Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien privat provisionsfrei kaufen"

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung besticht durch ihren wunderschönen Blick ins Grüne sowie ihre einmalige Lage direkt am Max-Winter-Platz. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und genießt viele Sonnenstunden. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine angenehme Ruhe, zudem sind Parkplätze in der Umgebung in der Regel gut verfügbar. Im Zuge einer Generalsanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Eine praktische Küchennische ist optisch vom Wohnraum getrennt und nutzt die Fläche von 35 m² optimal aus - dadurch wirkt die Wohnung besonders großzügig. Die neue doppelflügelige Eingangstür bietet durch ein zusätzliches Schloss erhöhte Sicherheit. Der Parkettboden wurde frisch geschliffen und die Wohnung neu ausgemalt - sie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau inklusive Lift ist bereits in Planung. In diesem Zuge sollen auch allgemeine Teile des Hauses saniert werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, seine Zustimmung zum Projekt noch zu erteilen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. USt: € 124,57 Reparaturrücklage: € 52,59 Highlights: Direkter Parkblick Süd-West-Ausrichtung - hell & freundlich Generalsaniert Fußbodenheizung Modernes Badezimmer Separates WC Praktische, optisch getrennte Küchennische Hochwertiger Parkettboden (frisch geschliffen) Frisch ausgemalt - sofort bezugsfertig Provisionsfrei (Privatverkauf) Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Der Prater, die Wirtschaftsuniversität, der Vorgartenmarkt sind gleich ums Eck und die Donauinsel befinden sich auch ganz in der Nähe. Das Viertel gilt als lebhaft und aufstrebend und bietet zahlreiche Restaurants und Bars. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 82A - ca. 150 m U2 Messe-Prater - ca. 400 m U1 Vorgartenstraße - ca. 450 m Praterstern - ca. 850 m (S-Bahn und Regionalzüge) Freizeit & Umgebung: Prater - ca. 300 m Vorgartenmarkt - ca. 300 m Messe Wien - ca. 650 m Donauinsel - ca. 1,3 km Bildung & Nahversorgung: Supermarkt - ca. 200 m Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) - jeweils ca. 200 m FH des BFI Wien - ca. 300 m Sigmund Freud Privatuniversität - ca. 650 m Wirtschaftsuniversität Wien - ca. 700 m Die Wohnung wird von privat verkauft - es fällt keine Provision an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Einfamilienvilla mit Weinbergblick in Neustift am Walde-Private Verkauf Zum Verkauf steht eine großzügige Einfamilienvilla in erstklassiger Wohnlage von Neustift am Walde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung mit Blick auf die umliegenden Weinberge und bietet eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275 m² und liegt auf einem Grundstück von rund 1.050 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Objektdaten Wohnnutzfläche: ca. 275 m² Grundstücksfläche: ca. 1.048 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Baujahr: ca. 1997 Heizung: Gas-Zentralheizung Möblierung: teilweise möbliert Garage: 4 Stellplätze Kaufpreis: € 2.499.000,– Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit, angenehme Raumproportionen und direkten Bezug zum Außenbereich. Die Küche ist unmittelbar angrenzend. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Der private Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und ruhig gelegen. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet einen stilvollen Weinkeller und Weinstüberl, Sauna und Fittnesraum mit Dusche und WC, einen zusätzlichen Lagerraum sowie den direkten Zugang zur Garage, die Platz für vier Fahrzeuge bietet. LAGE Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Wiener Infrastruktur. Spaziergänge durch die Weinberge, Heurigenkultur und Ruhe treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt. Eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen im Grünen. Fazit Diese Villa ist keine Standardimmobilie, sondern ein seltenes Angebot für Käufer, die Lage, Raum und Potenzial zu schätzen wissen – ein Zuhause mit Charakter in einer der besten Adressen Wiens. SONSTIGES Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, Lagequalität und Substanz schätzen und bewusst abseits öffentlicher Vermarktung suchen. Der Verkauf erfolgt ohne Makler, ohne Provision, direkt durch den Eigentümer. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigung ausschließlich auf persönliche Anfrage..... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnung TOP05 – Großzügiges Wohnen mit herrlichem Weitblick Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Weitblick. Perfekt für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe kombinieren möchten. Highlights dieser Wohnung: Wohnfläche (WNFL): 116,40 m² Terrasse: 20,90 m² Keller: 5,30 m²Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume, exklusive Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 118 – 188 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Baubeginn Juni 2025 Bauzeit ca. 18 Monate Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Sommerhaus bzw. Freizeitdomizil auf Pachtgrund (Superädifikat) direkt an einem privaten Badesee in Wien. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 22. Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Nähe. Der Badesee ist nicht öffentlich zugänglich und steht ausschließlich den Mieterinnen und Mietern der Anlage zur Verfügung. Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei nebeneinanderliegende Parzellen, die derzeit gemeinsam als großzügige Einheit genutzt werden. In dieser Form liegt auch die besondere Qualität des Objekts. Jede Parzelle verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser bzw. Strandbereich. Großer Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima während der Sommermonate. • Eckdaten zwei Parzellen (aktuell als Doppelparzelle genutzt) ca. 200 m² Grundstück pro Parzellen Gebäude als Superädifikat ca. 70 m² Wohnfläche Terrasse, großer Garten und Privatstrand Garage Schwedenofen für die Übergangszeit 2x Kanalanschluss vorhanden (für beide Parzellen) • Raumaufteilung Vollwertig nutzbares Sommerdomizil (keine Badehütte): Wohnzimmer Ess- bzw. Arbeitszimmer Schlafzimmer begehbarer Schrank Küche Badezimmer mit Dusche separate Toilette Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde durch eine Verbindungstür zusammengelegt. Eine Trennung ist grundsätzlich möglich, würde jedoch eine entsprechende bauliche Anpassung erfordern. In der aktuellen Form ist das Objekt optimal als zusammenhängende Einheit nutzbar. Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden. • Lage Die Anlage liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar Stephansplatz ca. 25 Minuten Buslinie 25A fußläufig erreichbar Citygate Shopping Center und Gewerbepark Stadlau in kurzer Distanz zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen in direkter Umgebung • Sonstiges Nutzung Die Anlage ist von Anfang April bis Ende Oktober nutzbar. In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert. Miete Die jährliche Miete beträgt derzeit pro Parzelle € 4.328,28 netto € 4.761,11 brutto (inkl. 10 % USt) Bei Nutzung bzw. Übernahme beider Parzellen fällt die Miete entsprechend für beide Parzellen separat an. Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen. Kaufpreis Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit (Doppelparzelle). 💶 € 279.000 Verhandlungsbasis Der Preis berücksichtigt die besondere Lage direkt am Wasser sowie die Nutzung als zusammenhängendes Objekt. Eine Übernahme einzelner Parzellen ist grundsätzlich möglich, steht jedoch nicht im Fokus, da sich in der Praxis gezeigt hat, dass die Nutzung als Gesamteinheit die deutlich stimmigere und wirtschaftlich sinnvollere Variante darstellt. Interessenten sind eingeladen, auf Basis einer Besichtigung ein Angebot zu legen. Rechtliche Hinweise Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung. Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Die ca. 75m2 große Wohnung (plus ca. 7m2 Loggia) befindet sich im EG mit Lift und teilt sich in folgende Räume auf (siehe auch Grundrissskizze am Ende): • Wohnzimmer • Küche • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • WC • Bad • Vorraum 1 und 2 • Loggia Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Laminat, Kunststoff und Fliesen. Alle Räume verfügen über Außenrollos, im Wohnzimmer sind diese zusätzlich elektrisch betrieben. Darüber hinaus sind im Wohnzimmer manuelle Innenrollos vorhanden. Die eingebauten Kunststofffenster befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Um die Loggia auch an heißen Sommertagen benützen zu können, wurde eine Markise montiert. Geheizt wird über eine Kombitherme mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch einen allgemein sehr guten Zustand aus. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum Wiener Neustadt entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 min zu Fuß erreichbar, ab da sind es mit dem Bus ca. 5 min zum Bahnhof Wiener Neustadt. Ein privater Parkplatz im Hof der Hausanlage kann angemietet werden (nicht im Mietpreis enthalten!), es sind aber auch kostenlose, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls im Hof der Anlage, ein größerer kann innerhalb von 5 Gehminuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheke und Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten. Ausstattung / Highlights • Küche (ohne Kühlschrank!) • Klimaanlage (im Wohnzimmer) • Alarmanlage (Außen- und Innensensoren) • Ausklappbares Schrankbett im Wohnzimmer • Kunststofffenster (Dreh-Kippfunktion) • Wohnung wird teilweise mit Möbel vermietet (siehe Bilder). Die vorhandenen Möbel befinden sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. • Zur angebotenen Mietwohnung gehört auch ein Kellerabteil • Allgemeine Waschküche im Gebäude • Lift • Gepflegtes Haus und Umgebung Miete / Kosten • Die monatliche Kaltmiete beträgt brutto 840€ • Die Kosten für Strom, Heizung, Internet, Wohnungsversicherung, Parkplatz sind separat zu entrichten und nicht im Mietpreis enthalten! • Kaution => 3.500€   Voraussetzungen zur Anmietung der Wohnung • Lohn-/ oder Gehaltszettel der letzten 3 Monate • Gültiger Meldezettel • Gültiger Ausweis zur Identitätsfeststellung • Bei ausländischen Staatsbürgern: gültiger Aufenthaltstitel • !!! KEINE Haustiere erlaubt !!! Befristung • 5 Jahre • mit Option auf Verlängerung, wenn beide Seiten zufrieden sind Verfügbarkeit • Ab sofort! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kontaktaufnahme bitte vorzugsweise per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], sonst auch unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr ruhige und helle kleine Altbaugarconniere mit ca. 31 m² Wohnfläche in der Pfadenhauergasse, 1140 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift im Dachgeschoß, ohne Schrägen. (Fotos sind teilweise von der letzten Vermietung.) Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und WC (ebenfalls mit Fenster) Helles Wohnzimmer (zwei Fenster) Kellerabteil mit Fenster Besonderheiten: Ruhige, helle Wohnung Teilmöbliert (Bett, Kleiderschrank, etc.) Natürlich belüfteter absperrbarer Vorraum, ausserhalb der Wohnung zur gemeinsamen Nutzung mit Nachbarwohnung Dachboden kann mitgenutzt werden (z.B. zum Wäscheaufhängen) Gasanschluss vorhanden Ab sofort verfügbar Mehr anzeigen + Lage Sehr gute öffentliche Anbindung Nur wenige Schritte zur S-Bahn Penzing Straßenbahnlinien , Bus in 2 Minuten, U4 Hitzing auch fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Betriebskosten inklusiv Rücklage: derzeit 120,19 €/Monat Brutto... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Zuhause im Grünen und zentral: Diese helle, erstklassig ausgestattete Neubauwohnung bietet auf 80 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ab sofort bezugsfertig (Befristung: mindestens 3 Jahre). Ausstattung Edle Böden: Hochwertiger Parkett (Buche & Kirsche) in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente - Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad, WC und Loggia; Küche: voll ausgestattete DAN-Küche inkl. Ofen, E-Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und Waschmaschine (ohne Kühlschrank); stilvolles Bad und WC mit Terrakotta-Fliesen und Villeroy & Boch Sanitärkeramik; Außenbereich: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der gemütlichen Loggia; Komfort: Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive. Ein Garagenplatz direkt im Hof kann für nur 70 € monatlich dazu gemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Erholungsfaktor: Natur pur: Der Schlosspark Schönbrunn liegt in direkter Nachbarschaft; Perfekt angebunden: U4 und Busstationen sind ganz nah – in nur 15 Minuten sind Sie im Herzen der Wiener Innenstadt; Alles ums Eck: Supermärkte, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Expose Top 3 Oswald 1.3.26 Provisionsfreie Wohnung von Privat Umgebung Wies – Eibiswald , Bezirk Deutschlandsberg Neu grundsanierte 96,58 m2 Wohnung mit Balkon in 8553 St.Oswald – Eibiswald 58 im 2.Obergeschoß zu verkaufen. Gesamt Preis EUR 145.000- Betriebskosten EUR 140, Heizung EUR 140 ohne Strom – gesamt EUR 280 im Monat Die sehr helle Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer großen Wohnküche mit Pelletofen 17,6 m2, einem kleinen Zimmer 8,3 m2, ein großes Zimmer (Schlafzimmer, 17 m2), ein großes helles Wohnzimmer 36,4 m² mit Balkon - Blick auf die Koralm, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ein großes trockenes Kellerabteil mit 10,5 