Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung leonding 129 m2"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Premium Eigentumswohnungen die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereinen. Im Herzen von Leonding entsteht ein neues, exklusives Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit seiner modernen Architektur und durchdachten Raumaufteilung bietet es sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein ideales Zuhause. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Leonding, eine aufstrebende Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Linz, vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Leonding zu einem sehr begehrten Wohnort. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technologie aus: Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 144 Quadratmetern Loggia/Terrassen: Jede Einheit verfügt über eine eigene großzügige Loggia oder eine Terrasse/Garten Fußbodenheizung: In allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und jede Einheit verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Smart Home Systeme gegen Aufpreis: Für eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheitstechnik Tiefgarage: mindestens 2 Tiefgaragenstellplätze sind pro Wohneinheit vorhanden a € 35.000, . Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen Das Neubauprojekt legt großen Wert auf ökologische und nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz: Verwendung von hochwertigen 38 cm EDER Vollwertziegel kombinieren modernste Ziegeltechnologie mit den besonderen Eigenschaften der natürlichen mineralischen Füllung, 3 - Fach verglaste Glasflächen Photovoltaikanlagen: Zur Unterstützung der Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung. Grünflächen: Großzügige Gemeinschaftsgärten und Spielflächen für Kinder Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit renommierten Finanzierungsvermittlern an. Nutzen Sie die Möglichkeit von zinsgünstigen Krediten. Der Beginn der Bauarbeiten ist für 2025 geplant, und die Fertigstellung ist für Ende 2026 eingetaktet. Interessierte Käufer können sich ab sofort für eine unverbindliche Beratung anmelden und weitere Informationen erhalten. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Vertriebsteam jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts in Leonding. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! Dieser charmante Dauerkleingarten in einer ruhigen und naturnahen Lage bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Freizeit inmitten der Natur zu genießen. Mit einer Grundfläche von ca. 1151 m² und einer renovierungsbedürftigen Hütte von ca. 12 m² , welche noch erweitert werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen weiter auszubauen und zusätzliche Strukturen zu integrieren, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Die kleine Hütte, die unterkellert ist, wartet auf Ihre kreativen Renovierungspläne. Gestalten Sie den Innenraum nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ob als Gartenhaus, Werkstatt oder Rückzugsort - die Möglichkeiten sind vielfältig. Der Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet, der Ihnen eine nachhaltige Wasserversorgung für Ihre Pflanzen ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen das Gemeindewasser zur Verfügung, sodass Sie auch in trockenen Zeiten gut versorgt sind. Strom kann ebenfalls eingeleitet werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Dieser Dauerkleingarten ist perfekt für junge Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Genießen Sie die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen genießen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom eigenen Garten zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen sonnigen Lage! Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges: Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen 1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen / Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht wollen, geben Sie uns bitte Bescheid! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser Dauerkleingarten befindet sich in der beliebten und ruhigen Gemeinde Leonding, die sich durch ihre hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Leonding liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Linz und bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem nach Leonding Zentrum oder in die Linzer Innenstadt gelangen können. Die Umgebung des Kleingartens ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Natur, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Stadtlebens sind. In der Nachbarschaft finden Sie freundliche Wohngegenden sowie wichtige Infrastrukturen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr beliebter Mostbauer, der ein umfangreiches Angebot an Spezialitäten bietet. Diese ideale Lage macht den Kleingarten nicht nur zu einem perfekten Rückzugsort, sondern auch zu einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage in Leonding und gestalten Sie Ihren Traumgarten in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Unternehmensstandort in Leonding – Arbeiten im Erdgeschoss mit Stil und Komfort! Im Erdgeschoss der Kornstraße 15, 4060 Leonding erwartet Sie ein modernes Büro mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Büros und einer hervorragenden Lage – der perfekte Ort, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und weiterzuentwickeln. Das bietet Ihnen dieses Büro: 6 helle Büros (12–27 m²) – ideal für konzentriertes Arbeiten, Teamstrukturen oder individuelle Nutzung1 großzügiger Besprechungsraum – perfekt für Kundentermine, Präsentationen und interne Meetings Teeküche – der ideale Ort für eine kurze Pause oder den gemeinsamen Kaffee zwischendurch Alle Räume separat vom Flur aus begehbar – klare Struktur, keine Durchgangszimmer, maximale Privatsphäre Parkkomfort: Tiefgaragenplätze anmietbar (à 80 € netto/Monat) Außenstellplätze anmietbar (à 40 € netto/Monat) Lage, die überzeugt Die Kornstraße in Leonding zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen im Linzer Umland. