Suchergebnisse für "dachterrasse maisonette wien kaufen"

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau und wird aufgrund der örtlichen Nähe auch in Baden inseriert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: (Es wird laufend aktualisiert. Wohnungen die hier nicht mehr angeführt sind, wurden verkauft und sind nicht mehr verfügbar. Vielen Dank für Ihr Verständnis.) Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m². Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <775m Klinik <625m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <525m Höhere Schule <8.225m Universität <8.625m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Polizei <1.200m Post <1.075m Verkehr Bus <250m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <4.475m Straßenbahn <950m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses, das 2024 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 126 m² Wohnfläche (laut Nutzwertgutachten). Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Baumkronen des Augartens. Dank transparenter Winterplane ist eine Nutzung auch in den kühleren Monaten möglich. Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, 2020 erneuerter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein separater Schlafbereich mit Einbauschränken, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie das moderne Tageslichtbad, das 2022 erneuert wurde. Das ursprüngliche Innenbad wurde in einen funktionalen Wäscheraum mit zusätzlichem WC umgebaut. Über eine Holztreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Lounge- bzw. zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird. Von hier aus betritt man die großzügige Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Graz mit Westausrichtung. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Das fix verbaute Mobiliar, insbesondere Küche und maßgefertigte Einbauten, ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird von der Gemeinnützigen Grazer Wohnungsgenossenschaft (GGW) verwaltet. Im Zuge der Sanierung wurde ein Darlehen durch die Eigentümergemeinschaft aufgenommen, dessen Rückzahlung über die monatliche Instandhaltungsrücklage erfolgt. Das anteilige Darlehen beträgt zuletzt rund 35.000 EUR. Beim Kauf sind dafür Grunderwerbssteuer (3,5%) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) zu berücksichtigen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail verbessert. Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Privatverkauf steht eine helle, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss (2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger, grüner Lage von Kritzendorf. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Loggia bietet sich ein freier Blick auf die Kritzendorfer Au, Weinberge und Richtung Wien. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit sehr guter Infrastruktur: Bahnhof, Bus, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Wien ist in kurzer Zeit angebunden. Eckdaten * ca. 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Loggia mit Grünblick * Parkettböden, Einbauküche, Kamin * Bad mit Wanne & Dusche, separates WC * Kellerabteil, allgemeine Nebenräume * Optionaler überdachter Parkplatz Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. € 559,-/Monat und beinhalten eine eigene Hausbetreuerin, die in absehbarer Zeit in Pension geht — dadurch könnten die Kosten künftig deutlich sinken; über die weitere Regelung entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Die Rücklagen der Anlage sind sehr gut gefüllt, ein Sanierungsstau besteht nicht. Lage & Umfeld * Sehr ruhige, unverbaute Hanglage * Auwald, Donau (Strombad) sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe * Bahnhof ca. 10-11 Minuten zu Fuß (rasche Verbindung nach Wien) * Restaurants, Heurige, Friseur, Zahnarzt, Hausarzt, Kinderarzt, Tierarzt, Bankomat etc. in rund 10 Gehminuten erreichbar Besichtigung nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Maisonette

Sonnige Wohnung mit schöner Aussicht in bester Lage in kleiner GWS Anlage.

