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#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks - Nähe Rudolfstiftung In attraktiver Wohnlage des 3. Bezirks gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der Klimschgasse im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 65m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - Küche mit Platz für einen Essbereich ca. 12m² - Wohnzimmer mit ca. 23m² - Schlafzimmer mit ca. 22,50m² - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WM Anschluss - WC separat Ein Kellerabteil mit ca. 2,70m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gasetagenheizung mit kürzlich erneuerter Gastherme. Eine Küche ist bereits vorhanden. Der Lift im Haus hält im Zwischenstock. Lage: Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Nahversorgungsangebote. Die Klinik Landstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Erholung bietet der nahegelegene Schlossgarten Belvedere sowie der Arenbergpark. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinien 74A und 77A - Schnellbahnlinien S1, S2 und S3 sowie die Regionalzüge REX1 und REX3 Konditionen: Kaufpreis: € 329.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Das dargestellte Wohnzimmer Foto beihaltet ein virtuelles Staging / Möblierungsvorschlag. Betriebskosten inkl. Lift BK + Reparaturrrücklage: € 226,96 netto Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist per 31.12.2024 einen Stand von € 26.300 auf. Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar, die urbanes Wohnen in guter Lage schätzen, und eignet sich ebenso als nachhaltige Wertanlage in einem gefragten Wiener Wohnbezirk. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse & Fernblick Diese großzügige 136m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Dachwohnung Top 2.10 - 136m² Wohnfläche + Loggia + Terrassen - modern, hell und hochwertig ausgestattet - 5 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort - sensationelle Terrasse - großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick - Nord-Süd-Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse - Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights im Überblick - Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern - 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) - Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung - Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik - Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen - Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen - Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: - Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen - Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung - Videogegensprechanlage - Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss - Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STOCK IM WEG - Wohnen mit Weitblick nahe dem Lainzer Tiergarten In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Lainzer Tiergartens, entstand mit "STOCK IM WEG" ein zukunftsweisendes Neubauprojekt mit 41 hochwertigen Eigentumswohnungen . Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie , Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe . Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Verteilt auf 3 separate Stiegenhäuser und 6 Etagen , bietet dieses Projekt maßgeschneiderte Wohnlösungen für individuelle Lebensstile - von kompakten Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Garten oder Dachterrasse. Highlights im Überblick Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Videogegensprechanlage Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, klassische Stilmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum, der den typischen Charakter eines Wiener Altbaus widerspiegelt und als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumen dient. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett - mit klassischen Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise erhaltene Altbaudetails wie Parkettböden und traditionelle Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren authentischen Charme. Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 Metern sorgen zusätzlich für ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und profitieren von einer östlichen Ausrichtung, wodurch die Räume angenehm von der Morgensonne durchflutet werden. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls zu einem zweiten Innenhof orientiert und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das separate Kabinett bietet sich besonders für ein Homeoffice oder als Kinderzimmer an. Die eigenständige Küche verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Der funktionale Grundriss mit zentral begehbaren Räumen ermöglicht eine flexible Nutzung und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon mit einer Fläche von bis zu etwa 14 m² zu errichten. Die Umsetzung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer auf eigene Kosten und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Unteren Weißgerberstraße, einer charmanten und gut angebundenen Wohngegend des 3. Bezirks. In wenigen Minuten erreicht man den Donaukanal, den Stadtpark sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U3, Straßenbahn, Buslinien) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. ANSPRECHPARTNER Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon & Fern-/ Grünblick Diese *großzügige 128m² Erstbezugswohnung* bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Highlights Dachwohnung Top 2.14 - 128m² Wohnfläche +13m² Balkon - modern, hell und hochwertig ausgestattet - offene, große Wohnküche mit Abstellraum/ Speis - 5 gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort - sensationeller ca.13 m² Balkon mit Fernblick - West - Ost Ausrichtung - ideal für ganztägige Lichtverhältnisse - Erstbezug - alles neu, alles frisch Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Der Balkon lädt zum Verweilen ein - mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Highlights Allgemein - Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern - 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) - Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung - Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik - Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen - Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen - Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: - Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen - Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung - Videogegensprechanlage - Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss - Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag - Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten - Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege - Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" - Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl, charmante Kaffeehäuser, Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. - Buslinie 54A direkt vor der Haustür - 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) - Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

LAGERHALLE - PRODUKTION + BÜRO + RAMPEN HOCHREGALLAGER Top LH4b Nutzfläche ca. 2082 m2 Betriebskosten 1.200 € Bürofläche: ca. 147,53 m2 Nettomiete: 8 € pro m2 + BK: € 2,2 Rampen: ca. 261 m2 Nettomiete 3 € pro m2 Gesamtpreis: € 14.873,04 BK: € 3.031,08 + 20 % USt Weitere Bürofläche mit rund 188 m2 im 1. OG vorhanden, Nettomiete nur 8 Eur pro m2 + BK Eur 2,20 + 20 % USt Raumhöhe ca. 8 m 6 Andockstellen Heizung Büro mit Klimagerät - Elektro Halle - Lufterhitzer an der Decke - Gaswärmezähler BETRIEBSAREAL AN DER TRIESTER STRASSE Lage: Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Mietdauer: vorerst 5 Jahre - Verlängerung möglich Büroräumlichkeiten werden den Anforderungen der Mieter angepasst. Freistellplätze sowie Parkplätze im überdachten Parkdeck ( für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Mietdauer: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Häuser 1-2 unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) Haus-2 Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet Energieausweis: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 36 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens. Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar. Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt. Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt. Öffentliche Anbindung: Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße) Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar. Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen. Büronutzflächen: C2-2 555 m2 C1-2 747 m2 Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser: Eur 2,60 zzgl. USt + Eur 0,80 Strompool zzgl. USt Ausstattung: * modernes adaptiertes Gebäude * Fassade: moderne Fassade * Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert * Blendschutz: Nein * Lifte: Ja * Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils * Heizung: 4-Leiter-Fan Coils * Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros * Kabelführung: Kabelkanäle * IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung * Bodenbelag: Teppich * Teeküchen eingerichtet: Ja * Portier: Ja * Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, digitale Videoüberwachung * Parkplätze: im Haus Anmerkung: * repräsentativer Eingang * Marmorstiegenhaus * Fenster öffenbar * Tiefgarage mit Waschstraße * flexible Raumteilung ist möglich * Notstromversorgung (Zusatzausstattung) * Denzel Car Sharing * 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung) * LKW Zu- und Abfahrt * BUS-Installation * begrünter Innenhof * Facility Management (10/5) Verfügbarkeit: * nach Mieterausbau Infrastruktur: Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag 3 Monatsmieten Provision zzgl. USt Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]. Heizwärmebedarf: 32 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

