m² angrenzende Küche mit ca. 12,60 m² großes Extrazimmer mit ca. 30,03 m² und vorhandener klassischer Holzvertäfelung weiteres Zimmer mit ca. 19,28 m² Vorraum- und Gangbereiche Nebenräume sowie ehemaliger Bad-/Sanitärbereich vorhanden Vom Schankraum führt eine Treppe in das separate Kellerstüberl bzw. den Weinkeller mit ca. 33,36 m², dahinter befindet sich ein zusätzlicher Kellerbereich mit ca. 7,31 m². Besonderheiten: Direkter Straßenzugang Ehemalige Gastronomiewidmung vorhanden Charaktervolle Altbauelemente Holzvertäfeltes Extrazimmer Zusätzliches Kellerstüberl / Weinkeller mit besonderem Ambiente Großzügige, flexibel gestaltbare Fläche Geeignet beispielsweise für: • Gastronomie (nach entsprechender Adaptierung) • Ordination / Praxis • Bürofläche • Atelier oder Studio • Schauraum • Kreativ- oder Ausstellungsfläche • sonstige gewerbliche Konzepte Individuelle Vereinbarung bei Investitionen: Da die Fläche umfassende Adaptierungen benötigt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei größeren Investitionen durch den zukünftigen Mieter eine langfristigere Mietvertragsgestaltung individuell zu vereinbaren. Nettomiete: € 1.179,57 BK netto: € 232,93 20 % USt.: € 282,50 Gesamtmiete: € 1.695,00 inkl. BK, inkl. 20 % Ust. Kaution: € 5.085,00 Vergebührung: € 610,20 Provisin: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt. (€ 4.237,50)... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Arzt- und Wohnhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und gliedert sich in drei Ebenen. Der zentrale Zugang im Erdgeschoss führt über einen Vorraum in den Zentralen Flur, von dem aus sich das Haus in zwei funktional getrennte Bereiche teilt. Rechtsseitig erschließen sich die ehemaligen Ordinationsräume: Ordination Raum 1, Ordination Raum 2 und Ordination Raum 3 sowie ein Warteraum Räume, die sich auf Grund ihrer Größe und Anordnung ebenso für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder eine Praxis eignen. Linksseitig befinden sich die Wohnräume mit dem großzügigen Wohnsalon, der Küche mit angeschlossenem Abstellraum, einer Ankleide sowie einem Gäste-WC. Über den Vorraum Garten besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zum angebauten Gartenhaus. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit dem Elternschlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem als Home-Office nutzbaren Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele und einen umlaufenden Balkon mit Blick in das Tiefe Waldviertel. Das Untergeschoss dient der Haustechnik und Lagerung: Neben der Garage und einer Werkstatt stehen zwei Lagerräume, ein Wirtschaftsraum, eine Waschküche sowie der Heiztechnikraum zur Verfügung. Entwicklungs- und Nutzungsvarianten Die vorhandene räumliche Aufteilung des Objekts erlaubt mehrere unterschiedliche Nutzungskonzepte. Variante 1 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die historisch gewachsene Trennung in Wohn- und Ordinationsbereich im Erdgeschoss bietet sich unverändert für eine kombinierte Nutzung an, etwa durch eine freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit (Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Büro) bei gleichzeitigem Wohnen im selben Haus. Die ehemaligen Ordinationsräume verfügen bereits über einen eigenen, vom Wohnbereich unabhängigen Zugang und einen separaten Warteraum, was kurze Wege zwischen Berufs- und Privatleben ermöglicht, ohne dass sich Kunden- bzw. Patientenverkehr und privater Wohnbereich überschneiden. Variante 2 Aufteilung in zwei vermietbare Einheiten: Aufgrund der bestehenden baulichen Trennung mit eigenem Zugang zum ehemaligen Ordinationstrakt ließe sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen Einheit etwa als Kleinwohnung, Büro- oder Praxisfläche zur Vermietung adaptieren, während der bestehende Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheit weiterhin selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden könnte. Für eine vollständige Trennung wären im Wesentlichen der Einbau einer eigenen Küche/Nasszelle im ehemaligen Ordinationsbereich sowie eine bautechnische und energetische Abtrennung der Haustechnik erforderlich eine Machbarkeitsprüfung durch einen Baumeister bzw. Energieberater wird empfohlen. Der ausbaufähige Dachboden über