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Glorietteblick & elegantem Masterbereich Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl von besonderer Qualität. Die klare Architektur, die großzügige Dachterrasse und die elegante Materialauswahl machen diese Einheit zu einem der Highlights des fertiggestellten Dachgeschoßprojekts im Herzen des 14. Bezirks. Im oberen Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ? ein heller, einladender Raum, der durch die große Terrasse nahtlos nach außen erweitert wird. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die Gloriette, der dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Freifläche mit Lärche-Dielen bietet Platz für Lounge, Esstisch oder Pflanzen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Penzings. Auf der unteren Ebene befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Bad sowie ein separates WC. Großzügige Zimmergrößen, helle Oberflächen und moderne Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Ambiente. Ein zweites Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer ? macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elegante Sanitärkeramik von Laufen, Hansgrohe-Armaturen, Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik, Verdunkelungsrollos sowie eine stylishe, moderne Elektroinstallation. Diese Maisonette ist sofort bezugsbereit und bietet einen Wohnstandard, der Design und Funktionalität perfekt miteinander verbindet ? ideal für alle, die ein hochwertiges Dachgeschoss mit Ausblick, Ruhe und sehr guter Anbindung suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel]... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

RARITÄT - DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT SENSATIONELLEM RUNDUMBLICK ÜBER WIEN Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 2018 thermosanierten Altbau-Haus unweit des Reumannplatzes. Sie bietet ca. 126 m2 Wohnfläche, einen besonderen und luftigen Grundriss, wurde hochwertig ausgestattet und erschafft durch viele große Fenster, eine Galerie, zwei Terrassen (je um die 5 m2) und der sensationellen Dachterrasse mit ca. 31m2 eine einzigartige Atmosphäre! DIE UMGEBUNG Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr (U1-Reumannplatz, diverse Straßenbahnen) und sonstige Infrastruktur (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, Fußgänger-Shopping Meile Favoritenstrasse, diverse Schulen und Kindergärten etc) angebunden. Die U1 bringt einen in 8 Minuten zum Stephansplatz und nach Oberlaa, die Straßenbahnen 6 und 11 binden die Umgebung perfekt ein. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten auf die Süd-Ost-Tangente. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich zusätzlich die Parkgarage "Reumannplatz". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Von hier geht es in den Essbereich und weiter in den großen Wohnbereich, der mit seiner imposanten Deckenhöhe, der schönen Stiege, den großen Fenstern und dem runden Grundriss beeindruckt. Vom Essbereich gelangt man auf eine mit Holzboden belegte Terrasse. Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich in die halb abgetrennte Küche, in das große Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer und ein Abstellraum bzw ein möblierter Schrankraum. Über die Stiege gelangt man auf die Galerie und über einen Gangbereich mit raumhohen Schränken weiter zum zweiten Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie dem zweiten Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse. Auf der ca. 31 m2 großen Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Bei guter Fernsicht sind die Hügel des Wienerwaldes sowie der Kahlenberg und Bisamberg und das Leithagebirge zu sehen. Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen und Beleuchtung lassen eine vielfältige Nutzung zu. DIE AUSSTATTUNG 2018-2019 Thermo-Sanierung des Hauses Schallschutzfenster straßenseitig Teilweise außenliegender Sonnenschutz 2021 Komplett-Sanierung der Wohnung: neues Brennwertgerät Fußbodenheizung Erneuerung der gesamten Elektrik mit strukturierter Verkabelung (Netzwerk RJ45 Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum) WLAN-fähige Videogegensprechanlage 2 neue Bäder mit hochwertiger Ausstattung sowie handgemachten Wandfliesen Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik Einbauküche samt Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination Magenta, A1, sowie Spusu im Haus DIE KOSTEN Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 639.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 76 kWh/m2pa und fGEE 1,42) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens wohnen: moderne DG‑Neuschaffung (2011) im gepflegten Jahrhundertwendehaus. Ca. 120 m² auf zwei Ebenen, 20 m² Terrasse mit voller Privatsphäre und Panoramablick bis zum Stephansdom und zur Karlskirche. Nur 10 Minuten zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn. Lage: Ruhige Wohnstraße in der Ratschkygasse, 1120 Wien. Sehr gute Anbindung: Buslinien sowie U4/U6 und S‑/Fernbahn fußläufig erreichbar. Exzellente Nahversorgung (mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte). Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität dank der Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Wohnfläche und Terrasse: Wohnfläche: ca. 120 m², 3. Stock + Dachgeschoss (Maisonette); Terrasse: ca. 20 m², von außen nicht einsehbar (ruhiger Innenhof), Panorama- und Fernblick über Wien (Kahlenberg, Stephansdom, Karlskirche, Prater, Donauturm). Direkter Zugang aus dem Wohn‑/Essbereich. Raumaufteilung: Ebene 1 (3. Stock): Vorraum, kleines Zimmer (z. B. Gäste/Kinder), Wirtschaftsraum, interner Treppenaufgang mit Stauraum Ebene 2 (Dachgeschoss): großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Ausstattung: Helle Räume mit großen Fensterflächen und mehreren Dachflächenfenstern; Edles Fischgrätparkett; Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld; Bad mit Tageslicht zur Terrasse, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Fußbodenheizung; Lift im Haus; Einlagerungsraum inkl.; Fahrradabstellplatz. Bei Interesse ersuchen wir um eine kurze schriftliche Anfrage. Anschließend übermitteln wir Ihnen die Details zum weiteren Prozess sowie die Liste der erforderlichen Unterlagen (Selbstauskunft und Bonitäts‑/Einkommensnachweise). Hinweis: Energieausweis liegt vor. Die Miete unterliegt der Indexanpassung gemäß VPI (Verbraucherpreisindex).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

5-Zimmer-Terrassenwohnung auf 2 Etagen | Neubau | ca. 86,51 m² Wohnfläche | Dachterrasse mit Weitblick Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese moderne 5-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in der attraktiven Wohnresidenz in Kundl – ruhig gelegen abseits des Zentrums, direkt neben Freiland, und dennoch bestens angebunden. Auf rund 86,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, genießen Sie höchsten Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und ein besonderes Raumgefühl mit mehreren Terrassenflächen sowie einem privaten Dachgeschoss-Wohntraum. Highlights der Wohnung: •Zugang über eine Außentreppe ins 1. Obergeschoss •Großzügiger Vorraum mit Garderobe •Lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 22 m², offenes Raumkonzept •Direkter Zugang zur Terrasse mit ca. 15 m² von der Küche •Weitere Terrasse mit ca. 18 m² auf gleicher Ebene •3 Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer •Hauptbadezimmer mit Badewanne •Zweites Badezimmer mit Dusche und WC •Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem ca. 14 m² großen Wohnraum •Zugang zur 24 m² großen privaten Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich gehört ein externer Abstellraum zur Wohnung – ideal für Sportequipment, Saisonales oder Vorräte. Carports können optional für je EUR 20.000,- erworben werden. Kundl: Einwohner: ca. 4.635 Seehöhe: ca. 526 m Die Marktgemeinde Kundl befindet sich im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, zwischen den Kitzbüheler Alpen und dem Rofan Gebirge und ist Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen. Bekannt ist auch die Kundler Klamm, ein besonders sehenswerter Verbindungsweg zwischen dem Inntal und der Wildschönau mit einer beeindruckenden Schluchtenlandschaft, sowie die beiden Kirchen der Gemeinde Kundl. In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Reintalersee, Berglsteinersee, Krummsee) und im Winter ist Kundl der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental“. In Kundl befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Konditorei und Bäckerei, diverse Lebensmittelgeschäfte und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden ( Bahn und Bus) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

ENGLISH VERSION BELOWIn der Galerie Wieden (ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt) können Garagenplätze von APCOA für rund € 122 brutto pro Monat gemietet werden. BESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie-Fläche befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus Ecke Wiedner Hauptstraße/Lambrechtgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine beeindruckende hofseitige Dachterrasse mit rd. 49 m². Der Hauseingang befindet sich in der Lambrechtgasse; der Lift ist über wenige Stufen erreichbar. Ein geräumiger Personenaufzug (bis KG, für 8 Personen) sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHENGesamtwohnfläche: ca. 120 m² Dachterrasse hofseitig: ca. 49 m²Unteres Geschoss: Vorraum: ca. 17 m²Wohnküche: ca. 30 m²Zimmer 1: ca. 19 m²Zimmer 2: ca. 22 m²Bad: ca. 10 m²WC: ca. 2 m²Galeriegeschoss: kleine offene Galeriefläche mit Blick in den Wohnraumzusätzliches Zimmer mit Tür (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) von beiden Räumen direkter Zugang zur rd. 49 m² großen Dachterrasse AUSSTATTUNGEichen-Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumenmoderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank) Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss/Gasthermeseparates WC mit handwaschbeckenteilweise innenliegender Sonnenschutz Klimaanlage in den Wohnräumen Gasetagenheizung Kellerabteil zugeordnet Fahrradabstellraum im Keller Personenaufzug für 8 Pers. (bis KG) INFRASTRUKTUR UND LAGEIn ausgesprochen zentraler und lebendiger Lage gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Galerie Wieden bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, während sich entlang der Wiedner Hauptstraße zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot findet. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtmenschen mit Anspruch. VERKEHRSANBINDUNGStraßenbahnlinien 1, 62, N62 sowie die Badner Bahn halten direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (Linie U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Radfahrende profitieren von einem neu gestalteten, baulich getrennten Zwei-Richtungsradweg entlang der Wiedner Hauptstraße – dies sorgt für eine sichere Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt bequem innnerhalb von ca. 10 Minuten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Parking spaces in the Galerie Wieden (a 2-minute walk away) are available for rent at approximately €122 gross per month. DESCRIPTIONThis bright and spacious 4.5-room penthouse apartment with additional gallery-space is located in a well-maintained period building (Gründerzeit style) at the corner of Wiedner Hauptstraße and Lambrechtgasse. The apartment impresses with its quiet courtyard location, its two-level layout, and an impressive rooftop terrace of approximately 49 m². The building entrance is located on Lambrechtgasse; the elevator can be reached via a few steps. A spacious passenger elevator (servicing all floors down to the basement, suitable for 8 people) ensures convenient access. A private basement storage unit is assigned to the apartment, and a bicycle storage room is also available in the basement. The apartment is rented for an unlimited term. ROOM LAYOUT AND DIMENSIONSTotal living area: approx. 120 m² Rooftop terrace: approx. 49 m²Lower level: entrance hall: approx. 17 m²living room with open kitchen: approx. 30 m²room 1: approx. 19 m²room 2: approx. 22 m²bathroom: approx. 10 m²separate WC: approx. 2 m²Gallery level: small open gallery overlooking the living areaadditional room with door (ideal as an office or guest room) both rooms have direct access to the approx. 49 m² rooftop terrace FEATURESoak herringbone parquet flooring in all living areasmodern fitted kitchen (ceramic cooktop, electric oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer) bathroom with bathtub, shower, washing machine connection/gas boilerseparate WC with hand basinpartially integrated interior sun protectionair conditioning in all living roomsindividual gas heating systemassigned basement storage unitbicycle storage room in the basementpassenger elevator for 8 persons (accessible to basement level) INFRASTRUCTURE AND LOCATIONSituated in a highly central and vibrant area, the apartment benefits from excellent infrastructure. The nearby Galerie Wieden offers a wide range of shopping options, while Wiedner Hauptstraße features numerous supermarkets, drugstores, pharmacies, and a diverse culinary scene. The surrounding neighborhood combines urban flair with high living comfort — ideal for discerning city dwellers. TRANSPORT CONNECTIONSTram lines 1, 62, N62 as well as the Badner Bahn stop directly on Wiedner Hauptstraße. The U1 metro station Taubstummengasse is only a few minutes’ walk away. Cyclists benefit from a newly designed, physically separated two-way bike lane along Wiedner Hauptstraße — providing a safe connection to the city center and other districts. Thanks to excellent public transport connections, Vienna’s city center can be reached comfortably within about 10 minutes. Haven’t found the right property yet? We invite you to visit our website at http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert ? stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 16: repräsentativer Vorraum mit großzügigem Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idealen Möblierungsmöglichkeiten perfekt geschnittenes Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss großzügiger Dachraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Atelier, Stauraum) direkter Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert ? stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 17: einladender Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zentraler Gang mit optimaler Erschließung aller Räume großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang von der Wohnebene auf den Balkon perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, optimal als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche... [Mehr]