LAGERHALLE - PRODUKTION + BÜRO + RAMPEN HOCHREGALLAGER Top LH4b Nutzfläche ca. 2082 m2 Betriebskosten 1.200 € Bürofläche: ca. 147,53 m2 Nettomiete: 8 € pro m2 + BK: € 2,2 Rampen: ca. 261 m2 Nettomiete 3 € pro m2 Gesamtpreis: € 14.873,04 BK: € 3.031,08 + 20 % USt Weitere Bürofläche mit rund 188 m2 im 1. OG vorhanden, Nettomiete nur 8 Eur pro m2 + BK Eur 2,20 + 20 % USt Raumhöhe ca. 8 m 6 Andockstellen Heizung Büro mit Klimagerät - Elektro Halle - Lufterhitzer an der Decke - Gaswärmezähler BETRIEBSAREAL AN DER TRIESTER STRASSE Lage: Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Mietdauer: vorerst 5 Jahre - Verlängerung möglich Büroräumlichkeiten werden den Anforderungen der Mieter angepasst. Freistellplätze sowie Parkplätze im überdachten Parkdeck ( für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Mietdauer: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Häuser 1-2 unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) Haus-2 Büroflächen ab ca. 50 m² Personenlift zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet Energieausweis: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 36 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,1... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: -moderne Architektur -barrierefrei -im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants -schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz -Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft -zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem -Doppelboden mit Teppichfliesen -helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick -öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum -flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt Baujahr des Hauses: ca. 1970 Nutzflächen inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus: je Etage ca. 180 m2 Flexible Raumaufteilung möglich, dzt. Raumaufteilung tw. in Leichtbauweise abgetrennt und leicht zu demontieren. Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß sanierte Neubaubürofläche â€" je Etage ca. 175 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume - 2 Duschen, 2 Toiletten im Stiegenhaus, flexible Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung, loftig oder in Einzelräume gegliedert Mietverhältnis: unbefristet + Moderne Ausstattung + außenliegender Sonnenschutz + 1 Teeküche je Etage, Küchen vorhanden, ca. 20 m2 groß + neue Fliesenböden mit moderner Holzoptik + Raumhöhe im 3. Stockwerk ca. 3,10 m + 6 Personen-Lift + Kabelkanäle + Ölzentralheizung Genügend Archivflächen optional im Keller vorhanden Stellplätze im Freien zur Anmietung zur Verfügung. Kosten: pro m2: Eur 12,50 / m2 zzgl. 20 % USt Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungs- und Warmwasserkosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt Nettomiete: Eur 2.035,- BK netto inkl. Heizung: Eur 450,00 Gesamtmiete netto: Eur 2.700 -zzgl. 20 % USt Pro Geschoß sind Subzähler für den Strom vorhanden Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Kosten für die Mietvertragserrichtung: Vergebührung für den Mietvertrag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 64,0 k WH/m²/Jahr fGEE: 1,16 Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 64 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,16... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Helles, modernes Büro Etage im 1. Stock / 215 m² Ideal als Ordination! ca. 215 m2 - auf Wunsch auch Teilflächen - zusätzliche Lagerflächen verfügbar, Raumhöhe ca. 2,5 m Ausstattung: - Teppichboden ( austauschbare Fliesen ) - Kühlung / Heizung mit Raumthermostat - Fenster können geöffnet werden - Alarmanlage mit Polizei Anschluss - Außen Jalousien, elektrisch bedienbar - Heizkörperverbau mit Kabelkanälen, Anschlüsse für Strom, Telefon, EDV TK 5 - Verkabelung für 12 Arbeitsplätze - Wände können nach den Wünschen des Mieters aufgestellt werden. - Getrennte WC's - Küche ( Geschirspüler, Mikrowelle, Kühlschrank usw.) Miete / Vertragsbedingungen - Miete exkl. MwSt. : € 15,90 /m² - Betriebskosten exkl. MwSt.: € 4,31 / m² (auch inkl. Strom, Kühlung, Aufzug,...) - Miete Garage exkl. MwSt. € 144,44 - Miete Lagerräume: € 7,49 /m² inkl. BK - Kaution 3 Monatsmieten - Mindestmietdauer: 3 Jahre - Kündigungsfrist: 6 Monate (für Mieter und Vermieter) Der Standort wird als eine der "ersten Adressen" für Unternehmensansiedelungen in Wien gehandelt. Sowohl die Nähe zu einem der vielfältigsten Grünbereiche der Stadt mit Angeboten für Freizeit und Sport ( Wienerberg Golfplatz ) als auch die perfekte Verkehrsanbindung beschleunigte in den letzten Jahren die Entwicklung des Wienerbergs zu einem Anziehungspunkt für moderne Büronutzungen als auch Zentrum für Geschäfte und Fachmärkte. Im EURO PLAZA gibt es Büros mit einer Gesamtfläche von 212 000 m². Entsprechend viele bedeutende Firmen sind direkt vor Ihrer "Haustür". Sie können alle Infrastruktur des Europlaza nutzen, ebenso können Sie auch Konferenzräume kurzfristig mieten. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U-Bahn: U6 / Bahnhof Meidling. Das ist einer der größten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte in Wien. Autobusse 7 A, 15 A, 62 A, 63 A, 8 A, 9 A, 59 A. Nightline N 62 und N 64. Flughafenbus Straßenbahn Linie 62 Wiener Lokalbahn ("Badner Bahn", Station Schedifkaplatz) Schnellbahn und Regionalzüge Regionalzüge und viele Schnellbahnlinien treffen sich am Bahnhof Meidling. In nur zwei Stationen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof. Erreichbarkeit mit dem Auto In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Südautobahn, die Süd-Ost- Tangente, die S 1 zum Flughafen, die Wientalstraße zur West-Autobahn oder den Hauptbahnhof und von dort rasch den 1. Bezirk. Für einen Mieter des 1. OG können aber bis zu 3 Parkplätze angeboten werden. Im Keller sind auch ca. 20 m2 Lager frei. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 50,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,2... [Mehr]