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Plus City und zur Meixnerkreuzung, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte im Linzer Westen. Profitieren Sie von bester Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sowie von der hervorragenden Infrastruktur rund um Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Miete: Die angegebene Nettogesamtmiete beträgt € 3.330,44 zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Büro im Erdgeschoss bietet die ideale Basis, um Ihr Unternehmen erfolgreich in Szene zu setzen – arbeiten Sie dort, wo Erfolg Raum hat! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Herzlich willkommen in Leonding, einer der gefragtesten Wohngegenden Oberösterreichs! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Baugrundstück, inklusive Alpenblick, für Ihr Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 896 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnprojekt, das all Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllt. Der Kauf ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in die Lebensqualität Ihrer Familie. Stellen Sie sich vor, wie Ihr neues Zuhause auf diesem attraktiven Grundstück Gestalt annimmt. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliche Doppelhaushälfte oder ein energieeffizientes Passivhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig und warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Es liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität garantiert. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung und macht das Pendeln zum Kinderspiel. Die Infrastruktur rund um das Grundstück lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für Familien sind der Kindergarten und die Schule nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Und wenn der kleine Hunger kommt, stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, um Sie mit frischen Lebensmitteln und Leckereien zu versorgen. Leonding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die gute Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt Linz, die Ihnen ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot bietet. Ob Sport, Freizeit, Kunst oder Kulinarik – hier findet jeder das passende Angebot. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Leonding. Dieses Baugrundstück ist der perfekte Ausgangspunkt für ein glückliches und erfülltes Leben. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von der Attraktivität dieser Lage überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Zukunft beginnt hier! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.025m Kinder & Schulen Kindergarten <925m Schule <925m Universität <1.925m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <2.500m Polizei <1.825m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.300m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <1.875m Flughafen <6.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Leonding - Raum für Leben, Familie & Zukunft Ruhige Lage, großer Garten & vielseitiges Potenzial Willkommen in Leonding (4060) - nur wenige Minuten von Linz entfernt, in einer der beliebtesten Wohngegenden des Linzer Speckgürtels. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 921 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz - ideal für Familien, Paare oder alle, die Freiraum lieben. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 151 m² inkl. Einliegerwohnung im Kellergeschoss Grundstück: 921 m² - liebevoll eingewachsen & blickgeschützt Garten: großzügige Grünfläche mit eigener Poolanlage und Gartenhütte Baujahr: 1961 - laufend modernisiert und sehr gepflegt Ausrichtung: Südwest - Sonne von morgens bis abends genießen Wohnen & Wohlfühlen Erdgeschoss: Heller, freundlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Südwest-Balkon - der perfekte Ort für entspannte Sonnenuntergänge. Küche: Im Jahr 2000 komplett erneuert (inkl. Leitungen) - großzügig, funktional und perfekt zum gemeinsamen Kochen. Badezimmer: 2010 modernisiert - gepflegt, hell und zeitgemäß ausgestattet. Obergeschoss: Südostbalkon mit Fernblick bis zur Gebirgskette - an klaren Tagen ein echtes Highlight. Einliegerwohnung (Kellergeschoss): Separater Zugang, direkter Gartenausgang, eigene Terrassentüre - ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Ihre Vorteile im Überblick - Sehr gute Grundsubstanz - ideale Basis für etwaige Sanierungen - Eingewachsener Garten - sofort bezugsfertige, grüne Oase - Förderungen für künftige Sanierungsmaßnahmen möglich - Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖV) - Hohe Zukunftssicherheit durch Grundstücksgröße & Lagequalität Bereits durchgeführte Sanierungen 2000: Küche inkl. Leitungen erneuert 2010: Badezimmer komplett modernisiert 2011: Dach (Kaltdach) neu eingedeckt - hochwertige Ausführung, 30 Jahre Garantie 2012: Gasheizung mit Wärmerückgewinnung + große Solaranlage (20 m²) 2023: Esszimmer modernisiert, laufend Böden & Elektroinstallationen erneuert Fazit Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionellen Charme, laufende Pflege und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob als Familienidylle, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für kreative Wohnideen - hier schaffen Sie Lebensräume, die bleiben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie in Leonding! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in der charmanten Stadt Leonding, Oberösterreich! Diese attraktive Immobilie in der 2. Etage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem einladenden Raumangebot. Mit einer großzügigen Fläche von 46,85 m² lässt sich dieser Raum flexibel gestalten und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie ein modernes Büro für Ihr Unternehmen suchen – hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Der Standort in Leonding ist nicht nur für seine attraktive Umgebung bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sorgen dafür, dass Sie und Ihre Kunden jederzeit bequem zu erreichen sind. So profitieren Sie von einer hohen Erreichbarkeit, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Klienten von großer Bedeutung ist. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Vielzahl an wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik sowie einen Kindergarten und eine Schule. Auch Einkaufsgelegenheiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre für Ihre Arbeit, sondern sorgt auch dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse abgedeckt sind. Die monatliche Miete von nur 679,14 € macht diese Bürofläche zu einem attraktiven Angebot in der Region. Investieren Sie in Ihre Zukunft und gestalten Sie Ihr Arbeitsumfeld nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Heizkosten werden monatlich mit 32,79 Euro zzgl. USt akontiert. Stromkosten werden monatlich mit 65,59 Euro zzgl. USt akontiert. Zögern Sie nicht länger! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Leonding wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <550m Klinik <450m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <1.200m Höhere Schule <5.425m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <650m Polizei <1.475m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.975m Flughafen <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohnambiente, das durch eine umfangreiche Sanierung 2023 aufgewertet wurde. Der Leondinger Stadtplatz sowie das Naherholungsgebiet Kürnbergwald sind in wenigen Minuten von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Liegenschaft bietet daher eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, funktionalem Wohnraum und grüner Ruheoase! Kurzübersicht: Wohnfläche: ca. 62m²Loggia: ca. 4m²Kellerabteil: vorhanden Einzelgarage: vorhanden Heizsystem: Fernwärme Verfügbarkeit: ab sofort Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist gegeben. Lift vorhanden; 4.OGRaumaufteilung: Garderobe/Vorzimmer Wohn/Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WCAbstellraum Loggia Sanierungsmaßnahmen (2023): Hochwertiger Vinylboden Türen Fliesenboden Fliesenwände Waschbecken Armaturen Dusche WCHandtuchwärmer Waschmaschinenanschluss Sämtliche Malerarbeiten (Weiß) Verkabelung (Strom) Highlights: Wohnräume: Jedes Zimmer besticht durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Eine harmonische Verbindung von Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Südlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die nicht nur den Wohnraum nach außen hin erweitert, sondern auch einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Bei passendem Wetter ist hier eine Weitsicht bis ins Gebirge möglich. Höchstpersönliche Einzelgarage: Komfortabel und sicher parken - die Einzelgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten. Gemeinschaftsgarten: Die Allgemeinflächen der Wohnanlage umfassen einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der für alle Bewohner zugänglich ist. Fahrradabstellraum: Ein Fahrradabstellraum ist den Allgemeinflächen zusätzlich zugehörig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage im Zentrum von Leonding, die eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie 17, 19 & 194) verspricht. Der Leondinger Stadtplatz ist von hier aus nur einen Katzensprung weit entfernt! In unmittelbarer Nähe bieten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafes, Restaurants und diverse Kulturangebote eine hohe Lebensqualität. Ein zusätzliches Highlight ist die fußläufige Nähe zum Kürnbergwald und seinen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbare Büro- oder Kanzlei in Leonding - Nähe Kürnberghalle Diese attraktive Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Leonding steht ab sofort zur Vermietung und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa als Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Die großzügige Nutzfläche von ca. 120 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2023 neu ausgemalt, das Badezimmer wurde bereits 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Der helle, großzügige Hauptraum bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der sich hervorragend als Pausen- oder Aufenthaltsbereich eignet. Ein weiterer Raum verfügt über eine verglaste, unbeheizte Loggia, die zusätzlichen Platz für Archiv, Besprechungsbereich oder ruhige Arbeitszone bietet. Beheizt wird die Einheit mittels Ölheizung. Zusätzlich steht ein Wäscheraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz ist dem Objekt fix zugeordnet und im Mietumfang enthalten. Dank der guten Raumaufteilung, der hellen Atmosphäre und der verkehrsgünstigen Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend für Unternehmen, die Wert auf repräsentative und zugleich funktionale Räumlichkeiten legen. Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Badezimmer mit WC- Wohnzimmer - Küche/Esszimmer- Schlafzimmer - Arbeitszimmer Lage Die Lage der Wohnung in Leonding ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Menschen die geräumiges Wohnen in einer zentralen Lage suchen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 607 m² große Grundstück in ruhiger Lage von Leonding überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung, eine angenehme Wohnumgebung sowie einen unverbaubaren Ausblick. Die gelungene Kombination aus Ruhe, hervorragender Lage und der Nähe zur Stadt Linz macht diese Liegenschaft besonders begehrenswert. (NEU im Jahr 2026: Durch aktuelle Gutachten ergibt sich neben einer größeren Baufläche auch die Möglichkeit zur Errichtung von Pool, Garage, Keller, ...) Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht kein Bauzwang, dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt. Zeitpunkt und Art der Bebauung bestimmen Sie ganz nach Ihren persönlichen oder wirtschaftlichen Vorstellungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom etc.) und ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Baustart. Zudem bestehen nur wenige bauliche Beschränkungen, was Ihnen eine außergewöhnlich große gestalterische Freiheit bietet ? vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur exklusiven Villa. Der bestehende Altbestand wird fachgerecht abgetragen, der Abriss ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In dieser gefragten Wohngegend überzeugt die Liegenschaft zudem durch ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ? eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein Grundstück, das Sonne, Ruhe, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint. Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Auf der Liegenschaft befindet sich Altbestand, dessen Abriss im Kaufpreis inkludiert ist. Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Visualisierung des Grundstücks. Das Grundstück befindet sich in Leonding im beliebten Ortsteil Rufling und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Linzer Innenstadt ist in rund 5,5 km schnell erreichbar. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Plus City ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Der Kindergarten Rufling ist fußläufig erreichbar, die Volksschule liegt rund 1,6 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung. Für Autofahrer sind die B139 sowie die Autobahn A7 rasch erreichbar ? ideal für Pendler. Restaurants, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und runden das Angebot ab. Highlights: - ca. 607 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Leonding - Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - Ganztägig Sonne und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge - Erschlossen - Kein Bauzwang - Möglichkeit zur individuellen Bebauung - Wenige bauliche Beschränkungen ? große Gestaltungsfreiheit - Gute Verkehrsanbindung - Nähe zu Kindergärten und Schulen - Spielplätze und Parks in der Umgebung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 604 m² große Grundstück liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage von Leonding und bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen unverbaubaren Ausblick. Die Nähe zur Stadt Linz verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. (NEU im Jahr 2026: Durch aktuelle Gutachten ergibt sich neben einer größeren Baufläche auch die Möglichkeit zur Errichtung von Pool, Garage, Keller, ...) Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht kein Bauzwang, dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt. Zeitpunkt und Art der Bebauung bestimmen Sie ganz nach Ihren persönlichen oder wirtschaftlichen Vorstellungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom etc.) und ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Baustart. Zudem bestehen nur wenige bauliche Beschränkungen, was Ihnen eine außergewöhnlich große gestalterische Freiheit bietet ? vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur exklusiven Villa. Der bestehende Altbestand wird fachgerecht abgetragen, der Abriss ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In dieser gefragten Wohngegend überzeugt die Liegenschaft zudem durch ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ? eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein Grundstück, das Sonne, Ruhe, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint. Fordern Sie jetzt unverbindlich das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Auf der Liegenschaft befindet sich Altbestand, dessen Abriss im Kaufpreis inkludiert ist. Die dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Visualisierung des Grundstücks. Das Grundstück befindet sich in Leonding im beliebten Ortsteil Rufling und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Linzer Innenstadt ist in rund 5,5 km schnell erreichbar. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Plus City ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Der Kindergarten Rufling ist fußläufig erreichbar, die Volksschule liegt rund 1,6 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Linz und Umgebung. Für Autofahrer sind die B139 sowie die Autobahn A7 rasch erreichbar ? ideal für Pendler. Restaurants, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und runden das Angebot ab. Highlights: - ca. 604 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Leonding - Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - Ganztägig Sonne und unverbaubarer Ausblick ins Gebirge - Erschlossen - Kein Bauzwang - Möglichkeit zur individuellen Bebauung - Wenige bauliche Beschränkungen ? große Gestaltungsfreiheit - Gute Verkehrsanbindung - Kein Durchzugsverkehr - Nähe zu Kindergärten und Schulen - Spielplätze und Parks in der Umgebung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]