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2025 grundsaniert: neue Elektroanlage mit Stromattest, Sanierung der Böden – Parkettboden neu, neue Sanitärausstattung … Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung (Pellet und Fernwärme kombiniert) , die Heizkörper sind mit Thermostatköpfen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Pellet Ofen um zusätzlich gemütliche Wärme zu erhalten. Die Versorgung mit Wasser, ggf Nahwärme, Kanal erfolgt über die öffentliche Versorgung durch die Marktgemeinde Eibiswald. Gratis Parkplätze befinden sich vor dem Haus und auf öffentlichem Grund – die Anmietung einer Garage in der Nähe ist möglich. Hausdetails: Das Haus St.Oswald – Eibiswald 58 wurde im Jahr 1955 errichtet und 1985 durch einen Zubau mit Arztpraxis erweitert. Ein komplette Sanierung und Erneuerung des Daches erfolgte 2012. Seit meinem Kauf im Jahr 2014 wird es laufend saniert und modernisiert. Die Ortschaft St.Oswald ob Eibiswald befindet sich im Weststeirischen Hügelland am Fusse der Koralpe in einer Seehöhe von 747 m – im Sommer kühler, im Winter überwiegend nebelfrei, sonniger und wärmer als das Becken von Eibiswald – Oberhaag. In der Umgebung gibt es viele Obst und Weinkulturen, viele Einkehrmöglichkeiten und gute regionalen Produkten. Viele Wander und Radfahrmöglichkeiten in der Umgebung – der Nord – Süd Weitwanderweg führt durch den Ort. Ein beheiztes öffentliches Schwimmbad mit Rutsche, Buffet sowie Beachvolleyballplatz im Ortszentrum rundet das Angebot ab – genauso ein großer Kinderspielplatz vor dem Haus. Kindergarten, Schule, Familie: Ein alterserweiteter Kindergarten und die Volksschule sind nur 150 m vom Hauseingang entfernt. Die NMS mit Sonderrichtung Musik befindet sich in Eibiswald und ist gut mit öffentlichem Verkehr – Bus zu erreichen. Ein großes Schulzentrum mit BORG, Unterstufengymnasium und HLW sind in Deutschlandsberg mit öffentlichem Verkehr gut erreichbar. Universitäten und Fachhochschulen in Graz und Klagenfurt runden die Ausbildungsmöglichkeiten gut ab. Für Bedürfnisse des täglichen Lebens findet sich ein kleines Geschäft im Haus St.Oswald 100, der Gasthof Kaiserhof im Zentrum und eine Tankstelle mit Cafe an der Ortsumfahrung B 69. In Aibl, über die B 69 gut erreichbar in 10 km Entfernung, gibt es einen gut ausgestatteten Spar Supermarkt mit Tankstelle – Autowaschstraße, einem großem Kinderspielplatz, eine E Tankstelle, einen Bankomaten mit Ein – und Auszahlungsmöglichkeit (Raika ) Für die Gesundheitsversorgung: ein Arzt Facharzt für Allgemein – und Familienmedizin mit Hausapotheke gibt es im Haus St.Oswald – Eibiswald 58. Die nächste öffentliche Apotheke befindet sich im Zentrum von Eibiswald. Die nächsten Krankenhäuser mit einer Med. Abteilung, Chir. Abteilung, Gynäkologie und bald Orthopädie sind in Deutschlandsberg und Wagna (hier zusätzlich Unfallchir.und Orthopädie ) Lymphologie in Wolfsberg. Fachärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie in Deutschlandsberg, Leibnitz und Wolfsberg. Schwerpunktkrankenanstalten mit allen Fachrichtungen sind in Graz – Universitätskliniken oder Klagenfurt Klinikum. Verkehrsanbindung: Am Land und doch den großen Städten so nah.... Regional öffentlicher Verkehr mit Bus oder Regio mobil nach Eibiswald und Wies, ab dort mit Anschlüssen nach Graz, Deutschlandsberg, Klagenfurt, Marburg, Wien. Am Bahnhof Wies (Entfernung 14 km, mit dem Auto 13 Minuten ) direkte Verbindung mit der Schnellbahn S6 nach Graz oder über die Koralmbahn am Bahnhof Weststeiermark nach Graz und Klagenfurt. Die Koralm Bahn mit dem Bahnhof Weststeiermark bei Groß St.Florian als Haltestelle befindet sich in 34,8 km (34 Autominuten ) und ist über Deutschlandsberg oder Gleinstätten gut erreichbar. Park und Ride Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden. Damit gibt es direkte Anschlüsse mit der Koralm Bahn nach Graz mit 15 Minuten, nach Klagenfurt mit 37 Minuten, nach Wien 2 Stunden 56 Minuten,.... Die Schnellbahn S6 – ebenfalls eine gute Anbindung über verschiedene Haltestelle, als Beispiel Hengsberg in 40 km (Autofahrzeit 40 min) dann 16 Minuten nach Graz Hauptbahnhof oder Bahnhof Wies dann 60 Minuten nach Graz Hauptbahnhof. An beiden Bahnhöfen sind ausreichend Park and Ride Parkplätze vorhanden. Die Anbindung an des öffentliche Straßennetz erfolgt über die gut gepflegte B 69 nach Eibiswald-Wies und Lavamünd – Klagefurt über die Soboth. Richtung Graz, Leibnitz und Marburg gibt es gut ausgebaute Bundesstraßen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

