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#Seezugang

Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung). Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant. Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise – in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer neu entstandenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, befindet sich dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Das gut durchdachte, flexible Raumkonzept mit mehreren Zimmern sowie der bereits vollständig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus – gebaut für eine nachhaltige Zukunft. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 123 m², 4 ½ Zimmer + Nebenräume Grundstücksanteil: 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 (Niedrigenergiehaus) Fertigstellung/Übergabe: ab sofort möglich Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 495.000,- Kaufpreis Stellplatz für 2 PKW: EUR 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. USt und Barauslagen Gut zu wissen: Für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung und Vermittlung fallen keine zusätzlichen Kosten an – diese werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen. ZIEGELBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dieses SPL-Haus wurde in langlebiger, energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS bedeutet, dass sämtliche Außenarbeiten abgeschlossen sind. Innen wurden Estriche verlegt, Wände verputzt, Elektro- und Sanitärrohinstallationen ausgeführt sowie die Heizungsanlage vollständig installiert und in Betrieb genommen. Die Ausführung BELAGSFERTIG PLUS steht für eine besonders hochwertige Grundausstattung mit Materialien und Geräten renommierter Hersteller – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. JETZT BESICHTIGEN – UNVERBINDLICH UND INFORMELL Nutzen Sie die Gelegenheit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch das Haus und informieren Sie über alle Möglichkeiten und Details. INTERESSE AN WEITEREN OBJEKTDATEN ODER EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

2483 Ebreichsdorf - Wasserstraße sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Rohdachboden zu verkaufen, ca. 88,00m2 Wohnfläche (eine Ebene im EG) zzgl. 18,15m2 Terrasse, weiters verfügt die Liegenschaft noch zzgl. über einen Keller (mit direktem Zugang zum Garten), einen Rohdachboden und eine Garage, Grundstücksfläche: ca. 760,00m2 EG: ca. 88,00m2 Wohnfläche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Zugang zum Rohdachboden, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, es sind alle vier Zimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Gasetagenheizung, die aktuellen Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall und Kanalbenützungsgebühr) belaufen sich auf € 329,30 brutto/Quartal, das Einfamilienhaus kann ab sofort übergeben werden, das angrenzende Grundstück (Grundstücksfläche: ca. 760m2) kann gemeinsam mit dem Einfamilienhaus erworben werden (die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt), Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 470.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ihren ca. 62,6 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß in absoluter Ruhelage, direkt beim Golfclub Ebreichsdorf. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Mittelpunkt der Immobilie ist der ca. 30 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ostseitig gelegenen, ca. 6,5 m² großen Terrasse und dem dazugehörigen Eigengarten. Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen sie in den südwestseitig gelegenen zweiten Eigengarten. Die beiden Gärten warten schon darauf, von Ihnen revitalisiert zu werden. Vom Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer und die separate Toilette. Weiters das über 20 m² große Schlafzimmer mit großem Schiebetürenschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Für die Raumheizung und das Warmwasser sorgt eine Gastherme aus 2015. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Carport-Abstellplatz. Ein ca. 5,7 m² großes Kellerabteil sowie ein der Allgemeinheit zugänglicher Fahrradabstellraum komplettieren die Immobilie. Die kleine, aus 25 Wohnungen und 8 Reihenhäusern bestehende Anlage wurde 2016 nach dem Stand der Technik saniert und sorgt somit für modernen Wohnstandard. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf mit ihren 12tsd. Einwohnern bietet Ihnen beste infrastrukturelle Versorgung. Von Ihrem neuen Zuhause sind sowohl zahlreiche Arztpraxen wie auch eine Apotheke fußläufig erreichbar. Ebenso die nächsten Nahversorger. Zahlreiche in nächster Nähe befindliche Bushaltestellen sowie die 2 km entfernte S-Bahn Station sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Auffahrt auf die A3 Südost-Autobahn sorgen für besten Verkehrsanschluss. Richtpreis: EUR 212.000, *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #mietkauf #möbliert

VERHANDLUNGSBASIS: 1.998.000,00 € - MIETKAUFOPTION SOWIE MIETE MÖGLICH (KURZ- ODER LANGFRISTIG), MÖBLIERT! 365 M² ARCHITEKTUR. DACHTERRASSEN-STATEMENT. SEE-NÄHE. In einer neuen Premium-Community in Ebreichsdorf präsentiert DI Ljupka Zanoni für Real Good Living eine außergewöhnliche Residenz mit beeindruckender Großzügigkeit und architektonischer Klarheit. Diese Immobilie ist Teil der Real Good Living Signature Collection - ausgewählt aufgrund ihrer Raumwirkung, vertikalen Offenheit und des markanten Dachterrassen-Konzepts. DAS STATEMENT Diese Residenz ist für Persönlichkeiten, die keine Standardlösung suchen - sondern Raum, Wirkung und langfristige Wertigkeit. RAUMGEFÜHL & WOHNQUALITÄT Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit und Präsenz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sorgt die Galerie für beeindruckende Blickachsen und architektonische Tiefe. Mehrere Schlafzimmer mit Garderobenräumen sowie großzügige Badezimmer schaffen private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Die Dachterrasse bildet das Signature-Highlight