Suchergebnisse für "dachgarten wien wohnung kauf"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie diese eindrucksvolle Neubauwohnung in grüner Lage in Jedlersdorf! Mit einem praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das nachhaltige Aktiv+ Heiz- und Temperiersystem sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das größte Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die Ihnen einen traumhaften Blick und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Alle Highlights auf einen Blick: Erstbezug Sofort verfügbar Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Dachterrasse ca.35,72 m² Dachgarten Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Geräumiger Abstellraum Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe Klimaschonend & nachhaltig Provisionsfrei Die Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock der Stiege 2 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Zugang zu einem Gemeinschaftsraum mit Küche, 2 große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche und einem Fitnessraum in der angrenzenden Stiege 1. Ein Kellerabteil ist im Preis enthalten, und optional kann ein Parkplatz dazu gekauft werden. Genießen Sie den Komfort und die zusätzlichen Möglichkeiten, die dieses Wohnangebot bietet! Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #Terrasse

Charmantes Zinshaus mit märchenhaftem Dachgarten Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus im 18. Bezirk von Wien, das durch seinen historischen Charme und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Dieses Jahrhundertwende-Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen großzügigen Rohdachboden, der sich derzeit in der Bewilligungsphase befindet. Es bietet insgesamt vier separate Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten sowie Lagermöglichkeiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal gelegen, um das Beste aus dem städtischen Leben und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von 326 m2 (inkl. bewilligter Ausbaufläche) bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder kann als Mehrfamilienhaus mit mehreren Parteien genutzt werden. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren. Ein besonderes Highlight sind die entzückenden Dachgärten im Innenhof des Hauses. Diese grünen Oasen bieten einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anpflanzen, einen gemütlichen Sitzbereich einrichten oder einfach die Sonne genießen. Die Dachgärten verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Natur mitten in der Stadt. Der derzeitige Eigentümer nutzt das Haus erfolgreich als Airbnb-Unterkunft und profitiert von der Möglichkeit zur kurzzeitigen touristischen Vermietung. Dieses Einkommenspotential kann weiterhin genutzt werden, da diese Art der Vermietung in dieser Gegend erlaubt ist. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, das Haus als dauerhafte Residenz zu nutzen und den Charme eines Einfamilienhauses in einer historischen Umgebung zu erleben. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt das Büro, das sich ideal für eine Home-Office-Nutzung eignet oder als zusätzlicher Raum für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen oder können zu zusätzlichen Arbeitsbereichen umgestaltet werden. Alternativ bieten diese auch KFZ-Stellplätze für mindestens drei Autos. Die Lage des Hauses im 18. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen. Der Verkauf des Hauses erfolgt ab sofort, sodass Sie die Möglichkeit haben, schnell einzuziehen und Ihre persönliche Note einzubringen. Ob Sie eine große Familie haben, Wohnraum vermieten möchten oder einfach nur die Vorzüge eines historischen Einfamilienhauses im Herzen von Wien genießen möchten, dieses Angebot bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Jahrhundertwende-Hauses verzaubern. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Bestandspläne und die Ausbaustudie des Rohdachbodens zur Verfügung! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept, das sich über drei Ebenen erstreckt. Große Glasflächen und französische Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Wohnung wird (voll-) möbliert und provisionsfrei übergeben – ideal für Käufer, die Wert auf sofortigen Wohnkomfort ohne Kompromisse legen. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Ruheebene (3. Obergeschoss) Der gut durchdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe. Auf dieser Ebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer ist mit hochwertigen, vom Tischler maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an und verfügt bereits über Schreibtisch und Stauraum. Beide Wohnräume auf dieser Ebene bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich (4. Obergeschoss) Eine Etage höher öffnet sich die gesamte Ebene zu einer großzügigen Wohnküche. Das Herzstück bildet hier eine hochwertige Marken-Küche mit freistehendem Küchenblock und vollausgestatteter Küchenzeile (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler). Eine direkt angrenzende Abstellnische dient als praktische Speisekammer. Der fließende Übergang in den Wohnbereich, ausgestattet mit einer edlen Leder-Couch (ausziehbar) und einer modernen Wohnwand, schafft den perfekten Raum für geselliges Beisammensein. Die Dach-Oase (5. Obergeschoss) Das Highlight der Wohnung befindet sich ganz oben: Der private Dachgarten. Ausgestattet mit pflegeleichtem Kunstrasen und einer überdachten Loggia inklusive XL-Lounge, bietet diese Ebene einen exzellenten Rückzugsort im Freien. Besonders praktisch ist hier die separate Ausgangs-Möglichkeit. Parken & Extras Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der einen besonderen Vorteil bietet: Er ist der einzige Stellplatz ohne direkten Nachbarn – ein seltenes und äußerst komfortables Detail für Autobesitzer. Außenliegende Sonnenschutzsysteme an den großen Glasflächen garantieren zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen Eigener Dachgarten mit überdachter Loggia Terrasse im 3. OGLichtdurchflutet dank großer Glasflächen und französischer Fenster (inkl. außenliegendem Sonnenschutz) Hochwertige Tischler-Maßanfertigungen & Markenküche(Voll-) Möbliert für den sofortigen Bezug Exklusiver Garagenplatz (ohne direkte Nachbarn) Provisionsfreier Verkauf Fazit Ob als komfortabler Eigenwohnsitz mit modernem Flair oder als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – diese Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, erstklassiger Lage und höchstem Wohnkomfort. Die kompakte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auf rd. 80m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Neben Wohnzimmer, Kochnische und 2 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Badezimmer, Abstellraum, WC und einem großzügigen Vorraum. Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch einen großzügigen Balkon, der von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist aus. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine neuwertige Ausstattung, sondern auch die Freiheit, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das absolute Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die rd. 50m² große Dachterrasse mit zusätzlichen Dachgarten der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Wien und sogar einen zusätzlichen Abstellraum für Terrassenmöbel und weitere Utensilien. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Sie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien. Immo Wox ist der perfekte Ansprechpartner für die Dachgeschosswohnung Ihrer Träume! • > JETZ ANFRAGEN und vom großen Angebot an Dachgeschosswohnung und vom Immo Wox-Service profitieren. Wir unterstützen Sie auf der Suche nach der passenden Dachgeschosswohnung. -> Mehr Dachgeschosswohnungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet. Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 100,02 m²Dachgarten: ca. 85,44 m²Terrasse: ca. 22,20 m²Balkone: ca. 31,03 m²Zimmer: 4Bäder: 2Etage: 4. OGBaujahr: 2024, Erstbezug Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74) Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland. Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld. Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 961.095,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3% Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.959€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00€ Top 10 2 50,21m² • 40,32 355.680€ Top 12 2 54,83m² • • 373.230€ Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220€ Top 21 3 90,54m² • 77,00 898.875€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095€ Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit Luxus-Dachgarten und Terrassen Sofort Einziehen und Wohlfühlen Umgeben vom Naturpark Föhrenberge Energiesystem am Puls der Zeit - Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten sowie mit Terrasse mit ca. 55 m² und ist mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald. Der Grundriss bietet Ihnen naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern. Wohnkomfort der Extraklasse Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab. Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing. Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung - Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren 2,20 m hoch - Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern - Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen - Wandspiegel im Bad - Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen - Sprossenheizkörper im Bad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Sicherheitseingangstüre RC3 Projektdetails - Internet-Breitbandanschluss von Magenta - Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich - Fahrradabstellplätze - Kinderwagenabstellraum - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 299,7 + 10 % USt. - Rücklage ? 57,72Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Top 55- Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachbodenausbau aus dem Jahr 2025 mit geplanter Fertigstellung im November 2026. Eine Besichtigung ist bereits möglich, die Wohnung befindet sich jedoch noch im Ausbauzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten mit ca. 40,30 m², der viel Platz für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening bietet. Ausstattung: • Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Dreifach verglaste Fenster • Raumhöhe ca. 2,52 m • Zeitgemäße Bauausführung Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Energieausweis: liegt vor (als Anlage) Dieses Projekt bietet moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen in einem attraktiven, gut angebundenen Wohnumfeld mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, Versorgung und Infrastruktur. Die Brünnerstraße bietet alle Vorteile des urbanen Lebens – kurze Wege zu Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Erholungsräumen. 📍 Lage & Umgebung – Brünnerstraße 59, 1210 Wien (Floridsdorf) Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten, gut angebundenen Wohnlagen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Brünnerstraße gilt als zentrale Verkehrs- und Lebensader mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in alle Teile Wiens. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Nahversorgung und schnellen Verbindungen in die Innenstadt. 🚆 Öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahn 30 & 31 – Haltestelle Brünner Straße direkt vor der Haustür, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu Umsteigestationen. • S-Bahn Station „Brünner Straße“ (S3/S4) – kurze Gehwege zu schnellen Regionalverbindungen. • Buslinien 36B, 150, 151, 500, 501, 502, 505 – vielfältige Busverbindungen im Tages- und Abendverkehr. • U6 Floridsdorf – in wenigen Minuten erreichbar für Umstiege in Richtung Süden und Stadtzentrum. Ideal für Pendler, Familien oder Berufstätige, die eine schnelle, komfortable Verbindung ins gesamte Wiener Stadtgebiet suchen. 