Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung volders kaufen"

Tolles Anlageobjekt im Herzen von Wr. Neustadt unweit vom Domplatz! Der komplett restaurierte Augustinhof befindet sich in einer der schönsten Straßen Wr. Neustadts, der Wiener Straße, am Beginn der Fußgängerzone. Das gesamt Objekt steht zum Verkauf! Im EG befinden sich 5 Verkaufslokale von 25 - 33 m² Nutzfläche, ein Cafe mit 100 m² mit einem reizenden Innenhof (ca. 50 m²), machen Sie hier Ihren Gastgarten, alles von der Fußgängerzone über eine Passage zu begehen. Im 1. OG befinden sich Büroräume von 171 m², Nebenräume und WC's in einer Größe von 30 m². Hier haben Sie alle Möglichkeiten zur Verwendung auch eine Wohnung ist statt den Büroräumlichkeiten hier möglich. Das 2. OG beherbergt eine luxuriöse Wohnung mit 210 m² Wohnfläche über 2 Ebenen mit 2 Bädern und großer, sonniger Terrasse! Genießen Sie hier das Leben in bester Innenstadtlage und trotzdem in Ruhelage mit Blick auf dem Dom. Die Heizung erfolgt über Fernwärme für Cafe, Läden und Büros. Die Wohnung wird über eine Gasthermen-Heizung versorgt. Das gesamte Objekt ist neuwertig renoviert und durch Zubauten erweitert worden. Es wurden nur hochwertige Materialien zur Sanierung verwendet, damit ist eine Nachhaltigkeit 100% gegeben. Die Ausstattung ist durchaus als luxuriös zu bezeichnen. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 815 m². Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Frei nach Karl Farkas "Schauen Sie sich das an!" Machen Sie sich selbst ein Bild über die schöne und vielfältige Liegenschaft.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohneinheiten sind für Sie als Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben! Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m². Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon. Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig. Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500, zur Verfügung. Top 11 ° Gang 16,37 m² ° Stiegenhaus 3,83 m² ° Abstellraum 3,16 m² ° Zimmer 17,17 m² ° Wohnküche 26,57 m² ° Bad 12,65 m² ° WC 2,17 m² ° Zimmer 16,39 m² ° Zimmer 10,03 m² ° Vorraum 1,62 m² ° Terrasse 9,53 m² ° Terrasse 7,20 m² ° Balkon 10,62 m² ° Terrasse 3,42 m² ° Balkon 7,95 m² ° Dachterrasse 56,17 m² Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause im Herzen der Zeit Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint. Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros – und verbindet dabei Tradition mit Innovation. Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung. Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts. Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert. Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage. Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Top 14Diese zum Innenhof gerichtete Wohnung bietet auf zwei Etagen eine gemütliche und ruhige Atmosphäre und verspricht dank der beiden Außenbereiche entspannte Stunden an der frischen Luft. Raumkonzept2-stöckige Dachwohnung Obergeschoss: Offen gestalteter Vorraum Separate Toilette Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon Stiegenaufgang Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, ausgestattet mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss Dachgeschoss: Stiegenaufgang, welcher in einen kleinen Vorraum führt Master Bedroom mit Badezimmer ensuite, ausgestattet mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss Direkter Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen) Ausgestaltung Hochwertige Parkettböden in Eiche Elegante Fliesen Freiflächen: Schöne Feinsteinzeugplatten und/oder gemütlicher Holzbelag Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Klimaanlage Frostsichere Außenarmaturen Elektrisch bedienbare Zip Screens, Markisetten und Raffstore Ein Ort, der Ruhe schenkt und LEBENSQUALITÄT großschreibt – dieses Wohnjuwel ist ein stilvoller Rückzugsort mit Herz! Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!• Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <650m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <375m Straßenbahn <225m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENMIETE MIT WIENBLICK - NÄHE PALAIS SCHÖNBURGbefristete Vermietung (5 Jahre) - BEZUG AB JULI 2026 INFRASTRUKTUR: Bus 13A, Straßenbahn Linie 1, 62, Badner Bahn, U1, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in kurzer Gehdistanz RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine schöne Terrasse mit Blick in einen Garten sowie auf eine weitere Terrasse mit Wienblick, ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Gäste WC, zwei Abstellräume, Treppe zur 2. EBENE: Galerie, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Terrasse AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche, Klimaanlage Kellerabteilweitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! *********************************************************************************************************************ROOFTOP APARTMENT WITH TERRACES AND BEAUTIFUL VIEW OVER VIENNA - THREE BEDROOMS - TWO BATHROOMS - AIR CONDITIONHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einer Jahrhundertwende-Villa mitten in der Riedenburg fußläufig in die Altstadt von Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: 3 Schlafzimmer 2 Bäder WC mit Waschbecken separat seperate Küche schöne Dachterrasse großzügiges Wohnzimmer Carport und Außenstellplatz Abstellraum traumhafte Stadtlage fußläufig in die Altstadt ( 5 Gehminuten zum Festspielhaus) Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten und genießen Sie gleichzeitig modernsten Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle Jahrhundertwende-Villa im Herzen der begehrten Salzburger Riedenburg. Nur fünf Gehminuten vom Festspielhaus entfernt, erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Diese charmante Wohnung, die 1990 mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl im Dachgeschoss der Villa ausgebaut wurde, erstreckt sich über großzügige 146 m² und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit traumhaftem Ausblick. Drei behagliche Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während zwei elegant ausgestattete Bäder und ein separates WC mit Waschbecken höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, die Sie anschließend auf der schönen Dachterrasse mit Blick über die Dächer Salzburgs genießen können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit bester Infrastruktur garantiert Ihnen Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig die pulsierende Altstadt von Salzburg in nur wenigen Schritten erreichen. Erleben Sie das Privileg, in einem architektonischen Juwel zu residieren und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mitten in der beliebten Riedenburg zu genießen. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom stilvollen Wohnen in historischem Ambiente zu erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sie werden sich sofort in dieses einzigartige Objekt verlieben und die Vorzüge der Lage und den besonderen Flair der Wohnung spüren und lieben lernen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hellmonsödt: Eigentumswohnungen in sonniger Lage | Wohnung Top B9Hochwertige Eigentumswohnungen in sonniger Lage mit Tiefgarage und Lift im Ortsteil Glasau (Marktleite) südseitige Ausrichtung der Wohnhäuser für eine optimale Sonneneinstrahlungsehr gute Verkehrsanbindungbarrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift in jedem Gebäudeumweltfreundliche Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Kühlfunktionstilvolle Eigentumswohnungen (in der Größe von 74 bis 113 m² Wohnfläche) garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführunghauseigene Tiefgarage Lage: Die neuen Eigentumswohnungen wurden in attraktiver Lage nahe dem Zentrum von Hellmonsödt im Ortsteil Glasau errichtet, die Ihnen eine sehr ruhige Wohnumgebung und trotzdem kurze Wege für alltägliche Besorgungen ermöglicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit * Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert - ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. * Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert. * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026 Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause - sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link: https://donau-perle.at [https://donau-perle.at] "DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf - hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur - eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: * Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme * Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt * Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: * Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen * Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: * Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen * Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung * Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung * Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) * Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten * Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 31 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER MIT TERRASSE UND BLICK IN DEN PARK * Wohnräume: 74,34 m2 * Balkon/Terrasse: 5,13 m2 * Gew. WNFL: 77,04 m2 Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Dachgeschoss (5. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss und einem atemberaubenden Eckzimmer mit pyramidenartiger Fensterfront. * 2 große, lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Terrassenzugang * geräumige Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf die Terrasse * helles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster * zentraler Vorraum * südostseitige und windgeschützte Terrasse KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 582.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 629.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE * Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima * außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung * 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale * Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen * exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) * Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen * hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) * Regendusche * exklusiver Handtuchheizkörper * bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand * hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug * einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) * Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. * Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. * Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. * Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie - und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen über den Dächern der Stadt! Neu sanierte Dachterrassenwohnung mit wunderschönen Panoramablick in bester Lage nähe EKZ ALEX! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernstes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail saniert und wartet nun auf ihre ersten Bewohner. Dank der großzügigen Glasfronten ist die gesamte Einheit lichtdurchflutet. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse ? Ihr privater Logenplatz mit Panoramablick für laue Sommerabende. Auf perfekt ausgestatteten 92,89 Quadratmetern befinden sich ein Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, sowie die möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne und(!) Dusche und separatem WC. Auch der Vorraum bietet ausreichend Platz. Zusätzlich steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Als weiteres Highlight ist auch der Tiefgaragenparkplatz und zu erwähnen. Die Wohnung ist würde sich auch als WG Wohnung für Studierende anbieten, da alle Zimmer sowie Bad und Küche getrennt begehbar sind. Dier erstklassige Lage in der Nähe der Uni-Klinik und des Bühl Centers ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gourmet-Lokale, Banken, Apotheke und Ärztezentrum befinden sich jedenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Krems als UNESCO Weltkulturerbe ist eine Universitätsstadt und kulturelles sowie wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Die Stadt weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hier wohnt das Gefühl von Freiheit. Hoch oben, wo die Sonne zuerst anklopft und der Alltag leise wird, erwartet Sie diese traumhafte Penthouse mit zwei Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer herrlichen Terrasse mit 10 m². Genießen Sie Ihre persönliche Oase über den Dächern – mit unverbaubarem Weitblick, Morgenlicht und stilvollem Ambiente. Urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil • Wohnsalon mit ca. 22 m² – offen, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig und gemütlich • Badezimmer (ca. 6,50 m²) – mit eleganter Dusche & Waschtisch • Separates WC (ca. 1,88 m²) – dezent und funktional • Terrasse (10,27 m²) – ostseitig, ideal für Frühstück mit Sonne • Privates Kellerabteil (ca. 4,86 m²) – großzügiger Stauraum • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder – praktisch & sicher Energieeffizienz & Nachhaltigkeit inklusive Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert Ihnen ein zukunftssicheres Wohnkonzept: nachhaltig, emissionsarm und kostenschonend – für ein gutes Gefühl, heute und morgen. Ein Zuhause über den Dächern – mit Herz und Horizont Diese stilvolle Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Rückzugsort, Kraftquelle und Lebensraum – für Menschen, die das Besondere suchen. Ideal für Paare, Singles oder Investoren mit Weitblick.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft. Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon). Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung. Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: 1. Dachgeschoss (Ruheebene): Zentrales Vorzimmer.3 separat begehbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separates Toilette mit Handwaschbecken. Innentreppe zum oberen Wohnbereich.2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Aufgang zur großen Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick – perfekt für laue Sommerabende. Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt – hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Lebensqualität und zukunftsweisende Technik in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 24 m², 1 Schlafzimmer mit ca. 13 m², Bad mit Fenster und mit Badewanne und Waschtisch (ca. 6 m²) und WC (ca. 4 m²), Vorraum ca. 4 m² und ein ca. 10 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 2 m²) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar. Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!... [Mehr]

#Terrasse

Dachgeschosswohnung mit 5-Zimmern // Dachterrasse (ca 20m²) und Terrasse // Wohnraum mit Wohnküche // unbefristetes Wohnrecht // Nähe S45 und Straßenbahnlinien 2, 10, 43Ideal für Pärchen, Familien und Anleger Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin. Hard - Factslebenslanges Wohnrecht der Eigentümerinca 106m² Wohnfläche (5-Zimmer inkl Wohnrecht) ca 20m² Dachterrasse und 10m² Terrasse2 Badezimmer (2 WC) Sauna auf der Dachterrasse Kellerabteil inkludiert Ausrichtung: SW / NONähe: Kongressbad und -park, Hernalser Hauptstraße, Postsport-Platz, Öffentliche Anbindung: S45, Straßenbahnlinien 2,10,43, Buslinie 42A, 44ABaujahr; 1999 Die Eigentümerin möchte auch nach dem Verkauf der Wohnung weiterhin in der Wohnung bleiben und übernimmt für die Dauer des Wohnrechts weiterhin die Begleichung der Betriebskosten. Objekt Die Wohnung liegt im 5. und 6. Liftstock (DG) des Gebäudes und verfügt über eine 10m² große Terrasse sowie eine 20m² große Dachterrasse. Ebene 1 (5. Stock): Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer 1, Gäste-WC, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnraum mit Wohnküche, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer 2, Terrasse Ebene 3: Dachterrasse mit Abstellraum (Sauna) Vom Vorraum aus auf der unteren Ebene gelangt man dem Gang entlang direkt in alle weiteren Räume.. Neben dem Vorraum befindet sich ein WC sowie ein großer Abstellbereich unter der Stiege die in die obere Ebene der Wohnung führt. Dem Gang folgend findet man auf der rechten Seite ein kleines Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Auf der anderen Seite liegt ein Abstellraum sowie geradeaus das große Badezimmer ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss undeinem großen Schrank. Am oberen Ende der Stiege angelangt befindet man sich direkt im großzügigen Wohnraum inkl. vollausgestatteter Wohnküche. Auf der Rückseite der Ebene befinden sich 2 kleine Zimmer, die bei Bedarf auch zu einem größeren Zimmer adaptiert werden könnten. Daneben befindet sich ein zweites Badezimmer. Dieses verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC. Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke, Geschirrspüler, Spüle Über das Wohnzimmer gelangt man schließlich auf die Terrasse und von dieser über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse. Auf der Dachterrasse ist ein Abstellraum vorhanden, der zu einer Sauna umgebaut wurde. Durch die süd-westliche bzw nord-östliche Ausrichtung der Wohnung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört auch ein rund 3,7m² großes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze angemietet werden. Beheizt wir das Objekt mittels Fernwärme. Lage Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, auf der anderen Straßenseite des Kongressbads. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein "Billa+" und auf der anderen Straßenseite ein Hofer sowie ein Lidl. Daneben liegt gleich die S45 Station Wien Hernals. In 2-3 Gehminuten gelangt man fußläufig zur Hernalser Hauptstraße. Dort befinden sich dann zahlreiche Stationen von Straßenbahn- bzw Busliniensowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und Restaurants. Kostenaufstellung Kaufpreis = 649.000 Euro Betriebskosten = 209,97 Euro inkl 10% USt Verwaltungshonorar = 32,80 inkl 10% USt Rücklage = 92,93 Euromonatliche laufende Kosten = 335,70 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]