Suchergebnisse für "dornerplatz, 1170 wien hernals wohnung kaufen"

#Altbau #ruhig

Anlegerhit in absoluter Ruhelage ? Charmante Altbauwohnung in Hernals Diese kompakte Altbauwohnung in Hernals überzeugt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 40? m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept. Die klassischen Altbauelemente wie hohe Decken und gepflegte Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Energieausweis wird nachgereicht. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was einen sofortigen Mietertrag für Investoren bedeutet. Aufgrund ihrer Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse ist ein ruhiges Wohnumfeld garantiert. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals ? ruhig, urban und hervorragend angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeitangebote. Entfernungen (fußläufig): Straßenbahnlinie: 150? m Bus: 175? m U-Bahn: 925? m Supermarkt: 100? m Arzt/Apotheke: 100? 200? m Kindergarten & Schule: ca. 150? m Krankenhaus: 1.100? m Bahnhof: 725? m Die Nähe zum beliebten Wilhelminenberg und zur Innenstadt macht die Lage besonders lebenswert. Kosten: Kaufpreis: ?? 89.000 Provision: 3?% vom Kaufpreis zzgl. 20?% USt Grunderwerbsteuer: 3,5?% Eintragungsgebühr: 1,1?% Hauptmietzins: ca. ? 92,53 Betriebskosten: ca. ? 70,65 Kontakt: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien ? [Tel] ? [Email] ? www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlageg... [Mehr]

#hell

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Bezirk bietet auf ca. 39 m² eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Eine Einbauküche, Bad mit Dusche, separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kaufpreis: 174.000 € – ideal für Singles oder Paare . Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 133,6 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 74 m²), Garten, Lift direkt zur Wohnung, Kaminofen mit Wärmespeicher, Klimaanlage, zwei Garagenplätzen und Top-Öffi-Anbindung in 1170 Wien. In attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit weitläufigen Terrassen und eigenem Gartenanteil zum Verkauf. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet zugleich seltene Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Eckdaten Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 133,36 m²Zimmer: 4Terrassen: 2 (ca. 19,78 m² & ca. 54 m²) Garten: ca. 62,31 m² (über Stiegenabgang erreichbar) Kellerabteil: ca. 4,5 m²Lift: von der Garage und Keller direkt vor die Wohnung Tiefgarage: 2 nebeneinanderliegende Stellplätze à EUR 26.000,–Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: ca. 48,75 m²Schlafzimmer 1: ca. 17,63 m²Schlafzimmer 2: ca. 17,29 m²Schlafzimmer 3: ca. 13,86 m²DAN-Küche mit Speisekammer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Vorraum Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch repräsentatives Wohnen mit großzügigen Rückzugsbereichen. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kaminofen mit Wärmespeicher für angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer Klimaanlage im Wohnzimmer (Innen- und Außengerät neu 2023) Heizung über Heizkörper (Fernwärme) Zwei großzügige Terrassen Direkter Zugang zum Garten Aufzug mit direktem Wohnungszugang vom Keller und Tiefgarage Fahrradraum und Müllraum im Haus Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, beginnend Dornbach und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz der Wiener Linien. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke ermöglichen. Straßenbahnlinien (fußläufig erreichbar): Linie 43 – direkte Verbindung in Richtung Schottentor / Innenstadt Linie 9 – Verbindung Richtung Westbahnhof und Alsergrund Buslinien: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien besteht eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße / Michelbeuern) sowie zur U2 (Schottentor). Dadurch sind sämtliche innerstädtischen Ziele, Universitäten, Geschäftsviertel und Bahnhöfe bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15–20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Infrastruktur Nahversorgung Die Lage entlang der Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und kleinere Nahversorger in den Seitengassen sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Bildung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder die Medizinische Universität sind durch die gute öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, Senioren, die ihren Ruhestand in zentraler urbaner Lage und gleichzeitig im Grünen genießen möchten. Ebenfalls für Berufstätige und Selbstständige mit Tätigkeit im Homeoffice. Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Türkenschanzpark, der mit Spazierwegen, Teichanlagen und Sportmöglichkeiten zu den beliebtesten Parks im Bezirk zählt. Darüber hinaus bieten der Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurige und kulturelle Einrichtungen in Hernals und den angrenzenden Bezirken sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 899.500,-2 obligatorische Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend) à EUR 26.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine herrliche Terrasse. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Charmanter Erstbezug mit GARTEN in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur ? 3-Zimmer-Wohnung in Hernals Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer rundum sanierten Altbauwohnung mit modernem Komfort in einem der charmantesten Grätzeln Wiens. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,82? m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines stilvollen Gebäudes in der Lacknergasse, unweit des Hernalser Hauptplatzes. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage ? urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:??? Straßenbahnlinie 43 (150? m), Bus (175? m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925? m), Bahnhof Hernals (725? m) Nahversorgung:??? Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheitsversorgung:??? Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Klinik (125? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildungseinrichtungen:??? Kindergarten (175? m), Schule (150? m), Höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis der Wohnung: ?? 395.000,? Betriebskosten monatlich: ca. ?? 48,13Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Grunderwerbsteuer: 3,5?%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1+2EG243,00m²-215.000? Top 3EG357,00m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00m²-395.000? Top 112.Etage126,00m²-149.000? Top Hof Hof-30,00-75.000? Rohdachbode... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hernals ? Erstbezug nach Sanierung In absoluter Ruhelage des 17. Bezirks ? eingebettet in die beliebte Lacknergasse ? befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen idealen Grundriss auf ca. 43,32? m² Wohnfläche ? perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage ? urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:??? Straßenbahnlinie 43 (150? m), Bus (175? m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925? m), Bahnhof Hernals (725? m) Nahversorgung:??? Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheitsversorgung:??? Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Klinik (125? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildungseinrichtungen:??? Kindergarten (175? m), Schule (150? m), Höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: ? 225.000,? Betriebskosten: ? 70,63 / Monat Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?% Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Garten Kaufpreis Top 1+2EG243,00 m²-215.000? Top 3EG357,00 m²-279.000? Top 5+61.Etage373,00 m²-395.000? Top 112.Etage126,00 m²-149.000? Top Hof Hof-30,00 m2-75.000? Rohdachboden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne 80m² Dach-Maisonette + Terrasse und smarter Raumaufteilung! Diese schön ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines schönen, revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die Wohnung wurde neu adaptiert (Badezimmer, Treppe mit Geländer, WC und Fliesenböden) und ist sofort bezugsbereit. Die klimatisierte Wohnung besteht im DG2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer südseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 539.000,- Rücklage € 85,26 BK brutto € 330,32 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. Wichtiger Hinweis: Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich, was eine erhebliche Reduzierung der Nebenkosten bedeutet! KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche,... [Mehr]

