Suchergebnisse für "doppelhaus in pottendorf zu kaufen"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottendorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Außenflächen, eigenem Pool und guter Verkehrsanbindung. Das ursprünglich 1961 bewilligte Haus wurde in den letzten Jahren in vielen wesentlichen Bereichen saniert. Dach, Dachrinnen und Verblechungen, Fenster, Innentüren, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Kanalanschlüsse wurden erneuert. Ergänzt wird dies durch eine moderne Luftwärmepumpe und ein modernisiertes Badezimmer. Dadurch wurden bereits zahlreiche kostenintensive Investitionen vorgenommen. Eine Außen- bzw. Dachdämmung wurde bislang nicht ausgeführt, sodass künftigen Eigentümern noch Möglichkeiten zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz offenstehen. Die Immobilie verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller mit praktischen Lagermöglichkeiten. Der Garten mit Pool bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eigentumsverhältnisse – einfach erklärt Auf der Liegenschaft befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Rechtlich wurde das Grundstück nach Wohnungseigentum geteilt, wodurch die Eigentumsverhältnisse klar geregelt sind. Am ehesten lässt sich die Situation mit einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus vergleichen: Jeder Eigentümer nutzt sein Haus und die ihm zugeordneten Außenflächen eigenständig, während bestimmte Bereiche gemeinschaftlich genutzt werden. In diesem Fall betrifft dies die zwischen den Häusern liegende Zufahrts- und Zugangsfläche, welche der Erreichbarkeit beider Häuser dient. Dem angebotenen Haus sind ein eigener Garten- und Poolbereich zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine eigene Zufahrt direkt von der Hauptstraße über ein separates Einfahrtstor. Die Eigentums- und Nutzungsverhältnisse sind rechtlich klar geregelt und nachvollziehbar festgelegt. Der überdachte Windfang sorgt für zusätzlichen Komfort beim Betreten des Hauses. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 82,93 m²) Vorraum Küche Speis Wohnzimmer2 weitere Zimmer Badezimmer Separates WCDachgeschoss (ca. 25,45 m² Wohnnutzung) Vorraum Abstellraum Zimmer Zusätzliche Ausbaureserve Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss. Neben dem bereits ausgebauten Wohnbereich stehen noch rund 30 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Prüfung – für weitere Wohnzwecke nutzen lassen. Bereits vorhandene Leerverrohrungen schaffen gute Voraussetzungen für zukünftige Ausbaumaßnahmen. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Badezimmers, eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Homeoffice-Bereichs oder eines eigenen Elternbereichs. So bietet das Haus nicht nur heutigen Wohnkomfort, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Keller Vorraum3 Kellerräume Windfangca. 3,61 m²Außenbereich Garten- und Poolbereich Pool für entspannte Sommertage Eigene Zufahrt direkt von der Hauptstraße Separates Einfahrtstor auf das Grundstück Viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien Besondere Merkmale Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren Neues Dach inklusive Dachrinnen und Verblechungen Erneuerte Fenster und Innentüren Elektroinstallation erneuert Wasser-, Heizungs- und Kanalleitungen erneuert Modernisiertes Badezimmer Luftwärmepumpe Pool im Garten Teilunterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 m² im Dachgeschoss Vorbereitete Leerverrohrungen für zukünftige Ausbaumaßnahmen Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers oder weiterer Wohnfläche im Dachgeschoss Zusätzlicher Dachboden mit Stauraum Eigene Zufahrt direkt auf das Grundstück Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Baden, Wien, Wiener Neustadt, Eisenstadt, Oberwaltersdorf, Laxenburg und in die umliegenden Gemeinden. Ihr Vorteil auf einen Blick Dieses Haus verbindet bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eigene Zufahrt, exklusiv nutzbarer Garten mit Pool, zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss und klar geregelte Eigentumsverhältnisse machen die Immobilie zu einer interessanten Alternative für alle, die mehr Platz und Freiraum als in einer klassischen Doppelhaushälfte suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft! Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt, bevor die Preise ab JULI 2026 wieder steigen!! Raus aus der Mietfalle. Rein in die Freiheit Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes. Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen. Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht. Warum dieses Haus für euch perfekt ist: Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt. Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist eine Investition in eine sichere Zukunft. Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann. City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und nette Nachbarn. Sicherheit für eure (zukünftige) Familie Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv. In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können. Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen. Nutzt die Chance: Termin vereinbaren und weitere Vorteile erfahren Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich. Aufpreis für schlüsselfertig nur 30.000,- Euro Das ist die Lösung für eure glückliche Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Vorsorge #Garten

