Suchergebnisse für "dachgeschosswohnungen in 1210 wien"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ca. 44,66 m² Wohnfläche mit gleich zwei privaten Terrassen. Der gut geschnittene Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und die großzügigen Außenflächen bieten eine attraktive Kombination aus kompaktem Wohnen und viel Freiraum. Hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und die Lage in Strebersdorf runden das Angebot ab. Die Wohnung ist fertiggestellt und provisionsfrei erhältlich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Bei EDMUND steht nicht nur modernes Wohnen im Mittelpunkt, sondern auch ein bewusster Umgang mit Ressourcen, Wohngesundheit und Gemeinschaft. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Deckenheizung und -temperierung für ein angenehmes Raumklima. Die hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung der Wärmepumpe. Sämtliche verwendeten Baumaterialien sind schadstoffgeprüft. Ein Gemeinschaftsraum bietet den Bewohnern außerdem Platz für Begegnungen und ein gutes Miteinander. So verbindet Sedlak GREENLINE zeitgemäße Gebäudetechnik mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung mit der Herbstaktion und unterfertigen Sie Ihren Kaufvertrag bis zum Jahresende. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ca. 67,25 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse von ca. 53,58 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und wird zum erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Bei EDMUND steht nicht nur modernes Wohnen im Mittelpunkt, sondern auch ein bewusster Umgang mit Ressourcen, Wohngesundheit und Gemeinschaft. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Deckenheizung und -temperierung für ein angenehmes Raumklima. Die hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung der Wärmepumpe. Sämtliche verwendeten Baumaterialien sind schadstoffgeprüft. Ein Gemeinschaftsraum bietet den Bewohnern außerdem Platz für Begegnungen und ein gutes Miteinander. So verbindet Sedlak GREENLINE zeitgemäße Gebäudetechnik mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung mit der Herbstaktion und unterfertigen Sie Ihren Kaufvertrag bis zum Jahresende. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Werndlgasse 3 Das Projekt Baumstadt Floridsdorf - 108 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 47 m² bis 115 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz-/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2027 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine edle Materialwahl, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernsten Wohnkomfort. Auf ca. 76 m² Wohnfläche plus einer ca. 18 m² südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Raumaufteilung & Wohngefühl: Ein großzügiger Vorraum mit eleganten Deckenspots eröffnet die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken, hochwertig ausgeführt in modernem Mikrozement. Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, welches ebenfalls in edlem Mikrozement gestaltet ist und mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschine ausgestattet ist. Stilvolle LED-Deckenbeleuchtung und klare Linien schaffen ein zeitlos-elegantes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte (Kühl- & Tiefkühlschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Weitblick – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden. Ausstattung & Highlights: Vollsanierte Dachgeschosswohnung (inkl. kompletter Fenstertausch) Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Badezimmer & WC in elegantem Mikrozement Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer Elektrische Außenjalousien bei Dachschrägenfenstern LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen (außer Abstellraum) Deckenspots im Vorraum und Badezimmer Teilweise möbliert: Einbauschränke, moderne voll ausgestattete Küche, Badezimmer & WC komplett eingerichtet inkl. Miele Waschtrockner, LG Fernseher, Bose Soundbar Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort in bester Dachgeschosslage. Eine Wohnung für höchste Ansprüche – bezugsfertig und stilvoll bis ins Detail! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 365.000Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 173,36monatliche Rücklage: € 70,86Akonto Warmwasser und Heizung: € 67,86Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Seitengassenlage (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße und zur Katsushikastraße im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Trotz der verkehrsberuhigten Lage ist die Umgebung sehr gut angebunden und infrastrukturell bestens erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegt das Shopping Center Nord (SCN) mit einem umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Die Autobahnauffahrt A22 (Donauuferautobahn) ist rasch erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte wie Spar und Billa, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte in der Umgebung optimal gesichert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf Bahnhof Wien Floridsdorf: S-Bahn-Knotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26 und 27, sowie zahlreiche Buslinien Buslinie 36B in Gehweite S-Bahn Wien Brünner Straße ebenfalls in direkter Nähe Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für alle, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit schätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Immobilienmaklerin ist als Doppelmaklerin tätig und weist auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <1.150m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <675m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BEZUGSFERTIG! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Ein besonderes Highlight für alle, die gerne draußen sind: Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 67,25 m² Wohnfläche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 53,58 m². Ob gemütlicher Essplatz im Freien, Sonnenliegen oder Pflanzen – hier gibt es viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und moderner Deckenheizung und -temperierung. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann persönlich besichtigt werden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Bei EDMUND steht nicht nur modernes Wohnen im Mittelpunkt, sondern auch ein bewusster Umgang mit Ressourcen, Wohngesundheit und Gemeinschaft. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Deckenheizung und -temperierung für ein angenehmes Raumklima. Die hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung der Wärmepumpe. Sämtliche verwendeten Baumaterialien sind schadstoffgeprüft. Ein Gemeinschaftsraum bietet den Bewohnern außerdem Platz für Begegnungen und ein gutes Miteinander. So verbindet Sedlak GREENLINE zeitgemäße Gebäudetechnik mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung mit der Herbstaktion und unterfertigen Sie Ihren Kaufvertrag bis zum Jahresende. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Kleinwohnung im Dachgeschoß eines im Jahr 1952 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 27,02 m² laut Plan bei Baubehörde sowie eine 14,98 m² große Terrasse mit eindrucksvollem Fernblick. Nach händischer Selbstausmessung kommt man allerdings auf eine Wohnfläche von ca. 28 m² Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die einen individuellen Rückzugsort schaffen möchten, als auch für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Raumaufteilung Die funktional geschnittene Wohnung umfasst: einen Vorraum ein Wohn- und Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche ein separates WC einen praktischen Abstellraum eine großzügige Terrasse ein zugeordnetes Kellerabteil Die rund 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Stunden mit weitem Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderheiten Dachgeschoßlage Lift vorhanden separates WC praktischer Abstellraum Kellerabteil inkludiert niedrige Betriebskosten von derzeit € 72,72 inklusive Umsatzsteuer renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial geeignet als Starterwohnung, Stadtwohnung oder Anlageobjekt Hinweis zur Wohnbauförderung Vom Bundeswohnbaufonds liegt eine Stellungnahme vor, wonach es sich bei dem Gebäude infolge eines Totalschadens um eine vollständige Neuerrichtung handelt. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag wurde bereits durch einen Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/1971, vollständig getilgt. Hardfacts Kaufpreis: € 149.900,- Terrasse: ca. 15 m² Objektart: Dachgeschoßwohnung Zustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1952 Lift: vorhanden Betriebskosten: € 72,72 inkl. USt. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnhaltestelle Koloniestraße mit den Linien 26 und 27 liegt unmittelbar vor dem Haus. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ist bereits nach drei Straßenbahnhaltestellen erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und in weitere Stadtteile. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger und ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) - Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektnr: 1072819 In grüner Lage von Floridsdorf präsentiert sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Grünen einladen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur ersten Terrasse. Die separate Küche schließt direkt an. Das angrenzende Kabinett ist dank Hochbett und hochwertigen Tischlereinbauten besonders clever genutzt und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angrenzende Terrasse. Bad und WC befinden sich separat voneinander, das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Für Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) und eine Klimaanlage im Wohnbereich. Beheizt wird über Infrarotpaneele, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie monatliche Betriebskosten von € 222,26 runden das Angebot ab. Die beliebte Floridsdorfer Lage verbindet viel Grün mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. weitere Informationen: + Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m² - zusätzliche Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen + Durchdachte Raumplanung mit viel Stauraum - maßgefertigte Tischlerarbeiten holen das Maximum aus der vorhandenen Fläche heraus + Renovierungspotenzial für individuelle Wohnideen - ideale Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren + Familienfreundliche Mikrolage in Floridsdorf - Lebensmittelgeschäfte, Klinik Floridsdorf, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung Lage: Lage: Familienfreundliche Wohnlage in Floridsdorf mit viel Grün, Spielplätzen und guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca. 450-700 m, Schulen in etwa 1,2 km erreichbar Nahversorgung: Lebensmittel und Apotheke in ca. 500-800 m, weitere Geschäfte und Gastronomie in der Umgebung Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, Bhf. Siemensstr. ca. 550 m; Buslinien 30A, 31A sowie S-Bahn verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Terrasse

Stilvolles Doppelhaus: Moderner Wohnkomfort in 1210 Wien Dieses moderne Doppelhaus im 21. Bezirk nahe Brünner Straße, Gerasdorfer Straße und Siemensstraße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands. Der Neubau besticht durch eine exklusive und moderne Ausstattung und ist ab sofort beziehbar. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Auf vier Ebenen inklusive Kellergeschoss bietet das Doppelhaus großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit perfektem Grundriss, das auf vielfältige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist. Nutzen Sie die Chance, sich jetzt zu informieren und weitere Details zu erhalten! Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Exklusives Doppelhaus mit moderner Ausstattung schlüsselfertige Ausführung vier Ebenen inklusive Kellergeschoss Hervorragende Infrastruktur Großzügige Freiflächen Parkettboden hochwertige Sanitäreinrichtung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar) Terrassen mit Nurglasgeländer... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 49,51 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und erstklassige Lage. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und Parkettböden, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für alle, die gerne in den eigenen vier Wänden kreativ werden möchten. Die Dusche im Badezimmer sorgt für einen praktischen und stilvollen Start in den Tag. Das Niedrigenergiehaus garantiert nicht nur einen niedrigen Energieverbrauch, sondern auch ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, sodass Sie auch schwere Einkäufe mühelos transportieren können. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Miete von 949,00 € bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser beliebten Wohngegend. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot in 1210 Wien. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Lebensqualität und kurzen Wegen für den Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Bosch20 – Urban. Grün. Ausgeglichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Ruhe und urbane Lebensqualität in Einklang stehen. Ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Neubau und liebevoll revitalisiertem Bestand verleiht diesem Projekt seinen ganz besonderen Charme. In der Anton-Bosch-Gasse 20 – benannt nach einer prägenden Persönlichkeit des historischen Jedlesee – entstehen 20 individuelle Wohnungen, die Raum für persönliche Wohnträume bieten – an einem Ort, der traditionsgemäß für Beständigkeit, Verantwortung und Gemeinschaftssinn steht. Ein Leben in Balance lässt sich hier mühelos verwirklichen. Optimale Anbindung, Nahversorgung und vielseitige Erholungsflächen liegen direkt vor Ihrer Tür - für entspannte Momente im Alltag, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt: Barrierefreie Ausführung, innovative Haustechnik und durchdachte Grundrisse, vereint mit hochwertigen Materialien machen dieses Wohnprojekt zu einem Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. Ein Zuhause mit Charakter – wo Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verschmelzen. Baumeisterqualität vom Feinsten – entwickelt von Rechberger Immobilien. Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen – in Wien und der gesamten Wienerwaldregion➔ Zur Projektwebseite TOP 15Über den Dächern der Stadt begeistert diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht. Balkon und Dachterrasse verbinden urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre. Raumkonzept Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe Große Fensterfronten, Dachflächenfenster und lichtdurchflutete Räume Gemütliche Wohnküche mit direktem Ausgang zum Balkon Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, ausgestattet mit Dusche und Toilette Zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer mit angenehmer Ruhe Angrenzendes zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss Weiteres Extrazimmer, flexibel nutzbar als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer Separate Toilette Stiegenaufgang zur Dachterrasse Großzügige Dachterrasse für entspannte Stunden über den Dächern Zusätzlicher Stauraum durch Einlagerungsraum Ausgestaltung Hochwertiger Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Schöne Feinsteinzeug Balkon- und Terrassenfliesen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie Dachflächenfenster Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Klimaanlage Edle Markenarmaturen in den Sanitärräumen Elektrisch bedienbare Raffstores, Zip-Screens und Markisetten Frostsichere Außenarmaturen Barrierefreier und kinderwagengerechter Aufzug Hier beginnt Ihr Leben in Balance – ein Wohlfühlort zum Ankommen und Aufatmen. Es werden insgesamt 17 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 34.500.Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!• Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

• English Version below Highlights2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß mit Lift Terrasse (ca. 12,48 m²) direkt von der Wohnküche begehbar Offene Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit Kochinsel Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Nächster Besichtigungstermin: Dienstag, 10. November 2026, zwischen 16: 00 und 17: 00 Uhr Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand mit der Einrichtung der derzeitigen Bewohner. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,23 m² im 1. Dachgeschoß. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 2,79 m²), von dem aus das separate WC (ca. 1,45 m²) mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche erreichbar sind. Die Wohnküche (ca. 25,12 m²) mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 12,48 m²), in den Abstellraum (ca. 1,71 m²) und in das Zimmer (ca. 12,54 m²), das sich als Schlafzimmer eignet. Dachschrägen und ein Dachflächenfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Das Badezimmer (ca. 3,83 m²) ist über das Zimmer erreichbar und mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Konditionen Hauptmietzins: € 704,84 Betriebskosten (inkl. Wasser): € 112,43 USt.: € 81,72 Gesamtmiete: € 899,00 brutto/Monat Zuzüglich Strom und Heizkosten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.250. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Highlights2-room apartment on the 1st attic floor with lift access Terrace (approx. 12.48 m²) directly accessible from the kitchen-living room Open kitchen-living room (approx. 25.12 m²) with cooking island Bathroom with bathtub, separate toilet and storage room Quiet residential area with excellent infrastructure Availability & Viewings The apartment is currently rented and will be available from 1 January 2027. Viewings by prior appointment only. Next viewing appointment: Tuesday, November 10, 2026, between 4: 00 and 5: 00 p.m. Please note: The photos show the current condition with the present occupants' furnishings. The furniture is not part of the rental. Property Description This 2-room apartment offers approx. 47.23 m² on the 1st attic floor. Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 2.79 m²), which leads to the separate toilet (approx. 1.45 m²) with hand basin and to the kitchen-living room. The kitchen-living room (approx. 25.12 m²) with open kitchen and cooking island is the heart of the apartment and has ample space for living and dining. From here you step directly onto the terrace (approx. 12.48 m²) and reach the storage room (approx. 1.71 m²) and the room (approx. 12.54 m²), suitable as a bedroom. Sloped ceilings and a roof window create a special atmosphere. The bathroom (approx. 3.83 m²) is accessed via the room and has a bathtub, washbasin, heated towel rail and washing machine connection. The living areas have parquet flooring; the bathroom and toilet are tiled. Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month. Building Amenities: Basement storage units, a bicycle room and a laundry and drying room are available. Terms Base rent: €704.84 Operating costs (incl. water): €112.43 VAT: €81.72 Total rent: €899.00 gross per month Electricity and heating costs are not included. Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle). Requirement: A minimum monthly net household income of €2,250. Otherwise, a guarantor is required. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is about a 4-minute walk away, also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram runs directly to the Floridsdorf transport hub with U6, S-Bahn and numerous bus and tram lines. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is about a 7-minute walk. Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are a few minutes' walk away. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]