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OKWohnung mieten in 2534 Alland
2534 Alland / 105,6m² / 3 Zimmer
€ 13,89 / m²
#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese soeben fertig gestellte Wohnhausanlage - 4 Wohneinheiten - Baurecht auf 98 Jahre - bieten Ihnen LEBENSQUALITÄT PUR und steht ab sofort zum Einzug bereit. Die Wohnungen können erstmalig nach 5 Jahren gekauft werden. Die Wohnungen verfügen über jeweils 2 bis 3 Wohnräume und die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Seitenlänge der jeweiligen Wohnung. Die Wohneinheiten sind separat aufgeteilt und bieten Ihnen eine bestmögliche Privatsphäre auf einer kompletten Ebene. Die moderne und für jede Wohnung separate LUFTWÄRMEPUMPE - Fußbodenheizung sorgt für optimales Raumklima und kostengünstiges Heizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine elektrische Sonnenbeschattung sind ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet sämtliche Vorzüge idyllischer Natur bei gleichzeitiger urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 169 und 265) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alland bietet Ihnen auch div. Sehenswürdigkeiten - Tropfsteinhöhle, Steinbruch Eine Volksschule, neue Mittelschule sowie ein Kindergarten und div. kulinarische Restaurants warten auf Ihren Besuch. Top 1: Maisonette WNFl.: ca.106m², Terrasse ca. 31m², Schräggarten; 2 Garagenplätze Gesamtmiete Wohnung: € 1.467,20 inkl. BK, USt. Gesamtmiete für 2 Garagenplätze: € 235,56 inkl. BK, USt. Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 108.821,97 Finanzierungbeitrag für 2 Garagenplätze: € 14.649,12 Top 2: Maisonette WNFl.: ca. 91m²; Terrasse/Balkon ca. 34m²; Schräggarten ca. 97m; 2 Autoabstellplätze Gesamtmiete Wohnung: € 1.438,99 inkl. BK, USt. Gesamtmiete für 2 Abstellplätze: € 168,24 inkl. BK, USt. Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 106.729,24 Finanzierungbeitrag für Abstellplätze: € 10.463,66 Top 4: WNFl.: ca. 82m²; Terrasse ca. 49m²; 1 Autoabstellplatz; 1 Carportplatz) Gesamtmiete Wohnung: € 1.368,47 inkl. BK, USt. Miete Carportplatz: € 134,58 inkl. BK, USt. Miete Abstellplatz: € 100,93 Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 101,497,41 Finanzierungbeitrag Carportplatz: € 8.370,92 Finanzierungsbeitrag Abstellplatz: € 6.278,19 Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher Wohn-Küchenbereich Terrassenfläche erstreckt sich über die komplette Wohnung2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbecken Luftwärmepume - Fußbodenheizung Kühlung mit der Luftwärmepumpe möglichkontrollierte Wohnraumlüftung Stellplätze für 2 Autositalienisches Fliesendesign in allen Räumen Abstellraum Vertragserrichter Dr. Leissner/Kovaricek Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Höhere Schule <3.775m Universität <3.775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <5.800m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <100m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2534 Alland
2534 Alland / 65,82m² / 3 Zimmer
€ 2.962,63 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen daheim – stilvoll leben in Alland Erstbezug nach Sanierung – 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit Grünblick Wer das Besondere sucht, findet hier sein Zuhause: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Alland vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne bietet sie die perfekte Rückzugsoase – ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Qualität und Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume logisch erschließen. Zur Linken befindet sich das stilvoll geflieste Badezimmer mit begehbarer Regendusche und hochwertigen Grohe-Armaturen – ein Raum, der Funktionalität mit moderner Ästhetik verbindet. Direkt daneben liegt das separate WC – praktisch platziert. Gleich anschließend gelangen Sie ins erste Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht – ideal für entspannte Morgen oder kreative Nachmittage. Geradeaus öffnet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der ruhige Rückzugsort punktet mit klaren Linien und ausreichend Platz für Schrank, Bett und persönliche Lieblingsstücke. Ein weiteres Plus: Die Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung samt Außenrollos versehen – für ruhige Nächte und optimale Energieeffizienz. Auf der rechten Seite des Flurs betreten Sie das Herzstück der Wohnung – den offenen Wohn- und Essbereich. Hier trifft Design auf Gemütlichkeit: Der Wohnbereich bietet Platz für eine große Couch und lädt zu entspannten Abenden ein, während der Essplatz mit Ausblick auf die Kirche im Ortszentrum von Alland zum Verweilen einlädt. Die vorbereitete Küchenzeile ermöglicht es Ihnen, Ihre Wunschküche ganz nach eigenem Stil zu gestalten – die Anschlüsse sind bereits vorhanden, der Einbau kann auf Wunsch gerne organisiert werden. Ein weiteres Highlight ist das moderne Heizsystem mit Pelletofen und WLAN-Steuerung – ökologisch, kosteneffizient und zukunftssicher. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur 8 Einheiten – familiär, ruhig und gut verwaltet. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lage & Umgebung Alland überzeugt mit naturnaher Wohnqualität und hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der A21 (Auffahrt Mayerling), mit optimaler Verbindung Richtung Wien, Baden und Mödling. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün – ein perfekter Mix aus Natur und Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Polizei, Kindergärten, Gaststätten und Nahversorger sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Blick aus dem Wohnzimmer auf die nahegelegene Kirche verleiht dem Alltag eine charmante Note. Ansprechpartner: Matthias Nussbaumer - Immobilientreuhänder Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung kennenzulernen. Für alle weiteren Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Rechtshinweis Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Wir sind als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.© Copyright 2025 / Urheberrecht 2025 Die von der IMMOVENCE GmbH erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung von der IMMOVENCE GmbH. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2534 Alland