#Kellerabteil

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Kauf an: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung nahe Hernalser Hauptstraße Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, älteren Neubau im 3. Stock mit Lift (im Halbstock haltend), liegt in einer guten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 47m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Grundriss: Vorraum/Gang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum Beheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung; Gas ist im Haus vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Straßenbahnlinie 9: rd. 1 Gehminute entfernt Straßenbahnlinie 2: rd. 1,5 Gehminuten entfernt Buslinie 10A: rd. 4 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung als ideale Symbiose aus urbanem Lebensgefühl, moderner Wohnqualität und durchdachter Architektur. Auf rund 51,77 m² Wohnfläche eröffnet sich ein elegantes Refugium im Dachgeschoss, das durch eine harmonische Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich Wert auf ein komfortables, lichtdurchflutetes Zuhause legen. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Wohnfläche von ca. 51,77 m² mit effizienter Raumaufteilung2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare Teil-Modernisierte Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen Zeitlose Fliesen in Bad und Funktionsbereichen Gas-Etagenheizung für individuell regulierbare Wärme Stadt- und Fernblick Personenaufzug für komfortablen Zugang Möglichkeit einer Garagenstellplatznutzung im Haus Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof) Umfangreiche Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Wohnkomfort. Herzstück bildet die großzügig gestaltete Wohnküche, die als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens fungiert. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Blick über die Stadt ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien, warme Parkettoberflächen und eine moderne Küchenausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Auch die Umgebung erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen. Der 17. Bezirk zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in fußläufiger Distanz. Ebenso profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und höhere Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Dachgeschosswohnen mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair zu verbinden. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen dargestellt sein. Für deren Darstellung und etwaige Abweichungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in einem Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und urbane Lebensqualität auf elegante Weise vereint. Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche, stilvoller Ausstattung und einem privaten Außenbereich – ein ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Anlageoption. Highlights der Wohnung im Überblick: Baujahr: 1900 - Revitalisierung 20262. Obergeschoss Wohnfläche ca. 44 m²Balkon ca. 2 m²2 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung Großzügige, offen gestaltete Wohnküche Balkon mit privatem Freiraum Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche Personenaufzug und barrierefreier Zugang Zeitgemäße Bauweise mit nachhaltigem Energiekonzept Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben Die Wohnung besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien sowie eine klare architektonische Linie verleihen den Räumen eine elegante Wohnqualität, während der Balkon als wertvolle Erweiterung des Wohnraums fungiert und entspannte Rückzugsmomente im Freien ermöglicht. Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Neben der barrierefreien Erschließung überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Gebäudetechnik und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe. Diese Kombination garantiert nicht nur langfristige Betriebskosteneffizienz, sondern unterstreicht auch den zukunftsorientierten Charakter des Projekts. Die Lage im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungs- und Freizeitinfrastruktur – ein Standort, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein. Für deren Darstellung wird keinerlei Haftung übernommen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5 Jahre mit Verlängerung befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]