🛍️ Nahversorgung & Supermärkte In unmittelbarer Umgebung befinden sich: ✔ SPAR Markt direkt an der Brünner Straße – täglich frische Lebensmittel und Versorgung für den Alltag. ✔ dm-Drogerie – in fußläufiger Nähe für Drogerieartikel, Haushaltsbedarf und Pflegeprodukte. ✔ Diverse Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Gastronomie entlang der Brünnerstraße. Die Nahversorgung ist sehr gut zu Fuß erreichbar. 🏥 Gesundheit & Spital ✔ Klinik Floridsdorf (Wiener Gesundheitsverbund) – nur wenige Geh- bzw. kurze ÖPNV-Minuten entfernt, mit umfassender medizinischer Versorgung. ✔ Allgemeinmediziner, Apotheken und Fachärzte sind im Umkreis ebenfalls fußläufig erreichbar. 🌆 Lebensqualität & Attraktivität Diese Lage in Floridsdorf zeichnet sich durch: ✅ Ausgezeichnete Anbindung, mehrere Verkehrsmittel zur Auswahl – ideal für Stadtpendelverkehr; ✅ Vielfältige Infrastruktur (Einkauf, Gesundheit, Gastronomie, Freizeit) direkt vor Ort; ( ✅ Urbanes, lebendiges Umfeld, aber dennoch ruhigere Nebenstraßen für angenehmes Wohnen. Durch die Mischung aus Kanalnähe, Parks und Erholungsflächen eignet sich die Lage für Familien, Paare, Pendler oder Anleger gleichermaßen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-DG-Wohnung, Zentrumsnähe, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen plus Dachgarten und KFZ Stellplatz. Diese luxuriöse Dachgeschoß Maisonette -Wohnung befindet sich im 3.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 129 m2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt. Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Geräten ausgestattet. Von den zwei, fast gleichwertigen (Schlaf-) Zimmern, sind eines nach Nordwesten und eines nach Südwesten ausgerichtet. 1. Ebene: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang (18m²) Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne WC extra Abstellraum 2. Ebene: Großzügiger Wohnessbereich (57m²) mit Einbauküche, Kamin und Balkonausgang (26m²) Abstellraum WC extra 3. Ebene: 57m² Dachterrasse/Garten mit Jacuzzi und Dusche Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen. Die zwei Balkone bieten, dank ihre Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill. Die 57m2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Stellplatz im Innenhof. Freiflächen Stromleitungen auf Balkonen und Dachterrasse. Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08. Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Ort zum Ankommen ? Wohnen an der Alten Donau, provisionsfrei ! Willkommen in "An der Schanze" ? einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt "An der Schanze 25" teilt sich in vier Bauteile auf:? Bauteil A: 58 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²?) Bauteil B: 45 Wohnungen? (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²?) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²) Highlights der Liegenschaft ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug ? perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum ? Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung ? modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche ? ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage ? ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top D 03Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,56 m² + ca. 6,31 m² Loggia + ca. 14,71 m² Terrasse + ca. 17,94 m² Garten liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche ca. 25,86 m²... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Stadthaus mit märchenhaftem Dachgarten Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im 18. Bezirk von Wien, das durch seinen historischen Charme und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Dieses Jahrhundertwende-Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen großzügigen Rohdachboden, der sich derzeit in der Bewilligungsphase befindet. Es bietet insgesamt vier separate Wohneinheiten, Büroräumlichkeiten sowie Lagermöglichkeiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal gelegen, um das Beste aus dem städtischen Leben und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von 326 m2 (inkl. bereits bewilligter Ausbau) bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder kann als Mehrfamilienhaus mit mehreren Parteien genutzt werden. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren. Ein besonderes Highlight sind die entzückenden Dachgärten im Innenhof des Hauses. Diese grünen Oasen bieten einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anpflanzen, einen gemütlichen Sitzbereich einrichten oder einfach die Sonne genießen. Die Dachgärten verleihen dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Natur mitten in der Stadt. Der derzeitige Eigentümer nutzt das Haus erfolgreich als Airbnb-Unterkunft und profitiert von der Möglichkeit zur kurzzeitigen touristischen Vermietung. Dieses Einkommenspotential kann weiterhin genutzt werden, da diese Art der Vermietung in dieser Gegend erlaubt ist. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, das Haus als dauerhafte Residenz zu nutzen und den Charme eines Einfamilienhauses in einer historischen Umgebung zu erleben. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt das Büro, das sich ideal für eine Home-Office-Nutzung eignet oder als zusätzlicher Raum für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen oder können zu zusätzlichen Arbeitsbereichen umgestaltet werden. Alternativ bieten diese auch KFZ-Stellplätze für mindestens drei Autos. Die Lage des Hauses im 18. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. In der Nähe befinden sich auch Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen. Der Verkauf des Hauses erfolgt ab sofort, sodass Sie die Möglichkeit haben, schnell einzuziehen und Ihre persönliche Note einzubringen. Ob Sie eine große Familie haben, Wohnraum vermieten möchten oder einfach nur die Vorzüge eines historischen Einfamilienhauses im Herzen von Wien genießen möchten, dieses Angebot bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Jahrhundertwende-Hauses verzaubern. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Bestandspläne und die Ausbaustudie des Rohdachbodens zur Verfügung! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]