Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung in graz"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante, helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Kaminofen Die gepflegte Dachgeschosswohnung vermittelt sofort ein warmes Wohngefühl: Auf rund 77m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zur sonnigen Dach-Terrasse (ca. 9,18 m²). Gleich angrenzend befindet sich eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplimentieren das Raumangebot. Besichtigungstermin sichern - klicken Sie auf den Link: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Die Räume sind mit Parkett ausgelegt und profitieren durch die Dachflächenfenster (VELUX-Fenster) von viel Tageslicht — selbst unter den charakterlichen Dachschrägen wirkt die Wohnung offen und freundlich. Zubehör wie ein Kellerabteil und ein zugeordneter Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt eine charmante Wohnung mit Charakter, ideal für alle, die eine ruhige, helle Wohnatmosphäre mit praktischem Grundriss suchen. Highlights: - Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht durch Dachfenster (2024 erneuert) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche - Gemütlicher Kaminofen (dekorativ + zusätzliche Wärmequelle) - Parkettboden in den Wohnräumen — angenehme Atmosphäre - Bad mit Badewanne + Separates WC - Praktischer Abstellraum / Vorratsraum direkt neben der Küche - Ein zugeordneter überdachter Außenstellplatz und Möglichkeit für Starkstrom - 3. Stock (oberstes Geschoss) - Kein Lift - Gepflegter, bezugsfertiger Zustand - Gebäude wird aktuell saniert und erscheint 2026 im neuen Glanz (Vollwärmeschutz, Eingangsportal, ...) - Wertsteigerung auf Grund Sanierungsmaßnahmen - Kellerabteil inklusive - Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Abstellraum, Spielplatz, ...) - Tolle Infrastruktur Ruhige, begehrte Wohnlage in Thalheim bei Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt Wels sind schnell erreichbar. Hohe Wohnqualität in grüner Umgebung! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.62 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

ERSTKLASSIG AUSGESTATTETE TERRASSENMAISONETTE IN NUSSDORF direkte öffentliche Verbindung zum Lycée Francais AUFTEILUNG: 1. DG: großer Vorraum, Gästetoilette, Masterbedroom ca. 40 m² mit ensuite Badezimmer (Badewanne+ Doppelwaschbecken +Toilette), 2 weitere große Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Badewanne+ Dusche + Toilette, drittes Badezimmer mit Dusche, ein Raum beim Vorzimmer kann auch als 4. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, 2 Abstellräume 2. DG: sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kamin und Ausgang auf die riesige Terrasse AUSSTATTUNG Parkettböden, Fliesen in den Bädern, komplett ausgestattete Küche, offener Kamin, Klimaanlage, Außenjalousien und/oder Beschattung, Deckenspots, Lift, Fahrradabstellraum ** ** rooftop duplex apartment with a huge terrace in Nussdorf connection with The Lycée Francais in district 9 by tram D without change LAYOUT 1st floor: hall, masterbedroom ( approx. 40sqm) with en suite bathroom (bathtub+ two sinks +toilet) , another 2 spacious bedrooms, 2nd bathroom with bathtub +shower + toilet, 3rd bathroom with shower, one room near the hall could be used as an additional bedroom or study, 2 storerooms, guest-toilet 2nd floor: spacious living-dining room with open-plan kitchen and access to a huge terrace FIXTURES AND FITTINGS wooden flooring, tiled bathrooms, air conditioning, open fireplace, completely equipped kitchen, light fixtures, outside blinds and/or shading, elevator, bicycles storage excellent local supply and public transport, e.g. direct connection with The Lycée Francais by tram D without change Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

