Suchergebnisse für "doppel reihenhaus gunskirchen"

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Immobilie ist ideal gelegen in der Gemeinde Gunskirchen, die für ihre dynamische Wirtschaft und ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Mit der Nähe zum Autobahnanschluss A8 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet und besteht aus einer Halle und Büro- und Ausstellungsflächen. Die Halle hat 2 Tore und ist für Lagerzwecke und leichte Produktion (Widmung: Mischbaugebiet) geeignet. Die Nutzfläche von gesamt 1.569 m2 teilt sich in 1.291 m2 Hallenfläche und 278 m2 Büro- und Ausstellungsflächen. 4 Parkplätze vor dem Büroeingang sind in der Miete der Halle inbegriffen Zusätzlich können überdachte Aussenflächen und Parkplätze im Freien angemietet werden. Angrenzende, überdachte Freifläche: Miete EUR 4,00/m2 netto Parkplatzmiete: EUR 35,00/Platz netto. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer unternehmerischen Pläne zu unterstützen.... [Mehr]

#Hanglage

DAS PROJEKT Beim gegenständlichen Liegenschaftsanbot handelt es sich um ein edles, bewilligtes Bauträgerobjekt für sechs Einheiten, bestehend aus einem Doppelhaus und einem Reihenhaus mit vier Wohneinheiten, in der Hauptstraße 93 in Kierling / Klosterneuburg in ansprechender leichter Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altobjekt, welches bestandfrei übergeben wird. Das Projekt bietet folgende HIGHLIGHTS: - Baubewilligt - Begehrter Wohnort und Wohngegend - Großzügige Freiflächen - Absoluter Toppreis Flächenaufstellung Doppelhaus 1 Wohnfläche 211,53 m² Garten 109,02 m² Terrasse 24,00 m² Doppelhaus 2 Wohnfläche 204,80 m² Garten 100,09 m² Terrasse 24,26 m² Reihenhaus 1 Wohnfläche 130,90 m² Terrasse 14,81 m² Garten 183,69 m² Reihenhaus 2 Wohnfläche 110,41 m² Terrasse 14,10 m² Garten 61,34 m² Reihenhaus 3 Wohnfläche 127,66 m² Terrasse 14,10 m² Garten 61,52 m² Reihenhaus 4 Wohnfläche 116,66 m² Terrasse 14,80 m² Garten 135,39 m² FAZIT: Ein hochwertiges, bereits bewilligtes Projekt in einer der begehrtesten Wohngegenden zu einem wohlfeilen Preis! Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Renderings (Symbolfotos). DIE LAGE Klosterneuburg ist mit etwas über 28.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederösterreichs. Gelegen zwischen Donau und Wienerwald gehört die Stadt als Teil des Wiener Umlandes (,, Speckgürtel") zum Bezirk Tulln. Bekannt ist der Ort durch das gleichnamige Stift Klosterneuburg. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 93, im charmanten Ortsteil Kierling der Stadt Klosterneuburg. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Klosterneuburg sowie der Wiener Innenstadt. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie die Donauauen, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Wohnen in Gunskirchen Gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin an: Mittwoch 18.11.2026 zwischen 14: 00 - 16: 00 Uhr Treffpunkt: vor dem Hauseingang Gärtnerstraße 6Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach zum genannten Termin vorbei. Am ehemaligen Sportplatz in der Gärtnerstraße in Gunskirchen errichtet die WAG drei moderne Wohngebäude mit insgesamt 60 geförderten Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit 81 Stellplätzen. Die Anlage entsteht in nachhaltiger Hybridbauweise und bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Das Flachdach wird begrünt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Wohnung Top 5, 1. OG, mit Balkon: Miete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt: € 887,28 Heizung samt Deckentemperierung inkl. MwSt.: ca. € 113,81 Miete TG-Stellplatz inkl. MwSt.: ca. € 91,31 Miete Außenparkplatz inkl. MwSt.: ca. € 42,00 Monatliche Kosten gesamt: € 1.134,40 (ohne Strom) Baukostenbetrag Wohnung: € 3.162,16 Baukostenbeitrag Tiefgaragenplatz: ca. € 530,00Fotos: @ Linda Zechmeister Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner: innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen. Nachhaltigkeit Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Leben, wie es sich richtig anfühlt - naturnah in Gunskirchen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 91,73 m² und 21,41 m² Balkon/Loggien 4 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil elektrische Raffstores mit Fernbedienung Wohnraumlüftung Deckentemperierung Fixpreisgarantie Barrierefrei zugänglich Anschluss E-Ladestation möglich (Mobilitätsverteiler wird von uns installiert) Kaufpreis Wohnung: € 383.300,00 Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 49.000,00 Kaufpreis optional Motorradabstellplatz: € 5.