2534 Alland, Wien, Baden, Wienerwald / 300m² / 5 Zimmer
€ 5.633,33 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse
"Architektenvilla im Wienerwald Luxus Design trifft Naturidylle" Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse von Alland Mayerling, umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes, gelangt diese außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf. Ein modernes Statement aus Klarheit, Eleganz und kompromissloser Qualität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.616 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² vereint dieses Anwesen architektonische Präzision mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon die Außenwirkung beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine harmonische Einbettung in die umliegende Landschaft. Die großzügige Einfahrt mit elektrischer Toranlage, die Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und Design perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, eleganter Galerie und großflächigen Fensterfronten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Fließende Übergänge zwischen Innen und Außenbereich sowie der stilvolle Holzkamin verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und behaglicher Wohnlichkeit. Die exklusive maßangefritge Küche präsentiert sich als echtes Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, einem Bora Kochfeld mit integriertem Abzug sowie einem integrierten Weinkühlschrank. Ergänzt durch eine separate Speis und einen massiven, handgefertigten Holztisch entsteht hier ein Bereich, der Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Über die architektonisch eindrucksvoll gestaltete Treppe oder komfortabel mittels Lift, der alle Etagen verbindet, gelangt man in die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Hier erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Das Master Bedroom präsentiert sich als luxuriöse Einheit mit begehbarem Kleiderschrank und einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk in Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight bildet das oberste Geschoss, das als private Wellnessebene konzipiert wurde. Ein bereits realisiertes Dampfbad sowie der direkte Zugang zur ca. 63 m² großen Dachterrasse sch... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 2033m²
€ 245,45 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund für Ihr Traumhaus? Dann haben wir das perfekte Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche von rund 2033 m²Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse (Gebäudehöhe): 7nicht aufgeschlossenentlang des Grundstückes 47/3 ist eine Grundabtretung erforderlich Für das Grundstück 47/2 muss noch ein Anschluss an das öffentliche Gut hergestellt werden Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Das schöne Grundstück mit einer Fläche von rund 2033 m² liegt in ruhiger, idyllischer Lage - umgeben von Natur Verkehrsanbindung Direkte Anbindung an die A21 Wiener Außenring Autobahn Verbindung zu: A1 Westautobahn A2 Südautobahn Fahrzeiten: Wien: ca. 20–30 Minuten Baden: ca. 20 Minuten Öffentlicher Verkehr Busverbindungen (VOR / Postbus) in Richtung: Baden Wien Umgebung Triestingtalkeine direkte Bahnstation im Ortnächstgelegene Bahnhöfe in: Baden Leobersdorf Zusatz: teilweise Ruftaxi-Angebote am Wochenende Infrastruktur Gesundheit & Soziales Apotheke im Ort vorhanden Ärzte & Grundversorgung vorhanden Für größere medizinische Versorgung: Baden oder Wien Bildung Volksschule & Mittelschule im Ort Einzugsgebiet auch für umliegende Gemeinden Weiterführende Schulen: Baden / Wien Nahversorgung Supermärkte, Gasthäuser & lokale Betriebe vorhandenkleinere Struktur (keine großen Einkaufszentren) Größere Einkaufsangebote: Baden Wiener Neustadt Freizeit & Lebensqualität Lage im Wienerwald (hoher Erholungswert) Angebote: Wanderwege (z. B. Via Sacra) Rad- & Reitwege Naturattraktionen SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
€ 689.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 54,16m² / 2 Zimmer
€ 12.721,57 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #hell
Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, entsteht das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK, das Eleganz und Komfort auf harmonische Weise vereint. Ein liebevoll revitalisiertes Gründerzeithaus erstrahlt in neuem Glanz und beherbergt 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m². Großzügige Freiflächen wie Balkone, Dachterrassen und private Gärten laden zum Entspannen ein. Hier verschmelzen historische Baukunst und modernes Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung bietet das PRUNKSTÜCK weit mehr als nur Wohnraum - es ist ein wahres architektonisches Meisterwerk. Lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen, großen Fensterflächen und hohen Türen betonen den klassischen Alt-Wien-Charakter und schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Die edlen Fischgrätparkettböden aus hochwertigem Eichenholz und die liebevoll restaurierten Kastenfenster zeugen von erstklassiger Handwerkskunst und verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Die stilvollen Bäder sind mit Designerfliesen und luxuriösen Armaturen ausgestattet, während die hofseitigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen eine private Oase im Herzen der Stadt schaffen. Ein revitalisierter Stilaltbau, ausgestattet mit modernster Technik, sorgt für höchsten Wohnkomfort und bewahrt gleichzeitig den historischen Charme des Gebäudes. Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit großzügigen Freiflächen und hochwertigem Design - ein Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Top 40 Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Dank der Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2534 Alland