​​​​​Hartberg - Wohnraum für Generationen Erstmals realisiert die gebös Baugenossenschaft ein Wohnprojekt in der charmanten Stadt Hartberg, einem der lebenswertesten Orte der Steiermark. Mitten im Grünen entsteht hier ein modernes und wertbeständiges Zuhause für Jung und Alt: Ein Projekt, das verbindet – mit viel Komfort, durchdachter Architektur und einem Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Hartberg, Flurgasse 2/3/50Freifinanzierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Hartberg. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung wird entweder zum "Sofortkauf" oder im Modell „Miete mit Kaufoption nach 5 Jahren“ angeboten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <775m Krankenhaus <150m Klinik <650m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.175m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.900m Bahnhof <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 101,54 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine beeindruckende rund 21 m² große Westterrasse mit viel Sonne und herrlicher Aussicht. Die Wohnung präsentiert sich als wahres Raumwunder und überzeugt durch Helligkeit, Weitblick und Wohnqualität. Das gepflegte Mehrparteienhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten wurde 1998 von der renommierten Bauträgerfirma tebau errichtet und befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Badezimmer und Kinderzimmer verfügen zusätzlich über eine Lichtkuppel, die für natürliche Belichtung und einen freien Blick in den Himmel sorgt. Herzstück der Wohnung ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen gemütlichen Schwedenofen. Von hier aus gelangt man sowohl auf die geschützte 5,27 m² große Loggia als auch auf die großzügige Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat gelegene, 13,42 m² große Küche mit ausreichend Platz für einen Ess- oder Frühstückstisch. Ein größeres Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer sind mit herrlichem Bergblick verwöhnt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates, zweites Tages-WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas und wird über Radiatoren verteilt. Gang und Bad, WC sind mit elektrischer Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Aufgrund der attraktiven Lage, der großzügigen Außenflächen und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Monatliche Betriebskosten inkl. 1 TG Stp.: EUR 427.- Im Kaufpreis ist ein TG Stellplatz inkludiert, ein Zweiter kann erworben werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Herzen von Wien. Diese neuwertige Immobilie mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² und ca. 30 m² Terrasse bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Fertigparkett sorgen für eine ansprechende Atmosphäre und machen das Wohnen zu einem echten Vergnügen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und wird Ihnen das Kochen und Verweilen in der Küche schmackhaft machen. Die Wohnung ist Klimatisiert und verfügt über einen Kamin. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – Bus 14 A, U-Bahn U1, Straßenbahn und sogar der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem gewünschten Ziel. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – hier bleiben keine Wünsche offen. Kaufvertragserrichtung: IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN! Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere• Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises• Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises• Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zuzüglich Barauslagen Depot (€ 500, )• Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.• die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkostenträgt der Käufer. Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

„Selbstbestimmt und sorgenfrei leben“… genau das macht betreubares Wohnen zur optimalen Lösung für ältere oder körperlich beeinträchtigte Menschen, die selbstbestimmt leben möchten und nur in gewissen Situationen Hilfe und Betreuung benötigen. Die zentrale Lage der Wohnung ist optimal, da die Bewohner Nahversorgung, Gemeindeamt, Arzt und Apotheke auf kurzem Weg erreichen können. Die Ausstattung der Wohnungen und das umfangreiche Betreuungsangebot der NÖ Volkshilfe sollen ein unabhängiges Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen. Wilhelmsburg, Hammergasse 4/14BETREUBARES WOHNEN: 1-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wilhelmsburg Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Es sind 2 Finanzierungsvarianten vorhanden! Zielgruppe sind im Besonderen:• Ältere Menschen• Menschen mit leichtem bis mittlerem Pflegebedarf (Pflegegeldbezug, Rollstuhlfahrer)• Über 60-jährige mit schlechter Wohnsituation (kein Lift, schlechte Heizung, entlegene Lage)• Ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung, die über Empfehlung der Mobilen Dienste aufgrund einer besonderen sozialen Situation vorgeschlagen werden. Voraussetzung für eine Anmietung der Wohnung ist ein Betreuungsvertrag mit der NÖ Volkshilfe in der Höhe von ca. € 52, ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <225m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <300m Höhere Schule <9.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <8.950m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <600m Verkehr Bus <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <8.100m Flughafen <6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle moderne Dachterrassenmaisonette - Nähe Schottenring/Donaukanal. Das Gebäude wurde 1870 im Stil der Wiener Neorenaissance errichtet und 2022 generalsaniert sowie das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein. U2/U4 Schottenring Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3A BEZUG AB MAI 2026! FOTOS TEILWEISE MIT MÖBLIERUNGSVORSCHLÄGEN! RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: * Vorraum mit offenem Raumbereich (gut als Homeoffice nutzbar oder Schrankraum), * drei Schlafzimmer, * zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide mit WC, * Abstell-/Wirtschaftsraum Ebene 2: * offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) Parkettboden Küche mit Markengeräten Klimaanlage: umweltschonende Fernkälte versorgt die Klimageräte weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Bright and modern rooftop apartment to let. The apartment is located in a building from 1870 which was renovated in 2022 and the rooftop apartments have been newly built. The infrastructure is ideal: within walking distance to the metro station U2/U4 and to shops and restaurants, close-by Donaukanal offers sport facilities. LAYOUT: 1st floor: entrance, three bedrooms, two bathrooms, storage 2nd floor: living and dining area with open plan kitchen and access to the terrace FIXTURES & FITTINGS: floor heating/ cooling wooden floors fully equipped kitchen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung hat alles zum Glücklichsein! Im Dachgeschoß mit Lift, zu einem großen, grünen Innenhof nach Westen hin orientiert, ist diese Garçonniere ruhig gelegen. Nach einer Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in Topform: neue Komplettküche samt Geräten, neue Gasetagenheizung, komplett neu installiertes Bad mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss. Das sonnige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und direktem Ausgang auf die kleine, sonnige Terrasse (ca. 7 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnen in einem der schönsten Grünbezirke Wiens und guter Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ausgezeichnete Markt am Sonnbergplatz sind fußläufig erreichbar. Die Autobusstation 35A (direkte Anbindung an die U4 und U6) und die Schnellbahnstation Krottenbachstraße sind in unmittelbarer Nähe. Die Weinberge und der Wienerwald ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht durch ihr freundliches Ambiente und die besonders großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Freie und viel Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung befindet sich im obersten 3. Stockwerk eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Ein absolutes Highlight ist die rund 23 m² große, traumhafte Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende im Freien. Besonders attraktiv sind die beiden Terrassenausgänge, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind und den Außenbereich harmonisch in den Wohnraum integrieren. Über das Vorzimmer gelangt man in die funktional und gemütlich gestaltete Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen eignet. Das helle Wohnzimmer dient als zentraler Durchgangsraum zwischen Vorzimmer und Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich um ein attraktives Außenangebot erweitert. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem eigenen Terrassenzugang und bietet damit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus begehbar und mit einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit öffenbarem Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, auch steht ein Meller-Kamin zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Innenhof zu parken. Die Nutzung der Stellplätze erfolgt nach Verfügbarkeit. Aufgrund des Alters der Wohnung können je nach persönlichem Anspruch teilweise Renovierungsarbeiten sinnvoll sein, was zugleich die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Dachgeschoßwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen. Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit rund 23m² großer Südwest-Terrasse Sonniges Wohnen über den Dächern der Stadt - Nähe U2 Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Terrassenzugang Ideal für Singles oder Paare! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

