Suchergebnisse für "dachwohnung mit wienblick kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Dachwohnung mit Balkon und Terrasse • großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne eventuell auch auf 2 Zimmer aufteilbar • Schlafzimmer - eingerichtete Küche mit Speis • großes Vorzimmer mit Ausgang zur Terrasse • Badezimmer mit Wannenbad - Vaillanttherme - Lift • Lage : Fasangasse / Rennweg • befristet auf 5 Jahre • Achtung : der Plan weicht von den tatsächlichen Maßen ab. Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Gstöttner unter [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <700m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <350m Universität <525m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <225m Polizei <650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige 4-Zimmer Dachwohnung mit sonniger SW-Terrasse Erstbezugrd.8 m² sonnige SW-Terrasserd. 6 m² Urban Gardening Fläche am Flachdach des Hofgebäudes Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich Markensanitärprodukte in den Bädern Fassettentüren Altwien Altbau-Raumhöhe Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenjalousien Air Condition Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau. Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen. In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen. LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNGErstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie! Die möblierten Bilder sind KI bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

In exklusiver Grünlage des 19. Bezirks, direkt am Wienerwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit unverbaubarem Fernblick über Wien. In einer der romantischsten und begehrtesten Lagen Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Neustift am Walde, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unvergleichlichem Charakter. Das über 1.600 m² große Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Südhanglage, gewachsenen Baumbestand und eine natürliche Hangstruktur mit besonderem Charakter. Für den bestehenden Altbestand liegt eine baubewilligte Sanierung vor. Die Planung sieht ein architektonisch durchdachtes Ensemble vor, das sich in gestaffelter Bauweise optimal in die Hanglage einfügt. Wohnflächen von ca. 80 m² bis rund 300 m² sind realisierbar. Der vorhandene Altbestand bildet die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Sie befindet sich im Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel (SWW). Der bestehende Baubestand ist rechtlich gesichert, und eine genehmigte Sanierung liegt vor. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Dynamik – sie schenkt nicht nur Privatsphäre und Distanz, sondern auch einen beeindruckenden Blick über Wien. Der gewachsene Altbaumbestand prägt das Grundstück auf eindrucksvolle Weise. Alte Bäume, üppiges Grün und die natürliche Einbettung in den Wienerwald schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe. Strom-, Wasser- und Gasanschluss ist bereits vorhanden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, den vorhandenen Charme architektonisch neu zu interpretieren und ein ganz persönliches Wohnensemble zu schaffen – im Einklang mit Natur und Geschichte. Hier entsteht kein austauschbarer Neubau, sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Rückzugsort, der das Gefühl von Landhaus-Idylle vermittelt und dennoch die Nähe zur Wiener Innenstadt bietet. Heurige, Spazierwege durch die Weinberge, gewachsene Nachbarschaft – Neustift am Walde steht seit jeher für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Für Käufer mit Anspruch auf das Besondere - die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnrefugium in einer der exklusivsten Grünlagen Wiens zu realisieren.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

EXKLUSIVES PENTHOUSE | Lift direkt in die Wohnung | 360° Dachterrasse | Klimaaktiv Gold - Ein Penthouse, das bereits beim Ankommen ein klares Statement setzt: Der Lift führt direkt in die Wohnung und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Exklusivität, Komfort und absoluter Privatheit. Highlights auf einen Blick Provisionsfrei Lift direkt in die Wohnung Private 360°-Dachterrasse mit ca. 60 m²Panoramablick über Wien4 bis 5 Zimmer möglichca. 198 m² gewichtete Nutzfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei zusätzliche Terrassen auf Wohnebene Absolute Privatsphäre im Dachgeschoss Erdwärme & Photovoltaik Fußbodenheizung & Klimaanlage Außenliegende Beschattung Klimaaktiv-Gold-Standard Doppelgarage (optional) Sehr gute Infrastruktur nahe dem Hanusch-Krankenhaus Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt durch ein repräsentatives Raumgefühl, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft den perfekten Rahmen für stilvolles Wohnen, entspanntes Zusammensein und repräsentative Abende. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit den großzügigen Terrassenflächen. Die Architektur wirkt offen, elegant und zugleich angenehm privat. 360°-Dachterrasse mit Panoramablick! Das absolute Highlight dieser Ausnahmeimmobilie ist die private ca. 60 m² große Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Blick über Wien. Ob Frühstück mit Weitblick, entspannte Sonnenuntergänge oder stilvolle Dinner über den Dächern der Stadt – diese außergewöhnliche Freifläche schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Zusätzlich erweitern zwei weitere Terrassen auf Wohnebene den Wohnraum nach außen und bieten flexible Rückzugsorte für Alltag, Entspannung und Privatsphäre. Nachhaltigkeit trifft Luxus! Auch technisch erfüllt dieses Penthouse höchste Ansprüche. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik und moderner Gebäudetechnik sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima. Der Klimaaktiv-Gold-Standard unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Kaufpreise Anlegerpreis: € 1.139.000,–Eigennutzerpreis: € 1.249.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und Detailinformationen. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Es handeltsich um eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca.50m2 Terrasse, die ausschließlich nur vom Mieter nutzbar ist. Alle Zimmer sind mit direktem Ausgang in den Garten. Kellerabteil ist vorhanden . Es gibt ein WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Das Haus ist mit Steinwolle gedämmt und hat Thermofenster. Der Lainzer Tiergarten und der Himmelhof sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt in einem Toperholungsgebiet mit einer beeindruckenden Fernsicht. Leben im Grünen mit Urlaubsfeeling samt Wienblick!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

- DAS PROJEKT - MEDITERANES WOHNGEFÜHL AM PULS DER ZEIT:- GESCHICHTE TRIFFT AUF MODERNE IN SEINER REINSTEN FORM: Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft iist dem Biedermeier zuzurechnen. Er wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Das Ergebnis ist ein prachtvolles Meisterwerk aus historischer Architektur und modernster Baukunst.- HIGHLIGHTS IM PROJEKT: 46 exklusive Eigentumswohnungen2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m²2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen- DIE LAGE: Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.- DAS PENTHOUSE: 171m² WOHNFLÄCHEN + 70m² TERRASSEN AUF 1 WOHNEBENE + 107m² ROOFTOP AREA- Dieses grandiose Penthouse schafft maximale Privatsphäre für Käufer mit höchsten Anspruch an Luxus und Diskretion.• Es wurde auf 1 Wohnebene errichtet und verfügt über 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm – zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt.• Mit dem privaten Direktlift fährt man in das Penthouse.• Die eindrucksvolle Livng Area besticht mit 71m² Fläche und elitären Glaspanoramablick auf die Dächer Wiens.• Hier findet sich auch der offene Küchenbereich wieder.• Zu beiden Seiten dieser fulminanten Immobilie befindet sich je eine Terrasse mit je ca. 35 qm.• Beide Terrassen sind vom Wohnraum. sowie über die zwei Schlafzimmer zu begehen.• Das Penthoüse verfügt über zwei tolle en suite Bäder, zwei Toiletten verbunden mit den beiden Master Bedrooms.• Es gibt einen Abstellraum und einen großen Einlagerungsraum..• Über einen Stiegenaufgang gelangt man zu der 100m² große Rooftop Terrasse, die Ihres gleichen sucht.• Privatsphäre pur - Gigantischer Ausblick - ein Erlebnis der Sonderklasse - DIE AUSSTATTUNG: Klimaanlage Direktlift Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System- NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN:- Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen. ERRICHTER DES KAUFVERTRAGS: Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, 1010 Wien, Schottenring 16 Honorar 1,5 % des Gesamtkaufpreises + MWST + Barauslagen NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, 1010 Wien, Schottenring 16 gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Das Haus wurde 2015/16 neu errichtet und besteht aus 7 Zimmern, Küche plus Teeküche im Gartengeschoß, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Duschbädern, 3 WCs, einer Sauna, sowie 4 Abstellräumen. Die Nutzfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 191m², zuzüglich zwei Terrassen mit je 5,5 m2 