dieser Immobilie - ein Ort für Sonnenuntergänge, Sommerabende und exklusive Momente mit Weitblick. LAGE & LIFESTYLE Wenige Schritte zum See. Unmittelbare Nähe zum renommierten Golf Club Schloss Ebreichsdorf. Die Kombination aus Natur, gehobenem Wohnumfeld und schneller Anbindung Richtung Wien schafft eine besondere Standortqualität - emotional wie wirtschaftlich. INDIVIDUALISIERBARER LUXUS Das Haus wird im aktuellen Zustand angeboten und eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit. Materialien, Bad- und Spa-Konzept, Interior-Design sowie Garten- und Poolgestaltung können nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Kein Standard. Sondern Ihre Handschrift. EINE KLUGE KAPITALENTSCHEIDUNG Großzügige Neubau-Residenzen dieser Dimension sind im aktuellen Markt selten. Die Verbindung aus Lagequalität, See-Nähe, Golfumfeld und architektonischer Großzügigkeit schafft langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause - sondern eine strategische Investition in Substanz und Seltenheit. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet - und das volle Potenzial dieser Residenz professionell entfaltet. So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur hochwertig ist, sondern Ihre persönliche Handschrift trägt. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Führung durch die SKYLINE LAKE RESIDENCE und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur suchen. Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einem modernen Carport für zwei Autos, das komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und über ein elektrisches Rolltor mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostenschonende Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Vorraum des Obergeschosses in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Besonderer Wert wurde auch auf Alltagstauglichkeit gelegt: Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Insektenschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Fenster über elektrische Rollläden, während im Obergeschoss Rollläden mit klassischem Gurtzug installiert sind. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei optimal geplante Ebenen: Erdgeschoss ? ca. 71,43 m² Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum südostseitigen Garten. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights für Erholung und Freizeit: Ein beheizbarer Salzwasserpool mit Abdeckung, Heizung, Poolroboter sowie automatischer p H-Minus-Anlage sorgt dank seiner vollautomatisierten Technik für einen besonders komfortablen Badebetrieb. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine automatische Bewässerungsanlage, einen Rasenroboter sowie einen geschlagenen Gartenbrunnen, der die Gartenpflege zusätzlich erleichtert. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: ? ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer ? ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ? ein WC mit bodenebener Dusche und Fenster ? eine Diele im Eingangsbereich mit Treppenaufgang Die großzügigen Fensterflächen, selbst im Treppenbereich, sorgen für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Obergeschoss ? ca. 60,79 m² Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie mit: ? drei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Schrankraum ? einem großen Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche ? einem separaten WC Die Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen sorgen auch hier für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum im Obergeschoss ist ebenfalls klimatisiert, wodurch auch in den Schlafräumen in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima unterstützt wird. Der Energieausweis vom 12.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38 kWh/m²a, fGEE 0,71. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebreichsdorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: ? Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ? Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen ? Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden Ebreichsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander kombinieren möchten. Provision: 26400.00... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein. Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können. Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist. Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik. Eleganz als Standard: Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung. Keyfacts: Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste. Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten. Lage / Infrastruktur : Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar. Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der Stadtgemeinde Ebreichsdorf wurde diese wunderschöne Doppelhaushälfte errichtet. Die Doppelhaushälfte hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und ein großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 344 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse. Das Gäste-WC, der Abstellraum und der Technikraum (Anschluss für Waschmaschine) sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Ankleideraum verwendet werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärme-Pumpe, welche sehr energiesparend ist (Fußbodenheizung im ganzen Haus). Eckdaten: Wohnfläche ca. 127 m²3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Grundstück ca. 344 m²Trennwand zum Nachbarn Terrasse ca. 25 m²Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant Fußbodenheizung im ganzen Haus2 Abstellplätze Miete € 1.820,- inkl. 10 % MwSt. (exkl. Betriebskosten und Strom) Betriebskosten ca. € 140,- (Wasser, Müll, Versicherung, Winterdienst etc.) Kaution: € 10.920,-Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und das Don Bosco-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Für Fragen bzw. Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt – ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen, die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche – ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen & Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe & Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität. Raumaufteilung: EG: • Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) • 2 Schlafzimmer • Wohnsalon • Badezimmer • separate Küche • Terrasse/Gartenzugang OG: • Wohnsalon mit ca. 42,8m2 & Balkon Richtung Garten • Ankleideraum • Badezimmer • separate Küche • Schlafzimmer DG: • 3 weitere Zimmer • Vorbereitung für 3. Bad • Abstellraum Keller: • sehr viel Stauraum • Waschküche • Heizraum Zubau/Bürogebäude: • EG Empfang & Zugang Lagerfläche • OG Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern • 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet in eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnsiedlung präsentiert sich diese bezaubernde Liegenschaft auf einem idyllisch angelegten Eigengrund von rund 710 m². Im Jahre 1993 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit generalsaniert, vereint sie heute einen zeitlosen Stil mit einer außergewöhnlichen Gartenidylle. Ein hübscher Teich, harmonisch angelegte Steinwege sowie ein mediterran inspiriertes Nebengebäude verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. So entstand ein "Zuhause zum Verlieben",- ein stilvolles Wohnjuwel für Menschen, die "das Besondere" schätzen und eine harmonische, behagliche Wohlfühlatmosphäre suchen. ERDGESCHOSS: Bereits der Zugang über einen geschmackvoll angelegten Steinweg mit einladendem Terrassenbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Im Inneren setzt sich das stilsichere, dezent südländisch geprägte Ambiente in allen vier gut proportionierten Wohnäumen fort. Der Grundriss bietet sowohl Paaren sowie Kleinfamilien ein komfortables Zuhause. Vom Vorraum aus erschließt sich die gemütliche Wohnküche im mediterranen Stil mit integriertem Essbereich. Eine charmante Durchreiche unterstreicht das offfene und freundliche Raumkonzept und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen. Gediegene Eichendielen und geschmackvoll eingesetzte Fliesen verleihen der Wohnküche eine behagliche und warme Ausstrahlung. Ein weiterer Lieblingsplatz ist der stilvolle Wohnsalon mit gemauertem Kamin, der in Kombination mit einer angrenzenden Bibliothek - derzeit als Lese und Musikecke genutzt - eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Der vorgelagerte Sommergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und lädt zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein im Einklang mit der Natur ein. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume, ein Bad, sowie ein separates WC. Diese Bereiche wurden im Jahr 2019 umfassend renoviert und mit hochwertigen Parkettböden neu gestaltet. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das aufgrund einer Komplettsanierung ein wahres Schmuckstück geworden ist. Großflächige, mallorquinische Fliesen und hochwertige Steinwaschbecken verleihen dem Bad ein mediterranes SPA-Feeling. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafraum inklusive integriertem Schrankraum und einer herrlichen, kürzlich renovierten Dachterrasse mit schönem Grünblick. Anschlüsse für ein weiteres WC oder einen Nassbereich sind vorhanden und eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. OUTDOOR & NEBENGEBÄUDE: Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltete Oase mit mediterranem Flair. Mehrere lauschige Plätze, verbunden durch schön angelegte Steinwege, führen zu hübsch gemauerten Terrassen bis hin zu einem Nebengebäude (ca. 51m³), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob am idyllisch angelegten Teich beim Eingangsbereich oder auf der hübschen, bekiesten Terrasse im hinteren Teil des Gartens - hier findet sich stets ein Platz zum Entspannen & Verweilen. Eine automatische Bewässerung, gespeist durch einen hauseigenen Brunnen, sorgt für nachhaltige Pflege der gesamten Gartenanlage. Durch die durchdachte Bepflanzung und Anordnung genießt man zudem ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. HIGHLIGHTS im Überblick: Tolle Ruhelage im Zentrum von Ebreichsdorf Top gepflegte Liegenschaft mit südländischem Flair Herrliche Gartenidylle & schöne Steinterrassen Haupthaus 4 Zimmer & Nebengebäude (ca.51m²) Großzügiger Wohnsalon mit angrenzendem Sommergarten Stimmungsvoller Kamin Stilvolles & geschmackvolles Interieur Bewässerungsanlage & Hausbrunnen PV-Anlage Schöner Altbaumbestand & Vielfalt an Bepflanzung Große Dachterrasse - neu saniertu.v.m. FAZIT: eine stilvolle Liegenschaft mit viel Nutzungspotential, mediterranem Flair & herrlicher Gartenidylle in Top-Lage! Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird in Kürze zur Verfügung gestellt. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater unverbindlich und kostenfrei! Es werden von Verkäuferseite nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Zur Veräußerung gelangen insgesamt 4 Neubauwohnungen mit jeweils 3 bis 4 Zimmer mit 65 m² bis 120 m² Größe, Baujahr 2022. Die Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone und im Erdgeschoss auch über Gärten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mehrere Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für jeweils 21.250 Euro pro Platz mit erworben werden. Dieses Inserat bezieht sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit ca. 65 m². Diese verfügt über eine geräumige Wohnküche, 2 Zimmer, 2 Terrassen und gesamt 31,62 m² Garten. Die Wohnung eignet sich durch die Aufteilung perfekt für Familien oder Pärchen mit Home Office. Wohnungseigentum wurde begründet, das Gebäude ist als neuwertig zu bezeichnen. Die Ausführung erfolgte barrierefrei mit Personenliften, das Gebäude und die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig ausgestattet, z.B. mit Holz-Alu Fenster inklusive manueller Beschattung, hochwertigem Eichenparkett, etc. Weitere Informationen können konkreten Interessenten gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]