***Top Gelegenheit in Linz*** Penthouse Wohnung mit Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich! Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG In schöner Waldrandlage und in begehrter Wohngegend zwischen Ebelsberg und Pichling steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zum Verkauf. Ihr Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Balkon-/Terrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick. Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Erstbezug- 2025 fertiggestellt und bezugsbereit - Barrierefreier Zugang mit Lift direkt in die Wohnung - Im zweiten und somit obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung - Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen - Tageslicht- Bad und separates WC - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m² - 2 Schlafzimmer + Büro / begehbarer Schrankraum - Carport + Parkplatz - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-614 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

D A S P R O J E K TIn bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet wird und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird. Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.188m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach. Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen. Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme, private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität. Es werden Wohnungen mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten. D I E L I F E S T Y L E - D U P L E X - D A C H W O H N U N G Die gegenständliche 4 Zimmer Lifestyle-Duplex-Terrassenwohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss. Der Lift fährt direkt in den hellen Vorraum im 2.DG. Die Wohnfläche erstreckt im sich im 2.DG über eine großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnküche mit rd. 70m² und herrlichem Blick, großen Fensterflächen und 2 Sonnenterrassen (rd. 29m² und rd. 5m²), die ebenfalls nach Süden und SW ausgerichtet sind, ein rd. 20m² Zimmer mit Duschbad, separtes WC und AR. Über eine angenehmene, U-förmige Treppe mit Podesten gelangt man in das1.DG - in den Privatbereich - wo man über den zentralen Vorraum ein Luxusbad (rd. 11m²) mit Wanne, Duche, WC, Doppel-WT, sowie mit Ausgang auf eine rd. 15m² Südterrasse betritt und 2 schöne Schlafräume mit Glasschiebtüren zur vorgelagerten Südterrasse und großzügigen Garaderobenbereichen vorfindet. Edle Holzböden, Fußbodenheizung, Deckentemperierung, Klimatisierung im Dachgeschoss, großzügige, 3-fach verglaste Fensterflächen, Marken-Sanitäreinrichtungen uvm. sind state of the art und selbstverständlich. Ein Garagenplatz kann im Haus extra erworben werden. L A G E - N A H V E R S O R G U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N GEine Kombination aus Ubanität und Naturverbundenheit beschreibt die exzellente Lage in der schönsten Stadt am besten. In einer Umgebung mit harmonischer Durchmischung traditionsreicher Altbauten und moderner Architektur läßt es sich sehr gut und angenehm wohnen. Bäume säumen die umliegenden Gassen und gemütliche Heurigenlokale im näheren Umfeld sind sehr typisch für den beliebtesten Grünbezirk in Wien. Idylische Weingärten, Wander- und Radwege mit einem herrlichen Panoramabklick auf Wien erleben Sie unweit von der eigenen Haustüre. Auch die Wiener Innstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch zu erreichen. Eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf im Nahbereich ist gegeben und der etwa in 10 Minuten zu Fuß entfernte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bietet alles was das Herz begehrt. Die Obkirchergasse ist eine der besten Einkaufsstraßen in Döbling, wo man sämtliche Supermarktfilialen, Bäckereien und sonstige Geschäfte wie Boutiquen, Buch- und Papiergeschäft, etc. vorfindet. Auch das EKZ Q19 in Heiligenstadt ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Gute Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzte, Apotheken, sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nahen Umfeld vorzufinden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben mit der Staßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing), U4 Station Heiligenstadt, S45 (Station Oberdöbling), Autobus 39A (Oberkirchergasse oder Oberdöbling). Besichtigungen sind bereits sehr gut möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]