und großen Außenterrassen mit WPC-Belag. Der bepflanzte Garten hat ca. 370 m2 und eine automatische Bewässerung und es gibt ein Gartenhaus mit ca. 2 m2. Der Mietgegenstand ist wie folgt ausgestattet: Das Haus ist mit Doussie-Parkett bzw. in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine durch eine im Haustechnikraum mittels Brennwert-Gastherme gespeiste Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin. Die Küche ist voll mit dem Modell EWE Luna verbaut und mit folgenden AEG-Geräten ausgestattet.: Einbauherd/Backofen in Edelstahl, Einbaumulde Edelstahl, Einbau/Kühlgerät, Einbaugeschirrspüler, Einbaudunstabzug Edelstahl. Weiters hat die Küche eine Spüle in Edelstahl mit einer Einhebelmischer-Armatur mit Brause sowie Ökocenter-Abfallsystem 2-fach. Die Küche hat eine Entlüftung über Dach. In den Bädern und WCs erfolgt die Entlüftung mit Limodor-Fabrikaten ebenfalls über Dach. Die Zimmer haben Anschlüsse für den Fernsehempfang über eine am Dach montierten digitalen Empfänger, für die Receiver haben die Mieter auf Ihre Kosten zu sorgen. Alle Zimmer haben darüber hinaus Internetanschluss und die Fußbodenheizung ist individuell regelbar. Die Internorm-Kunststofffenster und - türen sind 3-fach verglast und haben Außen-Raffrollos in seitlichen Führungsschienen laufend mit elektrischer Steuerung. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß sowie das Zimmer im Dachgeschoß haben eine Klimaanlage. Es gibt eine Alarmanlage die auch getrennt nach Gartenwohnung und Hauptwohnung funktioniert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Sportlich hoch hinaus!" Gleich in der Nähe der HTL Mödling befindet sich eine ca. 68,91 m² große Mietwohnung, welche neue Mieter sucht. "Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift!" Sie ist optimal angelegt und gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss eine extra Toilette mit Handwaschbecken und einen begehbaren Schrank. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. In der hauseigenen Garage könnte ein KFZ-Abstellplatz um EUR 85, monatlich angemietet werden. Die Infrastruktur in Mödling lässt absolut keine Wünsche offen: Es sind genügend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung. Div. Lokale kümmern sich gerne um Ihr leibliches Wohl und öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Wohnung ist frühestens mit 01.07.2026 beziehbar! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 850,00 Miete: ? 647,51 (keine Steuer) Betriebskosten: ? 184,08 + 10 % MwSt. (? 18,41) = ? 202,49 Kaution: ? 2.550,00 Mietdauer: 4 - 5 Jahre Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 647,51 Betriebskosten ? 184,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 18,41 Gesamtbetrag ? 850 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A/ Top 9 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum Abstellraum - praktisch für Vorräte und Haushaltsgeräte * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Dachterrasse - Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 275.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 253.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #hell

Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf. Top-Lage mit Naherholungsfaktor: Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien) U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Nachhaltig & zukunftsorientiert: Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial. Ihr Vorteil: Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Moderne Dachgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche und einem 5 m² großen Balkon. Die Neubau-Wohnung befindet sich in der Mitteregg 20, 9572 Mitteregg im ersten Stock und ist unbefristet nach Absprache zu mieten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 865 € mit zusätzlichen Betriebskosten von 50 €. Eine Kaution von 2595 € ist zu hinterlegen. Ein Parkplatz ist vorhanden. Die Teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Die Heizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Zentralheizung. Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren 92 m² ausreichend Platz für die Bewohner: innen und der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 53 m² Wohnfläche am Griesplatz 36 in 8020 Graz. Die Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines zweistöckigen Gebäudes und ist für eine Mietdauer von einem Jahr zu einem monatlichen Gesamtpreis von 583 € verfügbar. Die Kaution beträgt 1700 €. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Als Dachgeschosswohnung bietet sie eine besondere Atmosphäre für den: die Bewohner: in.... [Mehr]