Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung gramastetten 130 m2"

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: - moderne Architektur - barrierefrei - im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants - schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz - Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft - zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem - Doppelboden mit Teppichfliesen - helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick - öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum - flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Untermiete steht eine Geschäftsfläche mit ca. 130 m² im Erdgeschoss des Stadtquartiers „The Marks“ in Wien-Landstraße. Die Fläche wird erstmals bezogen. Den Kern bildet ein offener Verkaufsraum mit ca. 119 m². Die durchgehende Glasfront zum Platz bringt viel Tageslicht und sorgt für hohe Sichtbarkeit. Dazu kommen eine Teeküche (ca. 5,7 m²), ein WC mit Handwaschbecken (ca. 3,4 m²) und ein Vorraum (ca. 1,9 m²). Der Boden ist verfliest, die Sanitär- und Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Der Zuschnitt eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom. „The Marks“ besteht aus drei Wohn- und Bürotürmen mit 105 bis 128 Metern Höhe und einer gemeinsamen, dreigeschoßigen Sockelzone. Im Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Dazu gehören ein Supermarkt, ein Co-Working-Space, ein Kindergarten, Senior: innen-WGs und Kurzzeitwohnungen. Begrünte Höfe und ein zentraler Platz sorgen für Aufenthaltsqualität. Durch die Bewohner: innen und Beschäftigten vor Ort gibt es eine stabile Frequenz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In ruhiger Lage der Kaasgrabengasse erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf flexibel nutzbaren Zimmern. Die Wohnung bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder eine Kombination aus beidem und überzeugt durch ihre ruhige Grünlage im 19. Bezirk. Die Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders privates und ruhiges Wohnumfeld. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und das gepflegte nachbarschaftliche Umfeld unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Der Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,92 m² sind klimatisiert. Parkettböden in den Wohnräumen, eine Einbauküche, ein Duschbad mit Bidet, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Gemeinschaftspool im Garten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar. Auch Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auf einen Blick: • ca. 130 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Grünblick • Loggia • Klimaanlage im Wohnbereich • Einbauküche • Duschbad mit Bidet • Separates WC • Abstellraum • Gemeinschaftspool im Garten • Tiefgaragenstellplatz Gesamtmiete: 2.590 € monatlich Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage unter Angabe des gewünschten Einzugstermins und der Haushaltsgröße. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #unbefristet

Attraktives Gastronomielokal mit Terrasse und unbefristetem Mietvertrag Zur Vermarktung gelangt ein äußerst attraktiver Gastronomiestandort in frequenzstarker Lage der Meidlinger Hauptstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² und bietet aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gastronomische Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die ca. 17,5 m² große Terrasse, die den Gästebereich optimal ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist der bestehende unbefristete Mietvertrag, der dem zukünftigen Betreiber langfristige Planungssicherheit und eine nachhaltige Standortperspektive ermöglicht. Die Lage an der Meidlinger Hauptstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein dichtes Wohn-, Geschäfts- und Bildungsumfeld aus. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für eine kontinuierliche Frequenz an Schülern, Lehrpersonal, Eltern und Anrainern. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Gastronomiekonzepte mit hoher Tagesfrequenz – insbesondere für Frühstücks-, Mittags-, Take-away-, Café- oder klassische Restaurantkonzepte. Die Kombination aus stark frequentierter Lage, attraktiver Betriebsgröße, großzügiger Terrasse, zahlreichen Frequenzbringern im direkten Umfeld und unbefristetem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für erfahrene Gastronomen, expandierende Betriebe oder Unternehmer, die einen langfristig attraktiven Standort in Wien suchen. Eckdaten Adresse: Meidlinger Hauptstraße 30, 1120 Wien Nutzfläche: ca. 130 m²Terrasse: ca. 17,5 m²Mietvertrag: unbefristet Ablösesumme: € 200.000Keine Kautionausgezeichnete Frequenzlagesehr gute Sichtbarkeithervorragende öffentliche Anbindungattraktives gastronomisches Umfeldlangfristige Standortperspektive Die Ablösesumme beträgt € 200.000 VB. Eine seltene Gelegenheit, einen Gastronomiestandort in einer der bekanntesten Geschäftsstraßen Meidlings langfristig zu übernehmen. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Berg und See - in greifbarer Nähe! Mitten in Zell am See, eingebettet in die umliegende Bergwelt und mit Blick zum klaren Zeller See entsteht ein Bauprojekt, das seinen Bewohnern außergewöhnliche Lebensqualität und höchste Wohnstandards bietet. Einst befand sich dort Zell am Sees erstes Theater - nun entsteht dort ein außergewöhnlicher Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung - exklusives Wohnen ohne Kompromisse. DIE KLEINE FEINE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Zwei Balkone eröffnen einen atemberaubenden Blick in die umliegende Bergwelt: Der 23 m2 große Balkon erreichbar vom Wohnzimmer ist der Schmittenhöhe mit ihren herrlichen Pisten zugewandt. Vom zweiten Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, erstreckt sich der Blick in Richtung der markanten Südberge. Wohin Sie auch schauen - die Bergwelt nimmt Platz in den eigenen vier Wänden. Genießen, Verweilen und Entspannen - all das wird wahr, wenn man das angrenzende offene Wohnzimmer betritt und von der Terrasse den glitzernden Zeller See in seiner ganzen Pracht auf sich wirken lässt. In wenigen Minuten zu Fuß am See, in der Altstadt Zell am See oder auf den Berghängen zum Skifahren, Wandern oder Biken. Mehr geht einfach nicht! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer jederzeit unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Berg, See & Gletscher - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt. Das Städtchen Zell am See im Salzburger Land ist ein Luftkurort. Neben der Luft ist auch das Wasser des Zeller Sees besonders rein und hat Trinkwasserqualität. In der Region Zell am See-Kaprun können Sie das ganze Jahr über aktiv sein: Ski- & Wintersport machte Zell am See und das Kitzsteinhorn weltweit bekannt: Drei Skigebiete, atemberaubende Berge, tolle Landschaft und ein Gletscher lassen es Ihnen heiß werden in der kalten Jahreszeit. In die Festspielstadt Salzburg fahren Sie gut 1 Stunde, nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden und in die Sportstadt Kitzbühel gelangen Sie über den Pass-Thurn in nur 45 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

REPRÄSENTATIV ARBEITEN MIT AUSSICHT EXKLUSIVE BÜROFLÄCHEN MIT CA. 130 M², GROSSZÜGIGEM EMPFANG UND LICHTDURCHFLUTETEM ZUBAU AM HAUPTPLATZ IN EIBISWALD Arbeiten, wo Professionalität auf Wohlfühlambiente trifft. Diese außergewöhnliche Bürofläche am Hauptplatz in Eibiswald vereint eine zentrale Lage mit einer modernen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem Arbeitsumfeld, das begeistert. Auf rund 130 m² erwarten Sie vielseitig nutzbare Büroräumlichkeiten, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ein neuer, hochwertiger Sanitärbereich mit getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zubau mit ca. 25 m², der durch seine großzügige Glasfront, den direkten Zugang zum Grünbereich und zur Terrasse sowie einen traumhaften Ausblick überzeugt. Hier entsteht ein inspirierender Raum für Besprechungen, kreative Arbeit, Kundentermine oder als exklusiver Rückzugsbereich für die Geschäftsleitung. RAUM FÜR IDEEN UND ERFOLGREICHE GESCHÄFTE Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten vermittelt der großzügige Empfangsbereich einen professionellen und einladenden ersten Eindruck. Die mehreren separat nutzbaren Büros ermöglichen eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen. Der integrierte Küchenblock sorgt für zusätzlichen Komfort im Büroalltag und schafft einen praktischen Bereich für Pausen und die interne Kommunikation. Ergänzt wird das Raumangebot durch den neu gestalteten Sanitärbereich mit getrennten Damen- und Herren-WCs. EIN BESONDERES EXTRA: DER LICHTDURCHFLUTETE ZUBAU Der ca. 25 m² große Zubau mit Glasfront verleiht diesem Bürostandort eine besondere Qualität. Viel Licht, der Zugang ins Grüne und zur Terrasse sowie der traumhafte Ausblick schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Ob als Besprechungsraum, kreativer Arbeitsbereich, repräsentativer Kundenraum oder exklusives Büro - dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Geschäftsideen umzusetzen. ZENTRALER STANDORT MIT KOMFORT Die Lage direkt am Hauptplatz von Eibiswald bietet eine attraktive Adresse für Unternehmen, die von