dem Ordinationstrakt könnte darüber hinaus mittelfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen. Variante 3 Aufteilung in mehrere Ferienwohnungen/Airbnb-Einheiten: Die Struktur des Hauses über drei Ebenen mit mehreren klar abgrenzbaren Raumgruppen unterschiedlicher Größe eignet sich auch für eine Aufteilung in mehrere kleinere, touristisch vermietbare Einheiten. Denkbar wäre etwa eine kompakte Einheit im ehemaligen Ordinationstrakt, eine zweite, großzügigere Einheit im Bereich des bestehenden Wohnsalons mit Küche im Erdgeschoss sowie eine dritte, eigenständige Einheit im Obergeschoss mit den vorhandenen Schlafzimmern, Bad und Balkon dieser Bereich böte sich durch den unmittelbaren Zugang zum Balkon mit Fernblick besonders für eine hochwertige Ferienwohnung an. Das angebaute Gartenhaus ließe sich zusätzlich als eigenständige kleine Einheit oder als Freizeit-/Gemeinschaftsraum für die Gäste der übrigen Einheiten nutzen. Für die Umsetzung wären je Einheit eine eigene Küchenzeile, ein unabhängiger Zugang sowie ggf. separate Zähler sinnvoll; die Grundstücksgröße mit vorhandenen Stellplätzen und Garagen kommt dieser Nutzungsform durch ausreichend Parkraum für mehrere Gastparteien entgegen. Damit ergeben sich für das Objekt insgesamt drei mögliche Nutzungsrichtungen: die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Aufteilung in zwei dauerhaft vermietbare Wohn-/Gewerbeeinheiten, oder die Umsetzung mehrerer kleinerer Einheiten zur touristischen Vermietung je nach den Zielen eines Eigennutzers oder Anlegers. Technische Ausstattung (Kurzübersicht) Heizung: Zentralheizung, Heizofen | Befeuerung: Öl, Holz Erschließung: Vollerschlossen, Anschluss an öffentlichen Kanal und Wasser, Stromversorgung durch EVN Internet: Laut breitbandatlas.gv.at ist für die Adresse (Stand Q4/2025) FTTH (Glasfaser) im Waldviertel-Netz mit 1000 Mbit/s Download und 1000 Mbit/s Upload verfügbar. Zusätzlich besteht als Alternative ein x DSL-Anschluss von A1 mit 84 Mbit/s Download / 20 Mbit/s Upload und Mobilfunk bist zu 275 Mbit/s. Ihr nächster Schritt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Energieausweis für dieses Objekt wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Ausarbeitung; die entsprechenden Kennwerte werden nachgereicht, sobald diese vorliegen. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln, abhängig von Ihrem Objekt, über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert unter Beachtung aller relevanten Unterlagen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² im 1. Obergeschoß der Lobaustraße 53 in Groß-Enzersdorf. Das Gebäude blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Die Liegenschaft ist Teil der ehemaligen k. k. Kaserne bzw. Wiener Städtischen Ökonomieverwaltung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung bietet fünf gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein großer Keller und 2 Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei PKW können direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über keinen Lift. Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich neben der klassischen Wohnnutzung auch sehr gut als Büro, Ordination oder Kanzlei. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass vor Bezug noch Ausbesserungs- bzw. Adaptierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten und Ähnliches, erforderlich sein können. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die Lage verbindet die Nähe zu Groß-Enzersdorf und Wien mit dem besonderen historischen Ambiente der ehemaligen Kaserne und der Umgebung der Lobau. Highlights 167 m² Wohnfläche 5 großzügige Zimmer 1. Stock ohne Lift Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Separates WC Großer Keller Bis zu 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Historisches Gebäude mit besonderem Charme Auch als Büro oder Kanzlei geeignet 5 Jahre befristete Vermietung Aufteilung Die 5-Zimmer Wohnung Top 1 befindet sich im 1. OG und verfügt über rund 167,29 m², welche sich wie folgt aufteilen: Vorraum: ca. 8,08 m² Küche: ca. 19,29 m² Zimmer 1: ca. 27,35 m² Zimmer 2: ca. 23,49 m² Zimmer 3: ca. 35,59 m² Zimmer 4: ca. 20,58 m² Zimmer 5: ca. 17,92 m² Abstellraum 1: ca. 4,09 m² Abstellraum 2: ca. 4,48 m² Bad: ca... [Mehr]