Industriegrundstück in hervorragender Lage
€ 1.980.000,-
2534 Alland
Haus kaufen in 2534 Alland
2534 Alland / 220m² / 5 Zimmer
€ 3.613,64 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist nahezu uneinsichtig. Ein kurzer Spaziergang zur Bushaltestelle verbindet Sie stressfrei mit Wien oder Baden. Gleich hinter dem Haus beginnt der schöne Wienerwald mit all seinen Wanderwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. DAS WOHNHAUS: Dieses Einfamilienhaus in Alland präsentiert sich als wahres Paradies, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, seinen lichtdurchfluteten Wohnbereichen und der idyllischen Lage sowohl für Familien als auch Paare bestens geeignet ist. Über drei Etagen wird hoher Wohnkomfort geboten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Großzügige Fensterfronten sowie ein Wintergarten lassen den Raum in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines Sommertages. Die separate Küche ist perfekt zum Kochen im Alltag aber auch für gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet. Weiters verfügt diese Etage über ein kleines Badezimmer inkl. Toilette, eine große Speis, welche auch als Arbeitszimmer genützt werden könnte, sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Von zwei der drei Zimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Ein helles und großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage ideal ab. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser Teil des Kellergeschosses ist vollständig ausgebaut und bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Vorraum sind insgesamt sieben geräumige Kellerräume zugänglich, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Heizraum sowie ein Tankraum. Über einen Außentreppe erreicht man den Erdkeller mit ca. 68 m². ALLAND KURZ BESCHRIEBEN: Naturverbunden - Sehr gute Verkehrsanbindung - Gemütlichkeit Alland liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der schönsten und grünsten Regionen Niederösterreichs. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung: Anbindung: Über die A21 erreichen Sie Wien in nur ca. 25 Minuten, Baden in etwa 15 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Alland regelmäßig mit den umliegenden Städten. Nahversorgung & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in Alland vorhanden. Weiterführende Schulen und Universitäten sind im nahegelegenen Baden oder in Wien bequem erreichbar. Freizeit & Natur: Als beliebter Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber bietet Alland direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen im Wienerwald. Besonders hervorzuheben sind das Naturparkgebiet -Föhrenberge- sowie die Nähe zu Thermal- und Wellnessangeboten in Baden. Lebensqualität: Die ruhige, sichere Wohnlage inmitten der Natur, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Wien, macht Alland besonders attraktiv für Familien und alle, die ein gesundes und entspanntes Lebensumfeld schätzen. Die Ausstattung kann als gediegen bezeichnet werden: - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen - Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten - Kachelofen - Voll ausgebauter und beheizter Keller - Wertige Vollholztüren im Innenbereich - Doppeltverglaste Fenster - Teilweise Fußbodenheizung - Alarmanlage - Garage mit separatem Abstellraum Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2534 Alland
€ 1.197.000,-
2534 Alland / 3990m²
€ 300,- / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Das ledige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 3990 m² und liegt unmittelbar an der Ausfahrt der A21 - Alland. Es handelt sich um ein reines Betriebsbaugebiet. Verbauung offen oder gekuppelt, 60 % Dichte, max. Gebäudehöhe 10 m bei 40 m Abstand zur A21. Die Preisvorstellung als Verhandlungsbasis liegt bei € 280,00 m². Gerne steht Ihnen Paul Füreder unter [Tel] für eine Besichtigung bzw. Besprechung zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass von uns nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. in Rechnung gestellt wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
Exklusives Wohnerlebnis mit vielen Highlights - machen Sie Urlaub in Ihrem Haus im Wienerwald
€ 1.190.000,-
2534 Alland / 180m² / 4 Zimmer
€ 6.611,11 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
2534 Alland / 151,31m² / 5 Zimmer
€ 2.775,76 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse
Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Dieses exklusive Einfamilienhaus wartet auf Ihren neuen Besitzer. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben und sie können direkt einziehen! Der Preis für Ihr neues Zuhause beträgt in diesem Fall 420.000 €. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, die jährliche Pacht liegt bei € 3.200,-Erdgeschoss: Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei elegant gestaltete Zimmer. Zwei der Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel bietet. Lage: Region: Alland Alland liegt am Anfang des Helenentals, wo man entlang der Schwechat herrlich spazieren gehen oder wandern kann. Zahlreiche Ausflugsgebiete wie die Tropfsteinhöhle, das Jagdschloß Mayerling u.a. bieten für Jeden etwas. Die A21 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2534 Alland
2534 Alland / 423m²
€ 2.245,86 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24 gekennzeichnete KFZ-Stellplätze. RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 95 fGEE: 1,01 GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar. LAGE UND ANBINDUNG: In unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt Alland (A21). Top Anbindung: Wien Süd (Brunn am Gebirge) ca. 15 Minuten; Wien West (Auhof) ca. 20 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]