einem zentralen Standort und einem repräsentativen Unternehmensauftritt profitieren möchten. Zusätzlichen Komfort bieten drei direkt beim Objekt gelegene Parkplätze, die bereits im Mietangebot enthalten sind. Damit sind kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 130 m² Bürofläche * Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich * Mehrere separat nutzbare Büroräume * Küchenblock * Neuer Sanitärbereich mit getrennten Damen- und Herren-WCs * Zusätzlicher Zubau mit ca. 25 m² und Glasfront * Zugang zum Grünbereich und zur Terrasse * Traumhafter Ausblick * Drei Parkplätze direkt beim Objekt * Zentrale Lage am Hauptplatz in Eibiswald IDEAL FÜR UNTERNEHMEN MIT ANSPRUCH Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Beratungs- und Planungsbüros, Kanzleien, Agenturen oder andere Unternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre verbinden möchten. Fazit: Ein Bürostandort mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Extra an Lebensqualität. Wer zentral arbeiten und gleichzeitig ein inspirierendes Umfeld genießen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit in Eibiswald. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Bürofläche! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

REPRÄSENTATIV ARBEITEN MIT AUSSICHTExklusive Büroflächen mit ca. 130 m², großzügigem Empfang und lichtdurchflutetem Zubau am Hauptplatz in Eibiswald Arbeiten, wo Professionalität auf Wohlfühlambiente trifft. Diese außergewöhnliche Bürofläche am Hauptplatz in Eibiswald vereint eine zentrale Lage mit einer modernen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem Arbeitsumfeld, das begeistert. Auf rund 130 m² erwarten Sie vielseitig nutzbare Büroräumlichkeiten, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ein neuer, hochwertiger Sanitärbereich mit getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zubau mit ca. 25 m², der durch seine großzügige Glasfront, den direkten Zugang zum Grünbereich und zur Terrasse sowie einen traumhaften Ausblick überzeugt. Hier entsteht ein inspirierender Raum für Besprechungen, kreative Arbeit, Kundentermine oder als exklusiver Rückzugsbereich für die Geschäftsleitung. Raum für Ideen und erfolgreiche Geschäfte Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten vermittelt der großzügige Empfangsbereich einen professionellen und einladenden ersten Eindruck. Die mehreren separat nutzbaren Büros ermöglichen eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen. Der integrierte Küchenblock sorgt für zusätzlichen Komfort im Büroalltag und schafft einen praktischen Bereich für Pausen und die interne Kommunikation. Ergänzt wird das Raumangebot durch den neu gestalteten Sanitärbereich mit getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Extra: Der lichtdurchflutete Zubau Der ca. 25 m² große Zubau mit Glasfront verleiht diesem Bürostandort eine besondere Qualität. Viel Licht, der Zugang ins Grüne und zur Terrasse sowie der traumhafte Ausblick schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Ob als Besprechungsraum, kreativer Arbeitsbereich, repräsentativer Kundenraum oder exklusives Büro – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Geschäftsideen umzusetzen. Zentraler Standort mit Komfort Die Lage direkt am Hauptplatz von Eibiswald bietet eine attraktive Adresse für Unternehmen, die von einem zentralen Standort und einem repräsentativen Unternehmensauftritt profitieren möchten. Zusätzlichen Komfort bieten drei direkt beim Objekt gelegene Parkplätze, die bereits im Mietangebot enthalten sind. Damit sind kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die Highlights auf einen Blick Ca. 130 m² Bürofläche Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich Mehrere separat nutzbare Büroräume Küchenblock Neuer Sanitärbereich mit getrennten Damen- und Herren-WCs Zusätzlicher Zubau mit ca. 25 m² und Glasfront Zugang zum Grünbereich und zur Terrasse Traumhafter Ausblick Drei Parkplätze direkt beim Objekt Zentrale Lage am Hauptplatz in Eibiswald Ideal für Unternehmen mit Anspruch Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Beratungs- und Planungsbüros, Kanzleien, Agenturen oder andere Unternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre verbinden möchten. Fazit: Ein Bürostandort mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Extra an Lebensqualität. Wer zentral arbeiten und gleichzeitig ein inspirierendes Umfeld genießen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit in Eibiswald. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Bürofläche! