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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 36 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 60,58m² großen Dachgarten (Ausführung in Kunstrasen), eine ca. 13,45m² große Dachterrasse sowie einen ca. 6,15m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] _Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #Terrasse

Charmantes Zinshaus mit märchenhaftem Dachgarten Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus im 18. Bezirk von Wien, das durch seinen historischen Charme und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Dieses Jahrhundertwende-Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen großzügigen Rohdachboden, der sich derzeit in der Bewilligungsphase befindet. Es bietet insgesamt vier separate Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten sowie Lagermöglichkeiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal gelegen, um das Beste aus dem städtischen Leben und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von 326 m2 (inkl. bewilligter Ausbaufläche) bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder kann als Mehrfamilienhaus mit mehreren Parteien genutzt werden. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren. Ein besonderes Highlight sind die entzückenden Dachgärten im Innenhof des Hauses. Diese grünen Oasen bieten einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anpflanzen, einen gemütlichen Sitzbereich einrichten oder einfach die Sonne genießen. Die Dachgärten verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Natur mitten in der Stadt. Der derzeitige Eigentümer nutzt das Haus erfolgreich als Airbnb-Unterkunft und profitiert von der Möglichkeit zur kurzzeitigen touristischen Vermietung. Dieses Einkommenspotential kann weiterhin genutzt werden, da diese Art der Vermietung in dieser Gegend erlaubt ist. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, das Haus als dauerhafte Residenz zu nutzen und den Charme eines Einfamilienhauses in einer historischen Umgebung zu erleben. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt das Büro, das sich ideal für eine Home-Office-Nutzung eignet oder als zusätzlicher Raum für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen oder können zu zusätzlichen Arbeitsbereichen umgestaltet werden. Alternativ bieten diese auch KFZ-Stellplätze für mindestens drei Autos. Die Lage des Hauses im 18. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen. Der Verkauf des Hauses erfolgt ab sofort, sodass Sie die Möglichkeit haben, schnell einzuziehen und Ihre persönliche Note einzubringen. Ob Sie eine große Familie haben, Wohnraum vermieten möchten oder einfach nur die Vorzüge eines historischen Einfamilienhauses im Herzen von Wien genießen möchten, dieses Angebot bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Jahrhundertwende-Hauses verzaubern. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Bestandspläne und die Ausbaustudie des Rohdachbodens zur Verfügung! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, erstklassiger Lage und höchstem Wohnkomfort. Die kompakte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auf rd. 80m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Neben Wohnzimmer, Kochnische und 2 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Badezimmer, Abstellraum, WC und einem großzügigen Vorraum. Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch einen großzügigen Balkon, der von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist aus. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine neuwertige Ausstattung, sondern auch die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das absolute Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die rd. 50m² große Dachterrasse mit zusätzlichen Dachgarten der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Wien und sogar einen zusätzlichen Abstellraum für Terrassenmöbel und weitere Utensilien. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Sie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien. Immo Wox ist der perfekte Ansprechpartner für die Dachgeschosswohnung Ihrer Träume! • > JETZ ANFRAGEN und vom großen Angebot an Dachgeschosswohnung und vom Immo Wox-Service profitieren. Wir unterstützen Sie auf der Suche nach der passenden Dachgeschosswohnung. -> Mehr Dachgeschosswohnungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

LUXUSWOHNUNG MIT DACHGARTEN, TERRASSE UND TRAUMBLICK In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet. Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt. ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 100,02 m² * Dachgarten: ca. 85,44 m² * Terrasse: ca. 22,20 m² * Balkone: ca. 31,03 m² * Zimmer: 4 * Bäder: 2 * Etage: 4. OG * Baujahr: 2024, Erstbezug * Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung * Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74) LAGE Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. * Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland. * Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. * Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld. * Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung - perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten. KAUFPREIS & KOSTEN Kaufpreis: 959.095,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3% Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. WEITERE ZU VERKAUFENDE OBJEKTE: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 595.000€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 580.000€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 580.000€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00€ Top 10 2 50,21m² - 40,32 355.680€ Top 11 3 76,03m² - - 522.920€ Top 12 2 54,83m² - - 373.230€ Top 13 3 77,56m² 32,35 - 