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 355,39 Monatliche Heizkostenpauschale - ACHTUNG inkl. Temperierung im Sommer zzgl. Ust.: ca. € 132,07 Monatliche Kosten für die 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 60,00 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichem Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Neubau in der Hortensienstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen in einem freundlich gewachsenen Wohngebiet von Gunskirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - perfekt für Pendler: innen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare und Singles.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner: innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen. Nachhaltigkeit Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Leben, wie es sich richtig anfühlt - naturnah in Gunskirchen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 88,20 m² und 19,28 m² Balkon/Loggien 3 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil elektrische Raffstores mit Fernbedienung Wohnraumlüftung Deckentemperierung Fixpreisgarantie Barrierefrei zugänglich Anschluss E-Ladestation möglich (Mobilitätsverteiler wird von uns installiert) Kaufpreis Wohnung: € 374.700,00 Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 49.000,00 Kaufpreis optionaler Motorradabstellplatz: € 5.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 340,42 Monatliche Heizkostenpauschale - ACHTUNG inkl. Temperierung im Sommer zzgl. Ust.: ca. € 127,01 Monatliche Kosten für die 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 60,00 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichem Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Neubau in der Hortensienstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen in einem freundlich gewachsenen Wohngebiet von Gunskirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - perfekt für Pendler: innen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare und Singles.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Familienleben, Garten und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gunskirchen bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Leben, einen großzügigen Garten und einen eigenen Pool für entspannte Sommertage zu Hause. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das 930 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 69 m² zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Ein großzügiger Bereich wird aktuell unter anderem als Fitnessbereich und gemütliche Kellerbar genutzt. Die überdachte Terrasse, der Pool und der gepflegte Garten machen den Außenbereich zu einem besonderen Platz für die ganze Familie. Eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren sorgt zudem für eine zeitgemäße Beheizung des Hauses. Dieses Haus hat noch einiges mehr zu bieten – überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses schöne Grundstück befindet sich wenige Minuten vom Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen, im Ortsteil Irnharting. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten, erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wels-West in 3 km, das Zentrum von Wels in ca. 12 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Gut zu wissen:- Sackgasse- kein Bauzwang, ideal auch für Anleger- Aufgeschlossen (Anschlussgebühren bezahlt)- es gibt keinen Bebauungsplan...... Es gilt sohin die Oö. Bauordnung samt Nebengesetzen, wobei sich die künftige Bebauung an dem Baubestand zu orientieren hat. Je Wohneinheit sind mind. 2 Stellplätze auf eigenem Grund vorzusehen. Ergänzend darf nochmals auf den bestehenden Hochwasserabflussbereich im nördlichen Grundstücksbereich (mögliche wasserrechtliche Bewilligungspflicht) sowie die dortigen Bodenverhältnisse (eher lehmig => Versickerung, Grundwasser) hingewiesen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <6.750m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen ? von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner: innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen. Nachhaltigkeit Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ? das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Leben, wie es sich richtig anfühlt ? naturnah in Gunskirchen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 96,92 m² und 25,97 m² Balkon/Loggia 3 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil elektrische Raffstores mit Fernbedienung Wohnraumlüftung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen ? von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner: innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen. Nachhaltigkeit Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ? das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Leben, wie es sich richtig anfühlt ? naturnah in Gunskirchen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 88,22 m² und 19,24 m² Balkon/Loggien 3 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil elektrische Raffstores mit Fernbedienung Wohnraumlüftung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Leca-Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit ca. 1.720 m². Es bietet Wohnen auf einer Ebene, einen Keller mit Wellness- und Hobbyräumen, einen ausbaufähigen Dachboden, eine Doppelgarage und einen großen Garten mit Pool. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Haus und Garten wurden von den Erstbesitzern liebevoll gepflegt. Die Gasheizung wurde gerade frisch gewartet, die Poolfolie vor drei Jahren erneuert. Backrohr (2024) und Geschirrspüler (2023) sind praktisch neu. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Wärme kommt über Fußbodenheizung und Heizkörper, dazu der Holz-Kachelofen. Vor dem Haupteingang ist ein Windfang mit Glas verbaut, der Schutz vor Wind, Regen und Kälte bietet. Hinter der Eingangstür aus Massivholz öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Granitboden, der robust und pflegeleicht ist und alle Räume direkt erschließt. Auch der Kachelofen wird von hier aus beheizt. Der Wohn- und Essbereich mit Vollholzparkett hat rund 40 m² und bietet genug Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch für die ganze Familie. Mittelpunkt ist der Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Strahlungswärme liefert und die Heizung entlastet. Durch die große Terrassentür geht es direkt hinaus auf die Südwestterrasse mit Sonne bis in den Abend. Die Küche mit Garnitboden liegt in einem Erker mit drei Fenstern. Dadurch ist sie hell und man hat beim Kochen den Garten im Blick. Das Schlafzimmer mit Vollholzparkett bietet auf ca. 16 m² genug Raum für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein zweites Zimmer mit ca. 13 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad hat ca. 10 m² und über ein Fenster Tageslicht und natürliche Lüftung. Mit Eckbadewanne und separater Dusche ist für Entspannung gesorgt. Vom Bad getrennt befindet sich ein separates WC im Erdgeschoß, aber auch im Keller findet sich eine Waschküche mit WC. Ein Wäscheschacht führt vom Erdgeschoß direkt in die Waschküche im Keller, was zusätzlichen Komfort bietet. Keller Der Keller hat rund 130 m² und bietet das, was in vielen neueren Häusern fehlt: richtig viel Stauraum. Die Waschküche hat einen eigenen Raum und wird über den Wäscheschacht direkt aus dem Erdgeschoß befüllt, die Wäschekörbe müssen also nicht durchs Haus getragen werden. Im Heizraum ist die gesamte Haustechnik zentral untergebracht und für Wartungen gut zugänglich. Der Vorratsraum und das Holzlager bieten viel Platz. Dazu kommen mehrere weitere Kellerräume für Werkstatt, Hobby, Fahrräder oder Saisonales wie Gartenmöbel und Winterreifen. Ein WC mit Waschbecken im Keller ist praktisch nach der Gartenarbeit oder nach der Sauna. Ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich mit Infrarotkabine genutzt, ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Dachboden mit Platzreserve Über dem Erdgeschoß liegt ein Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche, erreichbar über eine Stiege. Hier steckt die eigentliche Reserve des Hauses. Gaube und Dachflächenfenster sind bereits eingebaut und bringen schon jetzt Tageslicht herein. In der Mitte des Dachbodens beträgt die Raumhöhe rund 2,60 m. Zu den Außenwänden hin wird der Raum durch die Dachschräge niedriger. Direkt an der Außenwand ist er noch rund 1 m hoch, so bleibt in der Mitte viel Fläche mit voller Stehhöhe, und die niedrigeren Bereiche an den Seiten eignen sich gut für Stauraum, Einbauschränke oder ein Bett unter der Schräge. Wer mehr Platz braucht, kann hier zusätzliche Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer schaffen. Genauso denkbar ist eine zweite, eigenständige Wohneinheit für Eltern oder erwachsene Kinder. So können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen, und jeder hat trotzdem seine eigene Privatsphäre. Ein separater Zugang wäre über den Aufgang bei der Garage möglich. Bis dahin dient der Dachboden als großzügiger Stauraum. Garten, Pool und Garage Rund 1.520 m² des Grundstücks sind Garten. Er ist eingewachsen und ringsum von Hecken umgeben, die Sichtschutz und Privatsphäre bieten. Der Gartenzaun ist aus Nirosta-Stahl und pulverbeschichtet. Platz gibt es hier für alles: zum Spielen für Kinder, für Gemüse- und Blumenbeete oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Der Pool misst 8 x 4 m, die Folie wurde vor drei Jahren erneuert. Die Südwestterrasse hat ca. 25 m² und bietet Platz für einen großen Esstisch und Liegen. Ein im Untergrund verbauter Regenwassertank mit 5.000 Litern speichert das Wasser, damit lässt sich der Garten gießen