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In Unterretzbach steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 zum Verkauf. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 1.897 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und einen großzügigen Garten. Inzwischen wurden wesentliche Arbeiten am Haus durchgeführt: Die Stromleitungen im gesamten Gebäude und die Böden wurden erneuert, die Mauern trockengelegt sowie die Wasserleitungen im Badezimmer und WC ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine Grundlage für die weitere Gestaltung des Eigenheims. Die vorhandene Ölzentralheizung ist nicht funktionstüchtig; eine funktionierende Wärmeversorgung muss daher im Zuge der weiteren Arbeiten hergestellt werden. Der Garten eröffnet Möglichkeiten für einen Sitzbereich im Grünen oder eigene Gemüsebeete. Praktisch ist die zusätzliche Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, die beispielsweise den Transport von Gartenmaterial erleichtert. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 1.897 m²Wohnfläche: ca. 130 m²Zimmer: fünf Sanitärräume: ein Badezimmer und getrenntes WCAußenbereich: großzügiger Garten Zufahrt: auch von der Grundstücksrückseite Durchgeführte Arbeiten: Erneuerung der Stromleitungen im gesamten Haus, Trockenlegung der Mauern, Erneuerung der Wasserleitungen in Badezimmer und WC sowie der Böden Heizung: Ölzentralheizung, derzeit nicht funktionstüchtig Raumaufteilung Die übermittelte Raumaufteilung umfasst: Fünf Zimmer Einen separaten Küchenraum Ein Badezimmer Ein WCLage & Anbindung Das Haus befindet sich in der Herrengasse in Unterretzbach, einer Ortschaft der Marktgemeinde Retzbach im Bezirk Hollabrunn. Weinbau, Kellergassen und die Landschaft des Retzer Landes prägen das Umfeld. Spaziergänge und Radausflüge lassen sich hier mit dem Besuch regionaler Heuriger verbinden. Unterretzbach verfügt über Nahversorgung, Kinderbetreuung und einen eigenen Bahnhof. Ergänzende Schul- und Versorgungsangebote stehen in Retz zur Verfügung. Damit verbindet der Standort ein dörfliches Umfeld mit Einrichtungen für den Alltag im Ort und im regionalen Zentrum. Infrastruktur Nahversorgung Der Nah&Frisch-Markt Hager, Dorfstraße 1, deckt den täglichen Lebensmittelbedarf im Ort ab. Die Ordination Dr. Sandra Sprung in Unterretzbach und die Apotheke zum weißen Engel in Retz ergänzen die Versorgung. Bildung In der Dorfstraße 17 befinden sich der Landeskindergarten Unterretzbach und eine Tagesbetreuung für Kleinkinder. Die Volksschule Retz und die Mittelschule Retz ergänzen das Bildungsangebot im benachbarten Retz. Verkehrsanbindung Vom Bahnhof Unterretzbach bestehen mit dem REX3 direkte Verbindungen über Retz und Hollabrunn nach Wien sowie nach Znojmo/Znaim. Wegen der Stammstreckenarbeiten enden die betroffenen Wiener Verbindungen derzeit in Praterstern; diese Einschränkung ist bis Oktober 2027 angekündigt. Gastronomie und Freizeit Der Sonnenheuriger Schleinzer-Hollweger und der Heurige Winter bieten zu ihren Ausschankzeiten regionale Küche und eigene Weine. Die Weinbaulandschaft lädt zum Wandern, Laufen und Radfahren ein. Konzerte, Lesungen sowie Yoga- und Tanzangebote im RE. KU.RA – Retzbacher Kultur Raum ergänzen die Freizeitmöglichkeiten im Ort. Preise & Details Kaufpreis: EUR 149.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grundstück suchen, finden kaufen - In dieser Lage ? Dann ein neues Einfamilienhaus planen und errichten lassen - Haben Sie dies mit den aktuellen und zukünftig steigenden (Bau) Preisen bereits professionell durchrechnen lassen ? Vor allem wenn die finanziellen Mittel nicht unbegrenzt sind, wird es nach Erkenntnis eine gebrauchte Immobilie werden. Es wird bei vielen Suchenden Zeit das Vorstellungsvermögen an die finanziellen Möglichkeiten anzupassen, ansonsten wird man warten, immer suchen und dort bleiben wo man ist. EIGENTUM statt MIETE ! Wann nicht nicht JETZT ? ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR - KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. -Teilkeller/Garage Ebene 1: -Diele -Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten -Zimmer -Zimmer -Abstellraum + Stauraummöglichkeit -Badezimmer/WC Ebene 2: -Diele -Wohnzimmer + Balkon -Küche -Zimmer -Zimmer -Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grundstück suchen, finden kaufen - In dieser Lage ? Dann ein neues Einfamilienhaus planen und errichten lassen - Haben Sie dies mit den aktuellen und zukünftig steigenden (Bau) Preisen bereits professionell durchrechnen lassen ? Vor allem wenn die finanziellen Mittel nicht unbegrenzt sind, wird es nach Erkenntnis eine gebrauchte Immobilie werden. Es wird bei vielen Suchenden Zeit das Vorstellungsvermögen an die finanziellen Möglichkeiten anzupassen, ansonsten wird man warten, immer suchen und dort bleiben wo man ist. EIGENTUM statt MIETE ! Wann nicht nicht JETZT ? ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR – KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. • Teilkeller/Garage Ebene 1: • Diele • Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten • Zimmer • Zimmer • Abstellraum + Stauraummöglichkeit • Badezimmer/WC Ebene 2: • Diele • Wohnzimmer + Balkon • Küche • Zimmer • Zimmer • Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Da sich die Wohnung im DG befindet, ist der angemessene Mietzins erlaubt. Daraus würde sich eine Rendite von ca. 4,2 %, bei einer Nettomiete von € 13/m2 ergeben. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt. Aufteilung• Vorzimmer ca. 5,98 m2 • Wohnküche ca. 23,96 m2 • AR ca. 2,54 m2 • Bad ca. 3,43 m2 • WC ca. 1,58 m2 • ZI 1 ca. 13,84 m2 • ZI 2 ca. 10,25 m2• Abstellraum: 1,25 m2 befindet sich im Halbstock des Stiegenhauses • 2 Kellerabteile: 14,92 m2 + 6,05 m2Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof, auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus-und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre. Hinweis; Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse #unbefristet

Attraktives Gastronomielokal mit Terrasse und unbefristetem Mietvertrag Zur Vermarktung gelangt ein äußerst attraktiver Gastronomiestandort in frequenzstarker Lage der Meidlinger Hauptstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² und bietet aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gastronomische Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die ca. 17,5 m² große Terrasse, die den Gästebereich optimal ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist der bestehende unbefristete Mietvertrag, der dem zukünftigen Betreiber langfristige Planungssicherheit und eine nachhaltige Standortperspektive ermöglicht. Die Lage an der Meidlinger Hauptstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein dichtes Wohn-, Geschäfts- und Bildungsumfeld aus. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für eine kontinuierliche Frequenz an Schülern, Lehrpersonal, Eltern und Anrainern. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Gastronomiekonzepte mit hoher Tagesfrequenz - insbesondere für Frühstücks-, Mittags-, Take-away-, Café- oder klassische Restaurantkonzepte. Die Kombination aus stark frequentierter Lage, attraktiver Betriebsgröße, großzügiger Terrasse, zahlreichen Frequenzbringern im direkten Umfeld und unbefristetem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für erfahrene Gastronomen, expandierende Betriebe oder Unternehmer, die einen langfristig attraktiven Standort in Wien suchen. Eckdaten Adresse: Meidlinger Hauptstraße 30, 1120 Wien Nutzfläche: ca. 130 m² Terrasse: ca. 17,5 m² Mietvertrag: unbefristet Ablösesumme: € 200.000 Keine Kaution ausgezeichnete Frequenzlage sehr gute Sichtbarkeit hervorragende öffentliche Anbindung attraktives gastronomisches Umfeld langfristige Standortperspektive Die Ablösesumme beträgt € 200.000 VB. Eine seltene Gelegenheit, einen Gastronomiestandort in einer der bekanntesten Geschäftsstraßen Meidlings langfristig zu übernehmen. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Erstklassige Frequenzlage auf der Meidlinger Hauptstraße Das Gastronomielokal befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Meidlinger Hauptstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer der etablierten Einkaufs- und Geschäftsachsen Wiens. Die Meidlinger Hauptstraße zählt zu den zentralen Lebensadern des Bezirks und ist über weite Strecken als Fußgängerzone gestaltet. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine lebendige Umgebung und eine kontinuierliche Passantenfrequenz. Die Lage profitiert von einem vielseitigen Einzugsgebiet aus Anrainern, Berufstätigen, Einkaufskunden, Schulen und Besuchern des Bezirks. Besonders für einen Gastronomiebetrieb stellt die Kombination aus Einkaufsstraße, urbanem Wohngebiet und sehr guter Erreichbarkeit einen attraktiven Standortvorteil dar. Ein zusätzliches Highlight ist die Terrasse, die insbesondere während der wärmeren Monate eine attraktive Erweiterung des Gastronomiebetriebes ermöglicht und die Sichtbarkeit des Lokals zusätzlich erhöht. Die Meidlinger Hauptstraße verbindet den Bereich rund um den Bahnhof Wien Meidling mit der Schönbrunner Straße und verfügt dadurch über eine ausgezeichnete innerstädtische Anbindung. Ein Standort mit hoher Sichtbarkeit und hervorragenden Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.... [Mehr]