Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung in graz"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** KEINE MAKLER Anfragen!!! *** Ihre private Dachterrasse mit Sonne bis zum Abend (süd-west) – ideal für gemütliche Abende im Freien, mit Freunden oder einfach nur entspannen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von 8054 Seiersberg und bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und perfekter Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 3. und obersten Stock eines 2008 errichteten Niedrigenergie-Mehrparteienhauses (Lift vorhanden) und präsentiert sich in neuwertigem, top gepflegten Zustand – sofort bezugsfertig, ohne jeglichen Investitionsbedarf. Highlights auf einen Blick 74 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt (3 Zimmer) ca. 27 m² Balkon + 25 m² Dachterrasse → insgesamt 52 m² Außenfläche traumhafter Schöcklblick & perfekte Abendsonne moderner, offener Wohn-/Essbereich hochwertige NOLTE-Einbauküche mit Siemens-Geräten edler Nussparkettboden, Feinsteinzeug (Bodenfliesen) im Bad Klimaanlage (Splitgerät) Alarmanlage Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne alle Fenster mit Insektenschutz & Rollläden großes Kellerabteil (ca. 9 m²) Gebäude / Komfort Baujahr 2008 (Niedrigenergiebauweise - Warmwasser über Solarkollektoren) Lift vorhanden Tiefgaragenstellplatz inklusive absolut gepflegte Wohnanlage super Lage: 10 Gehminuten zur Shopping City Seiersberg Buslinie 32 in ca. 5 Minuten erreichbar Schulen, Kindergarten, Ärzte in unmittelbarer Umgebung Autobahnauffahrt in 2–3 Minuten (A9/A2) sehr ruhige, sonnige Lage – dennoch perfekt angebunden Finanzierungsvorteil Landesdarlehen: 1 % Fixzins – Übernahme möglich (extrem attraktiv im aktuellen Zinsumfeld) Weitere Informationen Wohnung aktuell bewohnt Übergabe ab 1. November 2026 Kaufpreis 399.000 € (≈ 5.391 €/m², inkl. Tiefgarage, hochwertiger Einbauküche, Klima & Alarmanlage) Für eine Dachterrassenwohnung mit dieser Freiflächen-Größe, Tiefgarage und Premium-Ausstattung ist dies ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Seiersberg-Graz. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um ernsthafte Anfragen – keine Makler. KP: inklusive Einbauküche, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil KP: exklusive der Kaufnebenkosten für den Käufer K E I N E Maklerprovision - Privatverkauf! die Hausverwaltung erfolgt durch die GWS Hinweis: Die auf den Fotos sichtbaren Loungemöbel auf der Dachterrasse und dem Balkon dienen ausschließlich der visuellen Darstellung (virtuelles Home-Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Alle Angaben ohne Gewähr! Bei Interesse bitte einfach kurz schreiben – ich melde mich verlässlich zurück.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]

Zinshaus in Graz zu verkaufen Nutzfläche 881m² (Hochparterre und 4 Etagen) zzgl 7 Stellplätzen Leerstand knapp 200m² Derzeitiger Nettoertrag ca € 49.000 p.a., steigerbar auf über € 60.000,- p.a. Privatverkauf!

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim – mit großem Wohnraum und Blick ins Grüne Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wals-Siezenheim! Diese großzügige Dachterrassenwohnung aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der besonders große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, sehr moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckend große Dachterrasse mit Südwestausrichtung – der ideale Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen lassen. Für zusätzlichen Komfort ist die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Sowohl das größere der beiden Schlafzimmer als auch der Wohnbereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Preis inkludierte Parkplätze (ein Carport-Abstellplatz und ein Freistell-Abstellplatz). Die perfekte Südwestlage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Auf Anfrage wird ein 360-Rundgang zugesendet! Ruhige Dachterrassenwohnung in der Odoakergasse auf einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade. Das Haus ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Lage: 1160 Wien, Odoakergasse Eckdaten: - Wohnküche mit Ausgang auf die Dachterrasse - 2 weitere Zimmer - Dachterrasse mit 18,14 m2 - Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner - Vorraum - separate Toilette mit Handwaschbecken - Dachflächenfenster mit Aussenbeschattung - Gasetagenheizung - Aufzug vorhanden - Parkettböden (Vollholz-Fischgrät) Laufende Kosten: 210,60 Betriebskosten (inkl. Lift-BK) 93,15 Rücklage 21,06 USt. (10%) 324,91 Gesamt/Monat Kaufpreis: EUR 390.000,- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese atemberaubende Immobilie im Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 97 m², sondern auch den Luxus eines Erstbezugs nach aufwendiger Renovierung. Hier erwartet Sie frischer Wind und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil in einem neu gestalteten Ambiente zu entfalten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche lässt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fernwärmeheizung sorgt für behagliche Wärme, während ein Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Glasfaseranbindung zur Verfügung, die Ihnen schnelles Internet für Arbeit und Freizeit bietet. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze im Freien zu je Euro 54,00 brutto angemietet werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Diese Dachterrassenwohnung im Zentrum vereint modernen Wohnkomfort mit einer perfekten Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachterrassenwohnung am Rande des Servitenviertels mit Garage! Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage direkt am Donaukanal, am Rande des beliebten Servitenviertels. Raumaufteilung Untergeschoss Repräsentativer Eingangsbereich mit großem Vorraum Master Bedroom mit Schrankraum und Tageslicht Bad en Suite (Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-in Dusche, Toilette) Zwei weitere Schlafzimmer zweites Duschbadezimmer Separate Toilette mit Handwaschbecken Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 48 m² Exklusive, voll ausgestattete offene Designküche mit Steinarbeitsplatte und Miele Geräten Direkter Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse sowie zur Dachterrasse mit 360° Blick zweite Separate Toilette mit Vorraum/Abstellraum Ausstattung Edler Landhausdielen-Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage Elektrische Beschattung Videogegensprechanlage (in beiden Etagen) Kellerabteil Fahrradabstellplatz Garagenplatz in großzügiger Duplexgarage € 40.000 - auch für SUV (nicht im Kaufpreis inkludiert) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Dachterrassenwohnung mit Blick Stephansdom! In hervorragender Lage des ersten Bezirks gelangt eine großzügig angelegte Dachgeschoßmaisonette mit Klimaanlaage zur befristeten Vermietung. Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, separates WC 2. DG: Wohnzimmer, WC, Terrasse Dachterrasse Ausstattung: Klimaanlage, Einbauküche, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest... Infrastruktur: Stephansplatz U1, U3, Stubentor U3, Straßenbahn 2, Autobus 3A, zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür Penthouse Apartment with Breathtaking Views! In an excellent location in Vienna’s 1st district, a stunning duplex penthouse apartment is available for rent on a fixed-term basis. Layout: 1st Floor (lower level): Entrance hall, 2 bedrooms, kitchen, storage room, bathroom/WC, separate WC 2nd Floor (upper level): Living room, WC, terrace Rooftop terrace Features: Parquet floors in the living areas, tiled bathrooms, air conditioning, fit in kitchen Infrastructure: Stephansplatz (U1, U3), Stubentor (U3), tram line 2, bus line 3A, and numerous restaurants and shops right at your doorstep Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNE DACHTERRASSENWOHNUNG. ERST. BEZUG Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! WEITERE WOHNUNGEN In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu. HIGHLIGHTS + Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße + Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug + Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe + Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage + Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar + Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar ECKDATEN * Wohnfläche: 75,00 m² * Kellerabteil: 2,31 m² * Terrassen: 12,18 m² (9,16 m² und 3,02 m²) * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche * Badezimmer: mit Dusche * Toilette: separat * Möblierung: Küche * Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe * Baujahr: 2025 * Lage: 2. Dachgeschoss * Zustand: Erstbezug * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 449.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 27.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email]. INFORMATION ZU DEN FOTOS Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage. Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen. Die hier zur Verwertung stehende Wohnung Top 43 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 71 m2, welche sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Wohnraum mit Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Vorraum gelangen Sie auf die zur Wohnung gehörigen, darüber liegenden Dachterrasse. Diese weist eine Größe von ca. 37 m2 auf und bietet einen spektakulären Fernblick! Allgemeinbereiche: •Kinderspielplatz •Sauna mit Ruhebereich •Großzügige Fahrradräume •Allgemeine Grünflächen In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können. Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit Erstbezug: Alles neu und hochwertig Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen. Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt. Sie haben eine Immobilie zu verwerten? Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranchen sind Sie bei mir in den besten Händen! Gerne berate ich Sie unverbindlich über das umfangreiche Leistungsspektrum der IMMOcontract!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Paare und Familien, die hohe Qualität, Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung und Ruhelage schätzen. LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum Thürnlhof und HUMA Eleven, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur, Gastronomie und Gesundheitsversorgung in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und luxuriös - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Zentral begehbare 3 Zi-Wohnung mit grosszügigem Vorraum, wirklich großem Abstellraum, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, separater Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigen Geräten und als Highlight eine wirklich schöne, südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Fernblick. Insgesamt eine wirklich luxuriöse Wohnung, wie man sie selten in Simmering findet. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Die Wohnung präsentiert sich in Erstbezugsqualität und liegt in einem wunderschönen, hochqualitativem Haus . Es wurden sehr hochwertige, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC. Elektrische Jalousien bei allen Fenstern. Hervorragende Energieeffizienz durch Niedrigenergie-Bauweise, Klimatisierung (Heizung und Kühlung) mit Wärmepumpe. Deckenheizung/-kühlung erzeugt äußerst angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Glaserfaseranschluß vorhanden. Sehr großzügige und hochqualitative Allgemeinflächen im Haus wie Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Spielplatz, Tiefgarage. Natürlich ist auch ein schönes Kellerabteil vorhanden. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Kompaktheit und Energieeffizienz der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien und das Klimatisierungssystem angenehmen Wohnkomfort. Das Highlight der Wohnung stellt die grosszügige Dachterrasse mit Fernblick dar. Kurz eine Wohnung mit luxuriösem Ambiente. Ein Kfz-Stellplatz kann optional im Haus angemietet werden. Warmwasser und Heizkosten werden monatlich mit den Betriebskosten vorgeschrieben und betragen aktuell inkl. USt € 60,04 bzw. € 73,16. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]