ohne das Leitungswasser zu verbrauchen. Für die Autos gibt es eine Doppelgarage mit ca. 36 m² und elektrisch betriebenen Toren. Neben zwei Autos ist dort auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die gepflasterte Zufahrt bietet weitere Stellplätze für Besucher oder ein drittes Auto. Technik Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice, Streaming und Videotelefonie. Energiewerte: HWB: 124,8 kWh/m²a, fGEE: 1,78 Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kaufpreis: EUR 895.000,- inklusive fest verbautem Inventar Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch die KAIBLINGER Rechtsanwalt GmbH: 1,5 % zzgl. 20 % USt • Vermittlungsprovision 3 % Hinweise: Der Vermittler ist als Doppelmakler sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer tätig. Zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Die Flächen sind ca. Angaben auf Basis der Planunterlagen und können vom Naturmaß abweichen.... [Mehr]

In Gunskirchen bei Wels steht eine gewerbliche Liegenschaft mit rund 6.000 m² Grundstücksfläche zum Verkauf – als Teil einer insgesamt ca. 8.000 m² großen Fläche. Die Liegenschaft liegt im Mischbaugebiet (MB, eingeschränkt) und eignet sich ideal für nicht störende Betriebsformen wie Büro- und Gewerbekombinationen, Kleinbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Lager- und Logistik-Light-Nutzungen. Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet, Wasser- und Kanalleitungen sind in der Begonienstraße vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über die Begonienstraße. Die Lage überzeugt durch beste Erreichbarkeit – direkt an der B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt. Damit ist die Liegenschaft sowohl für lokale Betriebe als auch für überregionale Gewerbenutzungen interessant. Highlights: Insgesamt Ca. 6.000 m² Gewerbefläche zum Verkauf (hier werden 2000 m² angeboten, es kann aber auch die gesamte Fläche, sowie eine größere Teilfläche gekauft werden) Widmung: MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt) Zufahrt über Begonienstraße, geplante Zusatzerschließung im Nordosten Wasser- und Kanalleitungen vorhanden, Beiträge bezahlt Keine Bebauungsplanvorgaben, Bebauung soll sich an Umgebung anpassen Zentrale Lage bei Wels, schnelle Anbindung an B1 und A8Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Kleinbetriebe, Lager- oder Garagenpark Kaufpreis: € 428.000,- Grundfläche: ca. 2.000 m² (max. 6.000 m² möglich - € 214/m²) Provision: 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.200m Klinik <5.800m Krankenhaus <8.125m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.000m Universität <5.775m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.250m Post <1.175m Polizei <1.225m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <4.100m Bahnhof <1.075m Flughafen <9.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In Gunskirchen bei Wels steht eine gewerbliche Liegenschaft mit rund 6.000 m² Grundstücksfläche zum Verkauf – als Teil einer insgesamt ca. 8.000 m² großen Fläche. Die Liegenschaft liegt im Mischbaugebiet (MB, eingeschränkt) und eignet sich ideal für nicht störende Betriebsformen wie Büro- und Gewerbekombinationen, Kleinbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Lager- und Logistik-Light-Nutzungen. Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet, Wasser- und Kanalleitungen sind in der Begonienstraße vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über die Begonienstraße. Die Lage überzeugt durch beste Erreichbarkeit – direkt an der B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt. Damit ist die Liegenschaft sowohl für lokale Betriebe als auch für überregionale Gewerbenutzungen interessant. Highlights: Ca. 6.000 m² Gewerbefläche zum Verkauf (Teilfläche einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft) Widmung: MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt) Zufahrt über Begonienstraße, geplante Zusatzerschließung im Nordosten Wasser- und Kanalleitungen vorhanden, Beiträge bezahlt Keine Bebauungsplanvorgaben, Bebauung soll sich an Umgebung anpassen Zentrale Lage bei Wels, schnelle Anbindung an B1 und A8Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Kleinbetriebe, Lager- oder Garagenpark Kauf als Teilfläche oder Gesamtprojekt möglich Kaufpreis: € 1.284.000,- Grundfläche: ca. 6.000 m² Provision: 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.200m Klinik <5.800m Krankenhaus <8.125m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.000m Universität <5.775m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.250m Post <1.175m Polizei <1.225m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <4.100m Bahnhof <1.075m Flughafen <9.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]