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft! Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt: Bevor die Preise ab JULI 2026 wieder steigen!! Raus aus der Mietfalle. Rein in die Freiheit Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes. Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen. Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht. Warum dieses Haus für euch perfekt ist: Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt. Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt. Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann. City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten. Sicherheit für eure (zukünftige) Familie Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv. In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können. Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen. Nutzt die Chance: Termin vereinbaren und weitere Vorteile erfahren Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich. Aufpreis für schlüsselfertig nur 30.000,- Euro Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. Seid schneller als der Markt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Pottendorf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem malerischen Schlossteich verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 113 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hochwertige Bauweise (Ziegelmassiv), moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster mit Raffstoren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab. Kaufpreis (belagsfertig): € 438.700,- Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Finanzierung gewünscht? Gerne unterstützen wir dich mit maßgeschneiderten Lösungen über unsere Partner. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Belagsfertig: nur 438.700,- Euro Schlüsselfertig: nur 469.000,- Euro Familiendarlehen jetzt anfordern Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Finanzierung ? Gerne senden wir Ihnen einen Vorschlag für die Familienfinanzierung. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen, aber bei der Finanzierung (noch) an ihre Grenzen stoßen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <775m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <800m Verkehr Bus <425m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 5,46 m²Abstellraum – 2,08 m²WC – 2,40 m²Technikraum – 4,73 m²Küche – 6,19 m²Wohnbereich – 19,51 m²Terrasse – 6,93 m²Eigengarten – 27,41 m²Müllplatz – 2,00 m²Obergeschoss Vorraum – 4,31 m²Badezimmer – 6,83 m²Ankleide – 6,05 m²Schlafzimmer – 11,72 m²Zimmer – 12,76 m²Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht: Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung: H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.- alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

MODERN, URBAN, NEUES POOL, AUSGEBAUTER KELLER MIT EIGENEM EINGANG, AUF NEUESTEN STAND! PACKEN SIE IHRE KOFFER UND ZIEHEN SIE IN IHR NEUES ZUHAUSE! HIER FÜHLEN SIE SICH VOM ERSTEN MOMENT AN ZU HAUSE! Willkommen in einer Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll modernisiert. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus - Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang * Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich * Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen * Carport und großzügige Terrassenüberdachung * Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte * Großteils möblierte Übergabe möglich * Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung * Sofort bezugsbereit - ohne Renovierungsaufwand RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Wohnzimmer * Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden * Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte Badezimmer * Dusche * Waschbecken * WC * Fenster OBERGESCHOSS Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Schlafzimmer * Großzügig gestaltet * Eigener Schrankraum Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer * Flexibel nutzbar * Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich Badezimmer * Badewanne * Waschbecken * WC * Fenster KELLERGESCHOSS Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Empfangsbereich * Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich Großer Mehrzweckraum * Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt * Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase Technik- und Waschraum * Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Abstellraum und WC GARTEN - IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag - dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. INFRASTRUKTUR & LAGE Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. SIE MÖCHTEN SICH GERNE EIN PERSÖNLICHES BILD VON DER IMMOBLILIE MACHEN? DANN MELDEN SIE SICH NOCH HEUTE FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN. ICH FREUE MICH AUF SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Wochenende Ihre Zukunft in Pottendorf Schutz vor steigenden Mieten und Inflation Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten. Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig. Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern. Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Ihr Sicherheitsvorteil Fixmiete für 5 Jahre Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei 1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten). Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen. Fixer Kaufpreis Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können. Der offene Kaufbetrag beträgt dann 451.796 Euro. Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon. Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 31. März Wenn Sie sich bis 31. März für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich: Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre (jetzt rasch sichern!) Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen. Zusätzlich werden35.000 Euro Kaufoption sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euroauf den späteren Kaufpreis angerechnet. Ihr neues Zuhause Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise• ca. 110 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Terrasse und eigener Garten • 2 PKW-Stellplätze • Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich. Beratung und Besichtigung Besichtigungen sind auch am Samstag möglich. In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten. Wolfgang Glaser Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Ihre Zukunft in Pottendorf Schutz vor steigenden Mieten und Inflation Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten. Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig. Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern. Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim. Ihr Sicherheitsvorteil Fixmiete für 5 Jahre Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei 1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten). Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen. Fixer Kaufpreis Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können. Der offene Kaufbetrag beträgt dann 451.796 Euro. Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon. Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 31. März Wenn Sie sich bis 31. März für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich: Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen. Zusätzlich werden35.000 Euro Kaufoption sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euroauf den späteren Kaufpreis angerechnet. Ihr neues Zuhause Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise• ca. 110 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Terrasse und eigener Garten • 2 PKW-Stellplätze • Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich. Beratung und Besichtigung Besichtigungen sind auch am Samstag möglich. In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten. Wolfgang Glaser Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <800m Verkehr Bus <450m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Mietkauf-Option bietet alles, was du brauchst! 112,80 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich4 Zimmer2 Badezimmer Balkon Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen2 Stellplätze direkt vor dem Haus Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitungelektrische Rollladen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Günstiger Einstieg ins Eigenheim Ohne hohe Eigenkapitalanforderung Jetzt informieren! Ihre Vorteile: Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 469.000 Euro Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15,- Euro Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren –Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,-,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Provision in 2 Raten 50% / 50% jeweils 8.442,- € inkl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehmer Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur präsentiert sich diese Liegenschaft auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit ca. 1.000 m² (lt. GB). Die Widmung als BW (Bauland/Wohngebiet) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Anlageobjekt. Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten besticht durch seine Weitläufigkeit und seinen gewachsenen Baumbestand, darunter mehrere Obstbäume. Ein praktisches Nebengebäude mit insgesamt ca. 25 m², ausgestattet mit Garagentor, separaten Nebeneingängen sowie Stromanschluss, bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie einen Vollkeller Erdgeschoss (bewohnt): Diese Einheit bietet mit Eingangsbereich, Küche samt angeschlossenem Esszimmer, Bad, WC, Vorraum und insgesamt vier Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine wunderbare Gelegenheit für kreative Gestaltung: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung nahelegt – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Objekt neuen Glanz verleihen möchten. Obergeschoss (unbewohnt): Die zweite Wohneinheit präsentiert sich in sehr gepflegtem und ansprechendem Zustand. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, Vorraum, Bad, WC, ein großzügiges Wohnzimmer (aus zwei Räumen zusammengelegt), zwei Schlafzimmer sowie einen Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse entsprechen nicht der aktuellen Raumaufteilung. Diese Liegenschaft vereint solides Potenzial, ruhige Wohnlage und großzügige Außenflächen – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen. Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, quadratisches, südwestseitig ausgerichtetes Grundstück. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 3 geräumige Zimmer, eine große Küche, ein großes Bad und eine eigene Toilette. Im Dachgeschoß ist derzeit ein Raum ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind mit Fenster ausgestattet und sehr gut zu nützen. Ein Raum im Keller ist als Stüberl ausgebaut. Im Keller ist ebenfalls ein Brunnen mit Elektropumpanlage vorhanden. Zugang zum Keller sowohl von innen als auch von außen. Es gibt eine Garage mit einem Lager von ca. 32 m². Wir freuen uns auf ihre Anfragen für Besichtigungen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Wo Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre eins werden!" Willkommen in einem Zuhause, das in puncto Ausstattung, Stil und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Diese exklusive Doppelhaushälfte beeindruckt mit hochwertigsten Materialien, einer modernen Architektur und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 258 m² bietet dieses Objekt Platz, Eleganz und außergewöhnliche Qualität. Erdgeschoss ? Licht, Raum & Eleganz Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den offenen Wohnbereich. ? Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ? Hochwertige Tischlerküche inkl. modernster Geräte wie z. B. -Bosch Dampfgarer -Bora Kochfeld mit Dunstabzug ? Große Schiebetüre zur Terrasse ? Gäste-WC ? Praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss ? Privater Rückzugsort für die ganze Familie ? Drei helle Schlafzimmer ? Luxuriöses Badezimmer mit ? Bodengleicher Dusche ? Badewanne ? WC ? Doppelwaschtisch Auch hier spürt man die hohe Bau- und Materialqualität in jedem Detail. Dachgeschoss ? Atelier & Rooftop-Terrasse Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss. ? Direkter Ausgang auf die 32 m² große Dachterrasse ? Fantastischer Rundumblick ? perfekt für Ruhe, Kreativität oder gesellige Abende Außenbereich ? Mediterranes Flair in Ihrem Privatgarten Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Refugium: ? Palmen, Bananenstauden, Ginkgobaum u.v.m ? 34 m² Terrasse ? Hochwertige Pergolux-Pergola mit Screenrollo ? Zwei Autoabstellplätze mit Starkstromanschluss für E-Autos Highlights der Ausstattung ? Ziegelmassivbauweise ? Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion ? Fußbodenheizung ? Elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter ? Echtholzparkett ? Designer-WC ? Topprodukte und Materialien im gesamten Haus Die Ausstattung besticht durch edle Materialien wie spanische Designerfliesen (Wert ca. ? 200/m²), 120×120 Feinsteinzeug und hochwertige Elektroinstallationen. Die Qualität dieses Hauses lässt sich kaum in Worte fassen ? sie muss erlebt werden! Besichtigung & zusätzliche Medien Lassen Sie sich von den Fotos und 360°-Aufnahmen begeistern. Auf Anfrage stellen... [Mehr]