U6 Niederhofstraße - 3 Zimmer - separate Küche - Loggia - Kellerabteil Zum Verkauf steht eine bis April 2028 befristet vermietete Wohnung! Aufgrund der Privatsphäre sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert. Tivoligasse - In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm und einer Loggia mit 6qm. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift. Raumaufteilung Vorraum 3 Zimmer Küche mit Platz für einen Frühstückstisch Badezimmer Toilette, separat Garderobe (Vorzimmer) Abstellraum Loggia Kellerabteil Ausstattung und Highlights Betonen dürfen wir die ausgezeichnete Raumaufteilung mit viel Stauraum und westseitiger Loggia. Auch das geräumige Kellerabteil kann sich sehen lassen. Dem Alter des Hauses entsprechend ist ein sehr guter Heizwärmewert von 48,84 ausgewiesen. Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten und der positive Reparaturfond (EUR 122.486,48 per Juni 2024) in der heutigen Zeit eine sinnvolle Unterstützung! Resümee Die sehr gute Lage im Herzen des 12. Bezirks und die gelungene Raumaufteilung lädt zum raschen Zugreifen ein! Aus fachlicher Sicht ist das Preis- und Leistungsgefüge sehr zu empfehlen! EAW: HWB 48,82 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Versteigerung

Dachgeschosswohnung mit 151,43 qm Wfl. im 5. Obergeschoss - die Fenster sind Richtung Amerlingstraße ausgerichtet - derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand befindlich - bestehend aus einem Vorraum, Bad, WC, Zimmer und Dachboden Schätzwert: EUR 326000,- geringstes Gebot: EUR 163000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Dächer Wiens befindet sich im Herzen des begehrten, zentral gelegenen 2. Bezirkes, fußläufig zur Innenstadt. Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen ohne Dachschrägen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung. Schon auf der Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Wiens. Die großzügigen Terrassenflächen lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen und bieten eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre. Die darüberliegende Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi und 360° Blick fungiert als privater Rückzugsort der Raum für Entspannung und Erholung verspricht. Ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Raumaufteilung // direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum // großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche // Masterbedroom mit en-suite Badezimmer // Schlafzimmer mit en-suite Bad // Schlafzimmer mit en-suite Bad // Separates WC // 3 großzügige Terrassen auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi & Anschlüssen für eine Outdoor-Küche Ausstattung // Smart Home System von Loxone // Alarmanlage // Soundsystem // Landhausdiele Eiche geölt // Holzalufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Spots in Vorräumen, Bädern & WC (Molto Luce) // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla // Steinberg Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche// Weinabteil im Keller // Kellerabteil Es stehen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt € 100.000,00 (Stapelparker: € 30.000,00 - großer Garagenstellplatz: € 70.000,00) Infrastruktur & Lage Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1/U2 (Station Praterstern) sowie mehrere S-Bahnen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nahversorger Cafés Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten großzügige Grünflächen für Erholung und Freizeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bj2022,2 geschossig, Pultdach, Mauerwerk Poroton 24cm, Dämmung 20cm,3 fach Verglasung, Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Viessmann(sehr geringer Verbrauch) Bodenbeläge fliesen und Laminat. EG: Wohn, Esszimmer, Hochwertige Küche, große Diele mit Gäste WC, Abstellraum, Technikraum. Grosse Terasse mit elektrischer Beschattung. Grosses Carport 33,66m2 passend für Wohnmobil und PKW OG: Flur, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro ruhige sonnige Lage in Wiesfleck Vor Ort: Gemeineverwaltung, Kindergarten, Schule Gasthaus, Lebensmittel, Lagerhaus Sehr gute Verkehranbindung 4km zur A2 Wien-Graz Gute Einkaufsmöglichkeiten in Pinkefeld 2km Supermärkte, Discounter, Baumarkt, Ärzte, Apotheken in 10km Krankenhaus Oberwart. Sehr großes Einkaufzentrum Privatverkauf 339000,- verhandelbar Info zum Energieausweis WBW 57,2 kWh/m2a ist der errechnete Wert ermittelter Wert in Betrieb 16,76-19,97 kWh/m2a Heizung inkl. Warmwasser (belegbar) keine Makleranfragen... [Mehr]