846.600€ Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 675.000€ Top 21 3 90,54m² - 77,00 898.000€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 959.095€ Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] [tel:[Tel]] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Top 55- Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachbodenausbau aus dem Jahr 2025 mit geplanter Fertigstellung im November 2026. Eine Besichtigung ist bereits möglich, die Wohnung befindet sich jedoch noch im Ausbauzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten mit ca. 40,30 m², der viel Platz für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening bietet. Ausstattung: • Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Dreifach verglaste Fenster • Raumhöhe ca. 2,52 m • Zeitgemäße Bauausführung Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Energieausweis: liegt vor (als Anlage) Dieses Projekt bietet moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen in einem attraktiven, gut angebundenen Wohnumfeld mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, Versorgung und Infrastruktur. Die Brünnerstraße bietet alle Vorteile des urbanen Lebens – kurze Wege zu Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Erholungsräumen. 📍 Lage & Umgebung – Brünnerstraße 59, 1210 Wien (Floridsdorf) Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten, gut angebundenen Wohnlagen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünnerstraße gilt als zentrale Verkehrs- und Lebensader mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in alle Teile Wiens. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Nahversorgung und schnellen Verbindungen in die Innenstadt. 🚆 Öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahn 30 & 31 – Haltestelle Brünner Straße direkt vor der Haustür, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu Umsteigestationen. • S-Bahn Station „Brünner Straße“ (S3/S4) – kurze Gehwege zu schnellen Regionalverbindungen. • Buslinien 36B, 150, 151, 500, 501, 502, 505 – vielfältige Busverbindungen im Tages- und Abendverkehr. • U6 Floridsdorf – in wenigen Minuten erreichbar für Umstiege in Richtung Süden und Stadtzentrum. Ideal für Pendler, Familien oder Berufstätige, die eine schnelle, komfortable Verbindung ins gesamte Wiener Stadtgebiet suchen. 🛍️ Nahversorgung & Supermärkte In unmittelbarer Umgebung befinden sich: ✔ SPAR Markt direkt an der Brünner Straße – täglich frische Lebensmittel und Versorgung für den Alltag. ✔ dm-Drogerie – in fußläufiger Nähe für Drogerieartikel, Haushaltsbedarf und Pflegeprodukte. ✔ Diverse Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Gastronomie entlang der Brünnerstraße. Die Nahversorgung ist sehr gut zu Fuß erreichbar. 🏥 Gesundheit & Spital ✔ Klinik Floridsdorf (Wiener Gesundheitsverbund) – nur wenige Geh- bzw. kurze ÖPNV-Minuten entfernt, mit umfassender medizinischer Versorgung. ✔ Allgemeinmediziner, Apotheken und Fachärzte sind im Umkreis ebenfalls fußläufig erreichbar. 🌆 Lebensqualität & Attraktivität Diese Lage in Floridsdorf zeichnet sich durch: ✅ Ausgezeichnete Anbindung, mehrere Verkehrsmittel zur Auswahl – ideal für Stadtpendelverkehr; ✅ Vielfältige Infrastruktur (Einkauf, Gesundheit, Gastronomie, Freizeit) direkt vor Ort; ( ✅ Urbanes, lebendiges Umfeld, aber dennoch ruhigere Nebenstraßen für angenehmes Wohnen. Durch die Mischung aus Kanalnähe, Parks und Erholungsflächen eignet sich die Lage für Familien, Paare, Pendler oder Anleger gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Ort zum Ankommen ? Wohnen an der Alten Donau, provisionsfrei ! Willkommen in "An der Schanze" ? einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:? Bauteil A: 58 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²?) Bauteil B: 45 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²?) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²) Highlights der Liegenschaft ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug ? perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum ? Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung ? modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche ? ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage ? ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top D 03Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,56 m² + ca. 6,31 m² Loggia + ca. 14,71 m² Terrasse + ca. 17,94 m² Garten liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca. 25,86 m²... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermarktung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 64,88 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die ca. 12,42 m² große Terrasse sowie ein zusätzlicher Dachgarten mit ca. 17,83 m², die ein angenehmes Wohnerlebnis im Freien ermöglichen. Die Einheit befindet sich in einer modernen Neubauanlage in ruhiger Hoflage und ist hochwertig ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße sowie zur Autobahnauffahrt St.Marx und dem Knoten Prater gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist mit anzumieten. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zur Terrasse, eins mit Zugang zum Dachgarten • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette • Terrasse / Dachgarten Lage und Infrastruktur: Die Schimmelgasse liegt in einer zentralen, innerstädtischen Wohnlage mit guter Nähe zur Wiener Innenstadt, die in etwa 10–15 Minuten öffentlich erreichbar ist. Sie befindet sich in einer eher ruhigen Seitengasse unweit der Landstraßer Hauptstraße und verbindet damit eine urbane Lage mit vergleichsweise geringer Verkehrsbelastung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U3-Station Schlachthausgasse ist fußläufig erreichbar, ebenso Busverbindungen und die S-Bahn bei St.Marx. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A4 und damit zum Flughafen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, da sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie der Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung befinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen wie der Prater oder der Schweizergarten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kosten: Miete Wohnung: € 1.895,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 6.000,00Garage: € 150,00 inkl. BK und 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Stadthaus mit märchenhaftem Dachgarten Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im 18. Bezirk von Wien, das durch seinen historischen Charme und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Dieses Jahrhundertwende-Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen großzügigen Rohdachboden, der sich derzeit in der Bewilligungsphase befindet. Es bietet insgesamt vier separate Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten sowie Lagermöglichkeiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal gelegen, um das Beste aus dem städtischen Leben und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von 326 m2 (inkl. bereits bewilligter Ausbau) bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder kann als Mehrfamilienhaus mit mehreren Parteien genutzt werden. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren. Ein besonderes Highlight sind die entzückenden Dachgärten im Innenhof des Hauses. Diese grünen Oasen bieten einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anpflanzen, einen gemütlichen Sitzbereich einrichten oder einfach die Sonne genießen. Die Dachgärten verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Natur mitten in der Stadt. Der derzeitige Eigentümer nutzt das Haus erfolgreich als Airbnb-Unterkunft und profitiert von der Möglichkeit zur kurzzeitigen touristischen Vermietung. Dieses Einkommenspotential kann weiterhin genutzt werden, da diese Art der Vermietung in dieser Gegend erlaubt ist. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, das Haus als dauerhafte Residenz zu nutzen und den Charme eines Einfamilienhauses in einer historischen Umgebung zu erleben. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt das Büro, das sich ideal für eine Home-Office-Nutzung eignet oder als zusätzlicher Raum für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen oder können zu zusätzlichen Arbeitsbereichen umgestaltet werden. Alternativ bieten diese auch KFZ-Stellplätze für mindestens drei Autos. Die Lage des Hauses im 18. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen. Der Verkauf des Hauses erfolgt ab sofort, sodass Sie die Möglichkeit haben, schnell einzuziehen und Ihre persönliche Note einzubringen. Ob Sie eine große Familie haben, Wohnraum vermieten möchten oder einfach nur die Vorzüge eines historischen Einfamilienhauses im Herzen von Wien genießen möchten, dieses Angebot bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Jahrhundertwende-Hauses verzaubern. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Bestandspläne und die Ausbaustudie des Rohdachbodens zur Verfügung! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dietrichsteinplatz - Wohnen im Grazer Zentrum! Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit Ruhe, Qualität und Stil. Mitten im Herzen von Graz , eingebettet in einen ruhigen Innenhof , entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt vereint. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz , dem Kaiser-Josef-Platz und dem Jakominiplatz entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage - mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Stadtleben mit Rückzugsqualität Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen durch klare Linien und durchdachte Grundrisse zwischen ca. 30 und 143 m² . Jede Einheit besticht mit großzügigen Freiflächen - ob Garten, Balkon, Terrasse oder privater Dachgarten - und schafft so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung. Komfort, der begeistert Das Projekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Tiefgarage mit komfortablem Zugang Lift auf allen Ebenen Moderne Ausstattung mit hochwertigen Details Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Möglichkeit zur Mitgestaltung bestimmter Ausstattungsdetails Hier entstehen Räume, die durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugen. Baustart bereits erfolgt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! TOP 19 Dietrichsteinplatz - exklusives Stadtwohnen mitten in Graz mit Ruhe, Stil und perfekter Infrastruktur! Diese Wohnung lädt mit hellen, offenen Räumen und einem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt zusammenkommen - ideal gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die Grazer Innenstadt und alle zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Objektbeschreibung Wohnfläche: 132,8 m² Balkon/Loggia: 14,9 m² Terrasse: 19,95 m² Dachgarten: 74,66 m² Zimmer: 4 Tiefgaragenparkplatz Flächenaufteilung: Vorraum: 4,42 m² Gang: 7,53 m² Abstellraum: 3,27 m² Wohnküche: 54,12 m² Zimmer: 12,33 m² Zimmer: 11,93 m² Zimmer: 18,53 m² WC: 2,55 m² Gäste WC: 1,79 m² Masterbad: 5,92 m² Gästebad: 3,89 m² Speis: 4,33 m² Stiegenhaus: 2,18 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

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Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Dachgeschoss eröffnet auf ca. 73 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon Großzügige Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Dachgartenanteil – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes Ws für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar Kaufpreis Eigennutzer: EUR 915.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 835.000,- zzgl. USt In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]